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2018初级银行从业资格个人贷款试题：个人住房贷款基础知识
个人住房贷款基础知识试题
1.下列各种情形中，可以申请个人住房贷款的是( )。BCE
A.房地产开发商建造某个人住房楼盘
B.个人自建自住房
C.个人对房屋进行大修
D.个人租房
E.个人购买第二套商品房
[解析]个人住房贷款是向购买、建造、翻建、大修自住住房的个人所发放的贷款。个人租房不可以申请个人住房贷款。房地产开发公司开发楼盘属于公司行为，不属于个人行为，应申请公司贷款。
2.以下关于个人住房贷款分类的说法，正确的是( )。C
A.按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
B.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
D.按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
解析:按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款和二手房住房贷款;按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。故选C。
3.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为( )。AB
A.新建房个人住房贷款
B.个人二手房住房贷款
C.个人住房组合贷款
D.个人住房装修贷款
4..按资金来源分类，不属于个人住房贷款的有( )。B
A.商业性个人住房贷款
B.个人商用房贷款
C.公积金个人住房贷款
D.个人住房组合贷款
5.下列关于个人住房贷款的说法中，错误的是( )。D
A.指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B.自营性住房贷款也称商业性个人住房贷款
C.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款
【答案解析】： 公积金个人住房贷款不以营利为目的，是政策性贷款。个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修房屋时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。
6.下列属于政策性个人住房贷款的是( )。D
A.个人住房组合贷款
B.商业性个人住房贷款
C.自营性个人住房贷款
D.委托性住房公积金贷款
解析：公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是一种政策性个人住房贷款。
7.下列各项中，( )是一种政策性个人住房贷款。B
A.自营性个人住房贷款
B.公积金个人住房贷款
C.个人住房组合贷款
D.个人住房转让贷款
8.某人除自住住房外打算在城区再购买一套住房，此时他只可以申请( )。B
A.个人消费贷款
B.自营性个人住房贷款
C.公积金个人住房贷款
D.个人住房组合贷款
解析:当借款人购买非自住住房时，一般只可申请商业性个人住房贷款，即自营性个人住房贷款。它不限定住房用途，个人可出于投资、方便等各种要求而申请
9.下面说法中，正确的是( D )。
A.公积金个人住房贷款属于不以营利为目的的政策性贷款，实行"低进低出"的利率政策，贷款额度不限
B.个人住房组合贷款虽然由商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款两个独立的贷款品种组成，但签订合同时只需要一份即可
C.二手车是指从办理完机动车注册登记手续到规定报废的年限三年之前进行了所有权的变更，并依法办理过户手续的汽车
D.抵押的标的物通常为不动产、特别动产(车、船等);质押则以动产为主
10.下列哪一家银行率先在国内开展个人住房贷款业务?( ) D
A.中国工商银行
B.中国农业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行
11.《个人住房担保贷款管理试行办法》于( )颁布。C
A.1980年
B.1985年
C.1997年
D.1998年
12.关于住房贷款，以下说法错误的是( )。C
A.《个人住房担保贷款管理试行办法》颁布标志着我国住房贷款业务的正式启动
B.《个人住房贷款管理办法》颁布标志个人住房贷款业务进入快速发展阶段
C.个人住房公积金贷款的最高额度由贷款银行和借款人协商决定
D.公积金住房贷款的对象是正常缴纳住房公积金、具有完全民事行为能力的职工
13.我国个人住房贷款真正快速发展是以( )为标志的。AB
A住房制度改革
B 个人住房贷款管理办法的颁布
C 《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
D 烟台、蚌埠成立住房储蓄银行
解析：C是强干扰项，C是标志着我国住房贷款业务的正式启动。
14.个人住房贷款真正的快速发展以( )为标志。D
A.1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
15.个人住房贷款的申请人，应该满足的条件包括()。ABCDE
A.具有完全民事行为能力的自然人
B.具有合法有效的身份或者居留证明
C.具有偿还贷款本息的能力
D.具有合法有效的购买住房合同
E.能够提供银行认可的担保
16.根据《个人住房贷款管理办法》的规定，我国个人住房贷款的借款人必须( )。ABDE
A.具有城镇常住户口或有效居留身份
B.有稳定的职业和收入
C.是中国公民
D.信用良好
E.有贷款人认定的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
解析：在我国长期居住的非中国公民可以在我国申请个人住房贷款。
17.个人住房贷款的计息、结息方式，由中国人民银行统一规定。( )错
[解析]个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定。
18.对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于( )起，按相应的利率档次执行新的利率规定。D
A.当日
B.下一工作日
C.次月1日
D.次年1月1日
[解析]贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则商定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但实践中，银行多是于次年l月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。
19.《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，住房消费贷款的利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的( )倍。C
A.1.5
B.1.2
C.1.1
D.0.9
20.个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有( )。ABDE
A.借款人是否首次购房
B.借款人所购住房是否是普通住房
C.借款人的年龄
D.借款人的信用记录 E.借款人的还款能力
[解析]金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购买或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否是普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。C项是考虑贷款期限的重要因素。