注册会计师2017经济法重点：善意取得制度

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　　善意取得制度

　　1. 善意取得的内容

　　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

　　(2)以合理的价格转让;

　　(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　2. 善意取得的构成要件

　　(1)依法律行为转让所有权。

　　【解释】基于事实行为、公法行为或直接基于法律规定而变动，不存在善意取得。

　　(2)转让人无处分权。

　　(3)受让人为善意。

　　【解释】①动产中，受让人在受让该动产时不知道且不应当知道。②不动产中，受让人不知道是无权处分。除下面两种情形外，受让人可主张适用善意取得：第一，受让人能够从登记簿中得知，登记簿所记载的权利人很可能不正确，即，登记簿中存在异议登记;第二，登记簿虽记载转让人为权利人，但受让人明知存在登记错误，转让人其实并非真正的所有权人。

　　(4)以合理的价格转让。无偿取得，不适用善意取得制度。

　　(5)物已交付。动产以交付为所有权转移的标志。不动产的所有权转移，以登记为要件。

　　(6)转让人基于真权利人意思合法占有标的物。

　　【解释】①基于真权利人意思而合法占有之物，称委托物，如保管物、承租物，适用善意取得制度;②非基于真权利人意思而占有之物称脱手物，如遗失物、盗窃物(赃物)等，不适用善意取得制度。

　　3. 善意取得的法律效果

　　原权利人丧失标的物所有权，而受让人则基于善意取得制度而获得标的物所有权。因此原权利人无权要求让与人返还原物，但有权向无权处分的转让人请求损害赔偿。

　　【解释】善意取得不但适用于“所有权”的取得，也适用于“限制物权(他物权)”(如抵押权)。

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