用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土 地 承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。考试栏目组小编为你提供了2019年一级建造师《工程法规》必考题八，希望能帮助到你。
2019年一级建造师《工程法规》必考题八
1、下列物权中，不属于用益物权的是( ) 。 A .土地所有权 B.土
地承包经营权 C.建
设用地使用权 D. 地役权
2、财产被设定抵押权后，抵押权人即依法享有该物的( ) 。 A .占有权 B.使用收益
权 C.自由处分权 D.优
先受偿权
3、用益物权与所有权在权能上的差别是( ) 。 A .占有
B .使用
C.收益 D.处分
4、国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括( ) 。 A .占有权
B .使用权
C.收益权 D.所有权
5、下列关于城市建设用地使用权的说法，正确的是( ) 。
A .城市建设用地使用权，可在土地地表、地上或地下分别设立
B .严禁 以划拨方式设立建设用地使用权
C.经营性建设用地可以采用招标、拍卖方式出让
D.建设用地使用权存在于国有土地和集体土 地上
6、某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付 2000元费用，据 此，建设单位享有的权利是( )
A .建设用地使用权 B.地役权 C.相邻 权 D .宅基地使用 权
7、甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限 20年，甲 一次性支付给乙 50万元补偿费。 双方签订合同并办理了地役权登记。 2年后， 甲拟定了下列方案， 其中符合 《物 权 法》规定的是( ) 。
A .甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权 B.甲拟单独将地役 权转让给了丁物业公司 C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙 D.甲 拟将房产所有权及土地适用权转让给丙，而将地役权转让给丁
8、物权变更自登记时发生法律效力的是( ) 。 A .船舶所有权 B.土
地抵押权 C.机动车
所有权 D.地役权
9、关于不动产权设立的说法，正确的是( ) 。 A .不动产物权的设立应依法登记 B .不动产
物权的设立属自愿登记 C.不动产物权的设立
自合同成立之日时生效 D.不动产登记由合同 签订地的登记机构办理
10、关于物权保护的说法，正确的是( ) 。 A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方 式解决 B.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任 C.物权的归属、内容发 生争议的，利害关系人应当请求返还原物 D.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可请 求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任
二、多选题
11、关于土地所有权，下列表述正确的是
( )
。 A .城市市区的土地属国家所有 B.城市 郊区的土地属集体所有 C.农村的土地属于 集体所有 D.宅基地属于集体所有 E.自留 地属集体所有
12、甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《物权法》及相关法律规定，该建设用地使用权( ) 。 A .属于用益物权 B .可以作为项目公司出
资 C.自依法登记时设立 D .期间届满的，
自动续期 E.可以与附着的建筑物分别抵押
13、2014年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，合同约定：甲公司在乙公 司的土地上修筑一条机动车道， 以利于交通方便 ; 使用期限为 30年; 甲公司每年向乙公司支付 8万元费用。 该合同 所 设立的权利没有办理登记手续。以下说法正确的是( ) 。
A .甲公司未办理登记，地役权没有设立 B .甲公司未办理地 役权登记， 不得对抗善意第三人 C.地役权自地役权合同生效 时设立 D.地役权自甲公司第一年向乙公司支付费用时设立 E. 地役权自供役地交付时设立
14、下列关于物权特征的说法中，正确的有( ) 。 A .物权是支配权
B .物权是相对权
C.物权是财产权 D .物权是排他权 E.物权是绝对权
15、根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同 另 有约定外，该合同效力为( ) 。
A .合同自办理物权登记时生效 B.未办理物 权登记合同无效 C.合同生效当然发生物权 效力 D.合同自成立时生效
E.未办理物权登记不影响合同效力
建设工程物权制度
1. 【答案】A
【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土 地 承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。注意：用益物权只有这四种。
2. 【答案】D
【解析】抵押与质押最重要的区分在于: 抵押物不转移占有， 因此A 、B错误。在债务人不履行债务时，抵押权 人 可以依法行使抵押权并就抵押财产的拍卖、变卖所得优先受偿，因此C 错误而D 正确。
3. 【答案】D
【解析】所有权是所有人依法对自己财产(不动产或动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。用益物权 是 权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
4. 【答案】D
【解析】国有建设用地使用者对土地不具有处分权，所有权的核心是处分权，而国有建设用地属于国家所有。所 以选 D。
5. 【答案】A
【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。选项 B严禁划拨错误，国家是严格限制划
拨;选项 C“可以”错误，应为“应当”; 选项 D建设用地使用权只能存在于国有土地上， 不能存在于集体土地上。 6. 【答
案】B
7. 【答案】C
【解析】本题考查的是地役权的从属性和不可分性。这里可以理解为：地役权是不动产物权的从权利，主权利转 移，
从权利一并转移。
8. 【答案】B
【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 经依 法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
9. 【答案】A
【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 经 依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有 权可 以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
10.【答案】D
11.【答案】 ADE
【解析】城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民 集体 所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
12.【答案】 ABC
【解析】不动产依法登记，法律另有规定除外。商业项目的建设用地使用权，期间届满的，依照法律规定办理。 建 设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，附着于该土地上的建筑物、构筑物 及其 附属设施一并处分。
13.【答案】 BC
【解析】本题考查的是地役权的设立。 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请 地役权登记;未经登记，不得对抗善 意第三人。
14.【答案】 ACDE
【解析】物权具有以下特征： 1. 物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物 直接行使权利，无须他人 的意思或义务人的行为介入。 2. 物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。 物权的权利人是特定的， 义务人是不特定的， 且义务 内容是不作为， 即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。 3. 物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归 属和 就物的价值设立的担保。 4. 物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容 不相容的物权并存， 即“一物一权” 。
15.【答案】 DE
【解析】物权效力由《物权法》评价，合同效力由《合同法》评价。物权法效力与合同效力无关。
(1)不动产物权，自登记时生效(未办理物权登记的，不产生物权效力
(2)不动产合同，自成立时生效(未办理物权登记的，不影响合同效力
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