房地产估价

　　大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(9)”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(9)

　　1、(　 )是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

　　A.直接观察法

　　B.间接观察法

　　C.采访法

　　D.报告法

　　答案：C

　　2、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是(　 )

　　A.124.05%

　　B.117.55%

　　C.32.3%

　　D.25.49%

　　答案：A

　　3、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的(　 )进行估算。

　　A.5%～8%

　　B.8%～10%

　　C.3%～5%

　　D.10%～12%

　　答案：A

　　4、建设工程总造价由(　 )构成。

　　A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费

　　B.建设项目总费用+合理利润+税金

　　C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税

　　D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息

　　答案：D

　　5、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是(　 )与(　 )的比值。

　　A.供给量变动率价格变动率

　　B.需求量变化率价格变化率

　　C.价格变化率供给量变化率

　　D.价格变动率需求量变化率

　　答案：A

　　6、对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是(　 )。

　　A.边际收益大于边际成本

　　B.边际收益等于边际成本

　　C.边际收益小于边际成本

　　D.A、B、C都不正确

　　答案：B

　　7、金融工具有多种多样，一般将其分为(　 )两类。

　　A.直接金融工具和间接金融工具

　　B.企业金融工具和个人金融工具

　　C.长期金融工具和短期金融工具

　　D.贷款金融工具和存款金融工具

　　答案：A

　　8、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即(　 )。

　　A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行

　　B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　答案：B

　　9、我国《保险法》规定：“(　 )是投保人...

　　大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(8)”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(8)

　　11、下列计算一半建筑面积的是( )。

　　A.无柱的雨篷

　　B.无顶盖的室外楼梯

　　C.骑楼

　　D.无顶盖的阳台

　　答案：B

　　12、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　答案：C

　　13、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。

　　A.房管部门

　　B.物业管理公司

　　C.住房公积金管理中心

　　D.售房单位和购房人

　　答案：D

　　14、契税的课税对象为( )。

　　A.房地产的出售人

　　B.房地产的购买人

　　C.房地产的使用权人

　　D.发生权属转移的房地产

　　答案：D

　　15、属于直接融资的金融工具为( )。

　　A.存款单

　　B.保险单

　　C.支票

　　D.银行承兑汇票

　　答案：C

　　16、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。

　　A.商业信用

　　B.国家信用

　　C.消费信用

　　D.A和C

　　答案：C

　　17、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。

　　A.财产损失保险

　　B.保证保险

　　C.责任保险

　　D.信用保险

　　答案：D

　　18、保险合同的客体为( )。

　　A.保险人

　　B.保险利益

　　C.保险金额

　　D.被保险人

　　答案：B

　　19、股票与债券的共性是( )。

　　A.收益性

　　B.偿还性

　　C.安全性

　　D.市场价格与票面价值的一致性

　　答案：A

　　20、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。

　　A.股权

　　B.债权

　　C.契约

　　D.债务

　　答案：C

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　　房地产估价师考试动态

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　　2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(7)

　　1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　答案：A

　　2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

　　A、《建筑制图标准》

　　B、《建筑面积计算规则》

　　C、《地形图图式》

　　D、《建筑标准图集》

　　答案：C

　　3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。

　　A、市场定位

　　B、有效的引导

　　C、预测

　　D、帮助

　　答案：B

　　4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。

　　A、1020

　　B、1360

　　C、780

　　D、1040

　　答案：C

　　5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。

　　A、有利

　　B、不利

　　C、利弊各半

　　D、不影响

　　答案：A

　　6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

　　A、经营费用估算

　　B、预算

　　C、预期收益估算

　　D、制定租金方案

　　答案：B

　　7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、大幅度减少

　　答案：A

　　8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。

　　A、经营收人抵偿全部投资

　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出

　　C、净收益抵偿全部投资

　　D、净收益现值抵偿全部投资

　　答案：C

　　9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。

　　A、商场

　　B、住宅

　　C、高尔夫球场

　　D、写字楼

　　答案：B

　　10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。

　　A、100000

　　B、120000

　　C、80000

　　D、160000

　　答案：A

　...

　　大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(6)”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(6)

　　1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(　)的特性。

　　A.独一无二和供给有限

　　B.独一无二和价值量大

　　C.流动性差和价值量大

　　D.不可移动和用途多样

　　2.对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响(　)。

　　A.应考虑

　　B.不考虑

　　C.无所谓

　　D.不大

　　3.关于房地产抵押，下列说法不正确的是(　)。

　　A.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等

　　B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据

　　C.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

　　D.抵押权不可以转让

　　4.某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以(　)元/m2为基础进行修正。

　　A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价

　　B.2007年该区同类建筑物的重置成本价

　　C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格

　　D.2007年重新规划后该区商品房售价

　　5.房地产权利的种类中，属于自物权的是(　)。

　　A.所有权

　　B.典权

　　C.抵押权

　　D.地役权

　　6.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的(　)特性。

　　A.不可移动性

　　B.独一无二性

　　C.相互影响性

　　D.易受限制性

　　7.(　)年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

　　A.2003

　　B.2004

　　C.2005

　　D.2006

　　8.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为(　)万元。

　　A.50

　　B.55

　　C.50～60

　　D.60万元以上

　　9.某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为35...

　　大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(5)”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

　　2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(5)

　　1.某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是(　)。(2007年试题)

　　A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

　　B.现时该房改房上市交易的正常价格

　　C.现时该房屋的房改成本价

　　D.当时该房屋的房改成本价

　　答案：B

　　2.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在(　)的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

　　A.委托人

　　B.估价报告预期使用者

　　C.管理部门

　　D.中立

　　答案：D

　　解析：房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

　　3.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是(　)。(2005年试题)

　　A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　答案：C

　　解析：回顾性房地产估价，估计对象状况及房地产市场状况均为估价时点(过去)时的状况。

　　4.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则(　)。(2004年试题)

　　A.估价时点为未来，估价对象为未来状况

　　B.估价时点与房地产状况均为现在

　　C.估价时点为现在，估价对象为未来状况

　　D.估价时点为现在，估价对象为过去状况

　　答案：C

　　解析：根据估价时点原则。

　　5.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以(　)进行估价。(2003年试题)

　　A.保持现状前提

　　B.装修改造前提

　　C.转换用途前提

　　D.重新利用前提

　　答案：A

　　解析：这是最佳最高原则的体现。

　　6.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的(　)。

　　A.合法原则B.最高最佳使用原则

　　C.替代原则

　　D.公平原则

　　答案：C

　　解析：替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　7.某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债...

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　　2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(4)

　　1.影响房地产价格的经济因素，主要有(ABCD)。

　　A.经济发展状况

　　B.居民收入水平

　　C.物价

　　D.利率

　　E.人口状况

　　2.GDP由(BCDE)部分构成。

　　A.商品

　　B.消费

　　C.投资

　　D.政府购买

　　E.净出口

　　3.影响房地产价格的社会因素，主要有(ABCD)。

　　A.政治安定状况

　　B.社会治安状况

　　C.城市化#%

　　D.房地产投机

　　E.环境房地产估价师培训

　　4.下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是(ACDE)。

　　A.世界经济状况

　　B.政治安定状况

　　C.政治对立状况

　　D.军事冲突状况

　　E.国际竞争状况

　　5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有(ACE)。

　　A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

　　B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

　　C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

　　D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

　　E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降。

　　6.房地产自身因素可再分为(ABD)。

　　A.区位因素

　　B.实物因素

　　C.人口因素

　　D.权益因素

　　E.经济因素

　　7.房地产外部因素可再分为(ABCD)。

　　A.人口因素

　　B.制度政策因素

　　C.经济因素

　　D.社会因素

　　E.权益因素

　　8.对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为(ADE)三个层次。

　　A.一般因素

　　B.国际因素

　　C.经济因素

　　D.区域因素

　　E.个别因素

　　9.房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为(ABDE)等方面。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.面积

　　D.外部配套设施

　　E.环境景观

　　10.工业房地产的区位影响因素主要考虑(BCE)。

　　A.临街状况

　　B.动力是否易于取得

　　C.废料处理是否方便

　　D.接近大自然

　　E.产品原料的获取方便程度

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　　2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(3)

　　1.在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的(　　)。

　　A.一手资料

　　B.经营信息

　　C.二手资料

　　D.经营情报

　　2.在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定(　　)。

　　A.潜在需求

　　B.需求的绝对量

　　C.供给的绝对量

　　D.供求缺口的大小和方向

　　3.当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是(　　)。

　　A.德尔菲法

　　B.电话询问法

　　C.邮寄询问法

　　D.人户询问法

　　4.当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用(　　)的描述性统计方法。

　　A.平均数

　　B.多项频数分布

　　C.单项频数分布

　　D.交叉分组频数分布

　　5.调研时若要获得二手资料可以从(　　)人手。

　　A.市场实况

　　B.可用报刊

　　C.政府工作报告

　　D.国外资料

　　6.确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用(　　)。

　　A.众数

　　B.中位数

　　C.标准差

　　D.平均数

　　7.在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是(　　)。

　　A.设计时间过长

　　B.设计成本较高

　　C.回答时间不容易控制

　　D.选项没有涵盖所有可能的内容

　　8.对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场吸纳程度高时，意味着(　　)。

　　A.供过于求

　　B.供求均衡

　　C.供不应求

　　D.不能确定供求关系

　　9.在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是(　　)。

　　A.经理询问法

　　B.路上拦截法

　　C.邮寄询问法

　　D.入户询问法

　　10.市场调查的目的是为了了解(　　)的需求。

　　A.消费者

　　B.建设部门

　　C.项目小组

　　D.相关企业

　　参考答案：1.A 2.D3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A

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　　2018房地产估价师《房地产估价理论与方法》重点题目及答案(2)

　　1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是(　　)。

　　A.房地产市场发展水平

　　B.项目细部规划设计

　　C.消费者的意向

　　D.项目环境设计

　　2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是(　　)。

　　A.对竞争项目的情况进行描述

　　B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷

　　C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小

　　D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

　　3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为(　　)。

　　A.实践法

　　B.回归分析法

　　C.单项频数分布法

　　D.交叉分组频数分布法

　　4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是(　　)。

　　A.平均值

　　B.中位数

　　C.众数

　　D.区域

　　5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，(　　)就是离差平方的平均值。

　　A.均方差

　　B.偏差

　　C.方差

　　D.标准差

　　6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为(　　)。

　　A.比较现期供求关系

　　B.比较未来供求关系

　　C.供给分析

　　D.需求分析

　　7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是(　　)。

　　A.容易设计

　　B.便于信息采集

　　C.反映客观问题

　　D.易于记录

　　8.商业用房的需求是一种(　　)，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。

　　A.引致需求

　　B.潜在需求

　　C.因果需求

　　D.集聚需求

　　9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度(　　);当吸纳程度较低时，竞争程度(　　)。

　　A.高，低

　　B.高，高

　　C.低，高

　　D.低，低

　　10.房地产市场方案设计的(　　)原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高...