办理抵押登记

　　邮政房产抵押贷款如何办理,房产抵押贷款,是邮政向借款人用自己拥有的房产,或用朋友的房产(经朋友同意)作为抵押向中国邮政储蓄银行申请的贷款。以下是留学网小编为你整理的邮政房产抵押贷款申请需要的资料，希望会对你有帮助!

邮政个人房产抵押贷款如何办理

　　邮政银行，全称为中国邮政储蓄银行，因为依托于中国邮政局和邮政集团而拥有广泛的网点，是所有银行中网点覆盖率最高的银行。与其他银行有所差别的是，邮政银行的业务大部分面向农户和个体经营者。

　　邮政个人房产抵押贷款就是邮政银行的一项贷款业务，贷款面向的对象主要是农户、个体工商户、个人独资企业主、有限责任公司自然人股东和合伙企业合伙人。邮政个人房产抵押贷款是邮政银行向其贷款面向对象提供的，以贷款人的房产作为抵押的贷款，贷款的用途主要是生产经营和一些其他的临时性资金需求。

　　邮政个人房产抵押贷款的产品特点:

　　1、房产担保，贷款额高

　　以个人房产抵押，贷款额度最高可达房产评估价值的7成;

　　2、一次申请，拥有额度

　　一次申请，即拥有最长5年的额度; 3、随借随还，手续简便

　　在额度有效期内，您可循环使用贷款，随借随还;除利息支出外，不收取其他任何费用;最快5天即可获得贷款。

　　申请邮政个人房产抵押贷款需要提交的材料 ：

　　1、房产证

　　2、产权人及配偶(房产共同所有人)的身份证

　　3、产权人及配偶(房产共同所有人)的户口本

　　4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　5、借款人及配偶的收入证明及银行流水

　　邮政房产抵押贷款办理流程

　　1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料

　　2、银行受理

　　3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估

　　4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批

　　5、银行审批通过,办理房产抵押

　　6、银行取得他项权利证后进行放款

　　7、银行进行贷后管理

　　常见问题回答

　　抵押的房屋还可以自行居住吗?可以居住。房产抵押贷款所指的房产抵押物,是指借款人目前拥有所有权且没有作其他抵押权属的房屋。办理房产抵押贷款后,作为抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租,但不能转卖。

　　1、按中国的婚姻法结婚，可以到我国驻西班牙大使馆或驻巴塞罗那总领事馆办理登记。结婚年龄是：男方22岁，女方20岁。所需文件如下：

　　(1)证明双方身份的证件(有效护照及居留证);

　　(2)国内有关方面出具的未婚(离婚、丧偶)证明;(如出国时，领取西班牙居留证前未满结婚年龄者，不需国内的未婚证明)。

　　(3)西班牙民事登记处出具的未在西班牙任何地方曾登记结婚的证明。

　　(4)新人的三寸双人相片三张。

　　在使馆或总领馆办理了结婚登记后，应立即办理一张西班牙文的结婚证明，并将此证明办好西班牙外交部的认证手续，以备后用。

　　2、旅西侨民也可按西班牙民法关于结婚的规定，按宗教仪式结婚(指教民)或在地方法院或民事登记处办理民事结婚登记。

　　(1)有效的身份证(护照或居留证);

　　(2)当地区政府的户籍证明;

　　(3)使馆领事注册证明;

　　(4)当事人的出生证明;

　　(5)未婚(离婚、丧偶)声明。

　　如果申请登记的当事人尚属未成年，须请家长到场签字表示同意。

　　民事登记手续如下：

　　(1)当事人双方及两名证婚人(证婚人须是成年人，并在西有合法居留)到民事登记处办理登记，交验所需文件;

　　(2)若干天后，在经民事登记处法官审查文件以后，再去登记处签字并选定结婚日期;

　　(3)在指定的日期和时间，新婚夫妇及证婚人到登记处礼堂，在法官的主持下举行民事结婚的婚礼。

　　按照西班牙法律，办理民事登记结婚者，主持婚礼的法官(或地方长官)须向当事人宣读《民法(CODIGO CIVIL)》第六十六、六十七、六十八条的内容，要求夫妇双方遵守。主持法官在得到夫妇双方的肯定回答后，宣布从即日起他们已结为夫妻。新婚夫妇和证婚人在结婚登记簿上签字，法官书记将结婚证明(也即家庭登记册Libro de Familia)交给新人。Libro de Familia可用作证明夫妻关系，也可在日后随时到登记处开出结婚证明，即由登记处把由法官、书记、当事人及证婚人签字的那一页做复印，并盖上确认章。如结婚双方中一方或两方均未掌握足够的西班牙语，须由法定翻译陪同。

　　申请人只要办妥前往国的入境签证后，持护照和“B”类出境登记卡到原发照机关换领“A”类出境登记卡，一般都是当场审核，当场换领，立等可取。

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　　出境入境相关小常识

　　1、什么叫出境、入境?

　　出境，是指由中国内地前往其他国家或者地区，由中国内地前往香港特别行政区、澳门特别行政区，由中国大陆前往台湾地区。

　　入境，是指由其他国家或者地区进入中国内地，由香港特别行政区、澳门特别行政区进入中国内地，由台湾地区进入中国大陆。

　　2、《出境入境管理法》的适用范围有哪些?

　　《出境入境管理法》规定：“中国公民出境入境、外国人入境出境、外国人在中国境内停留居留的管理，以及交通运输工具出境入境的边防检查，适用本法。”

　　3、中国公民在出境入境方面有哪些合法权益?

　　《出境入境管理法》第三条规定：“国家保护中国公民出境入境合法权益。”

　　中国公民出境入境的合法权益包括三方面内容：一是依法申请办理护照等出入境证件的权利。二是依法出入境的权利。三是享受专用通道等便利措施的权利。

　　4、在中国境内的外国人享有哪些合法权益?

　　我国宪法规定：“中华人民共和国保护在中国境内的外国人的合法权利和利益。”单就出境入境管理法而言，规定外国人在华停留居留的合法权益包括：1、合法停留居留。2、合法工作。3、对强制措施和行政处罚不服的，可以依法申请救济。

　　地 址：

　　电 话：

　　抵押权人：(乙方)

　　地 址：

　　电 话：

　　甲乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订立本合同，以共同遵守。

　　第一条：为确保借款合同( **年**字第**号)的履行，甲方自愿将正在建设中的房屋抵押，乙方经实地勘验，在全面充分了解该房屋具体状况后同意接受抵押。

　　第二条：本合同所对应的借款合同项下的借款数额为(大写) 元，债务人履行债务的期限自**年**月**日至*年**月**日。

　　第三条：设定抵押物状况：

　　房屋座落：

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　　抵押条款

　　第十三条抵押人自愿将其享有处分权的财产抵押给贷款人(即抵押权人)，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。

　　第十四条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息(包括按本合同第二条约定所计收的罚息、按本合同第八条约定所计收的罚息)、因偿还贷款而引起的信用卡透支款本息以及实现债权的各项费用。

　　第十五条抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于抵押权人保管。

　　第十六条抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督检查。

　　第十七条抵押物抵押期间由于抵押人的过错造成抵押物价值减少，应由抵押人承担责任，抵押人应在三十天内或贷款人规定的期限内向贷款人提供与减少的价值相当的担保。抵押人不能提供价值相当的担保的，抵押权人可以选择提前处分抵押物以行使抵押权。

　　第十八条抵押物抵押期间，抵押人出租抵押物的，须通知贷款人;抵押人以变卖、抵偿债务、赠与等方式处分抵押物的所有权的，须征得贷款人同意。抵押人擅自处分抵押物引起贷款人的损失，由抵押人承担责任。

　　第十九条设定抵押物需要到相关主管部门进行抵押登记，抵押人应与贷款人、保证人合作。

　　第二十条因发生本合同第十一条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。

　　第二十一条借款人须向 保险公司办理保险，并以抵押权人为保险第一受益人。抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤消保险。为防止保险中断，贷款人可以代替借款人投保，保险费用由借款人承担，保险权益属贷款人。抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应用于向贷款人提前清偿所担保的债权。

　　第二十二条本抵押条款所设立的担保具有独立性，无论何种情况，本抵押条款将不因其所担保的借款条款的无效或可撤销而无效或可撤销。