房产税

　　在美国奥兰多买房的时候二手房要比新房多。很多买家都会选择二手房进行购买的。不过在如数奥兰多二手房的时候要注意的事项是比较多的。好比说大家在购买奥兰多二手房的时候一定要找房屋中介。因为有的中介的话会比你直接找房东更可靠，和房东沟通的时候要问清楚，卖房的原因，房子何时购买，五证是否齐全，是否出租他人，问清楚房屋的权属，是否有产权纠纷，如果房子产权问题不清楚的话，即使房子再合适也不能购买。

　　在选择奥兰多二手房的时候要需要大家亲自去看房。虽然说在奥兰多买房的时候不用亲自到场就可以完成。但是在看房的时候一定要亲自去的。还有在奥兰多购买二手房的时候一定要货比三家。了解清楚奥兰多二手房相关的房产法律法规，对比多套房产的价格，也要看清楚二手房周围的环境，有无噪声源有无污染源等，还要看清楚小区的氛围，楼道的清洁状况，小区内是否贴满小广告，对房子的配套设施也要考察清楚，比如像暖气，燃气，水质电视机收清晰度等。

　　这些都是大家在选择奥兰多二手房的时候需要大家注意的事项。对于买家来说购买二手房虽然有很多的优势。但是同时要注意的事项也是非常多的。所以希望大家在选择奥兰多二手房的时候不要忽视这些问题。切记不用通过购买新房的方式来购置二手房。如果你还有其它方面的问题，可以多关注我们的购房网站。

　　推荐阅读：

　　美国奥兰多房价

　　美国奥兰多房产税介绍

与房产税相关的海外买房

日本的房产税怎么征收

日本买房日本房产日本房产投资

　　在日本买房，需要缴纳房产税吗？答案是肯定的，出国留学网的小编和大家来说说，日本的房产税是怎么征收的，希望能给你一些帮助和参考。

　　日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

　　不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。

　　登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2%，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。

　　印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。

　　继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%。

　　日本地产税的征收走了不少弯路。

　　89年前，日本政府，大藏省都不重视地产税，税制也是千奇百怪。

　　1987年前，日本有项税制叫“置换更新特别优惠措施”，用白话说，置换房屋时，买入的新房必须比卖出的房子贵，否则对差额部分征税，这本质是鼓励大家换到更大的住宅，但是却变相鼓励了地价上涨，感觉不对的日本政府在88年废除了这项税收。

　　日本人还在1988年推出了一项“调整转让所得税”，对不满两年出售的房源，征收96%的差额收益，您听着是不是有点耳熟？

　　日本是从什么时候开始正视地产税的？

　　1989年，日美的结构改善谈判中，美国人给支招，说：税制改革才是土地政策的根本，你们之前那套玩法不对。

　　日本人这才恍然大悟，开始反思，之后1992年，推出的地产税改革，包括地价税，继承税，农地税，才真正起到了抑制作用，其中地价税，主要针对大量囤积土地的人，根本改变市场供需。

　　日本如何征收的房产税？

　　日本的房产税，主要指固定资产保有税，是地方税制的一种。

　　日本征收房产税的税率是1.4%，什么概念呢？

　　就是政府给你房子的估价，乘以1.4%，就是你一年要交的钱。（真正计算还要考虑土地，建筑，规划，这里不细算了）

　　真正实行起来非常麻烦，因为要对每一套房子的估价，我们可以想下，现在有三套房子，一套顶层漏雨，一套底层无采光，一套中间，三个户型面积一样，但是怎么估价？怎么估价才能做到三户人家都心甘情愿交钱？

　　日本人也没辙，只能按便宜的收，首先按土地价格的70%估价，土地价格又比真实售价便宜，再加上一系列自有住房，面积限制的优惠，本来1.4%的税率，真正要交的，可能只有0.3%。

　　什么概念，500万的房子，一年交1.5万税。

　　推荐阅读：

与房产税相关的海外买房

美国购房房产税解析

美国买房美国房产美国房产投资

　　美国是近年来房地产市场很火爆的国家，越来越多的资深人士选择在美国购房。其中房产税是大家关注的焦点，下面出国留学网小编就来和大家说说美国购房房产税解析。

　　一、房产税的财年

　　房产税的财年和自然年是不重合的，比如说2016年-2017年房产税财年是从2016年7月1日到2017年的6月30日截止，每个财年的房产税可以一次性交清，也可以分两次交清，如果分两次交的话，这两次的金额是一样的，就是一年的房产税的总额除以2。

　　二、征收主体

　　主要为郡政府、市政府和学区。美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，征收比例划分是按1：1：5来征收的。

　　三、房产税的用途

　　在美国，房产税的使用在每个地方都有明确的目的。一般而言，教育支出所占的房产税比例是最大的，其次像图书馆、绿化、街道等公共支出也会占据一部分。以加州为例，房产税在教育上的投资就很大。对于加州公立学校的学区来说，他们的花费巨大，从添置操场里的运动器械，到支付校车的庞大开支，再到教师的工资发放和福利改善，最后到低收入学生免费提供营养午餐，每年的支出是一笔巨大的天文数字，因此规定学区在房产税中抽得的比例也最高。

　　四、征收比例

　　无论房价涨幅有多少，加州房产税每年上调的幅度不可大于2%（而长期以来房价和租金涨幅远大于2%，因此带来房产税随着时间越来越无足轻重）；这一规定就来自于加州的Proposition 13，其实每年上调幅度不超2%的说法仍有不严谨之处。

　　在此，我们更深一步地解读这一规则，Prop. 13将成交价作为基准，规定了未来每一年税基的上限，即税基必须小于房屋成交价格每年2%增速下的数字。

　　五、房产税缴纳方式

　　在美国交纳房产税手续简单。一般情况下，地方政府会在交税期前给每个房主邮寄一份纳税通知。而房主只要在规定的时间内将房产税金额，通过支票的方式发回地方政府指定地址即可。而且随着网络越来越发达，很多地方已经可以在线支付房产税。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。

　　六、不交房产税的后果

　　从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话，房屋的产权将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备，在正式拍卖之前的任何时候，原来的屋主只要付清所有的款项，还是可以拿回产权。但如果一旦正式拍卖的话，是屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。

　　推荐阅读：

与房产税相关的海外买房

泰国房产税征收标准介绍

泰国买房泰国房产泰国房产投资

　　通常人们在购买房地产时，税收一般都被忽略掉。但是在完成购买几个月后，业主可能会被高额税单震惊了。而泰国是很多中国人士喜欢的国家之一，下面出国留学网小编整理了泰国房产税征收标准的内容，希望对你有帮助。

　　转让费

　　转让费基于房地产的官方价值，买卖双方在协议的基础上，买卖双方各承担一半税赋。

　　租赁登记费

　　租赁登记费基于在租赁合约期限的租金总额，通常由买卖双方各承担一半。

　　特别营业税

　　如法人或个人所持有房地产不超过五年的，需支付特别营业税，以官方评估价与租约价中的高者来计算。

　　如个人产权持有人使用房地产作为住宅用途，并能提供一年以上的在户籍证明，获得豁免特别营业税。

　　印花税

　　如特别营业税不适用，需支付印花税，以官方评估价与租约价中的高者来计算。

　　代扣税

　　如卖方为法人，将收取1%的代扣税，以官方评估价与合约价中的高者来计算。如卖方为个人，则按照产权持有期限从官方估价中减除标准扣减，并以个人所得税的基础收取税款。

　　不动产业主的财产税

　　不动产业主有两种不同类型的税赋需要特别注意：

　　土地税

　　如土地作为个人住宅用途，每年将会被征收小额的土地税。但如是土地是法人拥有，土地税将会高得多。现有法律的规定业主每年需缴纳地方政府土地税。然而，很少税单寄给业主，也地方政府也不追讨。这笔账通常在业主过户时才会被清算。

　　房地产使用税（ภาษีโรงเรือน）

　　房地产使用税只适用于工商业用途或者出租的不动产物业。将征收实际或者官方评估租赁价值的总额的12.5%。这项税赋往往被刚来泰国的投资者忽略或不知...

与房产税相关的海外买房

美国加州的房产税介绍

美国买房美国房产美国房产投资

　　美国加州是房产投资很火热的城市，许多投资者都看好加州的投资市场和发展前景，出国留学网的小编今天来说说，美国加州的房产税，希望能给你一点参考。

　　一、房产税的财年

　　房产税的财年和自然年是不重合的，比如说2016年-2017年房产税财年是从2016年7月1日到2017年的6月30日截止，每个财年的房产税可以一次性交清，也可以分两次交清，如果分两次交的话，这两次的金额是一样的，就是一年的房产税的总额除以2。

　　二、征收主体

　　主要为郡政府、市政府和学区。美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，征收比例划分是按1：1：5来征收的。

　　三、房产税的用途

　　在美国，房产税的使用在每个地方都有明确的目的。一般而言，教育支出所占的房产税比例是最大的，其次像图书馆、绿化、街道等公共支出也会占据一部分。以加州为例，房产税在教育上的投资就很大。对于加州公立学校的学区来说，他们的花费巨大，从添置操场里的运动器械，到支付校车的庞大开支，再到教师的工资发放和福利改善，最后到低收入学生免费提供营养午餐，每年的支出是一笔巨大的天文数字，因此规定学区在房产税中抽得的比例也最高。

　　四、征收比例

　　无论房价涨幅有多少，加州房产税每年上调的幅度不可大于2%（而长期以来房价和租金涨幅远大于2%，因此带来房产税随着时间越来越无足轻重）；这一规定就来自于加州的Proposition 13，其实每年上调幅度不超2%的说法仍有不严谨之处。

　　在此，我们更深一步地解读这一规则，Prop. 13将成交价作为基准，规定了未来每一年税基的上限，即税基必须小于房屋成交价格每年2%增速下的数字。

　　五、房产税缴纳方式

　　在美国交纳房产税手续简单。一般情况下，地方政府会在交税期前给每个房主邮寄一份纳税通知。而房主只要在规定的时间内将房产税金额，通过支票的方式发回地方政府指定地址即可。而且随着网络越来越发达，很多地方已经可以在线支付房产税。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。

　　六、不交房产税的后果

　　从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话，房屋的产权将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备，在正式拍...

与房产税相关的海外买房

2018英国购房房产税缴纳须知

英国买房英国房产英国房产投资

　　去英国买房，最不值的就是要交很多税。那么关于英国房产税的问题，是必须要了解的。今天出国留学网小编在这里简单介绍2018英国购房房产税缴纳须知，有需要的人士赶紧来看看吧。

　　1.购买税

　　英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

　　而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢?所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

　　2.印花税

　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的税率，印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。

　　3.个人所得税

　　按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外者，房主用于房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有的额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任...

与房产税相关的海外买房