日本买房政策

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么中日买房有哪些区别呢?跟着出国留学网，一起看看日本买房与中国买房的区别，欢迎阅读。

　　一、土地

　　中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有。

　　日本：土地属于私有制，归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。

　　二、质量

　　中国：中国房屋的使用十年，在外观和内在出现一些质量问题。

　　日本：日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。

　　三、面积

　　中国：在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。

　　日本：日本买房，日本的80平-200平房屋面积是实在的面积，并没有加上公共面积与阳台面积。

　　四、装修与附送

　　中国：房子绝大多数是毛坯房。买下后，自己还要再花钱装修。

　　日本：日本买房，房子是精装修的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。

　　中国：相比国内什么也没有的毛坯房，高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。

　　日本：日本买房，房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。

　　五、注意事项

　　不过有一点最大不同是，在日本，丈夫的名义房，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。

　　以上简单的文字我们可以看到日本买房和中国买房的一些不同点。此外，日本放宽访日的观光签证，大量外国游客涌进，2020东京奥运会的即将来到，造成日本的宾馆住宿紧张。在此背景下，外国投资客对日本民宿的投资和运营表现出浓厚的兴趣。为了方便外国投资客在日本房地产市场的投资活动，日本国土交通省表示，将为外国投资客制作一套在日投资房地产的双语手册，使外国投资客高效率地进行投资。

　　马来西亚买房有些什么政策你知道吗？出国留学网的小编知道马来西亚的房产投资很受欢迎，今天就和各位来详细说说，马来西亚的买房政策具体有哪些。

　　（图片转自百度）

　　1、贷款利率

　　马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。

　　2、住宅地契

　　马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

　　3、租金回报

　　和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。以吉隆坡顶级投资公寓STAR为例，租金年化收益率就高至6.5%，吸引众多投资者前来购置。

　　4、房屋面积

　　马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

　　5、配套车位

　　在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

　　6、贷款

　　在马来西亚，外国买家较高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

　　7、房屋类型

　　马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

　　8、二手房

　　马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

　　9、投资类型

　　外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。

　　10、购买数量

　　去新西兰买房如果资金不是很充裕的话，是可以申请贷款的噢。今天，出国留学网小编给大家讲讲新西兰买房贷款政策的相关信息，希望能帮助到您。

　　新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税、没有房产买卖印花税和契税的国家，这无疑吸引了无数移民者的眼球。海外购房者是指没有新西兰国籍，或没有永久居留权的以海外收入，而非本地收入贷款的购房者。

　　通过新西兰本地银行贷款，可以有不同的途径带到款，最主要的分为两种：

　　直接通过银行;或找贷款中介(mortgage broker)代理通过银行贷款。

　　我们建议购房者通过找贷款经纪贷款，因为贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策，通过和购房者交流，了解每个不同购房者的情况与需求，然后会根据自己的经验和购房者的具体情况，索要不同的贷款材料，递交到比较适合购房者情况的银行，这样购房者能够带到款的胜算会更大，也会更快。同时，还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对购房者所提供的服务是免费的，他们向银行索要佣金。相对于贷款中介，直接找银行贷款是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同购房者自身的情况索要相关的材料的，他们要求购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦，因为有可能在材料递交后，还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒，这样购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格，而通过中介贷款的话，就算被拒，他们不会要求银行发出被拒信件，就是说银行不会有被拒记录，这样还是可以再次补充，或者过更换材料来及时弥补。

　　一般银行贷款的主要要求是评估你是否能够按时，按量的还贷款。也就是说你的收入是否能够偿还贷款。

　　海外购房者需要在所贷款的银行开账户，新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行，或办事处的。比如说澳新银行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外购房者成功购买新西兰房产，在交接日之前是必须要来新西兰和所贷款的银行负责人碰头，以便确认身份。也顺便和代表你方的律师见下面

　　一般所需的材料包括：

　　1. 工资单(每月有固定收入工资的工资单)

　　2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少)

　　3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况)。

　　4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。

　　一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。

　　新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的，因为华人很少会用25年或30年来还贷。贷款利率也分固定利率和浮动利率。...

　　今年7月29日西班牙正式实施的《第二次机会法案》最突出的地方在于“50万欧元买房送居留”的政策，即购买价值50万欧元及以上价值的不动产就可以申请西班牙投资移民。下面是出国留学网整理的关于西班牙买房移民政策的相关信息，希望对大家有所帮助!

　　西班牙买房移民政策的特点

　　一、自由畅行26个申根国

　　二、一人申请，全家三代同行。

　　三、享受西班牙公民免费教育、医疗等福利

　　四、抄底房价，高租金收益，投资回报率达40%-80%

　　五、移民条件宽松，无管理经验、学历、语言、年龄、资金来源证明等要求。

　　西班牙投资环境介绍

　　西班牙是中等发达的资本主义工业国。80年代初，西班牙开始实行紧缩、调整、改革政策，采取了一系列经济自由化措施，于1986年加入欧共体为契机，经济发展出现高潮。90年代初，由于出现经济过热现象，经济增长速度放慢并陷入衰退。90年代中期以来，在西班牙政府采取的宏观调控政策的作用下,经济开始回升并持续稳步增长。西班牙于1998年5月成为首批加入欧元的国家之一。目前，西经济继续保持稳定增长态势。

　　据西班牙BBVA银行的统计数据，西班牙下半年经济增势良好，2015年国内生产总值可上升3.2%，2016年第四季度西班牙失业率可能降至20%，西班牙核心通胀率将在2015年全年增长。这样经济增速让人振奋，加上西班牙置业移民新政的放宽魅力，将极大地激发投资移民对西班牙的投资热情。

　　西班牙买房移民的回报

　　50万欧元在西班牙一线城市就可以买到非常好的公寓，精装修、设备齐全、地段也好。而且配备花园或私人泳池、房产周边就有学校或是生活必备设施。如果不想自己住宿，可以出租，出租回报率较高。

　　出国留学网移民专家表示，据统计，西班牙巴塞罗那等各大旅游城市的房价有明显上升趋势，西班牙平均房价在今年上涨3%，有八个地区的房价都实现了不同程度的增长。马德里房价是房价增长最快的地区之一，涨幅高达4.8%;巴塞罗那房价小幅增长1%，实现了连续4个月的平稳增长，著名旅游景点巴里阿里群岛与瓦伦西亚地区的房价在短短三个月里分别飙升6.5%与5.7%。

　　西班牙买房移民政策的改变

　　一、经济上依赖于申请人的双方父母及18周岁以上未婚子女可随行。

　　二、居留续签期限改为，一年换两年再换五年长期居留的方式。获得长期身份后，保留房产，无需居住，即可长期保持身份。

　　三、以法律形式明确标注，获得身份即可工作。

　　四、签署预售合同，并将剩余房款全部转入西班牙账户之后，即可申请6个月的投资签证。获得房产地契后，可直接来到西班牙换取两年居留卡。

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　　如何在西班牙选房?

　　学区房值得拥有

　　获得西班牙居留许可后，可享受西班牙当地居民的教育福利，这是一部分投资者移民西班牙的原因之一。

　　据了解，西班...

　　2013年4月中旬，希腊国会经过讨论，批准一项购房移民法案，即购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合)，2个月可以拿到一次性5年移民身份，5年内无需居住，无需纳税，5年后无条件更换第二个移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，条件是：房产继续存在。受债务危机影响，希腊现行房价已跌到谷底，正是“抄底”购房的绝好时机，希腊作为世界旅游胜地，购买的房产既可出租获利，也可长线持有升值空间。

　　申请人获得移民身份后可以自由进出欧洲申根27国，更方便取得世界其他国家签证，没有必须居住时间和房源购买地域的限制，可以购买也可以一次性整租10年，可以是几处房产净价的总和。房产购买后可以随意出租，5年后房子不卖，居留可延续5年，延续第二个五年后可申请十年超长居留，孩子可以申请居住学区的公立学校，享受该国国民待遇。

　　该移民政策相对非常宽松，门槛也很低。无语言、学历、管理经验和移民监要求，轻松终身持有欧洲身份，今后也可以申请父母和18岁以上子女来希腊长期探亲。希腊环境优美，依山傍水，生活质量极高，人均寿命排世界第二位，中希两国外交和民间关系都非常好，当地民众对华人也十分友善。

　　希腊共和国位于巴尔干半岛的东南端，首都雅典，人口约1080万。爱琴海是地中海东部的一个大海湾，位于地中海东北部、希腊和土耳其之间。爱琴海是黑海沿岸国家通往地中海以及大西洋、印度洋的必经水域，在航运和战略上具有重要地位。

　　在日本购房成为当下的热潮，虽然房价实惠，但是还是有很多朋友想要通过贷款的方式购买，那么日本购房，对于外国人来说，一般有哪些贷款方式呢？又该如何办理呢？和出国留学网小编一起来看看日本买房如何贷款。

　　一.货款方式：

　　1.中国在日银行：中国银行（日本分行）、中国交通银行（在日分行）

　　2.日本国家银行、民营的商业银行（较大型，类似于浙江银行、渤海银行等），但是这种银行不贷款给外国人，您持有长期签证、永驻等可以申请贷款。

　　3.信用金库贷款：其实也叫商业贷款，日本有大大小小的信用金库260多个，当然不是所有的信用金库都可以给海外的投资者贷款。目前只有东京、大阪这样的城市，配合各国投资者融资贷款，当然前提条件为在日成立公司，以公司名义贷款。

　　二.常用货款方式： 中国银行、商业贷款：

　　商业贷款（以下简称商贷），中国银行（以下简称中银）。商贷的贷款额度及年限均高于中银。至于审核周期，商贷也是神速，3-5天就能搞定了。不仅针对贷款申请人，对你的房屋也是有要求哦！

　　首先是年龄上，大家也看到了，中银考虑到身体状况及一些不可控原因等，把门槛限制在了60岁。同时要求年收入20万人民币，提供3年完税证明及工资流水（与工资相匹配、同一家公司），还有就是体检报告等，这些都是必须要出具的资料。

　　三、贷款流程：

　　1.银行贷款需要准备的材料有：

　　贷款申请书、健康诊断书、护照、健康保险证、住民票、印章证明书、印章、源泉征收票、在职证明书。

　　2.银行贷款申请流程：

　　（1）去银行对你房产的适宜进行相谈，进行解释的很详细，并填写一张贷款申请表。确定房产的评估额度，并取得一张贷款准申请书；

　　（2）拿着贷款准申请书，去跟房主签约。缴纳大约房价10%的前期金额后，即可进行房屋签约；

　　（3）拿着房屋契约书，去银行办理正式申请；

　　（4）等待银行贷款审查；

　　（5）银行房款

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