二、案例分析
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答以下列问题：
问题：
1.该租赁合同的性质如何?
A 附解除条件的合同
B 附延缓条件的合同
C 附始期的合同
D 附终期的合同
【答案】：D
【解析】：
双方约定“乙可以一直承租该房屋，直至乙去世”，表明这是一个附期限的合同。始期与终期的区别在于期限到来之时是合同发生效力还是效力终止。本题中是期限到来效力终止，因此是附终期的合同。
这里补充一个理论知识：在实务中，同一件事实，究竟应认定为期限，还是应认定为条件，须基于必成事实抑或偶成事实。在长期的司法实务和学说理论中，积淀了不少区分方法：(1) 条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实。①时期确定，到来不确定，为条件。②时期不确定，到来也不确定，为条件。(2) 条件之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的。①时期确定，事实的发生也确定，是期限。②时期不确定，到来确定，为期限。
2.对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理?
A 由乙无条件拆除，费用由乙自理
B 装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C 装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D 若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
【答案】：D
【解析】：
《民法通则意见》第86条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。由此条即可得出答案。
3.对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理?
A 由甲承担维修费用
B 由乙承担维修费用
C 由甲乙分担维修费用
D 由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用
【答案】：A
【解析】：
《合同法》第216条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。题中，玻璃墙受损害的直接原因是肇事司机引起的，甲、乙双方都没有过错，但由于肇事司机逃逸，因此该损失应当由出租人承担，由出租人承担维修的义务。
《合同法》第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。由此可见A项是正确答案。
4.若本案中双方未约定租赁期限，甲、乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的?
A 甲无权随时解除合同
B 甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙
C 乙可以随时解除租赁合同
D 若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金
【答案】：B,C,D
【解析】：
《合同法》第232条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。由此可见，B、C项是正确的答案，同时A项是错误的。
《合同法》第212条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。由此可见，支付租金是承租人的重要义务，合同解除并不影响租金的支付，乙方仍然需要按照其实际租赁房屋的期限支付租金。
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