【长沙限购】22条人才新政让你get正确买房姿势

  近日,长沙发布“人才新政22条”,其中明确,未来五年,长沙将投百亿以上招贤纳士,本科及以上毕业生零门槛落户还有补贴,在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制……下面跟着留学网小编具体来了解一下。

【长沙限购】22条人才新政让你get正确买房姿势

  自“长沙人才新政”出台以来,网友讨论十分激烈,纷纷咨询。今天,特邀腾讯·大湘网&腾讯房产地产智库特级顾问、湘域地产营销总经理田章、和顺地产集团营销总监姜洋、泰禹集团营销负责人朱中宇、建鸿达房地产公司营销总监刘华军,带来干货满满的人才新政大扫盲。

  课堂小tips:

  • “引进人才的政策和房地产不挂钩,对房地产的促进作用短时间内微乎其微,买得起的还是买得起,买不起的还是买不起。”

  • “有人说长沙‘629人才新政’,实际上将‘520新政’全盘否定,会导致已有下滑迹象的长沙房价快速反弹,甚至再次引发新一轮的抢房,但其实不然。”

  • “人才新政并不意味着限购政策变相放松。城市吸引人才,占领高地,是政府放在比较长的时间维度考量的事情,不是一年两年和房地产捆绑的事情。”

  • “长沙以前所有未有的力度向人才争夺战进发,其目的是想提升长沙的核心竞争力,提升在二线城市中的地位,以至于不被武汉、郑州等国家中心城市拉开太大差距。”

  人才新政放宽了落户限制,这意味着限购政策的变相放松?

  田章:人才新政并不意味着限购政策变相放松。城市吸引人才,占领高地,是政府放在比较长的时间维度考量的事情,不是一年两年和房地产捆绑的事情。

  姜洋:限购主要是打压投资投机客对于房地产市场的热捧,从而引发房价过快增长,而与城市发展的人才引进没有直接关系。政府这次出台的人才新政,是想拯救被误伤的刚需。

  朱中宇:近几年沿海城市的人才引进一直处于全国前列,中部城市由于经济的原因,在人才的引进方面处于劣势,但随着中部崛起战略的提出,中部各城市对人才的渴望显得更为近切。长沙、武汉、郑州、合肥等中部城市都出台了人才新政,这是基于城市发展的需求。

  刘华军:有人说“629人才新政”,实际上将“520新政”全盘否定,会导致已有下滑迹象的长沙房价快速反弹,甚至再次引发新一轮的抢房,但其实不然 。首先,“629人才新政”出台的主要目的是“抢人”,其次,短期内会引发一波落户及买房高峰,但宏观调控的大局并没有破!

  长沙出台人才新政的原因是什么?

  田章:每一个城市都在谋求中国城市版图中的地位,长沙相对于中部地区城市,在人才方面和武汉的差距比较大,与南昌、合肥、郑州相比优势也不明显。实际上,不光是长沙出台了这个政策,新一线城市也陆陆续续出台了这样的政策,因为它对一个城市的长远发展最必须要的基础。

  朱中宇:长沙城市人口较武汉、郑州相比,差距较为明显,长沙争取国家中心城市的战略,需要城市人口的支撑。

  刘华军:在目前这个时间段,长沙以前所有未有的力度向人才争夺战进发,其目的有二。1、提升长沙核心竞争力,从而提升长沙在强二线城市中的地位;2、对标武汉、郑州,在无“国家中心城市”加身的背景下,不至于被拉开。

  在城市规格上,区域中心城市长沙要比身披国家中心城市光环的武汉、郑州低一个等级。未来武汉、郑州在发展过程中获得中央的支持力度明显要比长沙大。在这种情况下,长沙争夺年轻人才资源,直接关乎城市的命运兴衰。

  把人才招进来后如何才能留住人才?

  田章:留住人才很简单!只要把人才的就业、待遇、提升空间,和城市的基础设施建设等解决就能留住人才。

  刘华军:长沙“629人才新政”以”给钱“、“给房”、“给户口”为三大核心要素。

  当人才进入长沙后,首要扎根办法为“买房落地生根”,长沙房价在全国新一线城市中属于价格洼地,在整体中央的调控下,短期内维稳房价,快速吸引大批量新人才落地。其次留住人才制定政策是一方面,根本上还需要城市的综合实力、公共配套设施和良好的就业创业氛围。湘江新区的发展目标,就是成为带动湖南和长江中游地区经济社会发展的重要引擎、长江经济带建设重要支撑点、全国两型社会建设先行区。

  政策实际出台后,效果将如何?

  田章:政策出台后,引进人才的政策和房地产不挂钩,对房地产的促进作用短时间内微乎其微,买得起的还是买得起,买不起的还是买不起。

  刘华军:1.房产销量有望提升!按照长沙此前5.20出台的楼市限购政策,非长沙本地客户在长沙购房需提供12个月及以上社保证明,新政一出对于高端人才及高校毕业生的落户购房举措放宽,大幅度降低了置业门槛,不论是从短期还是中长期来看,都是对市场有效需求的突破,未来成交情况将得到改善。

  2.目标人口增长!以“高(高科技)、知(高学历)、青(青年人)、缺(紧缺人才)”为导向,吸引更多英才聚集,从城市发展规模来看,长沙市户籍人口未来将有较大的增长空间;从人口结构来看,落户人才将呈现学历高、素质高的特点。而落户门槛的降低,有望吸引更多新居民落户,助推长沙实现2020年千万级人口的目标!

  大数据:6成网友为买房欲落户长沙

  长沙出台“629人才新政”牵动着不少网友的心。在腾讯房产长沙站发起的“你在长沙购买首套房还受限吗”调查中,有超过6成的网友因买房打算在长沙落户。由此可见,“629人才新政”的出台,可谓是一场“及时雨”。

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  统计结果显示,参与调查的网友中,有超过7成的网友处于无房、但在租房状态,而仅有17.88%的网友已经买房、未租房。

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 此外,在房价问题上,超过一半的网友能接受的价格在5000-7000元/㎡之间,仅有4.81%的网友能接受价格在10000元/㎡以上。不过,据克而瑞长沙机构统计数据显示,2017上半年,长沙内五区新房均价上涨至9411元/㎡,环比上涨20.45%,同比上涨34.44%。

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  网友提问环节!我有问题问专家

  崔纯:本科毕业生,在不转户口的前提下,能否购房?

  朱中宇:在不落户口的情况下,证明自已在长沙工作、提供学历证明,提供无房证明,也是可以买房的。

  刘华军:不在长沙工作,不能买房;在长沙工作,理论上可以购买首套房。

  等风来:人才新政22条,要怎么来执行。现在是大学生可以直接拿毕业证去售楼部,不管户籍以及社保、个税限制买房了吗?还是说要有申请的渠道?

  朱中宇:现在只是政府出台了人才新政,还没有出台更多细节以备操作,相信各区会对新政做更细的研究,然后做出相应的流程和规范,大家可以再等等。刚毕业的大学生拿毕业证直接来售楼处买房,不管户籍和社保肯定是不行的。

  天空之城:未毕业的研究生是否享有不要社保就可以购房?

  朱中宇:视同本科毕业购房,但如果是按揭购房,银行会要求购房者提供流水和收入证明,会有点麻烦。

  刘华军:要求在长沙工作,非在长沙学习。依据:在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上资格的,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  TOO:长沙22条人才新政执行后,对房地产有什么影响?房价会涨吗?

  朱中宇:城市人口的增加,势必需要更多的住房来满足安居的要求。需要的增加,在一定程度上造成房价上涨的压力。这与当前限阶政策有一定冲突,至少给老百姓造成房价上涨的心理预期,在这样的形势下,政府出台的限购、限价政策反而会更持久。

  张:作为毕业了几年的本科生,在长沙工作,买首套房不受限制的吧?

  刘华军:在长沙工作的本科毕业生,理论上可以购买首套房。依据:在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  koko:毕业两年了 往届大学毕业生也能办长沙落户吗?

  刘华军:理论上可以,具体要看细则,是否对应届毕业生和往届毕业生有详细规定。

  晴天:往届本科毕业生是否一样享受租房补贴?该如何领取?

  朱中宇:往届毕业生不享受租房补贴,仅限应届毕业生。如何领取要等细节出台。

  萧潇:请问在长沙读的大专,毕业有二、三年了,一直在长沙工作,以前单位给我交了两年的社保,现在因辞职到另一个单位,未交社保,这种情况现在在长沙能买房吗?

  刘华军:可以。拥有大专学历,在长工作,有过社保缴纳证明,可以在长沙买房。

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