专家解答

　　移民加拿大后，大家基本都是租房住。一旦有了一份比 较稳定的收入，很多人就会考虑到买房的问题。下面出国移民网就来说说加拿大移民购房优惠政策专家解答。

　　由于目前房屋贷款利率较低，住同样面积的房子 ，每月贷款供款额常低于付租金，这使得买房比以往更具有吸引力。与其用辛辛苦苦挣来的钱去 替屋主还贷款，不如用租金来买一间自己的房子。

　　下面本文介绍移民加拿大买房的好处。

　　移民加拿大买房优惠政策：

　　1、设想你每月付$750房租，租金每年上涨5%，25年后你付出的租金总是$430，000，而你还是两手空空，名下无房。假如你今年35岁，买了你的第一所房子，那么当你60岁时就已付清了全部贷 款，舒适地坐拥一大笔财产。这意味着你在晚年可以经济独立，尽享美好的黄金岁月。

　　2、如果你肯做25年的投资，其资本增值将是巨大的，所以不要期待短期内获利，而要把买房作 为长线投资来对待。

　　3、买房是一种非常有效的储蓄方法，在25年内每个月存一笔钱。即使没有其它退休储蓄或投资 计划，你已经在为未来有效地进行积蓄。

　　4、西安大略大学商业管理学院两位教授1991年进行的研究结果显示：过去的30年，是一个经济 发展动荡的时期，但安省房地产的投资回报高于国库券，政府债券，TSE300指数和基金的 升值。

　　5、有了自己的永恒意味着生活稳定下来，易于了解和融入你所在的社区。孩子们也可以和街坊 四邻的孩子交朋友，可以结伴去同一所学校，一起进行娱乐活动。

　　6、拥有自己的房屋令人自豪，你可以按自己的特殊需要来安排。把暗室或木工房布置在地库。 试一试自创的粉刷和装饰，把壁画贴在墙上，修一个凉台或建一个梦想中的厨房。

　　7、当屋主发生不测时，房屋贷款保险将付清未付完的贷款本金。家属仍可拥有房产，免受债务 的困扰。

　　8、当儿女长大成人，另立门户之后，如果你愿意，可以把空余的房间出租，赚取额外的收入。

　　9、如果你打算向银行或其它金融机构错钱，拥有房产是谈判时的有利条件。

　　10、很多投资项目盈利，都要纳本金增值税，而自住房屋在出售时的增值部分，不必交税。这 样你的投资所得就更多地留在了自己的口袋里。

　　澳洲留学，中国留学生在澳大利亚留学期间大多会选择租房住，但是这样真的合算么?下面出国移民网来比较一下在澳大利亚租房和买房的基本费用，看一下在澳洲移民购房优惠政策专家解答?

　　租房不如买房

　　如果留学生在澳洲就读大学期间，一直选择租房的话，即使只租用一套房屋中的一间，四年中此项开销要高达数万澳币。

　　而在澳大利亚，买一栋有前后花园，私人停车位的花园洋房也只需要不到40万澳币，在澳洲购房只需要30% 或者更少的首付，其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便，而且利率也不高。与国内相比，在澳洲的买房投入与薪资水准的比例就低得多了。

　　相比起零打碎敲的付出数万澳币租房，数年之后什么也没有剩下，贷款买房就要合算得多了。因为买房之后，作为房产所有者，可以获得许多房产升值收益和房产及土地的永久所有权。

　　“跨国地主”容易当

　　如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权，他们可以选择委托房地产代理公司将房屋出租，轻轻松松地做一个“跨国地主”。

　　在澳洲购买的房子基本上是不会空置的 (澳洲目前房屋空置率是0.6%左右)。租金回报比较可观，民用住宅平均达到4%-5%左右。租金的收取非常有保证，澳洲的房地产中介代理公司专业意识比较强，服从行业法规，管理十分规范。凭借着健全的法制和规范的房屋管理体系，身在异国购房者也可以轻轻松松地当个跨国房东。

　　转售收益率高

　　也许有人会问，如果留学生在澳洲留学之后能够顺利移民澳洲，那么买房当然是最经济的，可是如果准备在毕业之后回国发展，那么在澳洲买房子会不会不方便呢?

　　当然不会，即使购房者不在澳洲，购房也将给他们带来丰厚的收益。留学生回国时，对于投资购买的房屋无非两种处理：卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。

　　根据有关机构的统计和分析，澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。平均每年增长10%左右。也就是说，如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去，这项四年的投资将为他们赢得15万澳币左右的收益。

　　为了了解西班牙当地买房移民、房产投资和移民留学生活等真实情况，下面出国移民网来介绍西班牙移民购房优惠政策专家解答。希望能够给到移民申请人。

　　据西班牙欧浪网报道，"如果你想出售你的房子，卖给华人会是一个非常好的选择。"这是很多西班牙业主的想法，也有不少西班牙地产商认为在华人报纸上刊登广告会得到更好的营销效果。

　　当地媒体认为，西班牙已经成为中国房地产投资者的新宠，这不仅因为西班牙拥有适宜的气候和优良的基础设施，而且由于经济危机，西班牙政府将会为来西投资买房的外国人提供居留。

　　报道指出，如果西班牙的房地产出现更多的优惠政策，例如购房折扣，那就更具有吸引力。西班牙有300万房子是空着的，包括新房和二手房，这些无人问津的房子主要集中在安达卢西亚、瓦伦西亚和加泰罗尼亚地区。

　　这些地区的房子都推出了非常诱人的折扣价，来配合中国投资者不同的喜好和需求，例如有便宜的房子、豪宅、别墅或者其他的建筑物，如仓库、酒店等，无论怎么样的物业都将帮助外国投资者在西班牙开创事业和生活。

　　虽然西班牙的房地产市场十分吸引中国投资者，也将会有更多的中国人选择在海外置业，但目前购房换居留的政策不但苛刻和存在许多变数，而且有数据显示，西班牙的房屋极度饱和，需要近五年的时间才能消化完毕，也就是说，即使在西班牙购房，房子在近年内可能都不会有明显升值。西班牙的房地产政策虽然吸引，却仍需谨慎投资。

　　就目前海外房产情况来看，中国在澳洲投资房产的购买力强盛，澳洲已经成为中国人眼中仅次于美国的最受欢迎房屋投资目的地。下面出国留学网就来解析澳洲移民购房优惠政策专家解答。

　　多土豪中国买家购买力强

　　泰勒说，今年，中国投资者可能在国际房地产市场中投资超过500亿元。中国有270万人拥有超过百万美元的投资资产。此外，根据中国方面的财富调查，中国有大约6000万中产阶级，这一群体也是海外置业的重点客户。泰勒表示，1/3的中国富人在海外拥有资产，他们对于海外地产投资胃口极大。“访问居外网的人都有财力并有购买欲，在购买国际房产方面具有流动性。”据网站的统计显示，平均每月有150万人次访问该网站，其中澳洲房地产每月成交额约为370万元。

　　泰勒说：“我们给自己定位于像宾利、香奈儿那样的奢侈品。有些客户专门对昂贵的豪宅有需求，我们将这类买家称为‘大鱼’。”据悉，这些买家常常通过网站寻找价值超过1000万元至1500万元的豪宅。

　　据澳洲外国投资委员会的调查报告显示，去年中国买家向澳洲房地产市场注入了59亿元。泰勒表示，中国买家的情况目前也越来越复杂，他们开始掌握澳洲市场，开始追逐能够获得产量和收入的长期投资。“中国投资者将房产投资看做一个世代传承的投资项目。”

　　寻好景 昆州地区受热捧

　　中国投资者热衷于购买美国、英国和德国的门户城市房产，而这一模式正在澳洲复制。

　　据泰勒说，悉尼是澳洲最吸引中国房地产投资者的城市。居外网近期通过对中国客户的购买区域进行分析后发现，黄金海岸正成为澳洲最热门的房地产搜索目的地，而昆州正成为最受中国购房人热捧的州。昆州的阳光海岸、凯恩斯、罗克汉普顿(Rockhampton)、图文巴(Towoomba)和麦凯(Mackay)都在中国买家搜索目的地的前十位。新州的Coffs港、纽卡斯尔(Newcastle)、伍伦贡(Wollongong)和阿尔伯(Albury)里也较为受到买家欢迎。维州的吉隆(Geelong)、巴拉腊特(Ballarat)是中国买家搜索较多的维州购房目的地。

　　英国因其独特的英伦文化和生活环境，再加上投资市场面向全球开放，投资回报率高，其房地产市场一直是倍受全球房产投资者青睐的安全港湾。下面出国移民网就来说说英国移民购房优惠政策专家解答。

　　当中英高层频繁互动、中英贸易进入蜜月期时;当中国房企、投资人大举进军英国房产市场、英国亟需以此刺激经济复苏时;当美加锁紧移民通道、英国因政策相对宽松福利优越正成为新兴热门移民国度时，当地时间10月16日英国内政部出台最新的移民修改法案：抬高海外高资产人群的移民申请门槛，最低100万投资要求抬升至200万英镑。其中对于房产投资的影响是，原先投资金额的25%能够用于买房的这项规定被移除。

　　在此之前，对于投资移民者来说，在英国置业是规定+自选动作，能够保证他们在登陆英国之后有落脚之处。因此几乎所有投资移民者都会选择将100万英镑中的25%用于买房，其余75%再投入英国国债、股票、债券等。新政一出，不仅荷包要缩水多一倍，还得在200万英镑之外，筹备更多的资金用于置业。另一方面，英国房价在2014年8月经历了6年以来的首次下跌，对投资人来说好似打了一针“镇静剂”，再加上如今移民法案的最新变动，英国移民局是否在与“刺激经济复苏”这一政府要务唱反调?英国房市会因此降温吗?

　　近年来海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入英国。近两年来，中国大陆的投资者也开始瞄准伦敦及英国其他城市，根据知名房产商仲量联行报告显示，2014年上半年，伦敦成为中国人海外置业最爱目的地;同时英国也名列中国房企海外投资目标国的前列。

　　那么英国政府希望看到房市降温吗?一定程度上来讲是的。英国商务部的数据显示，海外买家去年买下两成位于伦敦最富裕地区的房屋。伦敦市中心的威斯敏斯特、房价最贵的肯辛顿和切尔西这两个地区，海外买家比例最高，超过两成。其次是伦敦金融城，17%的房子被外国人买走。其他比如Camden、Islington、Hammersmith、Fulham、Wansworth也都进入外国买家热点前十名地区。对此有英国议员提出抗议： 海外买家蜂拥而入，伦敦人因此被挤出房地产市场，很多投资房都被空置，成为“鬼屋”。据说目前伦敦有超过六万栋房子是空着的，伦敦的房子本来就短缺，本地人却买不到房子。英国央行也在今年早些时候警告说，如果房价增速继续远超薪资增长，英国经济复苏可能面临风险。

　　于是英国投资移民的新政将投资房产的部分剔除，就比较容易理解了。保守党取消投资者在200万投资金额中有25%能够购买房产的选择，这是为了缓解英国本土居民购买房产的压力。

　　那么为了保护当地居民购房权益，英国政府甘愿得罪海外金主吗?答案显然是否定的。尤其英国即将在2015年迎来大选，执政党怎可冒“拖慢英国经济增长”之风险和骂名?那么如果不是这样，英国政府一定是对%&&&&&%者的“投资实力和意愿”成竹在胸，才会出台此政。

　　首先，对于想通过投资移民途径进入英国的投资者来说，不管政策如何变化，在英国购房是刚需。如果200万英镑都拿得出来，还会在意有没有25%的比例能够用于买房吗?

　　其次，助推英国房市升温的，并不仅仅只是投资移民者。相反，更多的房产投资人可能还是居住在本国，他们不移民英国，只是将海外房产投资作为他们资产管理的其中一部分。就在这个月初，伦敦奥运城有个Stratosphere的楼盘开盘，我听来自销售方仲量联行的朋友介...

　　买房移民热扑面而来的当下，来自中国的大型机构投资者在美国频频收购豪华酒店和公寓。下面出国移民网就来说说美国移民购房优惠政策专家解答。

　　近几年来，，美国买房移民以创纪录的高价，引发了媒体的关注。

　　据美国《华尔街日报》网站12月27日报道，现在，中国的机构投资者开始避开高端物业，转向迎合中产消费者的普通资产。

　　最受这些机构偏爱的资产有：中档住宅物业、学生公寓、老年公寓和专业护理疗养院。中国投资者还把目光投向纽约、洛杉矶和旧金山等魅力都市以外的中小型城市。

　　报道称，这些举动表明，最近几年将知名资产价格推升至创纪录水平的大规模资产收购交易正促使外国投资者以更具战略性的眼光看待美国市场。

　　总部位于南京的开发商朗诗集团正在加州的都柏林、森尼韦尔和沃尔纳特克里克以及新泽西州的维霍肯建造住宅。总部位于深圳的中国万科企业股份有限公司在美国的14个项目中有10个主打中档公寓市场，其中一些公寓带供出租的单元。

　　朗诗集团美国分公司朗诗控股有限公司的首席执行官约翰·霍称，朗诗的目标市场是首次购房者和改善型购房者，公司将向处于不同生活阶段的客户提供独户或多户型住宅。霍先生表示，该公司正在建造将主要面向美国国内市场销售的项目。

　　万科2013年在美国进行的第一笔投资是和铁狮门地产公司合资在旧金山打造豪华公寓项目Lumina，但万科表示，该公司更倾向专注于拥有庞大买方市场的住宅项目，这一市场的需求属于刚性需求，波动性也小于豪华公寓市场。

　　万科(美国)控股公司董事总经理李凯言(音)称，这些简单且持久的原则帮助万科把关注焦点从豪华建筑市场和以投资为主的项目转移开，这些项目的潜在风险往往更高。

　　盛世神州基金正在投资一个合资项目，在得克萨斯大学奥斯汀分校附近建设一个拥有166套房间、464个床位的学生公寓项目。这一设在北京的基金已在美国八个城市投资了其他20个房屋租赁项目。

　　盛世神州基金董事长张民耕称，投资学生公寓是该基金针对美国市场过热问题制定的策略，这种项目的利润率可能不是特别高，但非常稳定。他称，奥斯汀不是大城市，但拥有超过10所大学和培训机构，学生住房的需求很强劲而供应却不足。

　　张民耕称，中国实施的资本管制措施可能会促使盛世神州基金放慢在美国的收购步伐，...

　　移民热扑面而来的当下，加拿大联邦自由党政府出台新政，对房地产市场进行调控。下面出国移民网就来说说加拿大移民购房优惠政策专家解答。

　　近日，加拿大联邦自由党政府出台新政，对房地产市场进行调控，确保加拿大人能够在银行低利率的时候能够负担得起抵押贷款。这些政策表达了对海外买家购买并翻新本地住房的担忧。联邦财政部长Bill Morneau公布了房屋政策上的四大变化。

　　变化1：压力测试

　　自10月17日起，被用于批准高比率抵押贷款(high-ratio mortgages)的压力测试将被适用于所有新的贷款申请人，包括那些首付超过20%的购房者。压力测试的目的在于确保借款人在贷款利率上涨的情况下仍然有能力负担房贷。购房者的条件不仅要满足贷款合同中的协商利率，也要符合加拿大央行(Bank of Canada)公布的五年期固定利率，该固定利率是加拿大六大银行利率的平均值，通常比协商利率略高。9月28日，加拿大六大银行五年期平均贷款利率为4.64%。

　　另外，压力测试还要求购房者用于家庭维持方面的成本(home-carrying costs)不得高于其收入的39%，如偿还房屋贷款、取暖费、税等，包括其他债务支出在内的总债务支出(total debt service)比例不得超过44%。

　　受影响人：该措施将对那些可能拿出至少20%首付款，但如果贷款利率上涨就可能导致偿贷能力不足的购房者，同时也影响那些试图申请购买政府支持的低利率贷款保险的借款人。

　　原因：政府担心类似于多伦多和温哥华的房价大幅上涨，将来贷款利率提高，贷款人违约风险加大。

　　变化2：11月30日起，政府对提供低利率贷款保险的时间实施新的规定

　　新规严格规定了基于新标准申请的贷款，包括贷款期限不得超过25年;购买价格不得超过100万;购房者信用额度不得低于600分且所购房屋用于自住。

　　受影响人：新规旨在降低政府对价值100万元以上的房屋贷款压力，该类型房屋近年来在多伦多和温哥华市场上增加非常快。

　　原因：多伦多和温哥华的房地产市场是各级政府政策制定者最为关心的问题，这些措施似乎是针对这两地市场制定。

　　变化3：基本住宅增值豁免新的报告规则

　　目前，出售基本住宅的增值收入是免税的，并且不必作为收入报税。本税务年度，资本增值仍可免税，但基本住宅的的销售应当在报税的时候上报给加拿大税务局(Canada Revenue Agency)。

　　受影响人：出售基本住宅的每一个人都有义务将房屋销售上报给加拿大税务局。此举旨在防止不合资格的国外买家通过买卖房屋申请基本住宅税豁免。

　　原因：政府表示需要更多数据，此举是联邦政府对大量传闻证据和媒体报道的海外买家搅乱加拿大房屋市场并违规申请基本住宅豁免而采取的应对措施。

　　变化4:联邦政府贷款风险共担协商(lender risk-sharing)

　　目前，贷款人如违约，无力偿还贷款，联邦政府提供的贷款保险要求政府偿还所有房贷，加拿大政府表示这在国际上是“独一无二”的。贷款风险共担就是要借款人，如银行，来分担部分风险。加拿大才政府认为，这是加拿大...

　　近期，有位有想出国的朋友在本站发邮件提问，说想去芬兰找一份厨师的工作，但是遇到了一些阻碍，针对这一情况，出国留学网专家为他进行了全面详细的解答，具体内容如下：

　　提问：

　　出国留学网专家解答：

　　您好!根据您的情况，出国留学网专家为您做了以下详细解说，供您参考：

　　一、你需要知道，出国没有想象中那么困难。没有出国经历的话，您是需要了解芬兰出国流程的：主要流程是：签证护照办理——机票订购——行李准备——获取护照签证办理成功——出国。

　　去芬兰您需要知道：

　　个人需准备的签证材料：

　　准备去芬兰工作的申请者需要申请工作许可(详细情况可查阅芬兰移民局网站)。

　　申请工作许可有两种方法：

　　1. 申请者的芬兰雇主向职业介绍部门提交有关基本工作条款的书面材料(TM054)， 申请者向芬兰驻中国大使馆或总领馆提交工作可证的申请(附加申请者芬兰雇主向职业介绍部门提交材料的复印件)；

　　2. 或者，申...