2018年一建《工程法规》知识点:物权变动和保护

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  2018年一建《工程法规》知识点:物权变动和保护

  一、不动产物权变动

  1、登记主义:不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。有例外:如地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。

  2、登记与合同效力的关系:不登记不转移物权,但不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任。

  二、动产物权设立和转让

  1、交付主义:

  动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。

  2、登记对抗主义:

  运输工具不登记不得对抗善意第三人。

  三、物权保护

  1、途径:

  和解、调解、仲裁、诉讼

  2、常见保护方式:

  权利人请求确认权利;返还原物;排除妨害或消除危险;修理、更换、重做或恢复原状;损害赔偿等致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。

  【真题】

  1.物权变更自登记时发生法律效力的是()。【2012】

  A.船舶所有权

  B.土地抵押权

  C.机动车所有权

  D.地役权

  【答案】B

  【解析】

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  2.当事人之间订立有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,该合同效力情形表现为()。【2011】

  A.合同自成立时生效

  B.合同自办理物权登记时生效

  C.未办理物权登记合同无效

  D.未办理物权登记不影响合同效力

  E.合同生效当然发生物权效力

  【答案】AD

  【解析】

  物权效力与合同效力相区分原则:物权效力由物权法评价;合同效力由合同法评价。合同效力与物权效力无关。

  3.有关物权保护的说法,正确的是()【2015】

  A物权受到侵害的,权利人不能通过和解方式解决

  B侵害物权造成权利人损害的,权利人既可以请求赔偿,也可请求承担其他民事责任

  C侵害物权的,承担民事责任后,不再承担行政责任

  D物权归属、内容发生争议的,利害关系人应当请求返还原物

  【答案】B

  【解析】

  A错误,物权受到侵害,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

  C错误,侵害物权,除承担民事责任外,还可能根据情节和后果承担行政责任或刑事责任。

  D错误,物权的归属、内容发生争议的,利害关系人应当确认权利,而不是请求返还原物。

  B正确,损害赔偿是保护物权的民事途径之一,保护方式可单独适用也可合并适用。

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