出租房产

　　据葡萄牙大数据显示，葡萄牙投资置业中还是以房产投资为主力军，对于那些不能长期居住在当地的投资人来说，还有一种方式可以让投资人轻松获得稳定收益：当投资人在葡萄牙所购房产成功过户地契后，如果不考虑自住的话，将房子出租会有相当可观的一笔收入哦 !

　　怎样将自己的房屋出租呢？

　　出租事宜不用投资人操心，只要签署了中介协议，中介公司就会开始帮助投资人找租客啦!租金和租期由自己做主，水电燃气由租客承担，当然物业费还是需要由投资人来支付的。

　　找到租客后，双方签订租赁协议。投资人需要将签署好的租赁协议发给税务代表进行注册。这时候出租的流程及手续就完成了，投资人就可以轻松坐享收益。

　　中介费如何收取？

　　当然与中国一样，交中介费是必不可少的。按照葡萄牙法规，中介费用是1.5个月租金+23%VAT(1.5个月租金基础上收取)。

　　当然中介费与投资人获得的租金收入相比，所占比重非常小，对于长期置业于此的投资人来说，绝对是轻松获益的不二之选!

　　就投资的目的地而言，投向美国的资产占海外投资的60%以上，个人投资动因从移民拓展到资产的保值增值。而投资美国房地产，有的人是自住，有的人则是出租。今天86留学网主要分享一下出租房产中，面临的各种各样的税务问题。

　　房产的租金收入如何报税？

　　作为外国人，也就是既没有绿卡，同时在美国居住没有超过183天，但有来自于美国的租金收入，也是要报税的，虽然不一定需要交税。

　　报税和交税是两个概念。报税的时间是第二年的4月15号之前。作为外国人，报税时没有夫妻联合申报，只能单人申报。所以如果在美国买房子，房子的产权如果是夫妻联合持有，需要报两份税表。

　　在报税上，外国人和美国人有什么不同？

　　因为外国人没有社安号，必须申请一个报税号，也就是通常所说的ITIN号(美国税号)，有了这个号才可以报税。报税号的申请可以在税表做好后，与护照一起由本人送到税局办公室申请，也可以把护照在签发地公证，再把公证件和税表一起寄到税局，大概需要4-6周就可以收到报税号。所以如果房子的产权是否要夫妻联合持有，在购买是考虑清楚。因为两个人持有就要申请两个报税号，同时每年都要报两份税表。

　　买房子时，哪些费用可以抵扣？如何抵扣？

　　哪些费用可以抵租金收入呢？比如，买房时的费用。可以分为以下几类：

　　第一类，与房屋交易有关的费用。如产权的转让费、产权的保险费、律师费、产权的登记费等等。这些是不可以抵当年的收入，不可以抵税的，但可以附加在房子的成本上，将来出售时用来降低房子的增值。

　　第二类，与申请房屋贷款有关的费用。如房产的估价费、信用报告费、贷款手续费、银行或贷款公司的审核费用行政费用、文件费等等。这些与贷款有关的费用，如果是自住房是不可以抵税的，也不可以加入成本。但是如果是出租房，则可以按照贷款的期限，来折旧抵税。

　　第三类，租金带来的各项费用。如贷款的利息、房地产税、保险费、管理费，甚至为管理出租房发生的合理的必要的差旅费、酒店的居住费用等等，都可以抵扣当年的租金收入。

　　但要注意：当年的出租必须在14天以上，或者既有出租也有自住时，自住的天数不能够超过出租天数的10%，才会满足出租的定义。满足了出租房的定义，发生的各种费用才可以抵税。

　　第四类，修理费。如果房屋需要修理，而修理并没有增加房屋的价值，也不会延长房屋的价值，仅仅是维持房屋现有的使用状况而发生的费用。如漏水或者是破损墙体刷漆，或者修理坏了的窗户等等费用，当年是可以抵扣租金收入的。而如果是把屋顶重新修一下，比如更隔热，...

　　2015年开始西班牙房价逐渐回暖上升，据2016年1月调查数据显示，在西班牙平均租房价格比15年增长了大约8%， 其中巴塞罗那同比增长了约11.5%。这也是越来越多投资者选择买房换绿卡的原因，不仅房产可以升值，也可以出租带来丰厚收益。接下来86留学网小编带大家看看在西班牙出租房产，你的权利和义务都有哪些?

　　房东的权利：

　　第一，有定月租金的权利;

　　第二，收取押金的权利。一般收取一个月的押金，门店收取两个月押金;

　　第三，收取额外押金的权利，比如包含房客可能对房子造成的损害的损失，或后期如果不支付房租产生的滞留金;

　　第四，制定合同的条款。需要符合法律;

　　第五，在特殊需要时可以收回房子的权利;

　　第六，当租客不支付房租时可以将租客赶出房子的权利;

　　第七，当房客在合同没结束前搬走，要求赔偿的权利;

　　第八，要求租客保持房子原样的权利;

　　第九，如果合同结束，但房子有损坏，房东有权扣下押金。

　　房东的义务：

　　第一，即使更换房东，在合同没有到期之前要继续履行之前的租房合同上的义务;

　　第二，如果当初在租赁合同中规定了，允许租客将房子租给第三方;

　　第三，房东有义务允许租客根据自己的自身情况调整室内居住环境，比如身体有残疾，或是年龄在70岁以上;

　　第四，支付税费的义务;

　　第五，在加泰罗尼亚土地研究所(INCASOL)存放押金，如果不存的话，惩罚有可能轻有可能重，比较轻的惩罚是因为没有在规定的2个月期限内将押金存入，而较重的惩罚是从未将押金存入。同时值得注意的是，如果没有交押金的更新金额也是违规的。如果违规的情节较轻需要交不超过押金总额的35%且不多于3000欧元的罚款。如果违规情节较严重，罚款金额为押金总额的35%到75%之间。在惩罚的同时还要交延迟利息费。

在中国，住宅商品房的使用期为70年，在法国投资，一旦购买房产，可终生拥有，世代相传。在法国购置房产，是获得法国长期居留，甚至是法国国籍的捷径。职业出租人 (LMP)和非职业出租人 (LMNP) 房产投资身份可以在很大程度上帮助投资者实现此愿望，使投资者拥有一家法国公司，获得法国居留，全家迁居法国。

出租房产投资的最大优势在于可以免交增值税，高达19.6% 的税额在购买法国新房产时全额退还。此外，对不同的投资人身份，除免交增值税外，法国政府还推出了其他相关的房地产减免税收政策，投资人可以根据自己财政能力采用各种投资方式进行投资。

出租房产投资保证固定的出租回报。专业房产运营公司可提供房产承包租赁服务，保证固定的租房收益，满足业主的度假需求。房产委托租赁合同受法国法律保护， 业主无需对运营公司的诚信有任何疑虑，也无需为房产是否出租而担忧，可享受固定租金收益，房产运营公司会定期把租金汇入业主账户。委托租赁期结束后，业主可续租，也可把房产收回，或拍卖，或出租，或作为自己的第二住宅。

投资出租房产是投资理财的明智选择。房地产行业一直被投资者视为避险天堂，作为规避投资风险的最好方法。法国房地产业发展历史悠久，体系完整，法律法规政 策完善，保证投资者的安全，可以在很大程度上帮助投资者分散投资风险，并且，在房产本身增值的同时，赚取丰厚房产租金收入，获得大量欧元储备，方便其他投资项目资金周转。

在法国进行出租房产投资是目前最好的养老手段，高额的租金收益将是高利润的养老金。法国银行购房贷款利率很低，大约为3 - 4 % ，此外，贷款额可为全额的购房款。在个人所得税报税时，购房款、购房时所涉及的相关费用，以及每年向银行偿还的贷款利息都可被视为费用从租金收益中扣除， 从而整体降低个人所得税的报税额，达到减税的目的。定期的租金收益在贷款期间可用于偿还银行贷款金额，减轻投资压力，当偿还完所有贷款时，租金收益转为投 资者的直接盈利，使投资者定期地拥有一笔丰厚的养老金，生活安逸，老有所益。

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