房贷的计算方法

  贷款买房,知道房贷的计算方法很关键。以下是出国留学网小编为您整理房贷的计算方法,供您参考,希望对你有所帮助,更多详细内容请点击出国留学网查看。

  房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每个月归还的本金相同,按贷款总金额÷贷款总期数计算,利息则按照实际天数计算。等额本息每月还的本金和利息之和是一样的,从该网友的还款表看,是典型的等额本息还款法。

  等额本息计算法的公式为:每月归还的本息和=贷款原始本金×i×(1+i)n÷((1+i)n-1)。其中,i是月利率,n是贷款总期数。等额本息使用月利率计算,如果按网友以日利率倒推,那所有的月供都有问题。

  1、等额本息还款

  释义:

  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

  特点:

  每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

  适用人群:

  比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

  例如,贷款100万,期限30年,当前基准利率4.90%,按等额本息还款法,融360房贷计算器计算

贷款总额

1,000,000.00

还款月数

360

每月还款

5,307.27

总支付利息

910,616.19

本息合计

1,910,616.19

  2、等额本金还款

  释义:

  等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

  特点:

  随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

  适用人群:

  收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

  例如,贷款100万,期限30年,当前基准利率4.90%,按等额本息还款法,融360房贷计算器计算

贷款总额

1,000,000.00

还款月数

360

首月还款

6,861.11
每月递减:11.34元

总支付利息

737,041.67

本息合计

1,737,041.67

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