央行贷款基准利率

　　很多移民加拿大的朋友都会选择买房，如果不能付全款的，贷款买房则是很好的一种方式。最近，加拿大针对新移民贷款买房出了新政策，一起来和出国留学网小编来了解下。

　　加拿大央行本月将基准利率升至1.25%，这是最近9年来的最高水平，也是2009年以来利率首次超过1%。加拿大各大商业银行快速做出反应，宣布将最优惠贷款利率从3.2%增到3.25%。最优惠利率直接影响到房屋贷款的浮动利率，与此同时，各大银行的房贷固定利率也都提高了。

　　眼看房贷政策越收越紧，贷款越来越难申请的时候，加拿大帝国商业银行(CIBC)近日在内部宣布了一项新政策。

　　据了解，CIBC的最新政策是针对新移民和高净值资产人士，自2018年2月1日起实施。

　　大体有：

　　1.高净值资产(High Net Worth Program)

　　此政策适用首付之后，在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币，但收入却达不到标准的，可以提升10%左右贷款额，最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。

　　2.新移民(New Comer to Canada program)

　　此政策适用在1年内登陆的新移民，20%首付，需提供登陆纸，需要提供加拿大的收入证明!

　　新政是对之前新移民房贷政策的修改，比如之前规定新移民申请房屋贷款，首付的比例是35%，现在减到20%，所以明显是放宽了。

　　不过，也有业内人士并不这么认为，因为新移民群体远不仅限于移民一年以内的。那些移民两年至五年的新移民们，是否就不能按照这个政策申请贷款了呢?

　　据CIBC内部人士介绍，新政策目前还只是一个大纲，还没有具体的实施细则。

　　坊间不少贷款经纪和地产经纪也表示，新政缺失了一些关键的重点要求及条件，静待进一步说明。

　　至于留学生贷款买房，CIBC的这次新政策没有提及。各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是首付35%﹐要求留学生出具父母的资产和收入证明，购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下。

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　　贷款买房之前要了解房贷基准利率是多少。以下是出国留学网小编为您整理房贷基准利率是多少，供您参考，希望对你有所帮助，更多详细内容请点击出国留学网查看。

　　1、2018年最新房贷利率标准

　　将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：

　　2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱?

　　节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元!

　　3、2018年的房贷基准利率是多少?

　　2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　4、从1月份开始，老房贷客户就可以按照新利率还款了吗?

　　按照大多数房屋抵押贷款银行的规定，房贷客户从次年1月份开始，便可享受新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。

　　据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。

　　住房公积金贷款

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，房贷基准利率很低，不仅低于同期商业银行房贷基准利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款房贷基准利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　个人住房商业性贷款

　　以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　个人住房组合性贷款

　　住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　房贷基准利率计算公式

　　等额本息计算公式：

　　计算原则：银行从...

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【出国留学网liuxue86.com】欧洲中央银行9日在法兰克福总部宣布，将欧元区主导利率维持在1.25%的水平。

新华社柏林6月9日报道，尽管欧洲央行领导层一再强调，利率调整不会顾及单个欧元区成员国的经济状况，欧洲央行的主 要任务是控制通货膨胀，保持物价稳定，但深受债务危机困扰的国家如希腊仍对欧洲央行紧缩银根形成掣肘，因为提高利率将使危机缠身的欧元区成员国融资更加困 难，经济难以复苏。

今年4月份因欧元区通货膨胀率不断攀升，欧洲央行采取加息措施，将维持了近两年的1%的主导利率增加了0.25个百分点。

此间经济专家预计，当前欧元区通货膨胀率仍处于偏高水平，欧洲央行可能会在今年7月份再次采取加息举措。

同一天，英国中央银行——英格兰银行也宣布维持主导利率不变。