意大利房产税

　　意大利是经济发达的国家，不少人希望移民意大利，那么意大利房产税在是怎样计算的吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了意大利房产税全面介绍，希望对大家有所帮助。

　　一、购买新房时两类购房者的税赋不同

　　自住购房者购买由房地产商开发的新房时，其增值税按房价的 4%收取，而投资购房者则按10%收取，如果投资豪华住房则增值税税率更高达 20%;对两类购房者征收的其他交易环节税相同，注册税、地籍税和抵押登记税均分别为 168 欧元。

　　二、购买二手房时两类购房者的税赋不同

　　如果投资购房者购买二手房炒房，则注册税按房价的 7%收取，地籍税税率为 1%，抵押登记税税率为 2%;而购买二手房的自住购房者，则可享受 3%的优惠注册税税率，并只需缴纳 168 欧元的地籍税和抵押登记税。

　　按照国家最新房产税改革有关规定，我们整理出意大利各地区陆续公布当地税率公文，以供大家参考。

　　罗马，高档房负担减轻。与2012年单一市政税(IMU)0.5%的税率相比，如今房产税税率为0.25%。以一套A2级四室房为例，在2012年时需支付1060欧元，现在则降至630欧元。

　　米兰，有子女家庭负担加重。米兰市政府决定将税收抵免率定于房屋价值的0.25%，该决定将加重当地中档房及有子女家庭负担。以一套70平米、A3级住宅为例，无子女户主需支付230欧元房产税，而此前单一市政税(IMU)仅165欧元，两者相差65欧元;如有2名子女，差距将扩至165欧元。

　　博洛尼亚，税率细分23档。博洛尼亚市政府根据房屋价值，细分为23个税档。比如户主无子女，一套面积110平米、A2级住宅，需纳税547欧元，相当于两年前水平。

　　热那亚，税收优惠幅度最大，但不适用于有子女家庭。以一套70平米的住宅为例，如户主同居无子女，可享受优惠政策，减免26欧元;而同样条件，若有2名子女，则需要比2年前多支付74欧元税款。

　　意大利是福利较不错的欧洲国家，很多国内人士会选择在此处定居生活，那么买房人士关心的房产税怎么样呢?出国人士似乎很多关心这个，和出国留学网房产栏目一起来了解了解意大利房产税介绍，欢迎阅读。

　　意大利房产税介绍

　　意大利在欧洲移民国中，是福利最好的国家之一，意大利慢节奏生活也是很多人向往的一种生活方式，还有意大利浓厚的文艺气息，让很多人为之着迷。购房置业意大利，很多投资者就会关注房产税是怎么一回事?

　　在意大利，房地产税由三部分构成，分别是不动产税、房产收益税、房产交易税。其中，房产收益税和房产交易税在交易环节一次性征收，不动产税在使用环节征收，属于年税范畴，每年都需要向地方政府缴纳。

　　参照意大利公司税，房地产投资收益税按扣除合理费用后收益的 33%纳税，当中包括买卖房地产公司的股票。房地产交易税由固定额和变动额两部分组成，根据交易房屋是新房还是二手房，交易环节的税赋计算不同：

　　(1)购买新房时两类购房者的税赋不同。自住购房者购买由房地产商开发的新房时，其增值税按房价的 4%收取，而投资购房者则按10%收取，如果投资豪华住房则增值税税率更高达 20%;对两类购房者征收的其他交易环节税相同，注册税、地籍税和抵押登记税均分别为 168 欧元。

　　(2)购买二手房时两类购房者的税赋不同。如果投资购房者购买二手房炒房，则注册税按房价的 7%收取，地籍税税率为 1%，抵押登记税税率为 2%;而购买二手房的自住购房者，则可享受 3%的优惠注册税税率，并只需缴纳 168 欧元的地籍税和抵押登记税。

　　按照国家最新房产税改革有关规定，出国留学网房产栏目小编整理出意大利各地区陆续公布当地税率公文，以供给参考。

　　罗马，高档房负担减轻。与2012年单一市政税(IMU)0.5%的税率相比，如今房产税税率为0.25%。以一套A2级四室房为例，在2012年时需支付1060欧元，现在则降至630欧元。

　　米兰，有子女家庭负担加重。米兰市政府决定将税收抵免率定于房屋价值的0.25%，该决定将加重当地中档房及有子女家庭负担。以一套70平米、A3级住宅为例，无子女户主需支付230欧元房产税，而此前单一市政税(IMU)仅165欧元，两者相差65欧元;如有2名子女，差距将扩至165欧元。

　　博洛尼亚，税率细分23档。博洛尼亚市政府根据房屋价值，细分为23个税档。比如户主无子女，一套面积110平米、A2级住宅，需纳税547欧元，相当于两年前水平。

　　热那亚，税收优惠幅度最大，但不适用于有子女家庭。以一套70平米的住宅为例，如户主同居无子女，可享受优惠政策，减免26欧元;而同样条件，若有2名子女，则需要比2年前多支付74欧元税款。