3.成本的审查
(1)总成本
总成本=制造成本+管理费用+财务费用+销售费用
制造成本=直接材料+直接工资+其他直接费用+制造费(包括折旧费、修理费、其他费用)
管理费用=公司经费+咨询审计费+技术转让费十无效资产与递延资产摊销+业务招待费+坏账损失+其他
财务费用=经营期汇兑净损失+利息净支出+金融机构手续费+其他
销售费用=运输、装卸包装费+广告费、销售服务费+差旅费、办公费+其他
(2)经营成本：
经营成本=总成本—折旧费—维简费—无形资产、递延资产摊销费—利息支出
4.销售收入审查
产品销售收入是指企业销售产品或提供劳务等取得的收入，就工业企业而言，产品销售收入包括销售产成品、自制半成品和工业性劳务等取得的收入。销售收入的审查主要审查产量和单价的取值是否合理。
5.税金的审查
评估中对税金的审查主要包括以下三个方面：项目所涉及的税种是否都已计算;计算公式是否正确;所采用的税率是否符合现行规定。
6.利润的审查
评估中对利润的审查主要针对三个方面：利润的计算公式是否正确;现行的增值税制实行价外税，计算利润时的销售收入、销售税金、销售成本在增值税方面的计算口径是否一致;税后利润的分配顺序是否正确。
企业缴完所得税以后的利润一般按以下顺序进行分配：弥补被没收财务的损失，支付各项税收的滞纳金和罚款;弥补以前年份亏损;提取法定盈余公积金;向投资者分配利润。
(二) 项目现金流量分析
现金流量分析是根据项目在计算期(包括建设期和经营期)内各年的现金流人和流出，通过现金流量表计算各项静态和动态评价指标，用于反映项目的获利能力和还款能力。
①全部投资现金流量表。该表以全部投资作为计算的基础，从全部投资角度考虑现金流量，即借款不作为现金流人，借款利息和本金的偿还不作为现金流出。全部投资均视为自有资金，用该表可以计算全部投资的内部收益率、净现值、投资回收期等评价指标。
②自有资金现金流量表。该表以自有资金为计算基础，借款作为现金流人，借贷款利息和本金的偿还不作为现金流出，可用于计算自有资金的内部收益率、净现值等指标。
(三) 项目盈利能力分析
1.财务内部收益率
使项目在计算期内各年净现金流量累计净现值等于零时的折现率就是财务内部收益率，财务内部收益率是反映项目获利能力的动态指标，其计算表达式为其中，CI为现金流人量，C0为现金流出量，n为计算期，FIRR为财务内部收益率。
根据计算基础不同，现金流量表可分为·四种，相应地，财务内部收益率可以分为全部投资内部收益率、自有资金内部收益率。在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率即可。
财务内部收益率可通过财务现金流量表现值计算，用试差法求得。一般来说，试算用的两个相邻折现率之差最好不要超过2%，最大不用超过5%。线性插值计算公式为
其中，i1为试算低的折现率，i2为试算高的折现率， |NPV1|为低折现率的净现值(正值)的绝对值，|NPV2|为高折现率的净现值(负值)的绝对值。
将求出的FIRR与期望收益率或基准收益率或行业收益率进行比较，若FIRR大于所选定的判别标准，则项目就可以接受。
2.财务净现值
财务净现值是反映项目在计算期内获利能力的动态评价指标。一个项目的净现值是指项目按照基准收益率或根据项目的实际情况设定的折现率，将各年的净现金流量折现到建设起点(建设期初)的现值之和，其表达式为
其中，(CI—CO)t为第t年的净现金流人量，n为计算期，i为基准收益率或设定折现率，FNPV为财务净现值。
财务净现值可通过现金流量表中净现金流量的现值求得，其结果不外乎净现值大于、等于或小于零三种情况。财务净现值大于零，表明项目的获利能力超过基准收益率或设定收益率;净现值等于零，表明项目的获利能力等于设定收益率或基准收益率;财务净现值小于零，表明项目的获利能力达不到基准收益率或设定的收益率水平。一般来说，FNPV》0的项目是可以接受的。
3.净现值率
净现值率也即项目的净现值与总投资现值之比，其计算公式为
FNPVR=FNPV/PVI
其中，FNPVR为净现值率，FNPV为财务净现值，PVI为总投资现值。
净现值率主要用于投资额不等的项目的比较，净现值率越大，表明项目单位投资能获得的净现值就越大，项目的效益就越好。
4.投资回收期
投资回收期也称返本年限，是指用项目净收益抵偿项目全部投资所需时间，它是项目在财务投资回收能力方面的主要评价指标。投资回收期(以年表示)一般从开始建设年份算起，其计算表达式为
上式中，Pt为投资回收期。投资回收期可根据财务现金流量表计算求得，详细计算公式为
投资回收期(pt)=累计净现金流量开始出现正值年份数—1+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量
其中，“当年净现金流量”的“当年”指“累计净现金流量开始出现正值年份”。
5.投资利润率
投资利润率是指项目达到设计能力后的一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。
投资利润率=年利润总额或年平均利润总额÷项目总投资×100%
6.投资利税率
投资利税率是项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的利税总额或项目生产期内平均利税总额与项目总投资的比率。计算公式为：
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额÷项目总投资×100%
年利税总额=年销售收入(不含销项税)—年总成本费用(不含进项税)
或：年利税总额=年利润总额+年销售税金及附加(不含增值税)
7.资本金利润率
资本金利润率是在项目达产后的正常生产年份的利润总额或项目生产期内平均利润总额与资本金的比率，它反映项目资本金的盈利能力。其计算公式为：
资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额÷资本金×100%