上海买房政策

　　去新西兰买房如果资金不是很充裕的话，是可以申请贷款的噢。今天，出国留学网小编给大家讲讲新西兰买房贷款政策的相关信息，希望能帮助到您。

　　新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税、没有房产买卖印花税和契税的国家，这无疑吸引了无数移民者的眼球。海外购房者是指没有新西兰国籍，或没有永久居留权的以海外收入，而非本地收入贷款的购房者。

　　通过新西兰本地银行贷款，可以有不同的途径带到款，最主要的分为两种：

　　直接通过银行;或找贷款中介(mortgage broker)代理通过银行贷款。

　　我们建议购房者通过找贷款经纪贷款，因为贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策，通过和购房者交流，了解每个不同购房者的情况与需求，然后会根据自己的经验和购房者的具体情况，索要不同的贷款材料，递交到比较适合购房者情况的银行，这样购房者能够带到款的胜算会更大，也会更快。同时，还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对购房者所提供的服务是免费的，他们向银行索要佣金。相对于贷款中介，直接找银行贷款是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同购房者自身的情况索要相关的材料的，他们要求购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦，因为有可能在材料递交后，还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒，这样购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格，而通过中介贷款的话，就算被拒，他们不会要求银行发出被拒信件，就是说银行不会有被拒记录，这样还是可以再次补充，或者过更换材料来及时弥补。

　　一般银行贷款的主要要求是评估你是否能够按时，按量的还贷款。也就是说你的收入是否能够偿还贷款。

　　海外购房者需要在所贷款的银行开账户，新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行，或办事处的。比如说澳新银行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外购房者成功购买新西兰房产，在交接日之前是必须要来新西兰和所贷款的银行负责人碰头，以便确认身份。也顺便和代表你方的律师见下面

　　一般所需的材料包括：

　　1. 工资单(每月有固定收入工资的工资单)

　　2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少)

　　3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况)。

　　4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。

　　一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。

　　新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的，因为华人很少会用25年或30年来还贷。贷款利率也分固定利率和浮动利率。...

　　今年7月29日西班牙正式实施的《第二次机会法案》最突出的地方在于“50万欧元买房送居留”的政策，即购买价值50万欧元及以上价值的不动产就可以申请西班牙投资移民。下面是出国留学网整理的关于西班牙买房移民政策的相关信息，希望对大家有所帮助!

　　西班牙买房移民政策的特点

　　一、自由畅行26个申根国

　　二、一人申请，全家三代同行。

　　三、享受西班牙公民免费教育、医疗等福利

　　四、抄底房价，高租金收益，投资回报率达40%-80%

　　五、移民条件宽松，无管理经验、学历、语言、年龄、资金来源证明等要求。

　　西班牙投资环境介绍

　　西班牙是中等发达的资本主义工业国。80年代初，西班牙开始实行紧缩、调整、改革政策，采取了一系列经济自由化措施，于1986年加入欧共体为契机，经济发展出现高潮。90年代初，由于出现经济过热现象，经济增长速度放慢并陷入衰退。90年代中期以来，在西班牙政府采取的宏观调控政策的作用下,经济开始回升并持续稳步增长。西班牙于1998年5月成为首批加入欧元的国家之一。目前，西经济继续保持稳定增长态势。

　　据西班牙BBVA银行的统计数据，西班牙下半年经济增势良好，2015年国内生产总值可上升3.2%，2016年第四季度西班牙失业率可能降至20%，西班牙核心通胀率将在2015年全年增长。这样经济增速让人振奋，加上西班牙置业移民新政的放宽魅力，将极大地激发投资移民对西班牙的投资热情。

　　西班牙买房移民的回报

　　50万欧元在西班牙一线城市就可以买到非常好的公寓，精装修、设备齐全、地段也好。而且配备花园或私人泳池、房产周边就有学校或是生活必备设施。如果不想自己住宿，可以出租，出租回报率较高。

　　出国留学网移民专家表示，据统计，西班牙巴塞罗那等各大旅游城市的房价有明显上升趋势，西班牙平均房价在今年上涨3%，有八个地区的房价都实现了不同程度的增长。马德里房价是房价增长最快的地区之一，涨幅高达4.8%;巴塞罗那房价小幅增长1%，实现了连续4个月的平稳增长，著名旅游景点巴里阿里群岛与瓦伦西亚地区的房价在短短三个月里分别飙升6.5%与5.7%。

　　西班牙买房移民政策的改变

　　一、经济上依赖于申请人的双方父母及18周岁以上未婚子女可随行。

　　二、居留续签期限改为，一年换两年再换五年长期居留的方式。获得长期身份后，保留房产，无需居住，即可长期保持身份。

　　三、以法律形式明确标注，获得身份即可工作。

　　四、签署预售合同，并将剩余房款全部转入西班牙账户之后，即可申请6个月的投资签证。获得房产地契后，可直接来到西班牙换取两年居留卡。

　　扩展阅读：

　　如何在西班牙选房?

　　学区房值得拥有

　　获得西班牙居留许可后，可享受西班牙当地居民的教育福利，这是一部分投资者移民西班牙的原因之一。

　　据了解，西班...

　　2013年4月中旬，希腊国会经过讨论，批准一项购房移民法案，即购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合)，2个月可以拿到一次性5年移民身份，5年内无需居住，无需纳税，5年后无条件更换第二个移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，条件是：房产继续存在。受债务危机影响，希腊现行房价已跌到谷底，正是“抄底”购房的绝好时机，希腊作为世界旅游胜地，购买的房产既可出租获利，也可长线持有升值空间。

　　申请人获得移民身份后可以自由进出欧洲申根27国，更方便取得世界其他国家签证，没有必须居住时间和房源购买地域的限制，可以购买也可以一次性整租10年，可以是几处房产净价的总和。房产购买后可以随意出租，5年后房子不卖，居留可延续5年，延续第二个五年后可申请十年超长居留，孩子可以申请居住学区的公立学校，享受该国国民待遇。

　　该移民政策相对非常宽松，门槛也很低。无语言、学历、管理经验和移民监要求，轻松终身持有欧洲身份，今后也可以申请父母和18岁以上子女来希腊长期探亲。希腊环境优美，依山傍水，生活质量极高，人均寿命排世界第二位，中希两国外交和民间关系都非常好，当地民众对华人也十分友善。

　　希腊共和国位于巴尔干半岛的东南端，首都雅典，人口约1080万。爱琴海是地中海东部的一个大海湾，位于地中海东北部、希腊和土耳其之间。爱琴海是黑海沿岸国家通往地中海以及大西洋、印度洋的必经水域，在航运和战略上具有重要地位。

　　澳洲的房产出台了一系列措施，比如提高海外人士额外印花税，收紧贷款政策等。正所谓“上有政策，下有对策”，对于想投资的人来说也能找到合适的办法。和出国留学网小编一起来看看澳洲买房的税费政策。

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　　首先，先来说说在澳洲买房需要缴纳的税。

　　最基本的税是印花税。

　　在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。

　　澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。

　　为什么各州印花税税点不同呢？

　　因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的，印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。

　　下面，我们来看看几个主要华人投资的城市的印花税计算方法。

　　1、悉尼——新南威尔士州（New South Wales）

　　2、墨尔本——维多利亚州（Victoria）

　　3、布里斯班——昆士兰州（Queensland）

　　三个城市我们都以一个80万澳元的物业为例，

　　在新州，需要缴纳的印花税为

　　（800，000-300，000）*4.5%+8990=31490澳元

　　在维州，需要缴纳的印花税为

　　（800，000-130，000）*6%+2870=43070澳元

　　在昆州，需要缴纳的印花税为

　　（800，000-540，000）*4.5%+17325=29025澳元

　　另外，从2016年7月1日开始，海外人士购房除了要交标准的印花税之外，附加的额外印花税税率也相继提高，新州需缴纳4%，维州7%，昆州3%。

　　还是以刚才80万澳元的物业为例，

　　在悉尼，你需要额外缴纳32，000澳元，

　　在墨尔本，需缴纳56，000澳元，

　　在布里斯班，需缴纳24，000澳元。

　　你以为这就完了？No，No，NO！

　　因为海外人士在澳洲不允许购置二手房，那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元，以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用，根据物业性质的不同，从4000澳元—1万澳元不等。

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　　说完了税的事，再来说说贷款的事。

　　在2016年4月以前，海外买家在澳洲购房，贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百名中国投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。

　　于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道。

　　现在，在澳洲，除非你持银行承认的签证，且有本地收入，否则，几乎没有任何可能从澳洲各大银行贷到款。...

　　澳洲的房子不错，这是不少买房人士一致给出的评价，那么澳洲买房政策怎么样呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解澳洲墨尔本买房政策，欢迎阅读。

　　澳洲墨尔本买房政策介绍

　　墨尔本澳大利亚政府对购买住宅房地产的基本要求：

　　1.想要购买完成住房的临时居民，需要申请。临时居民只能购买一个完工的房屋，并且必须在澳大利亚作为自己的房屋使用。这些建议在批准时通常有一定的条件(比如临时居民当时必须出售该物业)。

　　2.澳大利亚公民或永久居民购买完成的房屋或期房是无限的。

　　3.其他外国人不能以投资性房地产购买已建成的住宅物业或自置居所。

　　4.墨尔本购房政策是十分的宽松，具有较高的性价比，减少海外投资移民者在墨尔本的投资成本。很多人来到墨尔本以后因为不了解这里的房产知识，但是由于风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。

　　提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

　　以上是小编精心整理的澳洲墨尔本买房政策，欢迎浏览。

　　被意大利浪漫和艺术吸引的人数不胜数，而中国学生也将意大利作为最向往的留学国家之一，希望生活在那里。那么意大利买房移民政策是怎么样的呢，出国留学网小编来给你解答。

　　近年来，欧洲国家推出的置业移民政策备受中国投资者欢迎，欧洲买房移民项目在中国大陆登陆以来已进入成熟阶段，是目前比较具有竞争力的投资移民项目类别，购买海外房产获得欧洲绿卡的观念已深入人心。继葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等欧洲国家陆续出台买房移民相关政策后，老牌国家意大利也加入了此行列。

　　申请条件

　　① 申请人年满18周岁

　　② 无刑事犯罪记录

　　③ 购买30万欧元以上的房产

　　移民理由

　　★ 一人投资 三代绿卡

　　★ 房产永久 保值增值

　　★ 欧盟身份 自由通行

　　★ 国际生活 理想之地

　　★ 优质教育 医疗健全

　　政策优势

　　√办理周期短：仅需2-4个月即可完成全部审批，拿到全家居留

　　√移民门槛低：仅需30万欧元即可实现全家移民，不需要解释资金来源

　　√无居住要求：每半年入境一次即可，对中国境内事业生活全无影响

　　√享优厚福利：取得首期居留卡即可享受与意大利公民同等的社会福利

　　√房产可出售：身份与房产不终身绑定，获得永居后，房产即可出售

　　√财产保值性：意大利无全球征税

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