加拿大购房注意事项

　　现在每年投资加拿大房产的人是与日俱增。不过呢，加拿大买房的留学生也是越来越多了，不过留学生在加拿大买房还是有优势的，下面就随出国留学网小编一起了解下留学生在加拿大买房怎么样吧。

　　加拿大租房程序繁琐，若租住一个公寓，需要提交信用记录，同物业公司打交道，填表、提供多份资料。租住一个独立屋，租客要承担水电气的花费，有时还要负责剪草和铲雪的费用。留学生没有收入，大多在本地也没有担保人(Guarantor)，加之在加拿大居留时间不长。

　　按照法律规定房东收取房客的押金不可以超过两个月的房租，但留学生在租房时往往被收取四五个的房租做押金;若在租房过程中冲动、草率，容易因小事情和房东或室友产生不愉快的摩擦。在加拿大，因租房产生的纠纷十分常见，以至于有时法院完全不受理类似事件。

　　那么留学生在加拿大买房有哪些优势呢?

　　一、购置自住房更安全

　　国内的父母最担心就是孩子在国外的安全，在加拿大，私有物业的保安水准远超对外出租的物业，居住安全保障性更高。很多留学生租住的房屋属于分租屋，在加拿大关于房屋分租是有很严格的法律规定，比如防火部门的许可，相当一部分做分租生意的房屋都不符合防火的规定。

　　另外加拿大的汽车零售价相比中国便宜，有条件的留学生家庭都会给孩子配车作为代步工具。在加拿大拥有属于自己的车库可更有效保证车辆安全，避免了夜晚停在室外所引发的玻璃被砸、财物被偷的情况，省去了和保险公司交涉的烦恼。

　　二、通过购置房产积累财富

　　多伦多房地产市场过去二十年稳步发展，房产是很好的保值增值手段。加拿大是个移民国家，每年来到这里的移民和留学有几十万人，巨大的需求，支撑着市场的供给。从学习语言开始，直到升入大学、就业，在多伦多留学至少需要花费四至五年时间。若在起步阶段便购置一套物业，期间除了物业自身的升值部分，省下的房租费用直接转为贷款月供，也是另一笔增值。

　　三、留学生购房是学习接触北美住宅文化、学会独立生活的过程。

　　许多人不分青红皂白，便将买房的留学生都归入“富二代”群体，实属误解。因为多伦多的公寓比中国一线城市的物业要便宜。在北美，人们对住宅的维护保养和国内有很大的不同，这里的人大多能自己动手维修，装饰房屋。每家每户的房屋都是不一样的，展现了主人的精巧构思和创意。在加拿大购房的留学生，通过自己管理物业，可学到不少技能：小到打扫卫生，大到同物业公司交涉，解决房屋保养维修问题……培养了生活能力，均终身受用。

　　四、留学生购房是为未来的生活提前做好准备

　　留学生的父母大多在国内打拼了大半生，很多人准备退休后到北美安度晚年;也有些父母是企业家准备到北美扩展生意。若孩子在加拿大买了房、有了落脚，他们也就有可能到此落脚。多伦多作为加拿大第一大城市，国家大力推动经济发展，拥有优良的创业投资环境。绿地君峯，向东步行10分钟，就是多伦多市金融中心区，那里聚集世界顶级金融、建筑、设计公司。孩子留学毕业后，去这些大公司上班，开启属于自己的金领新生活。

　　五、其他

　　多伦多市，是加拿大经济、教育、金融、娱乐中心，GDP约占全国20%左右。40年来，房...

　　现在加拿大的房产投资潜力很受关注，但是加拿大房产与国内不一样。那加拿大的房子有哪些类型呢?下面就随出国留学网小编一起了解下加拿大房屋管理一览吧。

　　加拿大有几大房屋类型，分别是独立屋，半独立屋，共管公寓，联排别墅，独立别墅等，那么对于买家而言，究竟买什么样的房型是的呢?其实只有适合自己的才是的。

　　以多伦多地区为例：

　　多伦多地区的房子可以笼统地分成两类，一是有管理费的房子，例如公寓，共管镇寓;二是无管理费的房子，例如独立屋，半独立屋，连体屋，无管理费镇屋等。

　　有管理费的房子：

　　业主每月给管理公司交钱，管理公司拿这些钱来为业主服务。通常管理公司负责铲雪，剪草，保安，共管区域的清洁卫生,日常维护等事务，也有包水，电，暖气，电视，冷气等项目的。公寓还有游泳池，健身房，桑拿，棋牌娱乐室，小型电影院等设施供住户使用。如果遇到大笔开支，例如屋顶更换，重铺停车场路面，更换机电设备等，业主就要另交专项工程款。

　　没有管理费的房子：

　　业主就不需要交管理费，但是也没有管理公司专门服务。因此，这类房屋有了任何问题，业主必须自行负责解决。至于说那种类型更好，这要看是什么样的业主。房型本身并没有好坏，只是适应的需求各有不同。如果业主不喜欢铲雪，剪草，对房子的维修养护也没有精力，那共管物业就是非常好的选择。相反如果业主喜欢花草园艺，时间精力也允许，不共管的物业就更适合。

　　介绍一下各种房型的特点：

　　公寓：通常处于交通方便的大街，出行便利。同时大楼内设有健身和娱乐设施，业主可以随时使用，特别适合单身，年轻夫妇和退休养老。

　　共管镇屋：有活动空间，同时又不需要花费太多时间精力打理，因此，老人和有小孩的小家庭喜欢这种房子。

　　独立平房：通常平房的地下室可分门出入，便于分租，适合自住和以房养房的业主。但是，由于需要的占地大，近期新建的平房很少，所以，市场上的平房大多比较旧。

　　二层独立房：卧室在楼上，活动在楼下，互相干扰小，适合大多数家庭自住。因为多数两层的房子地下室窗户在地面以下而且窗户小，所以用于分租并不理想。

　　半独立屋：两栋连在一起，中间有一墙相隔，比独立房相对便宜。价格优势成为置业者的目标。

　　连体屋：连体屋的房屋结构与隔壁房屋有相连接的部分，有的连体屋从外观看与独立屋没有区别，只是房与房之间的距离较小，地下基础相连。这种房子介于独立于半独立之间，适合自住。

　　推荐阅读：

　　加拿大房屋保养指南

　　现在美国移民政策正在打击移民，所以很多人准备移民吗加拿大，而且加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么加拿大的房子该如何保养呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下加拿大房屋保养指南吧。

　　房子可以算是一个家庭最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。

加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢?这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。

　　更换屋顶小贴士

　　蒙特利尔冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了!但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了!

　　更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青(或玻璃纤维)片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片(Torched on Roll Roofing)，或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青(或玻璃纤维)片，就会大大增加漏水的机会。

　　此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风!

　　如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼(Attic)内，找出在哪里漏水?然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如通气口(Air Vant)、水管的气口(Vent stack)、烟囱(Chimney)等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的!

　　由于蒙特利尔季节的特殊性，其实修理房屋可以根据时间在每个月不同的进行。比如马上就要结束的冬天。

　　季节性保养日程表

　　十一月/十二月

　　1检查并清洁取暖炉;清洁或更换取暖炉的过虑网。

　　一月/二月

　　1清洁或更换取暖炉的过滤网

　　2检查热回收换气机(HRV)并清洗或更换过滤网

　　3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪

　　4清洁加湿器

　　5清洁排油烟机的过滤网

　　6检查并把地...

　　加拿大本是一个移民国家，出了移民，现在也有很多人决定要加拿大购房，那购买加拿大房产如何验房?现在出国留学网小编为各位介绍一下加拿大买房验房须知。

　　专家介绍，购买加拿大房产时，买家拥有100%的验房权利，验房是房产投资最基本的保障。举例来说，如果买家在验房后对房产并不满意，可以在不提供任何理由的条件下放弃购买，并拿回全部定金。唯一的费用，就是付给验房师的验房费。再比如，买家在验房的过程中发现某些问题，有权要求房主对这些问题予以解决，或者以此为依据要求房主降低已经订好的买卖价格，视实际情况决定是否购买。

　　下面让我们通过具体事例来说明验房的重要性。首先，验房一般是从室外开始，要检查屋顶、外墙、电线和电灯及电掣、地基、露台及其他有关的东西。一栋房龄超过40年的独立别墅，外墙明显出现了问题，户外的电掣也并没有安装受保护的安全自动跳掣。木外墙由于缺乏保养和油漆，出现明显的损坏和裂缝，要马上更换和油漆，而外墙不同材料相接的地方也出现裂缝，都要进行封闭保证不会让雨水渗入。而后院阳台的木材及防水胶面出现裂缝和霉烂，为安全考虑要马上更换，而且栏杆比较低，只有36寸而不是现在要求的48寸，如果家里有老人或者小孩，最好能换成48寸高的栏杆。

　　相比室外，室内的有些问题更容易被忽略。例如，二楼的楼梯并没有扶手，对于老人和孩子来说很不安全，很容易引起意外。而楼上房间的走廊内，天花板并没有安全的烟雾感应器，这也是极危险的疏忽。当火警发生时，烟雾感应器应在第一时间发出警报，所以现在新建的房屋必须在睡房门前安装烟雾感应器，并且定期测试。除此之外，车库内电箱的通道被大量杂物阻塞，不能检查和开关，这是极大的隐患。依照安全的建筑规范，电箱附近3尺范围内不能防止杂物，以便在紧急时可以马上切断电源。最后，在阁楼内的屋顶上发现有一点点发霉的迹象，这要特别注意，要找出发霉的原因到底是通风不足还是屋顶漏水等。如果是通风不足，就要马上加强阁楼的空气流通，否则可能影响居住者的身体健康。

　　推荐阅读：

　　加拿大买房贷款

　　加拿大买房移民步骤

　　非加拿大居民如何在加拿大买房

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划投资加拿大的房产，而在加拿大房产类型当中，加拿大的度假屋是比较受欢迎的，那么购买度假屋要考虑哪些方面呢?现在跟着出国留学网一起看看加拿大的度假屋要怎么买。

　　一、度假屋的类型

　　在北美度假屋的类型根据用途可以分为两种：夏季度假屋(Seasonal)和全年度假屋(Winterize)顾名思义就仅适用于夏季，因室内供暖设施不足或保暖设施不全而无法在冬天居住，整个度假室在冬天屋内甚至冰封雪埋，通常从6月至10月就结束啦，而全年度假屋就不同，冬天你也可以在这里享受，不过路会比较难走，当然买个雪地摩托好好玩玩，滑滑雪也是一种乐趣。

　　二、度假屋朝向的选择

　　度假屋依湖因地制宜而建，所以各个朝向的都有。各个朝向的屋子在加拿大各有不同的日晒特点。与一般的住宅不同，度假屋的活动区域都在前院面湖的区域，到度假屋的目的就是休闲消遥，所以前面要有太阳为好。

　　最好的朝向还是东西方向的，这里就有一个选择：喜欢早起和怕晒的人宜选择座西向东的，一早起来看日出，晒太阳，下午太阳太厉害了不想晒?正好，门前湖面正是阴凉，面湖一坐，吹吹风、看看湖景、打打瞌睡，多爽!喜欢晚起和晒太阳的人，当然应该选择座东向西的，太阳出山的时候，你蒙头大睡，睡到12点，起床喝茶(咖啡)吃早午餐，然后开船划浆、游泳泡水，再睡个午觉，反正度假就是过慢而又慢，睡了又睡的日子。

　　下午6点，起来准备晚餐，坐在门前喝着冻啤酒和冷饮，晚餐醃制完毕，烤炉开上，放上想烤的土豆、玉米、醃制好的牛扒，青烟冒了起来，香气扑鼻，等到端盘上桌，正是夕阳西下时，看晚霞烧红了半边天，天那边的湖水也染成姹紫嫣红的，而是身边的湖水却幽然暗青，美食美景，感觉自己不是神仙，胜似神仙，想要将这种懒散的日子长期过下去。很快太阳下山了，美食也扫荡光了，收拾进屋，或弹琴唱歌，或聊天消食，或打牌喝茶，或电视电影，弄到个后半夜，倒头睡去，好满足的日子啊。

　　三、度假屋附近的水域

　　度假屋附近的水域也是十分重要的，你当然不想有风的日子你家门前波涛汹涌，湖浪滔天，你也不想你家的码头短短的，建在深深的水上。最好的是一个平缓的坡度，你慢慢趟过去，游起来。

　　码头也可以伸展得长些，再在湖心处搭建一个平台，放几张色彩艳丽的躺椅茶几，周边波光粼粼，远处帆影点点，偶尔急驰而过的摩托快艇溅起层层浪花，远山黛青黛青的，天空蔚蓝蔚蓝的，和着飘扬在度假屋上的枫叶国旗，好美丽的一幅图画。有小孩的家庭这样的浅水湖湾就更安全更舒服啦。

　　四、度假屋的价格

　　你想花多少钱来买个度假屋享受生活，每个人有着不同的选择。虽然首先取决于你的消费观，然后才是你的经济能力。高低贵贱都有的，并不是富人们专利。你富裕就有高档的湖区陪伴你，你中产自然也有适合你的度假屋。

　　度假屋的大小、功能、区域不同，价格相差会特别大，有钱的的船屋都会比一般人的度假屋还要大。想初试度假屋，30多万也可以想一想啦 。人以群居，物以类聚。来度个假，当然是快乐为主，与自己同等水准的人为邻，大约沟通也容易许多吧?

　　很多人士会选择移民去加拿大，移民之后买房是少不了的，那去加拿大购房需要准备什么？这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看加拿大贷款买房五大准备，一起来看看。

　　一、确定获得买房所需的成本

　　如果你是第一次购房者，你想购买的房屋的价格很重要，但它只是起点。您的首付款额 - 最理想是约定房价的20% - 将决定您的本金和利息成本。如果时间足够，考虑获得预先批准（preapproval），让自己心里有数。

　　用这些数字创建一个预算，其中应包括你的估计抵押贷款成本，以及额外费用，如水电杂费，财产税和家庭保险。可以用加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）家庭预算计算器算算看。此外，请务必尽可能增加首付，以帮助减少每月的按揭付款。

　　二、检查信用评分并改进

　　信用评分太低可能会影响按揭贷款的审批。加拿大有两个主要信用报告机构TransUnion®*和EquifaxCanada®†，评论从300到900不等。

　　如果信用度不够，以下是提高信用的方法：

　　l 按时和全额支付账单，至少支付最低还款额。

　　l 不要申请新的信用卡或其他贷款。大量贷款人在短时间内查询您的信用可能会对您的信用分数产生负面影响。（但是你检查你的分数，不会影响它。）

　　l 不要刷超过信用卡的限额。加拿大金融消费者协会（FCAC）建议使用不到35%的可用信用额。

　　三、了解您的总贷款偿还比率

　　借贷方将您的每月债务付款（包括您的住房费用和所有其他信用卡，汽车贷款和其他债务付款）除以您的总月收入，以估算您还款的能力。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，为了获得可负担的抵押贷款，你通常需要有40%或更低的总债务偿还率。

　　　四、准备贷款所需的个人文件

　　家银行和贷款公司可能要求不同的文件，但根据安大略省金融委员会，大多数要求：

　　确认您的收入和/或工作收入

　　l 您的银行信息

　　l 证明您有足够预付款

　　l 资产负债表

　　l 估算您的每月住房费用，包括水电费，财产税和其他费用

　　l 您的律师或公证人的联系信息

　　l 抵押预付款证书（如果适用）

　　l 房屋的地址，如果有可能加上房屋出售的所有信息

　　l 合同和建筑计划（如果建造或翻新房屋）

　　如果你的父母或另一个亲属给你钱购买，你有时需要提供一个赠予信，说明这笔钱不需要偿还。

　　五、准备好交割日的费用

　　Closing Day交割日，也就是买房过户的那一天。如果你是第一次购房者，你可能不知道要交多少项费用。交割日，您的贷款公司会将您的抵押贷款费用给律师或公证人，您将提供首付款和其他费用，您的律师或公证人将帮您过户，并给您交易合同和钥匙。根据FCAC，交割日的花费大约是您的购房价格的1.5%至4%。

　　在加拿大买房，房子拿到手后，最不能忽视的就是房屋维护了，在加拿大购买度假屋后该如何维护呢?下面出国留学网的小编在这里为大家整理了加拿大度假屋维应该如何保养，希望对大家有所帮助。

　　一、度假屋的用水

　　一些有规模的度假胜地，乡镇政府已经将自来水管铺设到度假屋，屋主就可以放心使用啦。偏远的度假屋是没有自来水的，通常要有水井，水是用来喝的，这就要求水井有一定的深度，水质要好，没有细菌，出水量也是个重要指标。手动打水也行，自己安装个水泵弄个假自来水也不错。买前要请专业人士做检测。

　　水泵、管道都要做好维护，夏季度假屋冬天要将水泵收进房间，并将管道里的水排放干净，以防冻裂。全年度假屋如果是水井，冬天就没有水用了啊，所以通常全年度假屋会建在有自来水的区域。

　　二、度假屋的排污

　　一些有规模的度假胜地，乡镇政府已经将排污设施(sewer)铺设到度假屋,但是一些地区正在进行中或者政府预算根本没有能力覆盖，这时度假屋就只好用化粪池(Septic Tank)啦。用化粪池的结果就是要定期清理化粪池，当然这与丢进厕所进入化粪池的污物多少、化粪池的大小有关系。为了减少化粪池的清洁，通常度假屋在使用时，不能丢厕纸进便池。同时为了节约水资源，通常小便后也尽量不冲水。以下是一个度假屋的善意提醒，押韵有趣。

　　三、度假屋的排水

　　湖其实是汇集水流的一个大面积的低洼地。度假屋通常依湖而建，所以通常背靠山坡。有些地势平坦的尚好，有些地势比较陡峭的就要注意引流。通常度假屋的停车位是人工开挖的一个平坦区域，如果没有进行硬化(如水泥路面或柏油路面，由于度假屋较为偏远，施工机械进入困难或施工成本过高而通常不被采用)，这种就地取材的泥土路面或简易的沙石路面，很容易被奔向湖中的水流冲刷，造成泥土流失，从而引起路基下陷，同时泥浆会顺流而下，污染度假屋旁边的环境，进一步污染湖水。

　　屋主要做的工作就是：停车场略向两侧倾斜，围绕停车位及度假屋的山坡两侧，根据地形开挖排水沟，要做到经济美观。另外，铺体积略大的碎石以保留泥土，并让水通过碎石排去，同时也不会因为下雨走过泥地搞脏鞋子影响心情。

　　四、防山体滑坡

　　由于度假屋依山而建，在暴雨的时候，陡峭的山坡容易出现小面积滑坡。这方面也需要及早防范。除了依次分级堆砌石头外，还可以种植深根植被。我本人喜欢分级堆砌石头，虽然稍微贵些，但见效快，而且有平整的地块种植自己喜欢的植物，种花种菜，随心所好，背阴处种玉簪，蕨类，爬山虎等都是好的选择，朝阳的地方，色彩鲜艳的各种花卉自然是首选。

　　临湖的地方，由于湖浪的冲击剥蚀，也是保护的重点，当然也以砌石为首选。

　　五、码头的保养

　　以前的码头多为木质基础，水浸日晒，自然腐蚀较快，所以选材要好，还要经过特殊处理。现在好啦，不仅基础可以用铝合金，码头本身也是塑料制成，防腐耐久。

　　六、度假屋的沙滩

　　如果湖本身就有沙滩，那就恭喜您啦。如果只是滩涂湿地，为清洁卫生和营造气氛，人造沙滩还是要的，每年准备好补充沙子吧。

　　对于移民加拿大想要换大房子的家庭来说，了解加拿大买房抵押贷款的流程和注意事项都是十分重要的。下面出国留学网就给加拿大买房的朋友提供一些攻略。看看去加拿大购房要知道哪些套路。

　　1.了解贷款额度上限和能支付的利息

　　贷款者需要了解两个非常基本的信息，一个是房贷机构能够贷给你的最大额度，另一个就是自己能够负担的最大利息。一般的放贷机构都会通过预先审批告诉你和你的地产经纪贷款的最大额度，这样你就可以根据自己的情况来计算每月的还款额度。当然不要忘了和房屋相关的其他费用，比如保险和水电费等，这样才能保证稳定的还款。

　　2.寻求可以保留的利率

　　在贷款过程中如果能够签订一个能够保留利率的贷款合约是非常有利的。通常贷款机构能够帮你保留某一个贷款利率长达4个月，如果你计划在短期内买房，那么不妨事前锁定利率，一旦接下来的几个月中利率上升，那么其实你就通过较低的保留利率获益。另外如果你在确定利率的10天内发现更低的利率，如果资金还没有到账，那么就可以和贷款经纪商量选择较低的新利率。

　　3.预先批准并不安全

　　很多人认为一旦获得贷款的预先批准就一定能够拿到贷款，其实并不然。只有经过审查申请人的条件符合规定才能获得批准，比如申请人的工作情况和收入、信用记录，如果购买物业的话，还要考察物业的价值等等。

　　4."合同有条件生效"条款

　　"合同有条件生效"(Subject to financing)是一个非常重要的条款，如果合同中没有这样的条款，申请人应该提出添加或不要签署。这个条款可以理解为：合同是否生效，取决于我的经济状况。有时候买方不一定能从银行贷那么多钱过来，于是买房计划流产。如果没有这个条款，已经缴纳的押金就不能退回了。买房还应该留出至少7个工作日来确保所有的文件被提交和确认。直到确实拿到贷款并得到了放贷机构的确认批准后，才可以移除此条款。

　　5.了解购屋所有相关成本

　　购房者，尤其是首次购房者，应该仔细了解和买房相关的各种成本。直接成本包括首付款、物业转移税、验屋费、房屋保险还有其他运送费用等。除此之外，还要考虑搬家、装修改造和电线设置等费用。有一种叫做房屋改造贷款(Purchase Plus Improvement Mortgages)的贷款选项，能够提供其他相关费用...