2020注会cpa《会计》第六章高频考点

　　2020年注册会计考试时间在即，为了在帮助在备考尾声能够更好的记忆知识点，下面由出国留学网小编为你精心准备了“2020注会cpa《会计》第六章高频考点”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯!

2020注会cpa《会计》第六章高频考点

　　考点：投资性房地产的初始计量

　　【内容导航】

　　投资性房地产的确认和初始计量

　　【所属章节】

　　第六章 投资性房地产

　　【知识点】投资性房地产的初始计量

　　投资性房地产的初始计量

　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

　　(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

　　(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　确认时点：租赁开始日;停止自用、准备增值后转让日期;空置建筑物或在建建筑物，董事会作出书面决议日。

　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　一、外购的投资性房地产的确认和初始计量

　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

　　二、自行建造投资性房地产的确认和初始计量

　　自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

　　三、非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量

　　参见“投资性房地产的转换和处置”部分内容。

　　2020注会cpa《会计》第六章高频考点：投资性房地产后续计量

　　【内容导航】

　　投资性房地产的后续计量

　　【所属章节】

　　第六章 投资性房地产

　　【知识点】投资性房地产后续计量

　　投资性房地产后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　(一)科目设置

　　投资性房地产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　(二)会计处理

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

　　1.计提折旧或进行摊销时

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　2.计提减值准备时

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

　　3.取得租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费—应交增值税(销项税额)

　　二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

　　(一)采用公允价值模式计量的前提条件

　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　(二)科目设置

　　1.投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　2.公允价值变动损益

　　(三)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

　　1.公允价值上升

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　2.公允价值下降

　　借：公允价值变动损益

　　贷：投资性房地产——公允价值变动

　　3.取得租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

　　三、投资性房地产后续计量模式的变更

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式的账务处理：

　　借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　(原投资性房地产已计提的折旧或摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产(原价)

　　利润分配——未分配利润(或借记)

　　盈余公积(或借记)

　　【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

　　2020注会cpa《会计》第六章高频考点：投资性房地产的转换和处置

　　【内容导航】

　　投资性房地产的转换和处置

　　【所属章节】

　　第六章 投资性房地产

　　【知识点】投资性房地产的转换和处置

　　投资性房地产的转换和处置

　　一、投资性房地产的转换

　　(一)投资性房地产转换形式和转换日

　　1.转换形式

　　“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

　　2.转换日

　　(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

　　租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。

　　(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”

　　房地产达到自用状态日期。

　　(3)“投资性房地产”转换为“存货”

　　租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。

　　(二)房地产转换的会计处理

　　1.成本模式

　　成本模式下，投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：

　　二、投资性房地产的处置

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　(一)采用成本模式计量

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　(二)采用公允价值模式计量

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　借：其他综合收益

　　贷：其他业务成本

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

　　或

　　借：其他业务成本

　　贷：公允价值变动损益

　　推荐阅读：

　　2020注会cpa《会计》第一章高频考点

　　2020注会cpa《会计》第二章高频考点

　　2020注会cpa《会计》第三章高频考点

　　2020注会cpa《会计》第四章高频考点