近日，长沙发布“人才新政22条”，其中明确，未来五年，长沙将投百亿以上招贤纳士，本科及以上毕业生零门槛落户还有补贴，在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制……下面跟着留学网小编具体来了解一下。
【长沙限购】22条人才新政让你get正确买房姿势
自“长沙人才新政”出台以来，网友讨论十分激烈，纷纷咨询。今天，特邀腾讯·大湘网&腾讯房产地产智库特级顾问、湘域地产营销总经理田章、和顺地产集团营销总监姜洋、泰禹集团营销负责人朱中宇、建鸿达房地产公司营销总监刘华军，带来干货满满的人才新政大扫盲。
课堂小tips：
• “引进人才的政策和房地产不挂钩，对房地产的促进作用短时间内微乎其微，买得起的还是买得起，买不起的还是买不起。”
• “有人说长沙‘629人才新政’，实际上将‘520新政’全盘否定，会导致已有下滑迹象的长沙房价快速反弹，甚至再次引发新一轮的抢房，但其实不然。”
• “人才新政并不意味着限购政策变相放松。城市吸引人才，占领高地，是政府放在比较长的时间维度考量的事情，不是一年两年和房地产捆绑的事情。”
• “长沙以前所有未有的力度向人才争夺战进发，其目的是想提升长沙的核心竞争力，提升在二线城市中的地位，以至于不被武汉、郑州等国家中心城市拉开太大差距。”
人才新政放宽了落户限制，这意味着限购政策的变相放松?
田章：人才新政并不意味着限购政策变相放松。城市吸引人才，占领高地，是政府放在比较长的时间维度考量的事情，不是一年两年和房地产捆绑的事情。
姜洋：限购主要是打压投资投机客对于房地产市场的热捧，从而引发房价过快增长，而与城市发展的人才引进没有直接关系。政府这次出台的人才新政，是想拯救被误伤的刚需。
朱中宇：近几年沿海城市的人才引进一直处于全国前列，中部城市由于经济的原因，在人才的引进方面处于劣势，但随着中部崛起战略的提出，中部各城市对人才的渴望显得更为近切。长沙、武汉、郑州、合肥等中部城市都出台了人才新政，这是基于城市发展的需求。
刘华军：有人说“629人才新政”，实际上将“520新政”全盘否定，会导致已有下滑迹象的长沙房价快速反弹，甚至再次引发新一轮的抢房，但其实不然 。首先，“629人才新政”出台的主要目的是“抢人”，其次，短期内会引发一波落户及买房高峰，但宏观调控的大局并没有破!
长沙出台人才新政的原因是什么?
田章：每一个城市都在谋求中国城市版图中的地位，长沙相对于中部地区城市，在人才方面和武汉的差距比较大，与南昌、合肥、郑州相比优势也不明显。实际上，不光是长沙出台了这个政策，新一线城市也陆陆续续出台了这样的政策，因为它对一个城市的长远发展最必须要的基础。
朱中宇：长沙城市人口较武汉、郑州相比，差距较为明显，长沙争取国家中心城市的战略，需要城市人口的支撑。
刘华军：在目前这个时间段，长沙以前所有未有的力度向人才争夺战进发，其目的有二。1、提升长沙核心竞争力，从而提升长沙在强二线城市中的地位;2、对标武汉、郑州，在无“国家中心城市”加身的背景下，不至于被拉开。
在城市规格上，区域中心城市长沙要比身披国家中心城市光环的武汉、郑州低一个等级。未来武汉、郑州在发展过程中获得中央的支持力度明显要比长沙大。在这种情况下，长沙争夺年轻人才资源，直接关乎城市的命运兴衰。
把人才招进来后如何才能留住人才?
田章：留住人才很简单!只要把人才的就业、待遇、提升空间，和城市的基础设施建设等解决就能留住人才。
刘华军：长沙“629人才新政”以”给钱“、“给房”、“给户口”为三大核心要素。
当人才进入长沙后，首要扎根办法为“买房落地生根”，长沙房价在全国新一线城市中属于价格洼地，在整体中央的调控下，短期内维稳房价，快速吸引大批量新人才落地。其次留住人才制定政策是一方面，根本上还需要城市的综合实力、公共配套设施和良好的就业创业氛围。湘江新区的发展目标，就是成为带动湖南和长江中游地区经济社会发展的重要引擎、长江经济带建设重要支撑点、全国两型社会建设先行区。
政策实际出台后，效果将如何?
田章：政策出台后，引进人才的政策和房地产不挂钩，对房地产的促进作用短时间内微乎其微，买得起的还是买得起，买不起的还是买不起。
刘华军：1.房产销量有望提升!按照长沙此前5.20出台的楼市限购政策，非长沙本地客户在长沙购房需提供12个月及以上社保证明，新政一出对于高端人才及高校毕业生的落户购房举措放宽，大幅度降低了置业门槛，不论是从短期还是中长期来看，都是对市场有效需求的突破，未来成交情况将得到改善。
2.目标人口增长!以“高(高科技)、知(高学历)、青(青年人)、缺(紧缺人才)”为导向，吸引更多英才聚集，从城市发展规模来看，长沙市户籍人口未来将有较大的增长空间;从人口结构来看，落户人才将呈现学历高、素质高的特点。而落户门槛的降低，有望吸引更多新居民落户，助推长沙实现2020年千万级人口的目标!
大数据：6成网友为买房欲落户长沙
长沙出台“629人才新政”牵动着不少网友的心。在腾讯房产长沙站发起的“你在长沙购买首套房还受限吗”调查中，有超过6成的网友因买房打算在长沙落户。由此可见，“629人才新政”的出台，可谓是一场“及时雨”。
统计结果显示，参与调查的网友中，有超过7成的网友处于无房、但在租房状态，而仅有17.88%的网友已经买房、未租房。
此外，在房价问题上，超过一半的网友能接受的价格在5000-7000元/㎡之间，仅有4.81%的网友能接受价格在10000元/㎡以上。不过，据克而瑞长沙机构统计数据显示，2017上半年，长沙内五区新房均价上涨至9411元/㎡，环比上涨20.45%，同比上涨34.44%。
网友提问环节!我有问题问专家
崔纯：本科毕业生，在不转户口的前提下，能否购房?
朱中宇：在不落户口的情况下，证明自已在长沙工作、提供学历证明，提供无房证明，也是可以买房的。
刘华军：不在长沙工作，不能买房;在长沙工作，理论上可以购买首套房。
等风来：人才新政22条，要怎么来执行。现在是大学生可以直接拿毕业证去售楼部，不管户籍以及社保、个税限制买房了吗?还是说要有申请的渠道?
朱中宇：现在只是政府出台了人才新政，还没有出台更多细节以备操作，相信各区会对新政做更细的研究，然后做出相应的流程和规范，大家可以再等等。刚毕业的大学生拿毕业证直接来售楼处买房，不管户籍和社保肯定是不行的。
天空之城：未毕业的研究生是否享有不要社保就可以购房?
朱中宇：视同本科毕业购房，但如果是按揭购房，银行会要求购房者提供流水和收入证明，会有点麻烦。
刘华军：要求在长沙工作，非在长沙学习。依据：在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上资格的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
TOO：长沙22条人才新政执行后，对房地产有什么影响?房价会涨吗?
朱中宇：城市人口的增加，势必需要更多的住房来满足安居的要求。需要的增加，在一定程度上造成房价上涨的压力。这与当前限阶政策有一定冲突，至少给老百姓造成房价上涨的心理预期，在这样的形势下，政府出台的限购、限价政策反而会更持久。
张：作为毕业了几年的本科生，在长沙工作，买首套房不受限制的吧?
刘华军：在长沙工作的本科毕业生，理论上可以购买首套房。依据：在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
koko：毕业两年了 往届大学毕业生也能办长沙落户吗?
刘华军：理论上可以，具体要看细则，是否对应届毕业生和往届毕业生有详细规定。
晴天：往届本科毕业生是否一样享受租房补贴?该如何领取?
朱中宇：往届毕业生不享受租房补贴，仅限应届毕业生。如何领取要等细节出台。
萧潇：请问在长沙读的大专，毕业有二、三年了，一直在长沙工作，以前单位给我交了两年的社保，现在因辞职到另一个单位，未交社保，这种情况现在在长沙能买房吗?
刘华军：可以。拥有大专学历，在长工作，有过社保缴纳证明，可以在长沙买房。
