英国的包租公婆为啥都喜欢学生党 学生租客优势多

2017-12-01 16:20:40 李畅 英国留学留学新闻英国留学资讯

  像利兹,约克或者Durham这样的大学城。当下,很多通过buy-to-let赚租金的买家已经把目光投向了大学生。那么,学区出租房究竟要怎么操作呢?和出国留学网小编一起来看看英国的包租公婆为啥都喜欢学生党?学生租客优势多。

  今天就给大家看一个实例。

  在英国考文垂,有一名叫做Gavin Coutts的“包租公”,和他的老婆Victoria一起全职“炒房”。

  他们在考文垂拥有一间房产公司,旗下管理着11套房子,这样的投资组合对于个人投资者来说,看上去已经很漂亮的。

  在进入房市前,他是个设计师,妻子从事过资产管理工作,所以两人平常会关注房市,也开始一点点“练手”。

  经过一段时间摸索后, 他们决定专注做HMO(House in multiple occupation)这种类型的房子,也就是一间房屋内有多个租户的房子。

  涨姿势:所谓的多组户型房子(HMO)要满足一些条件,包括租户超过两人以上(不包括房东),租户之间没有亲属关系等。如果你的租客满足这些条件,那你这个房子就算是HMO了,要和政府注册。

  至于学生党租客的优点,Gavin认为主要有如下几点:

  比起职业人士,学生麻烦比较少(当然这个也需要房东面试的,毕竟英国难搞的小孩也不在少数的说)

  一起租房的学生党都是朋友嘛,所以一大栋房子一下就能租出去,不仅效率高,也好管理。

  学生上学期间就得待在房子里,不会像职业人士那样整天更换地址,所以现金流也有保障了。

  根据上述分析,赚学生党的钱不难,而且风险较小。

  当然,偶尔也会出现那种不交房租赖着不走的极端情况,不过,细心的房东都会在面试阶段就把这些小孩剔除!

  所以,大家明白了吧?

  在英国租房子也是会被面试的,有时还会被要求提供前房东的推荐信,和考大学蛮像的对不对?

  分析完优势之后,下一步就是定位区域了。

  夫妻俩把地点定在考文垂,因为这里有两所大学,房价相对便宜,而且周围同类型的出租房质量都不是很好。

  这也就是说,在保证生源和低成本的情况下,只要选对地段,就一定能赚钱。

  我那个在利兹的“包租公”也说过同样的话:房价低,学生多,而且中国留学生特别多~

  他很会挑地段,挑的都是那种要么走路十分钟之内能到学校,或者出门坐公车十分钟就能到中超/市中心的,然后每次即使有学生中途因为出国或者生病终止搬走,马上就能找到替代的人,不损失一分钱。

  当然,这么赚钱的项目肯定有一群人在做,竞争也相当激烈(毕竟又不是只有你一个发现了新大陆)... 如何从中脱颖而出呢?

  Gavin的方法论,除了挑选交通上具有优势的地段,他还会常常修缮房屋,顺便利用自己的设计师背景让房子看上去有高大上的感觉。

  再加上低廉的房租,要租出去是很容易的。

  一般来讲,一栋房子里有三间卧室+一个卫生间,或者4-5间卧室+2个卫生间是比较适合租给学生的,而且价位也可以定的相对高一点。

  我在利兹看房的时候,虽然也看过那种一栋鬼一样阴森的大宅里住着十个学生的状况...

  那种住宅真的完全没什么质量可言,住的都是一门心思想要省钱的小鬼。

  从个人角度讲,我挺佩服这些孩子,但是要想从他们身上赚钱的就别想啦~

  当然,如果要当个合格的“包租公婆”,就得全职参与管理房产。

  如果你家住的比较远,管理起来是很不方便的。

  特别是冬天的时候遇到个水管冻裂或者热水器坏掉的状况,懒惰的水管工不愿意跑路,你也得奔过去亲力而为...可能这就是所谓的commitment吧。

  最后,从Gavin和我前房东的故事里,我们可以学到不少经验,比如买房的时候,最好买已经被改造成HMO的房子,这样就省去了改建费。

  在投资之前,一定要实地考察,弄清楚为什么有的地方明明条件好,租价低廉,但是却一直租不出去的原因。

  再用利兹说个事儿:

  在利兹大学念过的同学都知道,海德公园距离学校走路可能就五分钟,但是,你到租房网站去看那一带的房子,会发现好多超级便宜,户型超级好的(其实看到这里就已经说明有问题了)。

  然后,还是好久以后才会有人问津?为啥捏?就因为那一带的治安在全欧洲都可以说是最差的。

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  像利兹,约克或者Durham这样的大学城。当下,很多通过buy-to-let赚租金的买家已经把目光投向了大学生。那么,学区出租房究竟要怎么操作呢?和出国留学网小编一起来看看英国的包租公婆为啥都喜欢学生党?学生租客优势多。

  今天就给大家看一个实例。

  在英国考文垂,有一名叫做Gavin Coutts的“包租公”,和他的老婆Victoria一起全职“炒房”。

  他们在考文垂拥有一间房产公司,旗下管理着11套房子,这样的投资组合对于个人投资者来说,看上去已经很漂亮的。

  在进入房市前,他是个设计师,妻子从事过资产管理工作,所以两人平常会关注房市,也开始一点点“练手”。

  经过一段时间摸索后, 他们决定专注做HMO(House in multiple occupation)这种类型的房子,也就是一间房屋内有多个租户的房子。

  涨姿势:所谓的多组户型房子(HMO)要满足一些条件,包括租户超过两人以上(不包括房东),租户之间没有亲属关系等。如果你的租客满足这些条件,那你这个房子就算是HMO了,要和政府注册。

  至于学生党租客的优点,Gavin认为主要有如下几点:

  比起职业人士,学生麻烦比较少(当然这个也需要房东面试的,毕竟英国难搞的小孩也不在少数的说)

  一起租房的学生党都是朋友嘛,所以一大栋房子一下就能租出去,不仅效率高,也好管理。

  学生上学期间就得待在房子里,不会像职业人士那样整天更换地址,所以现金流也有保障了。

  根据上述分析,赚学生党的钱不难,而且风险较小。

  当然,偶尔也会出现那种不交房租赖着不走的极端情况,不过,细心的房东都会在面试阶段就把这些小孩剔除!

  所以,大家明白了吧?

  在英国租房子也是会被面试的,有时还会被要求提供前房东的推荐信,和考大学蛮像的对不对?

  分析完优势之后,下一步就是定位区域了。

  夫妻俩把地点定在考文垂,因为这里有两所大学,房价相对便宜,而且周围同类型的出租房质量都不是很好。

  这也就是说,在保证生源和低成本的情况下,只要选对地段,就一定能赚钱。

  我那个在利兹的“包租公”也说过同样的话:房价低,学生多,而且中国留学生特别多~

  他很会挑地段,挑的都是那种要么走路十分钟之内能到学校,或者出门坐公车十分钟就能到中超/市中心的,然后每次即使有学生中途因为出国或者生病终止搬走,马上就能找到替代的人,不损失一分钱。

  当然,这么赚钱的项目肯定有一群人在做,竞争也相当激烈(毕竟又不是只有你一个发现了新大陆)... 如何从中脱颖而出呢?

  Gavin的方法论,除了挑选交通上具有优势的地段,他还会常常修缮房屋,顺便利用自己的设计师背景让房子看上去有高大上的感觉。

  再加上低廉的房租,要租出去是很容易的。

  一般来讲,一栋房子里有三间卧室+一个卫生间,或者4-5间卧室+2个卫生间是比较适合租给学生的,而且价位也可以定的相对高一点。

  我在利兹看房的时候,虽然也看过那种一栋鬼一样阴森的大宅里住着十个学生的状况...

  那种住宅真的完全没什么质量可言,住的都是一门心思想要省钱的小鬼。

  从个人角度讲,我挺佩服这些孩子,但是要想从他们身上赚钱的就别想啦~

  当然,如果要当个合格的“包租公婆”,就得全职参与管理房产。

  如果你家住的比较远,管理起来是很不方便的。

  特别是冬天的时候遇到个水管冻裂或者热水器坏掉的状况,懒惰的水管工不愿意跑路,你也得奔过去亲力而为...可能这就是所谓的commitment吧。

  最后,从Gavin和我前房东的故事里,我们可以学到不少经验,比如买房的时候,最好买已经被改造成HMO的房子,这样就省去了改建费。

  在投资之前,一定要实地考察,弄清楚为什么有的地方明明条件好,租价低廉,但是却一直租不出去的原因。

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  在利兹大学念过的同学都知道,海德公园距离学校走路可能就五分钟,但是,你到租房网站去看那一带的房子,会发现好多超级便宜,户型超级好的(其实看到这里就已经说明有问题了)。

  然后,还是好久以后才会有人问津?为啥捏?就因为那一带的治安在全欧洲都可以说是最差的。

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