管理服务合同(篇1)
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将工程小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。
第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场所。
第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第九条交通与车辆停放秩序的管理。
第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。
第十一条管理与物业相关的工程图纸。
第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、物业管理服务费;
2、公共设施维修基金;
3、承租户的房租。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。
第十六条委托管理期限为3年。自20xx年11月1日起至20xx年11月1日。
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。
3、审定乙方拟定的物业管理制度。
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。
6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。
7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。
2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。
3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
6、业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。
7、制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
8、六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。
9、本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。
管理服务合同(篇2)
企业管理咨询服务合同
甲方：__________________（公司名称）
地址：__________________（公司地址）
联系人：_________________（联系人姓名）
电话：___________________（联系人电话）
乙方：__________________（咨询公司名称）
地址：__________________（咨询公司地址）
联系人：_________________（联系人姓名）
电话：___________________（联系人电话）
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经甲乙双方协商一致，签订本《企业管理咨询服务合同》（以下简称“本合同”）。
一、咨询服务的内容
1. 甲方委托乙方为其提供_______（服务内容），具体服务内容详见《服务协议书》。乙方接受委托，并向甲方保证提供的服务符合法律法规及行业规范要求，并具有相应的资质和能力。
2. 乙方将配备一支专业的咨询团队负责实施本合同所涉及的业务，团队的人数和工作方式将根据具体的服务协议书来进行安排。
3. 在服务期限内，乙方将按照服务协议书中的要求提供服务，并负责解决由于乙方原因所产生的问题和纠纷。
二、服务期限
1. 本合同服务期限为_______（服务期限）。乙方应在服务期限内履行合同义务，确保服务水平符合服务协议书规定的要求。
2. 如甲方需要终止合同，应提前30天书面通知乙方，并支付约定的违约金或补偿金。
3. 如乙方未按照服务协议书规定的需求提供服务且未进行有效整改，甲方有权随时解除合同，并追究乙方的相关责任。
三、服务费用和支付方式
1. 甲乙双方约定本次服务的费用为_______（服务费用），具体的费用支付方式详见服务协议书。
2. 甲方应在服务开展前预付全款/部分款，余款在服务完成后5个工作日内完成支付。
3. 如甲方未按照合同约定的时间和方式支付服务费用，乙方有权将服务暂停，并要求甲方补足服务费用。
四、保密义务
1. 双方应互相尊重对方的商业机密和经营信息，不得在合同期间或合同结束后披露相关信息。
2. 双方在商务往来的过程中，要遵循诚实守信、公正、安全、合法和诚信的原则，确保商业秘密的安全。
五、违约责任
1. 如果甲方违反了本合同的相关约定，应承担给乙方造成的损失，并支付相应的违约金。
2. 如果乙方违反了本合同的相关约定，应承担给甲方造成的损失，并支付相应的违约金。
3. 如其中一方有行为引起另一方损失的，应按照最新的标准赔偿另一方的损失。
六、合同解释
本合同的解释权归双方所有。因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，应提交仲裁机构解决。
七、附则
1. 本合同项下任何修改、变更或解除均需双方书面协商一致，并签署修正协议。
2. 本合同自签订之日起生效，有效期至服务期限届满。
3. 本合同正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签约日期：_______年___月___日 签约日期：_______年___月___日
管理服务合同(篇3)
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方 (以下简称甲方)：
主 任： 副主任：
地 址：
受托方(以下简称乙方);
物业类型：三级企业 法定代表人：
企业地址：联系电话：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方实行物业管理服务，订立本合同。
第二条 物业基本状况
小区座落位置：阜新市太平区红树街道玉龙社区蓝桥小区2、3、4、5号楼。 建筑面积：25023平方米;计348户
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，物业使用人根据《业主规约》履行本合同中相应义务，承担相应责任，不含业主、使用人的人身与财产保管责任。
第二章委托管理服务事项
第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼 盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅 (注：有公共设施维修资金的，使用公共设施维修资金，没有公共设施维修资 金的，费用由业主承担。)
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共 用的上下水管道、落水管、建筑物防雷设施。上水管路是指住户计量表前至小管线，维修全部由自来水公司负责;下水管路是指设计配置的下水柱立杠至户外下水井间到化粪池及到城市配套的下水主管路的维护管理。供电线路是指住户配电箱内空气开关(含空气开关)至用户电表间的维护管理。
第六条共用绿地、花坛花木、建筑小品，包括文化体育娱乐场地
设施、健身器材等的养护与管理。包括道路、室外硬覆盖休整平坦、整洁美观。
第七条 针对业主和物业使用人违反《业主规约》的行为，根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、公告、上报相关管理部门等措施。
第八条主要委托事项
1、每个月巡查一次小区单元门、楼道灯、楼梯以及共用部分的门窗、玻璃等，定期维修养护。
2、楼梯道每周至少清扫一次 ，楼院每天清扫干净。
3、楼公共雨、污水管道每年疏通一次，污水井每半年请掏一次，并视堵漏情况及时清掏疏通，化粪池发现异常及时疏通清理。
4、在2012年5月底之前，在本小区内建20至30平米的物业和业主委员会办公、接待用的彩钢房一间，每年保证业主委员会必要的办公经费。
5、维护公共停车秩序，规划停车位置、行车路线并划好停车位置线、行车线。
6、每年定期清理楼院内、楼梯间等杂物，保持小区环境清洁卫生。
7、保管(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (四)物业管理所必需的其他资料。
第三章 委托管理期限
第九条 委托管理期限为1年。自 2011 年 12 月 1日至2012
年 11月 30日止。
第四章 双方权利义务
第十条 甲方权利义务
1、代表和维护业主、使用人的合法权益，协调业主、使用人、与乙方之间的关系;
2、监督业主和物业使用人遵守《业主规约》及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;
3、检查监督乙方物业管理执行情况;
4、明确由乙方保管、管理资料的完整情况：
5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育管理工作;
6、决定筹集物业维修专项资金的办法，协助乙方督促业主缴纳物业服务费和物业维修专项资金。
7、审批物业维修专项资金的使用预算;监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;
第十一条 乙方权利义务
1、根据本合同的约定，制定物业管理方案，并按阜新市四级普通住宅小区物业服务等级标准管理小区。
2、将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示;
3、对业主和物业使用人违反法规、规章《业主规约》的行为，提请有关部门处理;
4、当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督;
5、按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除;
6、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载 有关的变更情况;本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理全部档案和相关资料;
7、接受甲方、业主、使用人、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况;
第六章物业管理服务费用
第十二条 物业管理服务费
1、本小区物业管理公共服务费，普通住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 0.2 元交纳。小区内每台轿车每月收取一定的车位占道费，收费标准等事宜另行商定。
2、本小区物业服务费可按季度、半年、至一年交纳。
3、业主出租其拥有的物业，应由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;
4、业主转让物业时，按合同须交清转让之前该业主应承担的物业管理服务等相关费用;
5、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从2012年6月1日起按以下三项处理;(1) 在住户门外贴催缴通知书;(2)从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的千分之2交纳滞纳金，但滞纳金不得超过所交物业费的数额;(3) 对拒不交纳物业服务费的业主，必要时可以向法院提起法律诉讼催缴，并承担法院起诉费用。
第十三条 本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。
第七章 违约责任
第十四条甲方违反本合同的约定，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，乙方可通过法律程序解决。
第十五条乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同，并可通过行政、法律等程序解决。
第十六条 因对方违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应
及时通知对方，自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内
办理交接。如有异议，可请求行政仲裁机构或人民法院确认解除合同。
第八章 附则
第十七条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十八条 本合同正本连同附件共6页，一式四份，甲乙双方、社区、物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。
第十九条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列两种方式解决：
[一] 提交太平区物业管理办公室或市物业管理办公室仲裁调解;
[二]依法向人民法院起诉。
第二十一条甲乙双方应将本物业的《业主规约》作为本合同的附件; 双方如续订合同，应在本合同期满30天前向对方提出书面或口头意见。
第二十二条本合同自20XX年XX月XX日起生效。
甲方签章： 乙方签章：
法定代表人： 法定代表人：
20XX年XX月XX日
管理服务合同(篇4)
企业管理咨询服务合同
甲方（委托方）：__________公司
乙方（咨询方）：__________公司
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下合作协议：
一、服务内容
1.1 乙方应根据甲方所提出的问题，向甲方提供相关的企业管理咨询服务，包括但不限于财务管理、组织架构调整、营销策划、人力资源管理等方面的咨询服务。
1.2 在咨询服务期内，乙方应根据实际情况在规定的时间内提交咨询报告，并为甲方提供相应的解决方案。
1.3 乙方应保证所有的咨询报告和解决方案均为其自行编制，不存在侵犯他人知识产权的行为。
二、服务期限
2.1 本合同自签署之日起生效，有效期为____个月。
2.2 服务期限届满后，乙方应按照甲方的要求归档所有的咨询报告，并清算咨询服务费用。
三、服务费用
3.1 甲方应按照乙方提供的咨询服务计费标准，按月结算咨询服务费用。
3.2 甲方应在服务期限届满之日起5个工作日内将应付咨询费用支付至乙方指定的账户，如逾期未支付，甲方应按日向乙方支付滞纳金。
四、保密条款
4.1 乙方应严格保守甲方的商业秘密和经营机密，不得泄露给任何第三方。
4.2 甲方应保证其提供给乙方的资料和信息均为真实、准确、完整和合法的，如因甲方提供的资料和信息不真实、不准确、不完整或者涉嫌违法而给乙方造成的损失，由甲方承担全部法律责任。
五、违约责任
5.1 任何一方如未按照本合同的规定履行义务或者履行不完全、不符合合同要求的义务，应承担违约责任。
5.2 因任何一方的原因造成本合同不能履行或者履行困难的，应采取积极措施协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除本合同。
六、争议解决
6.1 因本合同引起的一切争议，双方应协商解决。
6.2 如协商不成，则应提交至乙方所在地人民法院诉讼解决。
七、附则
7.1 本合同未尽事宜，双方可在合同有效期内再行协商并签订书面补充协议，具有与本合同同等的法律效力。
7.2 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（委托方）： 乙方（咨询方）：
签署代表（签名/盖章） 签署代表（签名/盖章）
日期：________年____月____日 日期：________年____月____日
管理服务合同(篇5)
1、本物业的物业管理服务费，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取;
2、空置房屋的物业管理服务费，由乙方按约定的收费标准向产权人收取;
3、业主或使用人逾期未交纳物业管理服务费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。
第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：
第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。
第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
第二十六条 房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1、房屋共用部位的日常、养护费用，由_________承担;维修、更新费用由_________承担。
2、房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由_________承担;维修、更新费用，由_________承担。
3、房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由_________负责筹集;维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由_________承担。
第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条 甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
第三十二条 双方约定自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。
第三十三条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可
管理服务合同(篇6)
甲方：_________
乙方：_________
甲方为全面推行零缺陷管理模式，兹聘请乙方作为常年质量管理咨询顾问;乙方作为甲方的常年质量管理顾问单位，为甲方提供方案型的质量管理咨询和培训服务。
双方经友好协商，特达成如下协议：
一、本协议一年签订一次，到期可续签或终止。
二、在签约期内，甲方享有_________企业会员的所有待遇。
三、乙方提供质量管理顾问服务的程序是：
1、甲方现场的调研与诊断
2、制定整体辅导计划(其中针对关键过程实施改进的“专案咨询计划”另定服务协议)
3、协商制定全年跟踪辅导议程
4、实施顾问服务
四、乙方提供质量管理顾问服务的内容包括：
1、现场的调研与诊断;
2、现场的培训与辅导;
3、免费的公开培训名额若干;
4、免费培养中国质量督导师;
5、免费的_________企业会员的待遇;
6、享有乙方其他服务的'优惠。
五、甲方如因故变更双方已确定之“全年跟踪辅导议程”，应提前10天以书面的形式通知乙方，并要求得到乙方的书面形式的确认;乙方须认真履行自己的承诺，按时完成所确认的咨询辅导项目，并出具书面意见。
六、乙方将根据甲方的企业特点和咨询项目的需要安排合适的顾问团队开展相关工作，甲方应为顾问师的工作提供必要的帮助，并协助乙方对其工作质量做出书面评估。
七、乙方信守一贯的职业道德与执业操守，严格保守甲方的商业秘密，未经同意，绝不向第三方评价甲方。
八、甲方为乙方开展各项咨询与培训活动提供必需的食宿条件和相关的信息资料，以便乙方为甲方提供量身定做的方案;甲方应安排专人加入到团队中，负责必要的沟通、联络和其他辅助性工作。
九、甲方尊重并保护乙方的知识产权，未经书面许可，不得复制使用乙方的教材、书籍与软件中的任何内容，或用于开展任何形式的培训活动，并愿为此承担相关责任。
对于双方在签约期共同形成的知识产权，由双方共享，任何一方要用作商业用途，须取对方的书面许可。
十、乙方保证派往甲方开展各项咨询、培训活动的顾问师均能遵守本协议，并愿意为此承担责任。
十一、甲方向乙方支付常年顾问费用：人民币_________元/年，并承诺于签约后一周内汇入乙方指定账户。
十二、在签约期内，乙方向甲方提供下列服务：
1、不少于_________个工作日的咨询和培训服务;
2、在乙方或乙方的地区代理举办的公开培训课程中，甲方可享有_________个免费名额(仅免学费、资料费);
3、购买乙方拥有知识产权的书籍、教材、光盘、软件时可享有_________优惠;
4、在乙方每年举办的质量督导师(qsa)特训营培训中，甲方可享有_________个免费名额(仅免学费、资料费);并可以优先参加注册质量经理、注册质量工程师的考试辅导，以及国际“质量mba”的考试辅导，并可享有优惠。
十三、其他：未尽事宜，或协议执行中出现的问题，由双方友好协商解决。
甲方：_________________乙方：_________________
___________年___________月_________日___________年___________月_________日