以房养学

　　＂以房养学＂，这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见，现在在国内掀起了一股热潮。那么，海外留学如何实现“以房养学”呢，下面出国留学网来说说美国以房养学实例。

　　实例讲解 “以房养学”如何操作

　　我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”？居外以一个真实的案例：以在美国新泽西贷款购买45万美元一套2房公寓为例，讲解以房养学的实际费用支出，并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。

　　在美国新泽西以45万美元买了一套2房公寓，贷款70% = 31.5万美元，首付13.5万美元；其中1房自住、1房出租。

　　支出：

　　4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元；

　　学费+生活费=3万×4年= 12万美元；

　　收入：

　　4年租金总收入：租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元；

　　子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元；

　　4年房价每年升值7%：45万×7%×4年= 12.6万美元；

　　留学4年后，出售房产后的盈利状况为：

　　57.6万（卖出价）-45万（购房价）-7万（房贷支出）-12万（学费、生活费）+12.48万（租金收入+子女房租节省）=6.08万美元。

　　由此可见，“以房养学”不仅减少家庭支出，还有盈余，一举两得。

　　为便于计算，上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出，实际操作过程中的数值计算可能略有出入，但无论如何，相比于传统留学全部租房的方式，以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。对于资金条件较好的家庭，全现金付款购房能节省房贷方面的费用，而且长期持有（案例中只以4年计算）可享受房产增值带来的回报。

　　“以房养学”的三大优势：

　　省租金 既节省留学期间的租金费用，又给孩子创造更好学习环境；

　　补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支；

　　长远投资回报 国外房市较为稳健，中长期持有，投资回报很可观。

　　哪些房子更适合“以房养学”？

　　价位不要过高，30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。

　　选择临近大学的学区房，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。

　　选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间。

　　居外网“以房养学”投资建议

　　“以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障，带来可观收益，不过作为一种投资行为，必然存在一定风险，...

　　其实现在很多的家庭选择移民澳洲一部分原因也是因为教育，而现在也有很多的投资者选购教育房，那购买澳洲教育房产要注意什么?出国留学网小编为各位介绍一下澳洲以房养学要注意的事项。

　　一、学校分布

　　既然是为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域，比墨尔本，选择中小学也是同样的道理。选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些教育房。

　　但需要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫教育房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在划片之内。因为澳洲对于教育房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买教育房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。

　　二、住房环境

　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。

　　购房者们在选购教育房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全?以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。

　　三、房型选择

　　在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。

　　此外，外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产，将会被收取5000澳元申请费，而购买100万澳元以上房产的话，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

　　四、出租需求

　　澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。小编提醒各位准买家比较房屋的性价比，投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的教育房，价格比市中心的便宜，又不怎么塞车。

　　五、量力而行

　　由于教育资源优势明显，导致教育房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。

　　对于美国留学的孩子来说，租房是在太贵而且也不安全，如果在美国为孩子购置一套房子，可以安全很多，而且还可以作为不错的投资选择。下面出国移民网就来说说美国以房养学的利弊分析。

　　以学养房就是指在美国有留学需求的家庭，通过在美国购买房产，在解决学生住宿问题的同时，收租的部分可以提供留学的部分花销，像这种情况每个月会有固定的租金收入。

　　另外一种就是买房子给正在留学的孩子住，或者将来打算让孩子去美国留学先购置一套房产投资，并不是为了有租金上的收益，主要是一种投资行为，看中的是纽约房产的投资前景。 *注重自己居住—要以自己喜欢的地点为主—纽约的地产法相对还是比较完善的，市场增值前景是很乐观的。

　　有个固定住所，避免频繁搬家. 孩子创造一个更舒适的学习环境;租房的租金打水漂，买房省下租房费用， 如果出租租金还能抵消部分留学开支。

　　房产未来有升值空间：美国具有相对先进和完善的教育体系，投资房地产既可以让货币保值，又避免了通货膨胀带来的损失。

　　例子： 李先生2010年在贝赛区以42万现金买进1栋复式康斗共3卧室3卫生间，用了3万装修，现在市场价值60万，增值为：$150000 张先生自住一间， 其他2房间租给同学，月租$1800，年租$21600, 扣除所有年支$8000，年净收入$13,600, 4年来共净收入$54,400。

　　这样算来，张先生自己每月省租金$900, 年省$10,800, 4年省 $43,200 所以 4年来的共净收入为：$247，600 ，按照购房加装修的$450，000, 回报率：5.5%。

　　在纽约投资“以房养学”的华人主要热衷于买康斗和多家庭房屋。如果只有孩子一个人在纽约，则建议购买康斗——有人管理，相对比较安全。如果家人陪读，则可以考虑多家庭投资，大人们有精力管理房产，投资的回报率也会更好。因此家长再不管做什么投资的时候，都需要仔细斟酌，再三考虑，做出最有价值的决定。>

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　　在美国以房养学的经历

　　海外以房养学靠谱吗

　　新的一年到了，中国学子纷纷奔赴美国留学，更有家长选择在美国给孩子买一套房，以房养学。这是个怎样的概念呢?下面出国留学网小编就给大家介绍下，希望对各位有所帮助。

　　什么是“以房养学”

　　“以房养学”主要是指有美国留学需求的家庭，通过在美国置业所获得的利益来解决学生美国住宿的问题，并且提供学生留学的部分费用。更具体的来说就是在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付房屋贷款，用房屋的升值支付学费和生活费等费用。

　　送孩子去国外留学，作为家长而言最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。而“以房养学”这一投资理财新概念的兴起及它带来的好处，便受到很多家长的欢迎。

　　“以房养学”的好处

　　很多中国学生在美国通过“以房养学”的模式降低了留学成本，有些甚至实现“零成本”留学。

　　通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;

　　其次购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报;除此之外还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入;

　　基于国外房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益;

　　适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。但是，海外购房也会存在一定的风险，那么应该注意的问题有哪些呢?小编也为大家整理出来啦，大家可以参考参考，如有漏洞，欢迎大家补充哈!

　　“以房养学”的注意事项

　　“以房养学”作为一个投资理财的新概念，必定会存在一定风险，而大部分购房者对海外投资置业并不熟悉。小编认为家长们在决定投资美国房产之前，还是应该做好功课，先要搞清楚自己的需求，是纯投资还是兼自住。

　　美国房屋质量普遍很好，现在的价格有优势，而且是永久产权可以世代持有。但因为要缴交房产税(地税)，这一年缴费用通常在房屋市场价的1%到3%左右，因此房屋持有成本高。房屋用来自住当然没问题，出租的话只要选择的地段好也是会有稳定的收益。但如果延续国内“屯”房子的思路，等着房价上涨，“炒”出回报，就要好好考虑了。当然这样的可能性不是没有，只是需要投资者有特别敏锐的眼光。

　　另外投资美国房产还要扭转几个和投资国内房产不同的思维方式。例如美国人生活方式中的城与乡的概念，这就涉及到了房屋地段的选择。房子的地段问题直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度。

　　再有比如国内的人都喜欢新房子，而实际上美国新建屋占房屋市场的比例很小，很多房屋都是几十年历史甚至上百年的也不鲜见。那麽美国的“旧房子”和中国的“旧房子”有什麽不同，这都是需要买家自己亲身体会的差异。

　　再有国内人对于房屋保险的概念也和美国不同，那么这一需求和费用成本都是应该在买房之前了解的。

　　通常在美国买房子买卖双方都有代表自己利益的经纪人、律师，有些还需要会...

　　以房养学是不少投资者的目的，这何尝不是一件好事，那么英国以房养学投资收益是怎么样呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看英国买房投资以房养学收益怎么样，欢迎阅读。

　　英国买房投资以房养学收益怎么样

　　英国经典英式传统教育的传承，使得英国成为低龄留学国家的首选。教育部数据统计显示，2016年我国出国留学人数达54.45万，平均每年同比增长约10%，其中低龄留学生占一半以上。

　　一项国际学生费用报告显示，每名英国留学生每年平均花费高达3万英镑，可见留学成本之昂贵。英国“以房养学”成为许多留学家长选择。

　　基于伦敦房价以每年10%的速度增长，平均每10年即可增值翻番。假如孩子毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。

　　正因如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房，为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外，并通过“以房养学”得到高收益投资回报。

　　据了解，英国提供免费公立中小学教育，也有所谓的“学区房”，即只有住在学校周边特定区域内的居民孩子才有资格入读当地的公立学校。而私立学校高昂的费用和激烈的竞争让普通中产阶级望而却步。

　　由此可见，通过在英国购置房产，既能解决孩子上学期间的住房安全问题，又能避免因为租房或搬家带来的困扰。“投资角度而言，实现了家庭财产的全球配置。即使孩子毕业回国，无论是继续出租或者出售，都是一笔可观的投资回报”。

　　随着英国“脱欧”之后，英镑贬值，这也提高了投资者的购房能力，正是投资的不容错过的好时机。

　　以上是小编整理英国投资以房养学收益介绍，谢谢浏览。

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　　近年来，，不少国内的留学生在国外通过“以房养学”的模式大大降低了留学成本，有些甚至实现了“零成本”留学。可见“以房养学”已经成为众多留学生国外留学的新趋势!下面出国留学网来说说美国以房养学的新趋势。

　　“以房养学”投资理财新概念

　　“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。送孩子去国外留学，作为家长而言最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。而“以房养学”这一投资理财新概念的兴起及它带来的好处，便受到很多家长的欢迎。

　　通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。

　　“以房养学” 美国最可行

　　“以房养学”美国房地产宜于投资的类型分为别墅与公寓。资金少可选择公寓，每套市价为10万~20万美元左右。若资金允许可投资别墅，每套市价为40万~50万美元左右，投资别墅可拥有永久土地占有权。逸鼎海外房产专家建议 ，要尽量选择学区房，学区房靠近大学，交通购物都便利，又有庞大的学生需求群体，易出租，升值潜力大。但美国学区内的居民要缴纳房地产税，税额根据房子大小和价值来确定，其中教育税约占税额一半。

　　因此专家建议，以房养学一线城市可选择洛杉矶、旧金山与纽约，二线城市建议费城、西雅图、芝加哥，三线城市建议休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。据专家介绍，真正能够帮助中国中产实现“以房养学” 其性价比最合算的一笔账如果你有100万美金的预算应该是转向二三线城市，列举数据如下：

　　“以房养学” 如何规避风险

　　“以房养学”也须防范风险投资海外房产并不是没有风险，专家建议，投资者必须做好全面的准备才能下手，例如如何运用金融汇率政策，对当地政策法规的了解，做到知己知彼。

　　1.当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。对于想利用购买房地产移民的人来说，也要注意当地的政策。对于有意向出国购房或者移民的人来说，选择一家资深的专业机构进行咨询，也是很重要的准备工作。

　　2.海外买房贷款是很普遍的现象，对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度，可以借助专业机构办理按揭贷款。

　　对于购房者关注的投资空间问题，关键还是看房子的地段，这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习(工作)的时间关系、生活氛围的完善与便利等。

　　去美国留学的都知道，美国的消费水平特别高，如果学校不提供住宿，这更加是一笔不少的开支，选择美国留学的朋友，出国留学网小编在这里给大家一个建议，具体详情请看小编整理的美国留学以房养学。

　　美国留学 以房养学

　　“以房养学”的三大优势：

　　省租金 既节省留学期间的租金费用，又给孩子创造更好学习环境;

　　补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支;

　　长远投资回报 国外房市较为稳健，中长期持有，投资回报很可观。

　　哪些房子更适合“以房养学”?

　　价位不要过高，30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。

　　选择临近大学的学区房，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。

　　选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间。

　　“以房养学”投资建议

　　“以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益，不过作为一种投资行为，必然存在一定风险，为此，出国留学网提醒,投资时需要格外留心几个方面:

　　切忌盲目跟风 投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作,毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得“回吐”的。对于大部分留学家庭来说，在海外购买通常要以贷款方式实现，首付资金不少。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。

　　优选房子地段 房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择海外大城市或学校较集中地区域。

　　留意市场汇率 相对于海外各国稳健增长的房价趋势，当前各国汇率的波动却起伏不定，变化较大。尤其是澳元兑人民币的汇率近年来经历了多次波折起伏，为此，瞅准适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。

　　选择可信赖的机构 ，“以房养学”作为投资理财新概念,也不可避免地存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉,所以,通过专业的海外房产网站如居外网，尽可能详细地了解投资信息,亲自考察,多加对比很有必要。

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　　今天，有一位中国先生客观的记录了作者在美国买房和生活的真实感受。对于将要去美国的安家的人来说，这篇文章或许能给予一些参考和帮助。下面就在出国留学网看看在美国以房养学的经历。

　　现在，我太太、小孩、母亲都在美国。决定让他们去美国蛮冲动的，吃饭的时候突然想，是不是让孩子有更好的教育空间，让家里有更好的生活。在香港和内地生活，人都是蛮紧张的状态。男人当然可以容忍，有事业。对家庭来说，我希望他们能过得慢一点。

　　几年前，我把他们带去美国，经历了大家未来要去美国经历的事，选择一个地方、找学校、房子、搞签证、落地、保险等一系列的事情。

　　选址、购房、房屋管理

　　我找学校和房子有些同样的要求。一是这个城市要足够安全，毕竟去到一个相对陌生的地方;二是不能太孤独，有足够的中国人在那里，但太多也不好。

　　美国的唐人街是老一代移民过去的，文化和环境都不是特别好。还有，要离中国超市比较近，因为我觉得吃是最大的问题。美国的超市有个好处，在华人超市基本上买得到你想要的所有中国食物，从王致和臭豆腐到春卷皮。记得我要包一顿荠菜馄饨，在美国找荠菜蛮难的，到处找，突然发现找到了，原来超市有冰冻的荠菜。

　　第三，是那里的学校要好。理论上说，东岸比西岸的学校好，纽约的学校会好些，但一个最大的问题是气候，冬天大雪纷飞。我们都是在南方生活惯的，跑到一个很冷的地方，生活上会不适应。其实美国的学校教育都很好，我选西岸买房子的原因是那里气候比较好。

　　在三藩市、尔湾、硅谷或者洛杉矶看房子。硅谷相对贵了一些，工作氛围比较重，比较商业化，比较紧张。我选了半天，觉得尔湾相对不错。

　　尔湾除了气候宜人，环境美丽，生活方便，交通发达，治安稳定以外，最吸引华人的还是尔湾学区的优质教育。尔湾的大学高中(University High School)在全美国排名第八，有许多家长为了能让孩子就读此高中，专门在该校区的居住范围内购房，而且附近的加州大学尔湾分校(UC Irvine)也深受华人的钟爱。这是一个在五六十年代才慢慢开始发展的城市，周围有一些游戏公司、电脑公司，亚裔人的比例是15%到20%，这个比例蛮适中的。

　　于是，我最终决定住在尔湾，我买的那套房子离华人超市走路15分钟。

　　经常有人问说想在洛杉矶买学区房买哪里比较好，我的答案是：买尔湾就对了!整个尔湾都可以算得上是学区房。

　　在美国买房子是可以拿到贷款的。像我们这种新移民，或者说你没在当地拿到身份的人，还是可以在美国贷款的，美国有蛮多的华人银行，利息也不是特别高，还是可以贷到款的。

　　关于房子的大小，有人喜欢住平层，有人喜欢住两层。房子别太大了，看住多少人吧。院子太大，整修是一个问题。美国每年有一个房产税，这个税在不同区域1%和3%是不等的。美国房产税是用来搞教育的，还有当地的医院、警察用的，因此好的地方房价贵点，但学校和医院都不错，尤其是治安非常好。

　　那一年，有四个朋友跟着我去买。当时我那套房子400多平，才98万美元。老美那里，地价永远是最贵的，房子很旧。可能你买个300万的房子，地价占了200多万。买了以后，把房子推掉，重建。美国服务很细分，有人专门帮你做装修，有包月的人帮你修草，泳池有专业的人来清洁。如果是新建房子，你所有的设计不能按自己想象来做，一定...