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广东佛山首批国有租赁住房线下选房8月5日进行
8月5日，佛山市国有专业化住房租赁平台首批房源招租将进入现场选房阶段，上周通过公开摇珠方式选出的83名初定租赁者将到佛山市禅城区季华二路佛山国家火炬创新创业园D座一楼进行线下选房。按照选房规则，83名客户将按照摇珠中签顺序依次参与选房，如果中签不选房的客户，其剩余房源将由候选者依次替补选房。目前首批房源正在最后装修、配置家电阶段，预计本月底即可入住。
公益化运作，首批房源位置优越
作为佛山市国有专业化住房租赁平台企业，佛山市建鑫住房租赁有限公司(下称“市建鑫公司”)是由广东省建筑工程集团有限公司下属的广东建鑫投融资住房租赁有限公司与佛山市建设开发投资有限公司合资成立。平台按照公益性结合市场化的方式运作，独立运营，通过多渠道筹集房源，经整合优化及配套完善，向特定人群提供住房租赁及增值服务。
“我们与市面上市场化运作的企业和租赁房源最大的区别就是公益性，只要不亏就可以做。而在房源的选择上因为首先是针对外来新到佛山的人才，基本无房无车，所以我们首选市中心位置，周边公共配套、交通便利的地方。”建鑫公司董事长蔡宇介绍说。
而首批推出的83套房源就位于禅城区新堤路富力广场，与佛山汾江河畔为邻，绿树林荫，中山公园近在咫尺，拐角即到东方广场商业圈，距离祖庙商圈也只有几站公交车程，多条公交路线交汇。因为生活十分便利，该片区一直是年轻人热衷的租房区域。而该批房源属于新建楼盘富力广场的公寓部分，45㎡平层月租799元/㎡，LOFT单位1299元/㎡，外加158元/月起的物管费，比市面上同等房源实惠不少，而且带全新家具家电精装房配置，可实现拎包入住。
第二批房源将配置公共空间
而将于年底推出的第二批房源位于同济东路越秀岭南隽庭，临近季华路、5分钟直接达南海大道，10分钟达桂城核心区，周边有岭南明珠体育馆、文华公园、季华路商圈等市政商业配套，同样是生活出行无比便利。
据了解，第二批房源的申请条件同样是大专及以上学历、在佛山本市工作以及禅城没有房产，但尚未进入申请阶段。而第二批位于越秀岭南隽庭的400套左右房源预计今年底或明年初推出。“这次摇珠没有被选中的市民可以继续关注越秀岭南隽庭房源。第二批房源还将拿出部分空间打造配套设施，例如会客厅、公共厨房、健身房、书吧等，为租客提供社交的空间。”蔡宇说。“目前我们是包下越秀岭南隽庭公寓楼的部分房源，这些公共空间既可以提供给租赁平台的租户，也可以提供给其他租户，未来也有可能是一整栋包下。”
政策支持，推动发展租赁市场
近日，佛山市召开了全国住房租赁试点工作动员会议，并就《佛山市开展全国租赁试点加快培育和发展住房租赁市场实施方案》进行了解读。根据《实施方案》，我市将以市建鑫公司为主导，通过新建、改建、收购、长期租赁库存商业物业以及整合城中村租赁房等多渠道，以不低于各区出资额购买和筹集房源。同时，我市将通过开展卖地自持、“商改租”、“工改租”及三旧改造等方式，盘活存量房源，并在各区开展集体土地建设“只租不售”试点项目。
“目前佛山商业的人均面积比广深都高，整条季华路有不少写字楼、商铺等出现空置，如何盘活商业资源，实现去库存，又能将租赁市场做起来，这是一个双赢的方式。”蔡宇认为，政府现在推进租赁市场发展可谓适逢其时。“例如‘工改租’，以前市区里有很多工业厂房，随着产业升级改造，这些厂都外迁。这些工业厂房因为土地性质是工业，不能轻易改成住宅，但现在政策允许我们通过‘工改租’的方式去盘活。这就是可以充分利用这部分资源，又可以满足广大市民对租赁的需求。”
对于开展集体土地建设“只租不售”试点项目，蔡宇表示，现在农村村集体有很多土地可以在一定范围内流转，这些集体土地由于只是租赁性质卖使用权，跟外面一般招拍挂的净地相比有很大的价差，就可以通过“只租不售”的形式去建设租赁房源。
今年拟推3000套房源
据了解，市建鑫公司2017年的目标是整合3000套房源推出市场。“下半年其他四区都会有项目，之前我们找第三方做过市场调研，佛山租赁房需求还是很大的。目前的房源远远不能满足市场需求。”蔡宇说。
市建鑫公司的宣传资料显示，公司正面向全市寻找各类租赁合作、物业开发资源，合作方式包括购买、租赁、合作开发、股权收购、个人物业委托租赁等，涉及物业类型既有普通商品房，也有公寓、办公楼、酒店、城中村租赁住房、闲置厂房、工业用地、集体流转用地等。“未来五年我们将多渠道筹措资金，分批、分步收购整合房源，为广大市民提供专业、便利、实惠、优质的住房租赁服务。”蔡宇说。