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在海外买房需要什么手续

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  在海外买房需要什么手续?对于想去海外买房的人来说,不知道对这方面的内容是否有了解。今天出国留学网小编为大家科普在海外买房的相关知识,接下来我们就一起来看看吧。

  海外买房的手续及流程:

  (1)在线选房:根据位置、大小、价格来选合适的房屋。

  (2)沟通洽谈:可与房产经纪人或房产公司联系。

  (3)实地看房:实地看房,不但看房子本身,还需了解周围情况,比如:房子所处的位置。在选择完钟爱的房屋和房型后,经纪人使用估价法,帮买家对房屋进行评估,而由买主出价金额。

  (4)贷款预审:贷款购房需准备的材料复杂,办理时间长,一般需二个月左右。如买家无绿卡,无法从国内大型银行获贷款,只能通过外资银行。首付在30%的前提下,买家可获3%~5%的贷款利率。

  (5)检查房屋:买家需请检查师做房屋检查,审阅房屋各项结果报告。

  (6)签署合同:发出合约书,并附上订金支票。双方达成协议后,由第三方公证公司进行过户手续。

  (7)贷款审批:贷款行确定房屋价值。完成各项要求资料,应在合约保护期内获贷款。后与公证公司约定签署贷款文件。

  (8)购买保险:房屋保险可在意外损坏时,降低损失,保住财产价值。贷款公司要求在过户前买保险。

  (9)过户公证:签贷款文件后,准备好首付款及手续费,在过户结束前,以本票或汇款交给公证公司。银行放款后,产权公司负责转让产权,并在县属完成登记。由公证公司支付费用。

  (10)房屋交接:在购房规定日取得钥匙,视为交屋完成。通常在收到后明细帐,内附房产证复印件。交易结束后3-6个月,您将收到房产证原件,您将成为这房子新主人。

  海外买房需要资料:

  1.先读懂各国购房政策。如:欧洲购房政策对申请人的要求不同,葡萄牙、西班牙要求年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上房产,塞浦路斯和希腊分别要求人购买30万和20万欧元以上房产。

  2.读懂各国买房制度及法律。国人去国外购房时,随便找各中介或找房东购买,认为可直接移民,这样的行为有风险。

  3.了解房屋价是否合理。各国推出买房与身份挂钩的移民政策,各国移门打开,各地大批涌入,导致房价虚高现象。

  4.了解该国房产需缴哪些税费。不少海外国家,房价并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。

  海外买房付款方式有哪些:

  1.部分朋友通过BOA收钱。个别朋友通过chase收钱,被银行停了账户,也可能是别的引起,尚不能确定与海外汇款有关。

  2.海外打来的钱是foreign gift, 无需给美国交税,但是IRS要求申报3520表格,不按时申报会处以罚款。

  3.买房根据银行不同,对账户资金停留时间有不同要求,有的银行只看月内账单,钱是一个月前打入,无任何问题,有的银行要求三个月。

  4.国内打钱收手续费,每个银行的手续费不同。因建行和美国BOA有合作,可优先考虑,手续费低。

  5. 国内往境外打钱会受监控,这两年严格。一般是出具材料,比如:身份证,工作证,证明钱是合法的。

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