土地增值税计算方法

  房地产上通常要计算土地增值税,那这是怎么计算的呢?下面是出国留学网小编带来的“土地增值税计算方法”,欢迎参阅。

  计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

  公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。

  计算增值额的扣除项目:

  (1)取得土地使用权所支付的金额;

  (2)开发土地的成本、费用;

  (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

  (4)与转让房地产有关的税金;

  (5)财政部规定的其他扣除项目。

  土地增值税税率土地增值税实行四级超率累进税率,具体税率如下:

  1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

  2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

  3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

  4.增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

  土地增值税四级超率累进税率表


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  房地产上通常要计算土地增值税,那这是怎么计算的呢?下面是出国留学网小编带来的“土地增值税计算方法”,欢迎参阅。

  计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

  公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。

  计算增值额的扣除项目:

  (1)取得土地使用权所支付的金额;

  (2)开发土地的成本、费用;

  (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

  (4)与转让房地产有关的税金;

  (5)财政部规定的其他扣除项目。

  土地增值税税率土地增值税实行四级超率累进税率,具体税率如下:

  1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

  2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

  3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

  4.增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

  土地增值税四级超率累进税率表


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