法国留学 留学租房如何避免纠纷

2012-09-16 08:38:22 836478124

历年中的房子纠纷, 有一半是因为租房前,租房人没有实现做好房屋状况检查, 很多人不知道这是一个非常关键, 必不可少的环节。 结果退房时, 和房东出现纠纷, 却又没有证据,说不清楚, 哑巴吃黄连了。

所以各位童鞋在签署正式的住房合同时,一定要仔细检查房屋情况与所填写的内容是否属实,与房东一起当面核对,否则很容易被人抓住小辫子,因此吃亏。

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1.什么是房屋状况检查
房屋状况检查L'état des lieux ,又叫constat d'état des lieux

法律规定,无论你是租房人locataire还是房东 propétaire, 在租房和退房时 都要同时做一次全面性的房屋状况检查。
包括房子个房间状况, 以及房屋内设备和家具的状况。

2.为何要做房屋状况检查

如果检查时,发现有需要修补的,房东需及时修补。 比如水龙头,玻璃等。
不能修补的, 要详细的记下来。例如 墙上的裂缝等

租房前, 租房人都会预交租房押金(le dépôt de garantie)。
比较这前后两次检查, 以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。(说白了,黑纸白字,我的责任就是我来负责,但是不是我的,也别想诬赖我。)

很多人会想, 如果我不做检查的话, 就不用对房屋的破损消耗负责了。
我只想说, 不要白日做梦了, 那是不可能的。 反过来, 房东讹诈你一把,到是非常有可能的。 而且, 到时没有白纸黑字证据的话,房东把100多年前损坏的墙也可以加在你身上。

3.什么时候做房屋状况检查

L’état des lieux d'entrée : 一般来讲,房屋状况检查是在拿到钥匙的那一天,搬运家具之前。
L’état des lieux de sortie : 还钥匙的时候,或退房后一个星期内,越早越好,避免不必要的水电费, 也尽早脱离责任

4.如何做房屋状况检查


甲方 :房东或中介公司;
乙方:租房人

甲乙双方约定好时间,同时在出租房屋共同检查。 (最好是白天,晚上灯光昏暗, 很多东西不清楚)。

检查内容

不要轻描淡写的说 : appartement en bon état ou mauvais état .
把房屋每个房间, 每个角落,从头到脚看一遍。都记下来, 不要嫌麻烦。事后又纠纷才是最麻烦的。

例如
从地板/瓷砖有没有裂缝
天花板有没有烟熏痕迹
柜子窗户的木板门有没有裂痕
还有各种家具电器。都打开试一试。
窗户/水龙头也要打开关上几次, 是否漏风, 漏水。
暖气是否供暖。
门锁是否好用。
水池是否有水垢痕迹等等

还有水表电表都记下来当天是数字,一般来讲, 之前是房东的,之后算租房人的。
(建议: 用专用表格,比较全面,也比较省事。 如果房东是法国人,建议找个法语好的人一起去。)

房屋状况检查 一定要白纸黑字的写下来, 或者写在白纸上,或者用专用表格(见附件)。最后, 仔细检查, 双方同意后,双方签字,写好时间,才有法律作用。
复印2-3份 房东/租房人/中介各一份。和合同放在一起。

注意: 如果当天检查没有发现的问题, 租房人应在最短的时间内,写挂号写给房东或中介。

5.价格问题

一般来讲,如果只是房东(或中介) 和租房人来检查, 是无需收费的,中介也不可以收费!!
如果请专业律师来鉴定的话,就要看律师的收费情况。 费用可以甲乙方平摊。

6.押金的作用LE DEPOT DE GARANTIE

押金一般就是用来补偿租房期间的各种损坏和消耗。
租房前, 租房人都会预交租房押金。一般来讲, 是两个月的租金。 (法律规定, 房东有权利把租金的支票入账)。

比较这入住前后两次检查, 以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。(说白了,黑纸白字,我的责任就是我来负责,但是不是我的,也别想诬赖我。)

看了很多帖子中说,退房时,房屋打扫的干干净净,没有损坏。 但是黑心房东或中介还是扣掉一部分押金。 这里请大家注意。 房屋和汽车是一样的。虽然没有损坏, 但是还有时间的消耗的。 比如你住了1年, 房屋的墙壁还是有灰尘的, 地板上还是有家具磨损的痕迹, 水龙头还是有消耗的,等等。。。这些房东都是要从押金里扣除的。 除非你退房前, 都换新的。 所以,以后中介或房东扣除一定合理的押金,大家就不要怨天怨地的了。 但是,合理是要在 房屋检查单 的基础上合理的评估。不是说,房东说1000欧, 就是1000欧的。

退还100%的押金, 几乎是不可能的。 除非天上掉了个大馅饼, 你嘴大, 吃着了。但是大家也要知道如何计算房屋损耗,合法保护自己。

7.出现问题时, 如何解决

如果租房人和房东出现不同意见, 可以写挂号信给


La commission départementale de conciliation
La Direction départementale de l’Equipement

或咨询:

Association des locataires
ADIL – Centres d’information sur l’habitat

或有钱的话, 可以干脆找个huissier de justice进行调和。
有什么问题的话, 可以去这个网站看看, 很有用处的:http://www.anil.org/
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