加拿大租房注意事项

　　初到加拿大，买房租房是一定会涉及的。但是，作为新移民，初来乍到，总是会有一点不习惯甚至不知所措。下面出国留学网小编就交流一下加拿大买房租房注意事项。

　　一般来说，你一住到家庭旅馆，透露出要买房买车的意思，房东就会热情的帮忙介绍情况，还会介绍熟悉的地产经纪和卖车的人给你，你也许会觉得很感动。但是，多数情况是，他们和地产经纪有合作，介绍客户过去是有分成的，比你的房费可多了去了。当然，你如果不愿意找他们介绍的，也可以在各种网站上找广告，华人报纸也有很多经纪的广告。找到的经纪，会开车带你看房。这时候如果你留心，就会发现有的经纪开奔驰宝马接你去，有的就是丰田烤肉，其成功程度不言而喻。

　　有经验，很成功的经纪人，一年挣个20万不奇怪，还有挣200万的。但是多数经纪在前三年被淘汰，没被淘汰的，也有很多收入有限，成功率不高。那么这些经纪究竟有什么不同哪?我感觉，首先是个人能力素质差异很大。有的人，来多伦多十几年了，经纪也做了七八年以上，人很成熟，一接触，就有信任感，很短的时间内就把多伦多各个地区的大致情况介绍的清清楚楚，比你在网上看来的东西清楚明白的多。同时可以给你提供参谋和建议，帮你确定目标，然后安排看房。在带你看房中，教你这边看房要看什么，每个房子，好在哪里，差在哪里。没有硬推给你的急迫性，看多了，你自己自然会选到满意的房子。

　　然后，最关键的来了，有经验的经纪人，谈判能力强，会争取到好的价格。最后满意成交。如果你找了没经验的经纪人，比如只做了几个月的年轻人，会发现给你介绍的情况，还不如你在网上看来的全面细致。至于学区，居民状况等细节，更是稀里糊涂。会做的就是在网上搜索房子，然后开着不太安全的小车，带你去看房子。一般没两次，你就觉得不行，会自己换经纪人。这些新手因此成功率很低。我们不是雷锋，来帮助新手入行。所以我的看法是找老牌有经验的经纪。尽管他们一般都很忙，对于小成交额的生意不是特别感兴趣。但是，谁不愿意吃大厨炒得菜哪?中介之所以成为中介,是经过很多考试和培训的,他们带你看房，比如是独栋house，成交以后，买房中介收取2.5-2.75%的中介费。卖方中介收2.5%。理论上，是卖方出这些钱。但是，都在房价里面了，还是掏钱的人出的。这边开发商卖的新房子，独立屋，一般只付给买方经纪1000-3000元左右的费用，不按佣金比例提成。

　　所以，这里的经纪是不建议你买新房子的，理由不外乎偏远了，环境不好(树小)，居民混杂，学区不成熟等等。新建的公寓，开发商是积极促销的，买方经纪会得到3-4%，甚至5%的佣金，所以，他们积极向你推荐新公寓。从经纪的角度来看，你买的房子越贵，档次越高，他的收益越好。前提是能够成交，否则一切都是纸上谈兵。听说，有些华人经纪愿意从佣金中拿出一部分返给客户，具体如何，不详。现在，华人经纪介绍房子，多数会谈到bayview，渔人村，列治文山，富豪山庄，万锦，旺市等等。这些以外，密西沙加南部，奥克维拉沿湖等处也有很多环境一流的好房子。这些信息，在网上找一找，都有很多介绍，另外，每个人关心的重点不同。

　　特朗普有句名言：地产第一是看地段，第二是看地段，第三还是看地段。足见地段对于地产的重要性。提到找公寓。从买的角度来说，首先是看位置。看夫妻两个要不要上班，如果在市中心上班，那么靠近地铁，起码是靠近公交站，就非常重要。另外就是看看周边环境，个别地区治安情况很糟，靠近政府廉租房，最好不要在附近买公寓。同是...

　　去加拿大留学有同学喜欢自己在外面租房子住，但是在加拿大租房子一定要租正规的，安全系数高的房子，一定不能租那种分租房。关于加拿大的分租房有哪些风险。

　　多伦多消防局称，把房子非法分租给学生有巨大火灾风险，正在对此现象进行严厉打击。由于不符合消防法规要求，非法分租导致火灾，造成严重死伤的事件在多伦多早有先例。

　　目前，约克大学村，汉博学院附近以及士嘉堡的部分地区非法分租屋现象严重，有时甚至发现一栋独立屋里分出10到15间卧室。自2010年，多伦多市已发生非法分租导致的火灾共8起，造成10人死亡。消防局表示，对这种现象绝对不会坐视不管。此次行动就是向相关房主发出警告。不管房主是知情故犯，还是无意造成分租的结果，都不允许继续置住客的安全于不顾而进行非法分租。多伦多警方对此零容忍。

　　自2015年起，多伦多消防局就开始积极针对非法分租屋采取行动。行动包括查实非法分租的房主，以及教育学生，保证租房安全。多伦多警方已经查验了38栋分租住房，对房主提起多项消防违法起诉，并对租客立刻送达生命威胁通知。

　　同时，警方要求住客搬离地下室和三层阁楼。“他们常常对此不理解，对搬家这件事很不安”警方这样评价学生的反应。有时甚至需要红十字组织到场协助，直到学生找到新的住处。

　　约克大学与约克大学村没有正式隶属关系，市政府对这一地区也没有建立分租的标准，很多大学村里的房子都不符合省建筑和消防法规，也不符合北约克对分租房的地方立法规定。多伦多警方表示，会采取一切合法的措施打击违反消防规定的行为，不允许再出现非法分租现象。

　　看了以上的报道相信大学都对加拿大的分租房有了一定的了解，这种房子虽然相对便宜点但是安全真的没有任何保障，所以不建议去加拿大留学的学生租住这样的房子。

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　　现在去到加拿大留学的学生有很多，而且很多留学生都是选择租房，但是还是有很多黑房东利用学生对加拿大租房市场的不了解而做出损害学生利益的事情。出国留学网小编为各位介绍加拿大租房要注意的8点事项。

　　1、留意黑心房东

　　在加拿大，黑心房东并不少见。他们很擅长利用大家人生地不熟的状态损害大家的利益，所以大家在签合同前一定要多看几家，避免被骗。

　　2、入住前在房间各处拍照留证据

　　学生在搬进房屋时要认真检查所有家具以及墙体是否有损坏，拍照留底以免发生纠纷。你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

　　3、必须清楚知道租赁合同期限

　　加拿大的租赁在法律上规定租房合同必须签订半年以上，即便后期与房东协商缩短租期，也不会低于三个月。

　　4、合租要商定租金并观察治安状况

　　如果大家想要合租，要提前商量好价格，并且了解对方的文化习惯，避免发生纠纷。在租房前，还要了解周边的治安状况，以防止出现意外。

　　5、了解清楚条款

　　虽然加拿大的租房中介很少有假的，但是大家不能掉以轻心。我们需要了解中介收费的标准，以及房东的相关情况。如果是一房两租，则要知道租赁条款，房东的文件是否齐全。

　　6、付房租时要保留收据，报税时可以用来退税。

　　7、签租约时要特别留心附加说明部分

　　你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。一旦签字，租约将具有法律效力。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。

　　8、保护自己的合法权益

　　作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的允许，房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必将锁换回。然而，你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。

　　出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。

　　合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。 房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。

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　　住宿对于留学生来说可是议决案大事，尤其对于对刚出国的留学生来说，住宿问题显得尤为重要。那今天出国留学网小编为各位分享了加拿大租房妙招介绍，各位也可以参考一下。

　　在租房子之前，以下事项是大家需要了解的。

　　很多同学去加拿大留学选择租房，因为租房可以有自己独立的空间，也可以锻炼自己的生活能力。

　　1.“半裸”房，多数房子除厨房的炉具和雪柜外，没有别的家具。想省钱的同学，提前准备好需要的家电和小家居。

　　2.合租要说清楚如何分配租金，例如住大房的负担多点租金。

　　3.与人合租应协商好轮流负责做家务，如收拾房间和煮饭。

　　4.最好每人有一个独立房间，因为个人的起居习惯不同。

　　5.租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友。

　　6.在满约前三个月，某些省份的业主可以自动为租客续约。你若不主动通知业主停止续租，就等于你会住下去。所以在签约前，应问清楚合约的细则，例如：有没有最后一月免租?是否要交订金?业主是否负责暖气费?可否转租给他人?

　　7.近大学区的租金较贵，远些地区虽然较便宜，但要多花些时间在上学路上，学生应先衡量金钱与时间的分配，再选择地区居住。

　　8.在加拿大有一种廉价房屋叫“土库”(Basement，又称地下室)，租金最便宜，但土库处于地下，温度最低，虽然有暖气供应，仍觉得冷。在下雪时，积雪把土库的窗户遮蔽，终日昏昏暗暗的，不建议学生租住此类房屋。

　　加拿大留学温哥华租房规定

　　1)租约BC省租户与业主间的租约，租户也须取得一份租约副本。

　　2)押金用以支付住客所造成的房屋损坏，数额不能超出半个月租金，如租客离去时，屋内一切清洁无损坏，业主必须归还押金;如将押金扣起，业主须于一个月内用书面解释原因。

　　3)加租每年可加租一次。如业主曾修缮房屋，可于十二个月期未满之前加租，但租户有权上诉。

　　4)迁出通知租客必须于迁出前一个月通知业主。住宅租约处提供有关租约及委任仲裁人以调解业主与租客之间的纠纷，仅收少许费用。

　　如果对合同无异议，签完合同后记得一定要保留一份副本。一般租期满后是可以自动续约的。

　　PS：租金一般是按月计算的，每个月的第一天或者月底支付，支付方式由房东来定，有的希望是现金，有的可以是支票。切不要相信一次性支付三个月或者半年的说法。

　　加拿大留学多伦多租房规定

　　1)租约押金：押金只可作为租约最后一期租金之用。它不能用来支付修理设施或所租房屋的损坏赔偿之用。

　　2)加租：房屋管理部每年订定一次加租的最高额，在此数之内，业主毋须申请即可加租。可向“租务检讨服务办事处”查询该数额。

　　3)迁出通知：租客要迁出，须在六十日前，预先书面通知业主。

　　4)小费(鞋金、茶钱)：业主出租住屋时不得收取小费、或私下收取茶钱。如遇此等情形，可向租务检讨服务办事处举报。

　　很多的同学到加拿大留学后，在权衡之下会选择租房，而如果选择租房，那就需要看看租房的有哪些注意事项了，出国留学网小编也为各位整理了加拿大租房注意事项介绍，一起来看看吧!

　　1、在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

　　2、租约一般是按年的，也就是说至少得租一年(也有按月算的)。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走。

　　3、签约，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目内容，公寓的居住人数，宠物喂养的一些限制等。

　　4、在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。

　　5、签租约时要特别留心附加说明部分，需要弄明白室内哪些是你要付费的。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约，房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。

　　6、房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。

　　7、作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必将锁换回。然而你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。

　　8、在大多数省市，房租都是控制的。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。

　　9、出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。

　　10、除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。

　　11、合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。

　　12、当你准备搬家时，必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

　　13、租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友。

　　加拿大新移民来到了一个新的城市里生活，其首要的事情就是要找到自己能住的地方，下面出国移民网就来说说加拿大移民租房注意事项。一起来看看吧。

　　也许开始你会住在朋友家里，或者公寓，或者酒店。但是，这一切都只能是短暂的，还是需要拥有一个长久的住所。所以，如果你是来到渥太华，那么第一个早上所做的事就是一定要记得到街边的自动售报筒里，渥太华当地的Ottawa citizen Newspaper，有很详细的租房信息。如果你打算租公寓的话，渥太华当地的RentNews上一个很好的选择。

　　然后，你便可以从报纸的专栏版上寻找很多专门的租房信息了。如果是夫妇两人或者三人，那么最好单租公寓房，这样比较方便。不过，有的公寓房需要你有工作或者需要你有工作的朋友来做担保，所以找房子的时候一定要问清楚。

　　公寓一般没有家具，所以需要什么都需自己去买，故相对而言，其经济压力就会比较大，需要有思想准备。

　　一般而言，渥太华的房子在出租的时候，都会带有冰箱和电炉，这是政府的规定，冬天的暖气也是用电的，所以每个月的电费花销都会是个不小的数字，因此，在寻问房租的时候记得一定要问清楚是否包括电费。

　　假如你租的是公寓，那么就需要一次签一年的合同，并预付一个月的房租做为押金。第一个月的房租是搬进去的第一天交，到合同期满的最后一个月就不要交房租了，直接用押金交房租。但是，由于新移民刚来，很多还不知道自己三四个月之后住哪里最合适，所以，比较推荐找ApartmentSublet。其实，就是原来的房客需要搬家，但是合同期不满，他就Sublet出来给你续租，可能是三四个月，或者更长，这样你就不用一次签一年的合同了，而且，这样的情况你也许可以从原来的房客那里得到一些免费的小家具或者生活用品。

　　如果单身，可以在报纸上找公寓或者House的分租(Roomwith/withoutBoard)，这种一般要跟房东共厨房和洗手间，而且有些外国人会不太喜欢中国人做饭，对此一定要在找房子的时候问清楚。

　　如果你找到房子，就会有一份相应的正式的租房合同，这其实就是你在渥太华生活的依据，你今后的很多时候都会用到，一定要妥善保存。如果是分租的没有合同，也一定记得问房东要房租收据，这是你报税的凭证之一，也一定要妥善保存。

　　加拿大卡尔加里的居民可选择租用居所或自购房屋。大多数初来的人士在刚刚到达时会选择租住公寓单位。租住居所的人称为「房客」(Tenant) ，而该居所的业主称为「房东」(Landlord) 。租金一般为每月一次缴付。

　　卡尔加里有很多不同种类的住所可供选择：

　　公寓 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在「独身公寓」(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为「配套家具单位」(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。一居室公寓一般$400~$600。二居室公寓一般$550~$800。三居室公寓一般$650~$1000。总的来说，靠近大学和市中心的房子较贵。

　　排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$400~$1000。

　　房屋 (House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$700~$2000。

　　房间 (Rooms) 有时可由大型楼宇或房屋中租得。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为「寄膳者」(Boarder) 。「房东与房客法」并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。一般一个房间价格在$200~$500。

　　地下室 (Basement)：这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，一家人住一套，大概要$300~$700。

　　补贴住宅单位 (Subsidized Housing) 即「廉租屋」，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。欲知详情，可同列于《白页》中的「房东与房客顾问局」(Landlord and Tenant Advisory Board)联络，或向移民辅助工作者查询。

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　　出国留学租房技巧

　　学生一般租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息，都指的是这类房子。还有一种townhouse，也属于学校，但房子不在校内，也可以租，只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具，而一般来说，出租的房子都带有简单家具。

　　留学生到美国入学后，学校都会发给学生一个专门的《租房小册子...