房地产估价师经营与管理习题

　　出国留学网房地产估价师栏目为广大考生精心整理推荐“房地产估价师开发经营与管理2017测试题及答案”，希望对广大考生有所帮助。快跟着小编一起来复习吧。

　　1.在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的( )

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　答案:C

　　2.下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )

　　A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　答案:D

　　3.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )

　　A.按照房地产的用途和等级划分的

　　B.按照房地产的交易形式划分的

　　C.按照地域范围划分的

　　D.按照房地产购买者目的划分的

　　答案:B

　　4.在房地产市场的分类中,一级市场是指( )

　　A.土地使用权转让市场外语学习网

　　B.新建商品房租售市场

　　C.土地使用权出让市场

　　D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

　　答案:C

　　解析:按增量存量细分市场的话,通常将房地产市场分为三级市场,一级市场是土地使用权出让市场,二级市场是土地转让和新建商品房租售市场,三级市场是存量房地产交易市场.

　　5.在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )

　　A.建筑师

　　B.结构工程师

　　C.设备工程师

　　D.监理工程师

　　答案:A

　　解析:建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作.

　　6.市场的客体通常是指( )

　　A.买家

　　B.买卖

　　C.交易对象

　　D.交易价格

　　答案:C

　　7.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2,2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2.那么,该市房屋的平均建设周期为( )年

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　答案:B

　　8.下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有( )是不正确的

　　A.供给非同质性

　　B.需求多样性

　　C.竞争充分性

　　D.交易复杂性

　　答案:C

　　9.产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )

　　A.土地稀缺

　　“房地产估价师经营与管理2017试题及答案”由出国留学网房地产估价师栏目诚意推荐。希望对广大考生有所帮助，快跟着小编一起来复习吧。

　　1.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是( 　)。

　　A.购买房地产公司股票　　B.购买土地使用权　　C.购买新建商品住房　　D.购买存量商品住房

　　2.下列物业中，属于特殊物业的是( 　)。

　　A.在建工程　　B.车站　　C.购物中心　　D.科技产业园区

　　3.下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是( 　)。

　　A.变现风险　　B.时间风险　　C.或然损失风险　　D.通货膨胀风险

　　4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以( 　)。

　　A.提高投资收益　　　　B.降低系统风险　　C.降低个别风险　　　　D.使投资毫无风险

　　5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是( 　)。

　　A.9%　　　　B.12%　　　　C.15%　　　　D.20%

　　6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( 　)。

　　A.产品质量　　　　B.产品性价比　　C.规模和结构　　　　D.产品档次

　　7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( 　)。

　　A.自然周期与投资周期同步变化　　B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期

　　C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期　　D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

　　8.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用( 　)。

　　A.挑战定价法　　B.领导定价法　　C.目标定价法　　D.随行就市定价法

　　9.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于( 　)状态。

　　A.均衡　　B.周期性失衡　　C.结构性失衡　　D.区域性失衡

　　10.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15% 的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是( 　)万㎡。

　　A.1260　　B.1380　　C.1440　　D.2100

　　答案：1.A 2.B 3.B 4.C 5.B 6.C 7.D 8.D 9.C 10.C

　　11.下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是( 　)。

　　A.学习　　B.经济状况　　C.对渠道的信赖度　　D.购买动机

　　12.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是( 　)。

　　A.避强定位方式　　B.产品差别化方式　　C.对抗性定位方式　　D.重新定位方式

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