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2018年注册会计师考试《会计》高频考点：租赁
一、经营租赁的处理
1.租金处理：将租金总额在整个租赁期内(包括免租期)通常采用直线法确认为费用(收入)。
2.初始直接费用、或有租金计入当期损益。
二、融资租赁的处理
(一)具体标准
(二)有关概念
1.最低租赁付款额：最低租赁付款=承租人租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本)+由承租人或与其有关第三方担保的资产余值(或名义买价)。
2.最低租赁收款额：最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立第三方对出租人担保的余值
3.资产余值：租赁开始日估计的租赁期满租赁资产的公允价值。
4.担保余值：对承租人而言，是指由它或与它有关的第三方担保的资产余值;对出租人而言，是指承租人的资产余值加上独立第三方担保的资产余值。
5.未担保余值：资产余值减去对出租人而言的担保余值。
(三)承租人的会计处理
1、在租赁期开始日确认资产、负债的账面价值
借：固定资产──融资租入固定资产(按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者+初始直接费用)
未确认融资费用(按差额)
贷：长期应付款──应付融资租赁款(按最低租赁付款额)
银行存款等
2、 未确认融资费用应采用实际利率法分摊计入财务费用。
分摊率的确定优先顺序为：①出租人的租赁内含利率，即租赁开始日内含利率使得最低租赁收款额现值+未担保余值现值=资产公允价值+出租人初始直接费用;②租赁合同规定的利率;③同期银行贷款利率;④以租赁资产公允价值为入账价值时，该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
3、折旧政策和折旧期间
应计提折旧总额=融资租入固定资产的入账价值-担保余值
折旧期间：使用寿命或孰短原则
(二)出租人的会计处理
1.租赁期开始日
在租赁期开始日，出租人应当将租赁期开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值;将长期应收款及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
以上会计处理时融资租赁资产公允价值如果与账面价值有差额，该差额应确认为当期损益。
2.未实现融资收益的分配
在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入计入主营业务收入。实际利率即内含利率。
3.对应收融资租赁款合理计提坏账准备，只对其本金部分计提。
4.未担保余值变动时重新计算内含利率，以新内含利率计算的租赁投资净额的减少确认为当期损益。
5.或有租金发生时确认为收入。
6.租赁期满收回资产时，资产计价等于担保余值(应收)+未担保余值。
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