县信用联社：
最近，我们对今年以来信用社起诉的借款合同案件特别是信用社败诉的案件进行了调查分析，目的是从审理案件角度，找出你社在签订、履行合同以及诉讼过程中应注意的问题，并向你社提出一点建议，这些建议如能被采纳并能收到一点效果，我们将不胜欣慰。
一、借款人、保证人主体方面存在的问题
合同主体存在缺陷是导致合同无效，甚至信用社败诉的最常见原因。从今年以来审理的案件来看，合同主体缺陷主要表现在两个方面：
1、非自然人的法人、组织作为借款人或担保人签订合同时未提供营业执照。无营业执照的“法人”、组织(如乡镇财政所、农经站、未申领营业执照的煤矿等)无资格从事民事活动，其签订的合同无法律约束力。实践中一旦出现这种合同，往往难以确定责任主体，且证明难度大。
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问：
去年10月 我们委托某中介公司卖房 当时买卖双方签订了一份房地产买卖居间协议(4连单那种)后来因为税费及税费由谁承担的缘故 最终没有能够成交 买卖双方当场在中介公司签订了‘解约协议’同意解除当初签订的房地产买卖居间协议 当时中介也没有提出任何异议，同时我们在4连单的‘房地产买卖居间协议’上写了“作废”二字(共3张)，但其中有一连中介说是交到总公司去了所以没有被处理，这个目前被中介认为是证据。现在时隔1年不到，中介公司将我们作为被告告至法庭 先是诉前调解但调解不成。对方的理由是买卖双方签订了‘房地产买卖居间协议’及‘房地产买卖协议’，双方的买卖关系成立，因此中介的居间义务完成，要求我们支付佣金。可事实是此次买卖没有成功且双方也同意解约，再退一步说，这1年之间中介公司从来都没有跟我们交涉，现在却反过来要要我们一口。现在法院传票已经送达，请问，这笔佣金是否一定要支付，我该如何为自己据理力争?
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如今是法制社会，无论什么事情都得讲究一个法字，合同 法也是一名在日常生活中经常会用到的一种重要法律，为了提高合同意识，我们需要关注更多有关合同的信息。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。m.liuxue86.com 。
房屋买卖合同纠纷案例
尊敬的审判长：
广东蛇口律师事务所黄华律师受原告__的委托，指派我担任__与__房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，参与本案的诉讼，现根据庭审举证和质证，发表如下代理意见：
一、原被告双方于2009年2月25日签订合同，定金2万元，合同生效当日支付1万元，在合同生效后2日内(含当日)支付一万元(见证据1《房屋转让合同书》第3条)，根据《资金托管协议》，原告已经于2009年2月25日向资金托管方__公司支付了2万元定金(见证据3《正式收据》)，根据合同约定，原告支付定金的日期应当认定为2009年2月25日，而不是被告答辩书中说的2009年3月4日，原告已履行了合同义务。
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马殿卿起诉河南隆基建设有限公司，主张其870000元债权。
事实依据：1、本案实际情况是，项目经理马殿卿与河南隆基建设有限公司表面上是管理与被管理的关系，但《项目经营承包合同》是双方真实的意思表示、体现双方平等的经济利益，合同合法有效;且该合同内容不含有工资福利等应在劳动合同中规定的劳动权利义务方面的内容;再结合合同具体履行情况，可知二者实质是平等的民事法律关系，二者纠纷实属合同债权债务纠纷。
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...问：
在去年年底2012去面试了一家新公司，公司录用了我，但是因为我和之前公司还未解约，所以入职一直等到年后2月18日才正式入职，入职之后才发现公司运营的是新项目，而新项目还未办理营业执照，无法签订劳务合同，到了4月2日公司老板说新项目无法启动，让我们打包回家，请问此情况是否能够申请劳动仲裁?我打电话到12333咨询，工作人员给我的答复是劳动仲裁可以，但是需要提供证据证明新公司录用我时候没有和我说明是新项目，并且无法签订劳务合同，而且需要我自己提供证明我自己手头上的证明如下1：我在51job上有申请该公司的记录(该公司是用原有公司名义去招聘的)有营业执照2：原有公司是做旅游项目，但是在招聘栏中却说有做教育的资格3：有该公司发来的面试通知邮件(是以原公司的名义发来的)4：上班时的考勤卡5：该公司设立在陆家嘴的招商局大厦，也是通过原公司名义执照去办理的办公场所希望有关人士能够给予我帮助，谢谢!
...合同的签订，使所有的交易和活动都完美化，合法化，对社会的和谐起到了不可估量的作用。也为法制的社会发展起到了重要的作用。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。m.liuxue86.com/hetongfanben/ 。
1、问：如何认定施工企业内部承包合同的性质与效力?
答:建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或职工就所承包的全部或部分工程施工所签订的承包合同为企业内部承包合同，属建筑施工企业的一种内部经营方式，法律和行政法规对此并不禁止，承包人仍应对工程施工过程及质量等进行管理，对外承担施工合同的权利义务。当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由主张合同无效的，不予支持。
2、问：如何区分劳务分包与转包、违法分包?
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(本文为你提供合同范本两篇。)
物业合同纠纷(一)
民事答辩状
答辩人：
地 址：
电 话： 答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：
1、起诉状所述“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”，这与事实不符，答辩人不同意这样的说法，事实是这样的：
原告没有按约履行合同在先。合同第1页第一条甲方权利义务中明确写明“根据本协议对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理”，合同第3页第二条对共用部位和共用设施做了解释，包括楼梯间和绿地。而本人所居住的XX花园X号楼南面的公共绿地已成天然的停车场(照片为证)，经多次想物管反应，未果。其次，本人所居住的X单元，从上至下多处楼梯间墙面损坏(照片为证)，尤其本人居住的X楼，门前墙壁毁坏严重，已有2年多的时间，期间数次向物管反映，未果。以上事实表明，本小区物管没有按约履行合同在先，而不是“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”。
2、事实并非原告起诉状所述“经催要未果”。今年，在原告起诉前曾上门要过物业管理费，前后一共3次，有两次
有同一负责人在场(据了解是X主任)，从第1次物管上门收费从起，本人及家人就向其反映四条同样的问题，：一是门口的楼梯间两年多无人维修;二是车库门前不时有汽车甚至是非小区业主的外地牌照汽车乱停乱放，多次是本人停在花钱购臵的车库的汽车不能出库，耽误本人及家人的时间;三是本人车库门前卫生状况太差，杂草丛生，无人问津;四是车库门前有相邻饭店私搭乱建的出烟通道损坏，夏天恶臭严重，不能靠近。来访的物管人员也做了记录，本人要求原告当庭提供访谈记录。本人清楚的记得，第3次物管到访后，本人明确表明，只要解决上述问题，本人立刻缴费。但时隔1个多月，物管没有任何答复，连起码的举手之劳拔草也没有兑现，足以表明物管没有解决问题的诚意，而不是起诉状所说的“经催要无果，无奈诉至法院”。此外，在毫无沟通的前提下，一纸诉状将本人告至法院，本人及家人极不不赞成物管的这种做法，保留提出异议的权利。
3、对于XX物业的管理水平和资质，本人提出疑义。理由如下：一，每次，本人遇到汽车停在车库不得出去的情况，均会找到值班保安，遇到素质差的保安，答复“汽车出不来，我也没办法啊，我也不知道是谁家的车”;有时“幸运”，碰见素质高的值班保安，责任心强，但也只能到楼下叫喊“谁家的车”种种，并不能快速解决问题。随后，本人也向保安建议，要在门口进行出入车辆登记，起码记录车牌号以及车
辆归属业主的住址、电话。可至今，“无主车”的事件还是时有发生。二，就是眼前是事情了。本应诉通知书等文件的快递上，居然写错了业主的电话号码。这对于“做最有潜力的...
问：
出租方：xx(以下简称甲方) 承租方：xx(以下简称乙方) 甲、乙双方就房租租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2011年5月20号至2012年5月20好，计12个月。 二、本房屋年租金为人民币1万元，按年结算，房屋到期1日内，乙方向甲方支付下年全年租金。 三、乙方租赁期间，税费120元租前序一次交清、电费0.9元/度每月教授一次，以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。 四、房租租期为12个月，从2011年5月20日至2012年5月20日，在此期间任何乙方要求终止合同，须提前1个月通知对方，需要补偿对方该终止期租金。 五、因租用该房屋所发生的大修费以外的其他费用，由乙方承担。 六、在承租期间，未经甲方同意，乙方无限转租或者转接该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于乙方认为原因造成该房屋及其配套设置损坏的，由乙方承担赔偿责任。 七、就何荣发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何乙方具有全向人民法院提起诉讼，请求司法解决。 八、很合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。 甲方：xx 乙方：xx 2011年5月20号 现在的问题是：因为甲方是在5月14号告知对方房屋要到期 乙方现在以第4条之规定说 双方没有在合同期内要求终止，甲方没有提前一个月通知对方为由，要求甲方在给他租一个月，现在如何操作呢?
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