海外:以租还贷缓经济压力 美华人“蜗居房东”一族兴起

美国《世界日报》此前曾报道，2009年在拉斯维加斯投资12间旧公寓出租的周姓华人房东，以租金收入供两个儿子念 牙医系，为了多一间房租收入，宁可委屈自己蜗居在公寓洗衣房内。其实在海外孤身打拼的华人，即便买了独立屋，也有不少人在自家屋宅做起“蜗居房东”，自己 住客厅或车库，以房间出租的租金收入补贴日常开销。

早年赴美曾在阿罕布拉市一处集合住宅分租一间卧室的袁先生说，当时华裔房东将三个卧室，全部以400至500元不等 价格分租出去，自己却常年蜗居在一楼客厅里，睡的是一张可折迭沙发床。袁先生说，房东曾透露，该处集合住宅成交价格约30余万元，但以房东从事服务业的收 入，每月要从收入中支付1500元房贷显然吃力，但每月有近1400元现金房租收入，“以租还贷”，房东的还贷压力就解决了。

此后袁先生与房东聊天，才知原来房东在买房前住了多年公寓，同样将所有卧室分租出去，自己做了多年“客厅二房东”， 终于攒出买房头款。“来美国十年多，住了十年多的客厅，才把一套房子供出来”。袁先生表示，等自己买房后，或许也会效法这位房东，虽然“委屈自己”，但还 贷压力毕竟减轻许多。

2009年美国景气持续低迷，失业率节节攀升，家住圣盖博谷东区的杨先生遭公司裁员，一家四口失去了唯一收入来源，但所住的三卧独栋房还需还贷，一起被裁的美国同事有人开始挂牌售屋，更糟糕的已在等待银行法拍，而幸好华人向来有储蓄习惯，让杨先生一家仍能维持一阵子开销。

但坐吃山空毕竟非长久之计，杨先生与太太商量后决定房间招租，招到第一位房客后，租金收入相比房贷仍是杯水车薪。抱 着“一个也是租，两个也是租”的想法，夫妻俩干脆把孩子的房间也腾出来租出去，四口人挤在200多平方呎的一间卧室，杨先生自嘲“辛辛苦苦十几年，一夜回 到解放前”。

虽然居住质量显著下降，但两份租金让杨先生感到略微轻松。数月后杨先生成功实现“再就业”，但夫妻不打算收回出租房屋。杨先生说，和房客签有租约固然是因素之一，但更重要的还是希望以租金补贴日常开销，“尽量多存点钱傍身，人在美国漂，遇到什么事都只能靠自己”。

住客厅、挤房睡，华人房东“没有最蜗，只有更蜗”，有房东甚至自己或让亲人住在屋宅地下室、车库，以求屋内可出租空 间“最大化”。曾在东部居住的华人Branda透露，遇过一位华人房东在房价不菲的华盛顿地区拥有两套连排屋(row house)，屋子楼上楼下被分割为四个公寓单位出租，每个单位有大小三间卧室，每间屋子月租在780至900元。但Branda交房租时才发现，房东夫 妇住在其中一套连排屋的地下室，令人难以置信，不知情者甚至会以为他们是赴美不久经济拮据的新移民。