开发商

　　当我们在需要购买房子，与开发商讨论楼盘的时候，在交易时就需要用到合同。下面是由出国留学网编辑为大家整理的“个人与开发商购房合同范本”，仅供参考，欢迎大家阅读本文。

　　个人与开发商购房合同范本（一）

　　甲方：_______

　　乙方：_______

　　甲方因需要，特向乙方申请借款。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方经审核同意向甲方提供本合同项下借款，经双方协商一致，签订本合同，购房借款合同一经签订即具有法律效力，双方必须严格履行。

　　一、借款金额、时间

　　第一条、本次借款用于买房，共计人民币：_______

　　第二条、总计人民币（大写）：_______

　　第三条、本合同借款自________年____月____日起成立。

　　二、借款利率

　　第四条、本合同利率现为现行公积金借款年利率_______%。本合同利率，不受国家法定利率的调整而影响。

　　第五条、具体还款明细见附件。

　　三、借款偿还

　　第六条、本合同项下的借款本息，采取有钱即还款方式，由_______监督，还款金额由乙方签字生效。

　　四、违约责任

　　第七条、乙方有权终止借款合同，并向甲方追偿，或依法处分其下房产。

　　五、附则

　　第八条、本合同及其附属的任何修改、补充均须经双方协商一致并订立书面的协议方为有效。

　　第九条、本合同经双方当事人签名后生效，至甲方将本合同项下全部款项清偿时终止。

　　第十条、本合同正本一式贰份，合同双方各执一份。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　日期：________年____月____日

　　日期：________年____月____日

　　个人与开发商购房合同范本（二）

　　卖方（以下简称甲方）：_______

　　买方（以下简称乙方）：_______

　　第一条房屋的基本情况

　　甲方房屋坐落于____；位于第____层____户，房屋结构为____，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积____平方，房屋权属证书号为____。

　　第二条价格

　　以房产证登记面积为依据，每平米____元，该房屋售价总金额为____万元整，大写：____。

　　第三条付款方式

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金____元整，大写：______，____日内交付____万元，余款____元在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条房屋交付期限

　　甲方应于本合同签订之日起____日内，将该房屋交付乙方。

　　第五条乙...

　　开发商销售房子，需要和购房者签订合同，确保彼此之间的权利和义务。下面是由出国留学网小编为大家整理的“开发商售房合同范本”，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　开发商售房合同范本(一)

　　出卖方(简称甲方)：________________

　　买受方(简称乙方)：________________

　　甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

　　一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业

　　1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。

　　2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。

　　3.车位(库)______号，建筑面积______平方米。

　　二、上述房屋的价格

　　1.商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民币：____________元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为____________元，成交价格为____________元)

　　2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：______元。

　　3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。

　　以上______项合计人民币：______元(大写)______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

　　三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元)甲方另开《收款收据》。

　　四、乙方选择的付款方式

　　1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)

　　2.分期付款：

　　(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)

　　(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

　　(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

　　(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前_____天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。

　　3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)

　　(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

　　(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的____...

　　随着经济水平的不断提高，人们手中的活动资金愈来愈多，不少移民的朋友都选择在海外买房定居。接下来和出国留学网小编一起来了解下怎样在加拿大成为房地产开发商吧。欢迎阅读。

1.开发商的资质

　　举个很简单的例子，加拿大温哥华本土的地产商和中国开发商在加拿大温哥华投资地产项目，哪个会更好?没错，肯定是本土的开发商更好。因为它们更理解本地市场需求，拿地的位置也一定更具有升值潜力。

　　2. 开发商的实力

　　关注开发商的发展历史，参看过往项目的品质，风格和口碑，是一个非常有效的方式评估开发商的实力，品质和定位。如果一个开发商，在这座城市盖了10个项目了，他一定比那个才盖一个楼的开发商靠谱。海外市场，我们已经不熟悉了，我们怎么能去冒风险把宝压在小开发商身上呢，难道要让我们海外投资人做他们小开发商的炮灰么。

　　3. 实地考察楼盘

　　实地考察不仅仅是售楼处听开发商怎么说，海外购房者自己也要从侧面了解项目。如果一个开发商，在中国把自己说的多有名，结果当地并没有人知道他们公司的存在。皮包公司，应该就是这个意思吧。

　　4. 开发商的发展性

　　成熟的开发商是有发展性的，在关注在售项目的同时，我们需要了解它们是否在这个城市有后续项目。如果一个公司马上要摘板歇业了，你要买的是他们公司最后一个楼了，不管多好多便宜，小编还是劝你算了吧。

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　　在国外买房，人生地不熟。在选择开放商之前，要如何了解开发商的可信赖度呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧，希望大家都能买到满意的房子。

　　英国买房如何找靠谱的开发商

　　1. 警惕那些只愿意在广告上提供手机号码的公司。这是一个考量开发商是否正规的最直观的办法。

　　2. 查看是否可以在gov.uk网站的公司房屋板块了解所有开发商的最新文件。如果显示的文件内容过期、晚存档或者公司的资产负债表疲软，那么个人就需要三思了，对待这样的存在漏洞的建筑公司一定要谨慎再谨慎。

　　3. 签订书面合同这一环节则显得尤为重要，这能在一些意外情况下为个人提供保护。正规的开发商在购房合同签署之前，都会与客户签署预定金合同，并在此期间告知买家需要准备的事项。

　　4. 条件允许也可以与当地诸如水管工和电工等人员多做交谈，以便了解他们是否与当地的供应商有联系和交易，如果承包商对某开发商很不满意的话，他们多半会告诉你。尤其需要注意的是建筑商是否拖欠承包商资金。

　　5. 如果你所选取的开发商来自某个贸易协会，尤其是英国国家房屋建筑委员会(NHBC)，那么这也对你的申诉和索赔有一定的帮助。因为如果开发商在最初的保修期内都没有及时处理房屋的问题，那么NHBC就会承担风险，而对于那些因破产而声名狼藉的开发商说，NHBC自然也不会愿意接纳这样的建筑公司作为会员。作为其会员的开发商们通常情况下是值得信赖和认可的。

　　6. 如果注册过增值税(VAT)的开发商主动提供大幅度(50%off以上)的折扣价格，那么你需要多留心了，降幅如此巨大并且是主动降价，这样的项目本身也着实值得怀疑。

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　　买房一直都不是个小事，在国外买房也是一样。那么在英国买房的话，如何选择靠谱的开发商呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　选择开发商之前，个人应该先拟定一份详细的计划，思考建筑/开发商是否能够满足需求。例如：

　　1. 警惕那些只愿意在广告上提供手机号码的公司。这是一个考量开发商是否正规的最直观的办法。

　　2. 查看是否可以在gov.uk网站的公司房屋板块了解所有开发商的最新文件。如果显示的文件内容过期、晚存档或者公司的资产负债表疲软，那么个人就需要三思了，对待这样的存在漏洞的建筑公司一定要谨慎再谨慎。

　　3. 签订书面合同这一环节则显得尤为重要，这能在一些意外情况下为个人提供保护。正规的开发商在购房合同签署之前，都会与客户签署预定金合同，并在此期间告知买家需要准备的事项。

　　4. 条件允许也可以与当地诸如水管工和电工等人员多做交谈，以便了解他们是否与当地的供应商有联系和交易，如果承包商对某开发商很不满意的话，他们多半会告诉你。尤其需要注意的是建筑商是否拖欠承包商资金。

　　5. 如果你所选取的开发商来自某个贸易协会，尤其是英国国家房屋建筑委员会(NHBC)，那么这也对你的申诉和索赔有一定的帮助。因为如果开发商在最初的保修期内都没有及时处理房屋的问题，那么NHBC就会承担风险，而对于那些因破产而声名狼藉的开发商说，NHBC自然也不会愿意接纳这样的建筑公司作为会员。作为其会员的开发商们通常情况下是值得信赖和认可的。

　　6. 如果注册过增值税(VAT)的开发商主动提供大幅度(50%off以上)的折扣价格，那么你需要多留心了，降幅如此巨大并且是主动降价，这样的项目本身也着实值得怀疑。

　　总之，想要了解一家开发商是否可靠的途径有很多种，但对于个人来说，最为根本和首要的原则还是三思而后行，谨慎选择、多做准备和调查工作，才能在发生意外的情况下保护到自己的资产。

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　　2018年司法考试案例分析：业主状告开发商逾期办理房产证

　　75名业主在海南省东方市某小区购买了78套商品房，开发商交房后，未按合同约定及时办理房产证，逾期1年零7个月。近日，海南省第二中级人民法院依法审结该商品房销售合同纠纷系列案，终审判决开发商东方某工程公司分别支付每户业主4000元至1.1万元不等的违约金，共赔付50余万元，有效维护了购房人的合法权益，推动海南房地产市场健康有序发展。

　　2013年1月左右，姚某等75名购房人陆续购买了东方某工程公司开发建设的78套商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已付房价款的2%向购房人支付违约金。合同订立后，购房人支付了全部购房款。2014年4月12日左右陆续交房后，购房人相继入住，直到2016年11月22日，开发商才提交办证申请。购房人为此诉至法院，要求开发商赔偿逾期办证违约金，一审法院判决支持了购房人的诉讼请求。

　　宣判后，东方某工程公司不服，上诉称建设该楼时，住建部门以该楼危害通用机场飞行安全为由要求停建，导致竣工验收、消防验收滞后;因市政排污管网未建好，致其排污管道未接通，导致环保备案验收滞后。其主张由于上述政府原因导致办证逾期，应免责。

　　经二审查明，该楼在签订合同之前已被通知停工，且住建部门及消防部门在2014年、2015年曾要求东方某工程公司及时申请竣工验收备案，其未及时申请亦是导致逾期办证的原因。合同约定，给排水在房屋交付使用时即达到使用条件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实，且环保部门亦明确未接通时应自建污水处理站处理，东方某工程公司明知合同约定及市政排污管道未接通的事实，仍未采取措施应对，存在过错，不能作为其免责的事由。

　　海南二中院经审理认为，东方某工程公司交房后，未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致购房人不能在规定期限内取得房地产权属证书，已构成违约。其上诉理由在合同签订之前就已存在，均系可预见的风险，故其在签订合同时对工期及竣工验收应有合理的预见。其明知存在上述情况仍与购房人签订合同，且上诉意见与其行为自相矛盾，违背诚信，故海南二中院对该公司的上诉主张不予支持。

　　综上，海南二中院认为，一审法院认定东方某工程公司应当承担逾期办证违约责任得当，适用法律正确，应予维持。二审除对其中6件因购房人同意延长办证期限或免除东方某工程公司责任而驳回其诉讼请求外，其余72件均维持了一审判决。

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　　2018年司法考试案例分析：房屋层高不足，开发商应担责

　　【案情】

　　戴某出资购买了由某置地公司开发建设的一处小高层住宅，双方依约签订了《商品房买卖合同》，合同的补充协议中约定，高层层高为2.9米，小高层层高为3米，局部层高(包括但不限于卫生间、厨房、阳台)会有降板，部分顶层单元会有挑高建筑形式。在通知交房后，戴某组织人员到现场测量，发现所购房屋的实际层高为2.9米后，即与某置地公司交涉，因双方分歧较大，协调未果，诉至法院，庭审中某置地公司亦认可案涉房屋层高为2.9米。

　　【解析】

　　本案中，某置地公司与戴某签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。补充协议明确约定：高层层高为2.9米，小高层层高为3米。戴某购买的房屋明显属于小高层，故某置地公司向戴某交付的房屋层高为2.9米已构成违约。

　　对于买受人来讲，其购买房屋的目的是为了取得房屋的使用空间，该空间并非平面，而是三维立体空间。高度的减少对于使用的影响并非产生直接的经济利益损失，但会实际影响到买受人使用及居住感受，因此对于买受人的影响是较大的。因无法直接计算经济损失，笔者认为，应参照最高人民法院相关司法解释酌定某置地公司的违约责任。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条中有关房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理规定，即在出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　(作者单位：江苏省盐城经济技术开发区人民法院)

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　　出国留学网为您整理了《时政热点：开发商不得拒绝公贷别成“放空炮”》，希望对您有所帮助!在这里祝考生们都能取得好成绩!

时政热点：开发商不得拒绝公贷别成“放空炮”

　　据住建部网站消息，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，住建部等四部门联合发文称，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。(12月26日 中新网)

　　住建部等四部门联合发文，要求开发商不得拒绝公积金贷款，给符合公积金贷款条件的购房人维权提供了政策依据，保护了购房人的合法权益。然而，这项惠民政策的落实和执行，不能光靠开发商的自觉行为，还需要公积金管理部门的密切配合，以及政府相关部门的有力监督，否则，就成了纸上谈兵的“放空炮”，最终无法真正落实，购房人的合法权益难以得到保障。

　　住房公积金是解决职工住房问题的专项资金，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。一般情况下，只要符合住房公积金贷款条件，购房人都可以向公积金管理部门申请公积金贷款，这对动辄贷款数十万甚至上百万的购房人来说，将省下一大笔贷款利息，能有效减轻购房人的经济负担。但是，在现实生活中，当购房人去买房时，有相当一部分开发商却明确告知购房人不能申请公积金贷款，这让处于弱势的购房者感到很无奈，要么按照开发商的要求在指定银行进行商业贷款，要么考虑还贷压力只有放弃购房。而购房者想在这方面维权，以前也没有相关政策予以支持，导致投诉无门。现在四部门联合发文要求开发商不得拒绝公积金贷款，无疑让购房者在维权时有了底气，而开发商也不敢再明目张胆拒绝公积金贷款了。

　　部分开发商为何要拒绝公积金贷款呢?其一，公积金贷款审查相对严格，对楼盘建设的进度有一定要求，在公积金管理部门审核、批准之后，才能通过银行给开发商放款。这个过程，远比银行商业贷款直接放款的手续繁多漫长。而开发商急需回笼周转资金，往往大都不愿意让购房者使用公积金贷款。其二，开发商在拿地、建设的过程中需要银行借贷支持。而部分银行在同意借贷的同时，会和开发商签订一些附加协议，其中就包括争取更多的购房商业贷款客户。开发商为了完成银行的附加条件，拒绝公积金贷款也就在情理之中了。其三、开发商在楼盘建设的施工进度方面，还没有达到公积金贷款的条件要求，短时间内购房人无法办理公积金贷款;而一些商业银行只要楼盘建设出了地面就能贷款，开发商为了快速回笼资金，当然喜欢商业贷款的模式。

　　从市场行为来说，开发商逐利而拒绝公积金贷款也无可厚非，但确实侵犯了购房人的合法权益。因此，相关责任不能让开发商一方独自承担，如果得不到政策支持和优惠措施，开发商从自身的经济利益考虑，今后也会在暗中采用不同的方式来拒绝公积金贷款，从而增加监管的难度，也使得四部门联合发文的惠民政策“放空炮”。

　　笔者认为，为了避免这项惠民政策“放空炮”，一方面，公积金管理部门在楼盘施工进度等方面可以放宽一些标准，并根据四部门的要求压缩审批时限，对符合条件的公积金贷款及时放款，缩短与商业贷款之间的“时差”，让开发商尽快拿到房款;另一方面，有关政府部门要加大对开发商的监管力度，对拒绝公积金贷款的，要给予相应处罚和制裁，而对积极为购房者办...