买房政策

　　移民葡萄牙或者正准备移民葡萄牙，买房都会是大家比较关心的问题，不过如果要在葡萄牙买房，那就先得从买房政策入手，所以接下来出国留学网来说说2018葡萄牙买房政策的优势解读。

　　导读：葡萄牙房产投资的环境到底怎么样，出国留学网小编将从一下几个方面具体解析。

　　1.房产投资政策

　　2.购房优惠政策

　　3.移民政策优势

　　4.黄金移民政策解读

　　5.买房养老政策

　　葡萄牙是拥有上万年历史的文明古国，也是欧洲的“后花园”，拥有最佳的人居环境，曾被世界卫生组织认定为地中海区域最干净的国家。此前，在联合国开发计划署公布的2011全球人类发展指数排名中，葡萄牙高居第31位，被列入发达国家行列。那你知道葡萄牙房产投资的政策吗？特别是对外国人的要求有哪些？

详情请点击下文的全文阅读.......葡萄牙购房移民优惠政策

（以上图片来源于百度）

　　葡萄牙买房移民被业界推选为“2017年最具性价比移民项目”，50万欧元在葡萄牙购置房产，一人申请，惠及三代，并且房产类型不受限制，申请程序相当简单，下面为您介绍。l

想申请葡萄牙投资移民，并在葡萄牙买房投资，但又不知道如何下手，下面来说说申请葡萄牙房产投资的条件，主要有年龄条件，资产条件，有无犯罪记录.......

　　详情请点击全文阅读>葡萄牙购房政策

由于中国人的“房产情结”根深蒂固。所以很多人都希望在葡萄牙买房后移民。而且葡萄牙的买房移民备受中国移民市场欢迎。那如何购房移民葡萄牙?葡萄牙购房移民流程有哪些?带着这些问题，继续阅读请点击以下全文>>>葡萄牙移民政策

　　现在，葡萄牙房产...

　　据国内权威媒体消息，近期，澳元大幅下降，澳洲四大银行纷纷降息啦！这无疑不是贷款买房的最佳时机，下面就和出国留学网小编来看看澳洲贷款买房的流程是怎样的吧，希望能给你带去帮助。

　　澳洲相关政策背景：

　　然而你以为好消息就结束了吗？又一利好接踵而至，这将大大影响澳大利亚的房产市场：就在上周，澳洲联邦银行和西太平洋银行宣布降息！

　　一石激起千层浪，国民银行和澳新银行也相继宣布，削减自住型和经营型贷款的固定利率。四大国有银行集体降息，澳洲房地产要炸了！

　　全球都一样，只要央妈降息，就会促进房产配置需求，还会带动房价出现反弹。作为精明的购房者，在这波房价涨潮之前及早上船，无疑是明智的决定。

　　澳洲房产购买及贷款流程：

　　1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留；

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款；

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　何时进入贷款程序：

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。 如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款； 如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　澳洲房产贷款所需资料：

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照 驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明，对于在中国内地的投资者而言，所有的贷款流程瑞亚公司都可以协助您在国内完成。

　　贷款的初期费用：

　　主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个 application fee。有的金融机构也会免除 application fee ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大Solicitor fee 贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。

　　澳洲房产贷款利率：

　　房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率 （variable rate） 和固定利率 （fixed rate）。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金...

　　我们都知道，现在的葡萄牙得天独厚的生活环境、文化环境，不失为移民购房的上选。所以近年来很多房产投资人士喜欢去葡萄牙买房。那在2018年葡萄牙有哪些买房政策呢？接下来出国留学网来说说2018葡萄牙买房政策一览。

　　导读：葡萄牙房产投资的环境到底怎么样，出国留学网小编将从一下几个方面具体解析。

　　1.葡萄牙房产投资政策

　　2.葡萄牙购房政策

　　3.葡萄牙移民政策

　　4.葡萄牙黄金移民政策解读

　　5.葡萄牙买房养老政策

　　葡萄牙是拥有上万年历史的文明古国，也是欧洲的“后花园”，拥有最佳的人居环境，曾被世界卫生组织认定为地中海区域最干净的国家。此前，在联合国开发计划署公布的2011全球人类发展指数排名中，葡萄牙高居第31位，被列入发达国家行列。那你知道葡萄牙房产投资的政策吗？特别是对外国人的要求有哪些？

详情请点击下文的全文阅读.......葡萄牙购房移民优惠政策

　　葡萄牙买房移民被业界推选为“2017年最具性价比移民项目”，50万欧元在葡萄牙购置房产，一人申请，惠及三代，并且房产类型不受限制，申请程序相当简单，下面为您介绍。l

想申请葡萄牙投资移民，并在葡萄牙买房投资，但又不知道如何下手，下面来说说申请葡萄牙房产投资的条件，主要有年龄条件，资产条件，有无犯罪记录.......

　　详情请点击全文阅读>葡萄牙购房政策

由于中国人的“房产情结”根深蒂固。所以很多人都希望在葡萄牙买房后移民。而且葡萄牙的买房移民备受中国移民市场欢迎。那如何购房移民葡萄牙?葡萄牙购房移民流程有哪些?带着这些问题，继续阅读请点击以下全文>>>葡萄牙移民政策

　　现在，葡萄牙房产火爆，自然也催生了一批做购房移民的中介机构，因此如何选择一个诚信可靠的机构显得尤为重要。下面小编就带大家来提前了解一下，塞浦路斯购房移民你必须了解的一些信息：如有关税务问题，学区房和海景房的购买......

　　而且，在2012年10月9日葡萄牙正式推出移民新政策——黄金移民计划，使得其颇受投资人的关注。那这一计划的具体政策继续阅读请点击以下全文>>>

　　最近几年，葡萄牙的买房移民引起了众多投资者的关注。那葡萄牙买房有什么优惠政策呢？下面出国留学网为你解读2018葡萄牙买房政策解读，一起来看看。

　　葡萄牙买房移民项目自2012年10月正式推出以后，以它的办理手续简便，周期短，不需要解释资金来源，畅游欧洲，无移民监等优势迅速占领市场。

　　现在葡萄牙单靠买房移民项目就吸引资金高达八亿人民币之多。为何葡萄牙买房移民项目受到了很多投资者的关注呢？我们分析认为，葡萄牙买房移民项目的高性价比及稳定的房价是主要因素。

　　葡萄牙买房移民需要至少在葡萄牙购买50万欧元的房产，50万欧元大约400多万人民币，在北京可以买一套什么样的房子？以目前北京的房价来说，仅仅够在三环买套住着还算舒心的2-3居室，还是70年产权。

　　但同样是50万欧元，竟然可以在葡萄牙里斯本市中心买套精装修的别墅豪宅，同时还赠送您清新的空气和湛蓝的天空。几乎每一批去当地考察的澳际客户都对蓝天空气阳光非常满意，这无疑增加了葡萄牙房产的魅力。

　　因为葡萄牙是欧盟成员国又是申根国，所以在葡萄牙花50万欧元买房最大的优势，不光可以移民葡萄牙，而且可以畅游欧洲，对于在欧洲游生意的客户无疑是很大的便利。

　　欧洲大陆古老神秘，是世界上最发达的大洲，葡萄牙也是老牌资本主义强国，同样的价格，在北上广住的很憋屈，还不如在欧洲买套房，又可享受清洁的空气。在葡萄牙问当地居民雾霾是什么？估计没几个人能答出来。房产又能自住又能出租，还坐拥永久产权，子女享受欧盟教育，如此高的性价比，也解释了＂2013葡萄牙年＂的原因。也有申请人表示担忧，在购买葡萄牙房产之后，若迎来葡萄牙房产大幅下跌，岂不是亏？澳际移民专家认为，申请人不必为此担忧，受欧盟经济危机的影响，对比之前数据，葡萄牙房价已经下跌了30%-50%，已经不再具备下跌空间。

　　此外，葡萄牙房价大幅回落也不现实，因为葡萄牙政府在推行买房移民政策之后，投资移民数量在大幅增长，正在拉动葡萄牙楼市行情缓慢回升。所以现在正是申请人投资葡萄牙楼市的最好时机。

　　最近加拿大投资移民整体正在经历震荡，联邦政府一系列极端举动很可能引发加拿大项目申请人转投其他国家的移民项目，那么性价比高、优势突出的葡萄牙买房移民将成为众多投资者的新选择，所以有买房移民想法的投资者需尽快行动抢占先机。

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　　葡萄牙买房的申请条件

　　2018葡萄牙房产投资解读

　　2018葡萄牙买房移民政策规定

　　东南亚房产投资在今年收到国内投资者的青睐，一方面是东南亚房产是升值潜力和价格优势，一方面是中国“一带一路”政策指引，使得马来西亚迎来了大批投资者。下面出国留学网小编就来给您介绍一下马来西亚买房政策及税费详解。

　　在马来西亚外国人不可以买的户型

　　外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：

　　低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一;

　　州政府决定的中低成本的住宅单位;

　　马来人土著保留地上所建的房产;

　　州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

　　现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

　　马来西亚买房税费

　　在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%，其中印花税约3%内，地契税年缴约数千元人民币。

　　马来西亚政府为了避免房地产投机，设置了房地产盈利税。一家中介公司房产经纪人介绍，目前不动产盈利税征收标准是：“两年内出售的，税率为增值部分的15%，2-5年出售的为10%，5年以上出售的免征”。2014年起，当地政府将提高征税标准为：“持有房产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的免征。”

　　此外，吉隆坡等大城市的房产物业费较高，每月每平米约7元人民币，购房投资的话也要把这部分成本计算进去。

　　如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元;律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元;其他费用约400元，共约7.44万元。

　　购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年，物业费每平米每月约7元，按房屋面积百平方米计，约1.7万元/年。明年1月起，如5年内以250万的价格卖出，则缴税15万元。

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　　澳洲的房子不错，这是不少买房人士一致给出的评价，那么澳洲买房政策怎么样呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解澳洲墨尔本买房政策，欢迎阅读。

　　澳洲墨尔本买房政策介绍

　　墨尔本澳大利亚政府对购买住宅房地产的基本要求：

　　1.想要购买完成住房的临时居民，需要申请。临时居民只能购买一个完工的房屋，并且必须在澳大利亚作为自己的房屋使用。这些建议在批准时通常有一定的条件(比如临时居民当时必须出售该物业)。

　　2.澳大利亚公民或永久居民购买完成的房屋或期房是无限的。

　　3.其他外国人不能以投资性房地产购买已建成的住宅物业或自置居所。

　　4.墨尔本购房政策是十分的宽松，具有较高的性价比，减少海外投资移民者在墨尔本的投资成本。很多人来到墨尔本以后因为不了解这里的房产知识，但是由于风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。

　　提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

　　以上是小编精心整理的澳洲墨尔本买房政策，欢迎浏览。

　　不过国内人会选择取菲律宾买房，那么关于菲律宾的买房政策主要内容有哪些呢?想必是不少回国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解外国人在菲律宾买房政策，欢迎阅读。

　　外国人在菲律宾买房政策

　　外国人投资相关的政策与法规

　　1、外国人可以在菲律宾买房吗?

　　答：可以

　　2、对外国人购买房子的数量有限制吗?有什么样的限制?

　　答：有，外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。

　　3、外国人在菲律宾可以买哪一类的房子?

　　答：外国人只能买公寓，不能独立拥有土地。

　　4、外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些?

　　答：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。

　　5、外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗?

　　答：根据菲律宾宪法，所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障：

　　撤回投资的权利：外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利;

　　汇回收益的权利：外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。

　　6、公寓占有土地的类别有哪些类?

　　马来西亚购房的人不少，那么关于马来西亚的买房政策有哪些呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解了解外地在马来西亚买房政策，欢迎阅读。

　　外地在马来西亚买房政策

　　1.外国人购房可申请贷款，一般来说可贷款70%，拥有第二家园身份客户较多可贷到85%。

　　2.外国人可以在马来西亚拥有物业，且受法律保护。外国买家在大马置业，仅需购买50万马币以上的物业(全新规定槟城是100万马币，有地房屋则是200万令吉以上)。

　　3.参与第二家园计划的外国人可以购置50万马币以下的房屋，但是较多限购2间单位，需要申请。

　　4.外籍置业者较多可以购买两套住宅。如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准。

　　5.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。

　　6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。

　　2017年的中国房地产市面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素。中国房地产市场乱象尤其多。而在北上广深这样的一线城市，很难想象房地产投资还能够带来什么样的长期收益。调整房产税和首付比例的目的在于限制房价的资本增长，好让拥有者们能够负担得起。但如果现在买房，那便是处于通货膨胀的较高点，到手便只有价格下滑的份儿。

　　我们提到东南亚，最亲近的、首先能想到的确实马来西亚。因为马来西亚华人社会是保持较好的，马来西亚华人商会要求所有的华人必须参加华语教育，必须传承中华传统，所以马来西亚才能够保持尽量多的民族归属感。