营改增的政策到底是怎么样的?对房地产业到底有些什么影响?你是不是也一样困惑呢?出国留学网的小编为您精心准备房地产营改增的相关内容，希望对您有所帮助!更多房地产营改增请继续关注本栏目!
【房地产营改增】
早在2011年，国务院就下发了营改增试点方案，眼下，“营改增”正在全面推进，几个征收难度较大的行业处于探讨调研阶段，其中就包括备受市场关注并酝酿多时的房地产业。目前国家已经确定2015年年底是全行业完成营改增的期限，专家预计房地产业会放在“营改增”改革的最后进行，因为房地产业最大的难题在于如何减少营改增对房价的影响。
营改增是什么意思?
营改增即营业税改征增值税的简称。营业税是指在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。增值税是指对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。
房地产业营改增：
随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近，尚未纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。从本月开始，囊括国内几大巨头企业的电信行业开始实施营改增，各企业由之前的缴纳营业税统一改为按不同业务类别缴纳不同税率的增值税。近日，从几家知名房企核实到，有关房地产行业即将“营改增”的消息并非空穴来风，目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%，但该消息未获得财政部和国家税务总局的确认。
【房地产业营改增对房价影响解读】
房地产行业是目前社会上颇受关注的行业，那么房地产行业实施营改增后对房价盈利以及房价将产生什么影响?对此，业内人士的看法不一，有认为将促使房企成本上升并导致房价上涨的，也有认为营改增让房企税收更合理，最终会导致房价更合理。但不管持哪种观点的业内人士均认为，房地产业要实施营改增，需先明确成本抵扣范围。
目前房地产业营业税是5%，建筑业营业税是3%。从传闻来看，未来这两个行业都有可能调整为增值税11%。但并不能因为税率高就判断企业成本增加。“这是因为两种缴税方式不一样。目前房地产营业税5%是全值交，而营改增后，开发商如果收到增值税票，则可以进行进项抵扣。”昨天，一家开发商财务人员告诉记者，“目前，由于抵扣范围没有明确，所以开发商自己也不知道成本是增加了还是降低了。这也是为什么万科、碧桂园、中粮等一批房企会进行内部测算，税务部门也需要进行摸底的原因。”
多位人士表示，房地产业假如实行营改增后，到底会产生多大冲击，目前开发商自己也没底。某种程度来看，如果不能够很好地处理抵扣事宜，或者很好转嫁成本，开发商的成本将会上升，盈利空间有可能被挤压。
【专家看营改增对房地产行业影响】
丁教授：房地产业营改增对房价无影响
随着2015年年底全行业完成营改增的期限越来越近，目前还没有纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。有媒体报道，目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%。浙江省浙报传媒地产研究院院长丁建刚对此解读。
对于买房人来说大家最关心的就是营改增会对房价带来影响问题，丁建刚个人认为房地产业营改增对房价不会带来什么影响。他认为如果说真正的实施的话，按照我们真正税收体系设计来实施的话，应该不会增加房地产企业的成本，甚至反倒可能会平抑成本。
牛教授：营改增对房企是好事儿 对房价影响比较小
目前，作为我国财税体制改革重头戏的营业税改征增值税试点范围已扩充至全国10个行业。继今年6月1日全国电信业营改增试点上线运行之后，房地产业也被视为下一个营改增试点可能涉及的行业，据相关消息称，房地产业营改增后税率很有可能为11%。
在5月房价首现跌势、多家龙头房企销售面积下滑、土地成交量价齐跌等多重现实影响下，这一税制改革引发了不少业内对“房企利润空间将被进一步压缩”的担忧。原中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞则直言，不赞成这种逻辑，认为说压缩房地产利润空间是把问题简单化，其实营改增对房企是好事儿。他表示：“我不赞成这种逻辑，营改增整体改革的目的是要减少企业的纳税负担，让纳税更加合理和公平，说压缩房地产利润空间是把问题简单化。”在他看来，房地产企业营改增后的税收是在去除土地价格、劳动力价格等成本之后进行征收，对房企来说是好事儿。据了解，目前房地产营业税为5%，需按照全值缴纳，而在营改增后，开发商如果收到增值税票，则可以进行相应抵扣。”
【房地产业营业税改征增值税的意义】
1、房地产业营改增有利于完善税收链条，增加税收
营业税改征增值税，使增值税链条基本完整，使纳税人所购的服务类等所含税额可以抵扣。从静态看，营业税改征增值税，原本属于营业税的收入归入增值税收入，增加了增值税收入。从动态看，由于在最终消费以前的各个环节，税收环环相扣，基本消除了重复征税，促进分工，有助提高经济效率，由此也会带来增值税收入的增长。
2、房地产业营改增增后更更更加规范财务税收管理 ，规范经济市场行为
因营改增后只有规范的账务处理才能正确进行纳税申报，而现有的施工行为营业税的申报方式基本上是粗放开型，如依据合同或有的税务单位没有合同的情况同样能缴税代开发票，这就导致虚开发票的可能性相当的大，这就给后续税收征管带来困难，也为企业带来极大的税收风险。同样也无法规范行业市场经济行业，这对同行公平竞争制造了障碍。
3、房地产业营改增有利于提高各行业竞争能力
营改增后，可使各行业进一步提高产业集群规模和程度，可提高各行业区域竞争力。房地产业营业税改征增值税，有助于进一步提高行业的分工与专业化，同时减轻行业消费者的负担，从而进一步刺激需求，以此种方式形成良性循环，故对试点行业是利好政策。如房地产公司可把原施工合同分离为采购原材业务与劳务业务，从而节约施工环节的成本，这样可降低建筑成本，提高自己的市场竞争力。
4、房地产业营改增有助于促进房价回归合理平稳
未来房地产业营业税改征增值税有助于房地产业发展及房价回归理性。对销售不动产以及建筑业征收营业税存在重复征税问题，改征增值税后，可以消除住房销售中的重复征税问题，减轻购房者负担，从而有利于进一步促进房地产业向更加专业化的方向发展，有利于促进房地产市场健康、理性发展。同时，房地产业营业税改征增值税可以促进房地产市场交易活跃。
5、房地产业营改增有利于减轻社会税务负担消除重复征税，
生产各个环节的税负下降，各环节企业的生产成本也相应地下降，从而有利于降低物价，降低通胀水平。我国面临的通胀压力巨大且难以在短时期内予以消除。而房地产业营业税改征增值税后，房地产业各产业环节间紧密联系，在极大的程度上避免了重复征税，促进了房地产税收成本的降低，从而在一定程度上减轻了通胀压力。从长远来看，营业税改征增值税，可以促进产业间、产业内的分工与合作，有利于从总体上提高经济效率，而经济效率的提高，则可以促进总体物价水平的降低。
6、房地产业营改增促进地方政府进行房地产政策的改革
营改增后对政府间收入分配造成影响，并产生倒逼机制，促进地方税制改革，特别是房产税制度改革。除少数行业外，营业税收入基本全部划归地方政府收入，增值税收入的25%划归地方，尽管在试点期或过渡期营业税改征增值税后的这部分收入仍归地方政府，但从长期看，试点期或过渡期结束后，这部分收入仍会最终归属中央政府。而营业税在地方税收收入中占有较大的比重，这就要求尽快推行地方税制度改革，创新地方税税制，弥补最终因营业税改征增值税造成的地方税收入损失。地方税的核心是房产税，地方政府应尽快推动房产税制度改革。
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