五大因素

　　澳洲的生活环境舒适、教育水平良好，很多人为了孩子的教育问题选择移民澳洲的人不计其数。移民澳洲首要解决的就是住房问题了，下面出国留学网小编带来了澳大利亚房产投资考虑的五大因素，供大家阅读。

　　1.首先你需要重视一些数据

　　租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。

　　举个简单例子，假设你在租房需求高的市郊以50万澳元购买了一套公寓，租金为每周550澳元，那么年度租金收入可达28，600澳元。

　　28，600澳元的年租金收入与50万澳元的比率即为毛租金收益率，即不错的5.7%。

　　但是，如果你的房产市场价值后来跃升至60万澳元，而租金收入保持不变，那么你的收益率将可能下降到4.8%，因此应使用当前的市场价值来计算收益率获取平衡。

　　2.房价和租金的收入共同增长

　　人们应避免单纯追求资本增长的投资。

　　我们建议大家购买投资房时主要关注租金回报率，并密切注意空置率。租房空置率是很有用的数据，因为它反应了租房需求与待租房数量之间的关系。

　　同时也建议80-20法则，即投资于这样的地区，80%的租客能负担得起租金，如果你想卖房，80%的人有能力购买。

　　3.租金收益和资本增长

　　在低风险、稳定的地区几乎不可能找到一个高增长、高租金回报的房子。

　　所以，当价格稳定，并有着更高水平的租房需求时，通常会获得更高的租金回报率。

　　举个例子，网站 的数据表明，全国最好的毛租金收益率是8%或9%，其房子中位价低于200，000澳元，而不是那些房价一路飙升的市郊。

　　4.额外的设施非常重要

　　如果心设计、光线充足、通风性能良好的仓库和停车场，你能最大限度提高投资回报。

　　如果租客可以住在靠近咖啡馆、交通和融合当地文化的地方，通常房东能够获得良好的回报。

　　因此，我们建议投资于一个安全的市郊，拥有本地市场，收益率应该高于4%，尽可能接近5%。

　　许多专家建议，4%至5%的租金回报率是选择投资房的最低限度。

　　5.做好充足的调查

　　当调查数据时，关键是要专注于特定市郊所提供的条件、街道的外观、甚至房子需求的类型。

　　例如，昆州公寓房强劲的租房回报取决于购房成本和所在市郊的租房需求。

　　例如，黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise）。据Real Estate Investar数据，其单间公寓房和一居室公寓房的中位价为25.9万澳元，每周租金约为325澳元。这样的房产提供了6.5%的良好收益率。

　　衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值>持有成本”，此种情况则可视为此房产值得投资。

　　推荐阅读：

　　英国的大学学制短、经济发达，是不少学生的梦想留学地。而英国留学生比较在意的还是未来的就业发展，出国留学网小编今天来给大家简单介绍影响英国留学生毕业就业的五大因素。欢迎阅读。

　　1.专业前景

　　选专业时必然要考虑的因素之一就是专业前景，专业前景主要依据市场需求的变化而变化，市场需求量大时，相应专业学生就业好，需求量小时，则难以就业，可能几年就会变动。

　　所以学生选专业时不要只看现在热门的专业，要根据市场需求选择自己觉得有潜力的专业。

　　2.学校地理位置

　　一般说来，大城市的就业机会多，在大城市就读的学生实习工作也比较好找，学校与企业的联系也更为紧密，有很多的企业是直接去学校招聘。

　　首当其冲的当然要数伦敦这个国际知名大都市了，伦敦地区的大学占据着地理位置的优势，普遍要比其他地区的学校就业率要高，比如城市大学，坐落在伦敦金融城中心，虽说知名度不是很高，但其在伦敦当地认可度非常高，另外还有伦敦大学国王学院的就业率在伦敦地区也是非常高。

　　3.英国大学排名

　　大多数情况下，英国大学排名高的大学一般教育质量都比较高，认可度也比较高，自然就业率也会高一些。

　　但当中也有例外，有些大学在英国排名不高，但就业率却非常高，所以建议各位同学们在选学校时，不要把排名看得太重，就业好才是硬道理。

　　4.大学声誉

　　英国大学就业面试时必然会被问及的问题就是毕业于哪所院校，拥有良好声誉的大学会增强学生在就业时的竞争力，相对于普通院校的学生，科研型大学毕业生的社会认同度更高，就业更为顺利，无论在哪里，学校的口碑和声誉都是很好的敲门砖。

　　5.课程设置

　　课程的设置会直接影响到学生对专业知识的学习，好的课程设置会让学生对专业知识学得更加好，在就业时也能帮助学生增加优势，学校的课程设置是否贴近学生将就业的方向，是影响学生就业的重要因素之一。

　　推荐阅读：

　　英国买房的人注意拉！英镑的汇率对于房价也是有一定的影响，那么汇率影响的因素有哪些呢？这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看看影响英镑汇率的五大因素，欢迎阅读。

　　英镑汇率最根本的影响因素是英国央行和货币政策委员会所制定的政策，此外，影响英镑汇率的因素就是英镑利率以及金融因素，包括英国政府债券、3个月欧洲英镑存款期货、3个月欧洲英镑存款、金融时报100指数以及交叉汇率等。

（图片转自百度）

　　一、英国央行(BoE)

　　英国央行从1997年开始获得了独立制订货币政策的职能，不过仍然要符合财政部规定的通货膨胀标准。

　　二、货币政策委员会(MPC)

　　MPC主要负责制订利率水平。

　　三、利率

　　英国央行的主要利率是最低贷款利率（基本利率），利率变化通常都会对英镑产生较大影响。

　　四、金融因素

　　影响英镑汇率的金融因素包括英国政府债券（金边债券）、3个月欧洲英镑存款期货（短期英镑）、3个月欧洲英镑存款、金融时报100指数及交叉汇率等。

　　10年期金边债券收益率与同期其它国家债券或美国国库券收益率的利差也会影响到英镑和其它国家货币的汇率。

　　• 3个月欧洲英镑存款期货合约价格反映了市场对3个月以后的欧洲英镑存款利率的预期。与其它国家同期期货合约价格的利差也可以引起英镑汇率的变化。

　　• 3个月欧洲英镑存款存放在非英国银行的英镑存款称为欧洲英镑存款。其利率和其它国家同期欧洲存款利率之差也是影响汇率的因素之一。

　　• 金融时报100指数是英国的主要股票指数，虽然对英镑影响较小，但与美国道琼斯指数有很强的联动性。

　　五、经济数据

　　影响英镑的英国经济数据包括：初始失业人数，初始失业率，平均收入，扣除抵押贷款外的零售物价指数，零售销售，工业生产，GDP增长，采购经理指数，制造业和服务业调查，货币供应量（M4），收入与房屋物价平衡。

　　推荐阅读：

　　在英国买房要缴纳哪些税

　　英国买房相关费用一览表

　　在英国按揭贷款买房流程怎么样

　　泰国曼谷、芭提雅和普吉等都成为了闻名世界的旅游胜地，现如今越来越多的出国人士关注泰国房产，下面就随出国留学网小编一起来看看投资泰国的五大因素都有哪些吧，欢迎阅读。

　　因素1 中国积极参与泰国经济建设

　　正如泰国投资委员会所述，日本和其他国家曾经主导着泰国经济，2012年日本直接对泰投资额为87亿美元，而到了2016年，只剩16亿美元。相比之下，在2012年的时候，中国对泰投资都没有排进前10，到了2016年投资额接近10亿美元，仅次于日本了。

　　因素2 中泰高铁促进沟通升级

　　中泰高铁将连接中国南部与泰国曼谷，投资高达52亿美元。中泰高铁的第一阶段将连接曼谷和呵叻，然后将延伸至老挝。这其中的绝大部分专业技术是由中国工程师提供，泰国负责建设而中国负责设计。随着“一带一路”倡议和“泰国4.0”战略的无缝链接，将进一步推动中泰两国的大政方针良性互动。

　　因素3 汉语强势融入泰国学校

　　以前，汉语在泰国主要是各种孔子学院或语言培训的形式存在，而现在，汉语的地位更高了。这一切都始于泰国的旅游业。旅游业占据了泰国国内生产总值的12%。最新的泰国政府数据显示，2016年的国际旅客中，有三分之一来自中国，相比前一年上涨了接近12%。旅游业带来的大量中国人，让泰国认识到汉语对于中泰交流的重要性和机遇。如今，普通的公立学校都已经在教授汉语了。还有那些私立学校，如果你不开设汉语课程，可能都很难生存下去。

　　因素4 中国游客激增带来无限机遇

　　在2016年，中国赴泰旅游人数达到了880万人次之多，比2015年同比上涨了10%。而这种趋势完全没有放缓的趋势。仅仅2017年上半年，中国赴泰旅游的人数已经达到了470万余人次。这一庞大人群的需求不仅仅体现在旅游业这单一方面，而是会蔓延到娱乐、酒店、房产等等各个领域。这对于泰国整体的社会经济发展起到了巨大的推动作用。

　　因素5 泰国旅游地产受到国人青睐

　　泰国由于其特殊的地理位置与环境等因素，曼谷、芭提雅和普吉等都成为了闻名世界的旅游胜地。而泰国特殊的旅游地产对于外国人来说尤其具有吸引力，这当然逃不过经验丰富、资金充裕的中国投资者的眼睛。这里不仅适宜居住、养老，用作投资也是一个很好的选择，不仅可以保值，租金回报率也非常高。在投资泰国房产的人群中，中国买家越来越多，已逐渐成长为购买泰国房产的主力军。

　　推荐阅读：

　　美国房产投资新星奥兰多

　　在英国的房产界，伦敦一直都是个热门的选择区域之一。那么控制伦敦房价变化的因素都有哪些呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　1、经济层面

　　影响伦敦住房市场的两大相互制约的经济基本面：一方面，英国整体的经济表现稳健，低利率和汇率优惠也将持续推动房价;另一方面，伦敦还有强大的法制结构，资产保护和多元文化社会都积极的促进伦敦房价。

　　2、供应需求

　　伦敦楼市广泛的问题，房屋供应长期严重短缺。在接下来十年中，伦敦居民的新增量将超过140万，约等于每年增长10万人。目前，尽管市场新增住宅有所提高，每年新建住宅量19,900套，每年所需住宅量52,000套，距离每年至少4-5万套住房的需求量还远远不够。而且2016年开始住宅供应量下降28%，严重供不应求的局面将持续推高伦敦房价。

　　3、社区化推高价格

　　在伦敦，有着世界级的高等大学，全球的40强高等院校，其中有4所院校都在伦敦，这一数据就可以证明伦敦的教育在世界上也是很强的。伦敦地区的教育质量也是很多人都特别看好并且向往去接受教育的。并且这一部分的学生/家长将会推动伦敦房价的增长。

　　4、国际交通枢纽

　　伦敦作为一个交通枢纽和重要城市已经有差不多两千年的历史，地处亚洲和北美中心，附近有四个主要方便通往全球的机场，有着很优越的海洋运输港口。伦敦市内的公共交通网路的核心是伦敦地铁，自1863年建立以来是世界上最大的地下铁系统。

　　5、租房需求

　　过去十年有超过25万的伦敦人收入超过5万英镑以上，这就使得伦敦人们选择租房的需求很高。未来十年内，越来越多的人会选择租房而不是买房，从而推动房租水平的快速增长。并且，愿意租赁2-3居的情况会越来越多;3-4 层的小高层会变得普遍。

　　推荐阅读：

　　伦敦租房有多贵

　　如何投资伦敦的学区房

　　如何选择伦敦房产投资区域

　　美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么影响美国房子价值的因素有哪些呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了影响美国房子价值的五大因素，希望对大家有所帮助。

　　一、美国新房和二手房价格差别大吗?

　　在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

　　在美国，新建的房子一般都位于距市中心较远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。例如，在圣马利诺市，住宅主要是在1920年至1950年间建造的;而在奇诺岗市，住宅是集中在1987年或者之后建造的。

　　二、房子是不是越老越不值钱?

　　在美国，老房子不一定不值钱、也不一定不好，根据房屋状况的不同，价值差别会很大。一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低;如果一直没有更新设备, 房龄超过40年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新,房屋价值可能仍然很高。

　　这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观;如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。

　　三、学区房的升值潜力是否更大一些?

　　在美国，是否购买学校附近的房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点--孩子上学比较方便;但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。

　　如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月。

　　四、独立屋与城市屋比较哪个租金收益更高?

　　城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元到几千万美元的独立屋都有。

　　如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。如果非要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算二十万美元，基本就不用考虑独立屋;如果预算到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择。

　　<...

　　出国留学网雅思栏目为您带来“权威分析影响雅思成绩五大因素”，希望对大家有所帮助。更多雅思考试相关资讯请关注我们网站!

　　如果你像大多数参加雅思(课程)学术类考试的中国学生一样，那么你的目标就是考到6.0分, 6.5分 或 7.0分。那么考生们的成绩如何呢? 这也许会使你惊讶——大多数中国考生得不到他们期望的分数。

　　在中国，考生的平均分数段约为5.5分，比大多数国外大学所要求的分数略低。由于各大学和专业的要求不同，雅思成绩需要在6.0分和8.0分之间才可能被录取。在2007年的雅思考试中，20%的中国考生考到了总分6.0，仅有16%的考生得分高于6.0分。

　　准备时间

　　雅思考试的相关研究表明，大约需要300个小时的连续性学习(平均每周至少18个小时)才能将学生的平均分数段从5.5分提高到6.0分。令人惊讶的是 ，多于300个小时的连续性学习可以将学生的分数段从6.0提高到6.5或者从6.5提高到7.0，这就意味着一般的中国学生可能需要七到九个月的连续性学习才能将他们的雅思成绩从5.5分提高到6.5分。

　　对于个人的语言技能(听，说，读，写)而言，听力成绩可能提高得最多，而阅读测试的分数可能提高得最少。

　　当然，上述的时间要求都是就平均水平而言。有些学生需要相对较少的时间就可以提高成绩，有些学生则需要更多的时间才能有所提高。

　　五个因素

　　研究显示，学生英语(精品课)成绩的提高取决于以下五个因素：

　　积极性：有高度学习积极性的学生比不太积极的学生更有可能提高他们的总分。

　　关于英语的价值定位：有的学生相信出色的英语水平对未来的学术研究或事业很重要，这种积极主动的想法可以使他们的成绩取得更大的提高。 相反，如果考生只把雅思考试看做是他们进入大学而必须通过的入门考试，这种被动的学习态度是很难使考生的成绩得到明显提高的。

　　信心：缺乏信心、害怕使用英语或学习态度浮躁的学生很有可能需要更多时间提高他们的总分。

　　年龄：比起二十几岁的学生，年龄较大的考生肯定需要更多的时间来提高他们的总分。

　　依据我的教学经验， 青少年考生也需要更多时间准备考试。 这是因为他们相对缺乏对各类社会问题的了解，而雅思考试要求参加学术类考试的学生必须在考试中讨论相关社会问题。例如人们的寿命比过去普遍延长而带来的社会影响，造成人们压力增大的社会因素，技术变革的冲击等等

　　学习重点：有些学生重复参加考试，但是成绩仍不理想，这是因为他们只针对雅思考试所要求的一两项技能进行训练。 虽然这样可能会提高着重训练的部分成绩，却忽视了考试中要求的其他技能，因而导致该部分分数下降。因此，他们的总分不会得到明显提高。

　　建议:

　　为了在雅思考试中取得理想成绩，建议你需要：

　　1，明确你目前的英语水平，客观地评价你的英文水平。

　　2，听取专门从事雅思考试研究的专家们的意见。

　　3，保证足够的备考时间，客观实际的计划是很重要的。

　　4，越快明确你当前的英文水平，就能越早地为考试做准备。

　　2016年注册会计师专业阶段考试已经结束，出国留学网注册会计师考试栏目为大家分享“影响注册会计师考试通过率的五大因素”，希望对考生能有帮助。想了解更多关于注册会计师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　影响注册会计师考试通过率的五大因素

　　(一)心态问题 信心，努力，毅力

　　信心 1

　　CPA考试很难，这一点大家心里都很清楚。大部分考注册会计师的人，除了学习，还有工作的压力、家庭的重担，每年每科仅有10%左右的通过率。一个跳高运动员，在起跳之前，首先要让自己的“心”先过杆。考试也是一样，你首先应将自己的“心”先过去。否则，你还不如定义自己是在学知识，而不是去考试。对于信心，就是当你决定报名参加注册会计师考试的时候，你就要相信自己一定能通过，一定是在通过的10%之内。

　　努力 2

　　自信并不是自负。注册会计师的学习，是一个努力刻苦的过程，是一个学习时间不断积累的过程。没有时间的积累，没有努力刻苦，通过考试的可能性几乎是“零”。不要将其他类型的考试经验用在注册会计师考试上，也不要以为自己是天才。要想通过考试，一开始不能抱任何的侥幸心理，一定要按照学习计划，一步一个脚印，扎扎实实去复习。唯有努力再努力，才有通过考试的可能。

　　毅力 3

　　对于学习的过程，关键是80%以上中间的备考过程。人与人之间差别，往往是过程之中的差别造成的。学习很枯燥，也很单调。夏天很热，冬天很冷，工作很忙，家庭的琐事很多，朋友之间联络也不会少。除了自己“定心”之外，要取得家庭的支持，安排协调好工作，减少直至杜绝应酬。要想成为通过的10%一员，需要自己的坚持，需要非常强的学习毅力，除了工作之外的所有时间，都属于注册会计师。当然，必要的体育锻炼，必要的心里调节放松，还是必须的，这一点上也属于方法的范畴。要将学习视为一种习惯，视为生活的组成部分。

　　(二)学习方法 方法正确，事半功倍

　　做任何事情，方法都很重要，学习也不例外。CPA复习过程之中，需要不停地去重复再重复，不要以为看了一两遍的书就可以上考场，就能通过考试，除非你真的是天才，你真的过目不忘。 参加注册会计师考试的人大多数是边工作边学习的，没有太多的时间花在学习上，方法就更为重要。方法有多种多样，因人而已。而检验方法的好坏，很简单，就是学习效果的好坏。方法正确是通过考试的关键之一。上面有讲到学习记忆的问题，再如学习时间问题，是晚上好，还是早上好?记忆的时候是大声好，还是小声好?是参加培训好，还是自学好?是边看书边做习题好，还是看完书再做习题好?看书是看三遍还是四遍?等等。学习过程的每一环节，每一过程，都要想想学习的方法，“磨刀不误砍柴功”。

　　(三)学习计划

　　注册会计师的学习，一定要有一个学习的计划。分为两种，一是长期，一是短期。长期计划就是整个学习备考的过程，只需要分成几个框框(即几个阶段)，即教材辅材模卷三大块。如什么时候看第一遍书，什么时候看二遍书;什么时候做习题，什么时候复习习题;什么时候做模拟试卷，要订下一个时间表。短期计划就是针对每一框框的内容，订出具体的学习计划。此处的学习计划，建议分为每周的学习目标。计划不一定要很细，但要切实可行，而且初期要容...