2018年注册会计师《经济法》知识点：用益物权

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　　2018年注册会计师《经济法》知识点：用益物权

　　用益物权

　　一、用益物权概述

　　以使用他人之物为目的的物权，称用益物权。

　　1.用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权仅涉及物的使用价值，不包含处分权能。

　　2.《物权法》规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权与地役权。

　　3.本节主要讨论建设用地使用权。

　　二、建设用地使用权

　　(一)建设用地使用权的取得

　　1.创设取得

无偿划拨	土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
	下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。
	用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。
有偿出让	除上述可经划拨取得的情形外，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。
	建设用地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
	城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
	土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
	住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　【考题·单选题】(2009年?旧)根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是(　)。

　　A.自动续期

　　B.建设用地使用权收归国有，不得续期

　　C.经县级以上人民政府批准，可以续期

　　D.经不动产登记机构批准，可以续期

　　【答案】A

　　【解析】本题考核住宅建设用地使用权。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此选项A正确。

　　2.移转取得

移转取得的方式	建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。
	使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
	以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： ①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
移转取得的方式	以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
让与禁止	下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权，但未符合《城市房地产管理法》规定的条件的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。