在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，避免人力、财力的损失。下面是出国留学网小编为大家整理的：2018商铺租赁合同，欢迎阅读，仅供参考，更多内容请关注出国留学网(liuxue86.com)。
2018商铺租赁合同(一)
出租方(以下简称甲方)__________________
承租方(以下简称乙方)__________________
甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：
第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积
商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。
第二条：租赁用途：商铺使用。
第三条：租赁期限
1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。
2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。
第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：
1、租赁金额：每年___________元。
2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一个月交。
3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金壹拾万元整。
第五条：房屋的附属设施及费用的承担
1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。
2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)
3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。
第六条：租赁期间房屋修缮
1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。
2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。
第七条：甲方权利和义务
1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。
2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。
3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。
4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。
5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。
6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。
7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。
第八条：乙方权利和义务
1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。
2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。
3、按照交纳房屋租金及其他费用。
4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。
5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。
第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施
1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。
2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元的违约金。
第十条：争议的解决办法
本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同_____页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。
出租方(盖章)_____________ 承租方(盖章)_____________
法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________
联系电话：__________________ 联系电话：__________________
联系地址：__________________ 联系地址：__________________
身份证号：__________________ 身份证号：__________________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
2018商铺租赁合同(二)
出租方：__________集团有限公司(以下简称甲方)
承租方：__________食品有限公司(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。
一、租赁物的状况
1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在__________街__________号“__________购物中心”B楼二层整个楼层(以下简称该商铺)的在建建筑。该商铺建筑面积约为__________余平方米，现双方约定按__________平方米标准计算，最后实测面积多于或少于_______平方米的，均按__________平方米计算，不作调整。附该商铺的平面图。
1-2 甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所保证的权利和义务。
1-3 以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据：
(一)有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求;
(二)现有装修标准、附属设施和设备状况;
(三)甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题
(四)其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。
1-4 甲方B楼地面车位，乙方均有权无偿使用。地下停车车位，经双方商议后，提供一定数量供乙方使用。
二、租赁物的用途
2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也可进行相应调整，无须征得甲方同意。
三、租赁期限
3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺租赁期限为______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。
3-2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外)。
四、租金支付
4-1 该商铺的租金采取固定租金的方法，按建筑面积____________平方米__________天或__________个月计算(第__________至第_________年优惠__________平方米建筑面积按__________平方米计算)。第_________________年至第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元( __________元__________天__________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元(__________天___________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年到第__________年每天每平方米租金为__________元，每年年租金为__________元(__________天__________平方米)。
4-2 甲乙双方在本合同签定后_________________日内，乙方向甲方支付__________个月租金(以第一期租金计算)作为定金，正式开始计算租金后该定金抵作租金，以后每6个月支付一次，起租前7天内交清下6个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐号：______________________________ 。
4-3 进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后__________个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一致的，则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超过__________年的，超过部分按上述4-1条款的最后一期的租金标准计算，即按每平方米每天__________元计。
五、租赁物的交付与返还
5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。
5-2 甲方交付的租赁物应具备以下条件：
5-2-1 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。
5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。
5-2-3 甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。
5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻。
5-2-5 甲方负责提供__________KW 用电量(但中央空调用电量不包括在内)。
5-3 乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按__________元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。
5-4 商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。
5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。甲方的处理措施及费用必须合理。
六、商铺的装修及维修
6-1 甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。
6-2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担(但因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外)。
6-3 租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6-4 除本合同及其附件规定之外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自行进行，无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由乙方自行承担。
七、甲方的权利、义务
7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。
7-2 甲方交付商铺的日期不晚于__________年__________月__________日。
7-2 因出租商铺产生的所得税、房产税及其他与出租商铺有关的税、费，由甲方承担。
7-3 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时，可在不通知乙方的情况下进入该商铺。
7-4 租赁期内，甲方如需出售该商铺的，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。
7-5 租赁期内，如果甲方将该商铺出售给第三方的，应将本合同出示给受让方，并确保乙方拥有连续完整的租赁权。
7-6 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有需要)及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。
八、乙方的权利、义务
8-1 乙方应按本合同的约定支付租金。
8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。
8-3 租赁期内，乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。
8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。
8-5 乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定，并经政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面设置广告牌。
8-6 乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方承担甲方因此而遭受的所有损失，但因租赁物自身原因导致的除外。
8-7 为避免8-6条款事由的发生，乙方应购买合适的保险。
8-8 没有甲方的书面同意，乙方不得转租。
8-9 租赁期间，乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理，并承担物业管理费(包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。物业管理费按__________元/平方米•月收取。乙方承租门口专用区域的卫生和保安工作由乙方自行承担。
8-10 租赁期内，乙方必须提供甲方所在地单独注册的营业执照、验资报告、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报统计报表。
九、合同的变更与解除
9-1 经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。
9-2 非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除：
(一)甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后__________日内仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。
(二)甲方交付的商铺不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。
(三)租赁期内，该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用于出租的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。
(四)甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案，或该方案未经有关部门审批通过的，自该情形发生之日起15天内，乙方可以解除本租赁合同并不承担违约责任。如因甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案而解除合同的，甲方还须同时双倍返还乙方已交付的定金;如因装修方案未经有关部门审批通过而解除合同的，甲方还必须同时返还乙方已交付的定金。
(五)乙方逾期不支付租金，经甲方书面通知超过三个月仍未缴的;
(六)乙方开业后又无正当理由闲置达三个月的;
(七)乙方利用商铺从事非法活动的。
违反本条款第五、六、七项的，乙方应向甲方按月租金的__________倍(以第一年的租金标准计算)支付违约金。
9-3 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行解除，双方互不承担责任：
(一)商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的;
(二)商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成该商铺毁损、灭失的;
十、违约责任
10-1 甲方未按时交付商铺的，除符合9-2第一项规定的依该项规定处理外，应按迟延履行期限承担每日2万元的违约金。
10-2 乙方迟延交付租金的，除符合9-2第五项规定的依该项规定处理外，应按迟延履行期限承担日万分之四的违约金。
10-3 租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，但因乙方不合理使用商铺导致的损害除外。
10-4 甲方违反7-6规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失(包括但不限于装修费、品牌损失费)。
10-4 租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，已提前交纳的租金不作退回，且应向甲方赔偿未到期租金的_______%作为违约金。甲方提前收回房屋的，应向乙方赔偿未到期租金的____%为违约金。如未到期租金的_______%少于解除合同前__________个月的租金总额的，甲方应向乙方赔偿相当于解除合同前__________个月的租金总额的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修费、寻找替代营业用房的租金差价、停业期间的利润损失、律师费和诉讼费。
十一、其他
11-1 本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。
11-2 若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力。
11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。
11-4 甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商不成的，双方一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁。
11-5 本合同一式五份，双方各执两份，另一份交房产行政主管部门登记备案。五份协议均具有同等法律效力。本合同经双方签字并盖章后生效。
甲方：____________________
签字：____________________
日期：____________________
乙方：____________________
签字：____________________
日期：____________________
2018商铺租赁合同(三)
出租方 (以下简称甲方)
甲方名称：_____________
甲方地址：_____________
法定代表人：_____________
身份证号：_____________
承租方(以下简称乙方)
乙方名称：_____________
乙方地址： _____________
法定代表人：____________
身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商，订立本租赁合同。
一、租赁内容
第一条：甲方将其位于______市______路______号的商铺租赁给乙方作商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准。甲方对所出租的商铺具有合法产权。
第二条：甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。甲方将该商铺交付乙方使用时，商铺结构及配套设施为：_________________________。租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自改变或破坏以上商铺结构及配套设施。乙方因装修商铺需改变商铺结构或原有配套设施时，须征得甲方书面同意后方可进行。
二、租赁期限
第三条：甲乙双方商定，租赁期限自2006年___月___日起至2008年___月___日止，共____个月。
第四条：乙方有如下情形之一时，甲方有权提前中止合同，收回商铺。
1.乙方未经甲方同意擅自将商铺转租，转让或转借给他人使用的;
2.乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的;
3.乙方拖欠租金累计超过30天的。
第五条：合同期满后，甲方如继续出租该商铺，则同等条件下，乙方可享有优先承租权。乙方如有意续租，可于合同期满前30天向甲方提出，双方另行协商，订立新的租赁合同。
三、租金，保证金及其它费用
第六条：甲乙双方商定，租赁期内该商铺的月租金为人民币_______元整($______元)。
第七条：租金按月计算，按月收付。乙方在每月5日前将本月度租金以现金或转帐方式一次交付到甲方。
第八条：乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金。乙方累计拖欠租金超过30天的，甲方可按本合同第四条提前终止合同，收回商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项或没收乙方保证金以抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止。
第九条：订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时，乙方一次向甲方交纳相当于____个月租金总额共计人民币______元整($______元)的保证金，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金一次退还乙方。
第十条：合同期内，政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。
第十一条：合同期内，该商铺的物业管理费，治安费，卫生费，电费，水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除。
四、双方的责任和权利
第十二条：甲方的责任和权利
1.甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。
2.按公共契约负责商铺结构维修和保养，凡遇政府部门要求需对商铺或配套设施进行改造时，相关费用由甲方负责。
3.负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
4.对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
第十三条：乙方的责任和权利
1.合同有效期内，乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权。
2.乙方应遵守国家法律，法规，依法经营。
3.乙方不得在租赁的商铺内贮存危险，易燃，违禁物品。
4.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，不得无故拖欠。
5.乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水，电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。
6.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁商铺及配套设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途，如确需要，需经甲方同意后才可进行。如因乙方使用不当或人为造成租赁商铺及其配套设施损毁的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相关损失。
7.租赁期满或者解除合同时，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不以予补偿。
8.租赁期满或者解除合同时，由甲乙双方共同检查商铺和配套设施，检查无异议后，商铺交还甲方。如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。
五、出租方和承租方的变更
第十四条：合同期内，甲方和乙方中任何一方法定代表人(或产权人)变更，企业迁址，合并，不影响本合同继续履行。变更，合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
第十五条：合同期内，乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时，必须事先征得甲方同意，并由三方书面确认，取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，继续履行本合同。
六、违约及处理
第十六条：任何一方未能履行本合同规定的条款的，均视为违约。
第十七条：单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于_____个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在10天内一次给予赔偿。
第十八条：违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或(及)实欠赔偿金总额1%的滞纳金。
第十九条：因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约，双方互免承担违约责任。
七、合同生效及纠纷处理
第二十条：本合同经甲乙双方签字盖章后即生效，具有法律效力。
第二十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方通过协商议定，制订补充协议，补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第二十二条：本合同执行过程中，甲乙双方如发生合同纠纷，应采取平等协商的方式解决，双方协商不成时，任何一方均有权向租赁的商铺所在地的房地产主管机关申请调解或仲裁，或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼。
八、其它
第二十三条：本合同正文共____页，随附本合同的附件如下：
附件1：________________________
附件2：________________________
附件3：_________________________
第二十四条：本合同正式文本共二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方盖章：_________________ 乙方盖章：_________________
甲方签字：_________________ 乙方签字：_________________
签字日期：_____年_____月_____日 签字日期：_____年_____月_____日
签字地点：____________签字地点：______________
2018商铺租赁合同(四)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，在平等、自由、公平和诚实信用的原则下，双方就乙方承租甲方商铺一事协商一致，订立本合同。
第一条、出租人(以下称甲方)
1.出租人一南宁某某商贸有限公司，统一社会信用代码：***************，法定代表人：杨某某。
2.出租人二 公民身份号码：
3.出租人三 公民身份号码：
4.出租人四 公民身份号码：
5.出租人五 公民身份号码：
6.因租赁物二楼1100平方米为出租人一所有，一楼 平方米为出租人一所有，出租人二仅所有一楼 平方米，出租人三仅所有一楼
平方米，出租人四仅所有一楼 平方米，出租人五仅所有一楼 平方米，所以出租人二、三、四、五委托出租人一作为委托代理人。
7.出租人二、三、四、五应向乙方提供已委托出租人一代理的文书原件作为本合同附件1。
8.签订本合同时甲方应向乙方提供房屋产权证原件核验，复印件作为本合同附件2。
第二条、承租人(以下称乙方)
卞某某，公民身份号码：***************。
第三条、权利义务概括转移
1.在乙方按照签定本合同目的进行个体工商户或企业注册后，乙方在本合同(包括附件)中的权利义务一并转移、全部转移给新成立的个体工商户或企业。将完全取代乙方的法律地位，合同的内容原封不动地发生转移。
2.甲方对此完全知情，甲方签订本合同视为同意,在个体工商户或企业注册后乙方无需另行通知，甲方无需另行同意。
第四条、租赁物
1.位于南宁市某某大道11号某某城 一、二楼，类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。 2.预测建筑面积为：一楼264.3平方米，二楼1100平方米。
3.甲方承诺租赁物无已出租等可能影响到承租人行使权利的情形。
第五条、租赁物用途
1.乙方作商业经营用途，具体为经营餐饮使用。
2.乙方根据经营需要，自行办理工商、税务、环评、消防、卫生、烟酒专卖、食品、治安等各类行政许可，甲方给予必要协助。
3.乙方根据经营需要，有权自行增减各类设备、设施，甲方给予必要协助。
第六条、租赁物交付日期和租赁期限
1.甲方于____年____月____日前向乙方交付租赁物，并应依法保持租赁物租赁期间适合于约定的使用、收益状态。
2.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第七条、租赁物租金
1.(免租期)交房后，甲方免除乙方 个月租金，作为乙方装修等原因造成实际不能营业补偿。
2.一楼租金(此项租金甲方内部分配由甲方内部自行协商)
(人民币柒仟元)7000元/月，每季度支付一次，具体支付时间为 。
3.二楼租金(此项租金出租人一所有)
第一年(人民币贰拾伍元)25元/月/平方米、第二年(人民币叁拾元)30元/月/平方米、第三年(人民币叁拾元)30元/月/平方米、第四年在第三年基础上增加5%、第五年在第四年基础上增加5%，每季度支付一次，具体支付时间为 。
第八条、租赁期限届满续租
1.在同等条件下乙方享有优先承租权。
2.如双方协商一致进行续租，需重新约定续租租赁期限。
3.续租租金按照当时周边同类商铺租金上下浮动10%计算，如双方对于具体金额达不成一致，则继续按照本合同约定的租金计算方式计算(即当年在上一年租金基础上增加5%)。
第九条、转让费、押金、实际使用费用
1.转让费(此项转让费甲方内部分配由甲方内部自行协商)
乙方支付转让费(人民币拾万元)100000元，租赁物的现有装修、附属设施、设备若干所有权归乙方(主要附属设施、设备清单附后作为本合同附件3)。
如清单中所有权归乙方的设施、设备被第三方主张权利致使乙方产生损失，甲方需赔偿。
2.押金
乙方支付押金(人民币伍万伍仟元)55000元，合同终止后，押金减去应由乙方承担的费用外，剩余部分十日内归还乙方。
3.转让费、押金具体支付时间为 。
4.实际使用该租赁物所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理费等因乙方实际使用产生的费用由乙方承担，交房时底数如下： 。
第十条、乙方指定账户
1、租金、转让费、押金由乙方转入甲方指定账户，账户如需变更，甲方应书面通知乙方。
2、甲方指定账户为：开户名杨某某，开户行中国工商银行南宁市邕宁支行，账号***************。
第十一条、租赁物使用
1.乙方有权根据经营需要，自行装修或增减设施、设备，调整房屋布局。但属于改变房屋墙体重大结构的需经甲方书面同意。
2.乙方有权根据经营需要，进行水、电扩容、增量，乙方承担费用。
3.乙方有权根据经营需要，在商铺外设置户外广告。
4.如因甲方或租赁物造成停水、停电等事故，应免除乙方实际不能正常营业期间的租金。
5.甲方对房屋进行检查、养护时，应提前三日通知乙方，尽量减少对乙方影响。
第十二条、乙方的变更
租赁期间乙方有权转租、转让。
第十三条、甲方其它主要义务
1.甲方承担租赁物的修缮义务，并保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。
但属于乙方不合理使用致使(自然折旧除外)，则由乙方负责维修。
2.(权利瑕疵担保)甲方承诺租赁期间无第三人就租赁物向乙方主张足以妨害乙方使用、收益的权利。
3.(物的瑕疵担保)甲方承诺所交付的租赁物能为乙方使用、收益。
第十四条、约定解除
有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任(另有约定除外)，甲方需返还乙方未实际使用的租金、转让费、押金，如因甲方或租赁物原因造成，甲方还需赔偿乙方产生的实际损失。
1.甲方未按约交付租赁物，经乙方催告后15日内仍未交付。
2.乙方未成功办理得工商、税务、环评、消防、卫生、食品等各种行政许可，经乙方提前七天通知。
3.甲方拒不提供必要协助，经乙方提前七天通知。
4.水、电、网络等公共资源的需要不能满足，又无法办理扩容、增量，经乙方提前七天通知。
5.因不可抗力、征收、被定为危房等非乙方原因，致使无法正常经营。
6.乙方可以提前 个月书面通知甲方解除本合同。
第十五条、合同的终止
1.租赁期限届满、依法律解除、依约定解除，本合同终止。
2.合同终止后，依法依约属于乙方的财产，乙方可依法进行处分。
3.合同终止后，甲方应给予乙方不少于十五天合理期限搬迁，超过此期限应向甲方支付实际使用天数租金。
第十六条、违约责任
有下列情形之一的，甲方应按乙方实际损失进行赔偿。
1.因甲方交付的租赁物存在权利瑕疵、物的瑕疵。
2.甲方单方提前收回租赁物。
3.因甲方或租赁物原因造成乙方无法在此办理各种行政许可。
4.因甲方或租赁物原因造成乙方无法在此正常经营。
第十七条、拆迁补偿条款
租赁期间，如租赁物被拆迁，甲方需返还乙方未实际使用的租金、转让费、押金，还需补偿乙方实际损失。
第十八条、其他条款
1.本合同、附件、补充条款横杠上空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 2.各条款的标题仅为了阅读方便而设，不影响各条款依据合同目的和文本原义进行解释。
3.未尽事宜，依照法律、及政府规范性文件解决，如无相关规定，则另行协商，所达成的补充条款是本合同的附件。
4.发生争议无法解决则提交南宁仲裁委员会仲裁。
5.本合同双方签订后生效，一式 份，各执壹份。
甲方 出租人一：南宁某某商贸有限公司，法定代表人： 出租人二： 出租人三： 出租人四： 出租人五： 乙方 |
签订时间：20xx年xx月 |
附件：
1.出租人二、三、四、五委托出租人一代理的文书(原件一份给乙方)。
2.出租人一、二、三、四、五房屋产权证复印件(包含平面图)。
3.现有主要附属设施、设备清单。(注明哪些在乙方支付转让费后所有权不归乙方，否则归乙方)
4.退房确认
备注：每一页均要法人盖公章，自然人签字捺印。
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