房地产税

　　想要在美国买房。首先我们要了解清楚美国的房地产税税率，那么下面就和出国留学网一起来了解一下吧，希望通过这篇文章能帮助到你，欢迎阅读。

　　美国房产税税率

　　在美国50个州都征收房产税，该税收是地方政府的主要收入来源。目前美国房产税税率是1%-3%，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。

　　征收主体(郡政府、市政府和学区)

　　1.美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。

　　2.而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区。他们之间的征收比例划分是按1:1:5来征收的。

　　确定税率

　　1.房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

　　2.房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

　　3.房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

　　4.确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

　　税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。

　　5.税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

　　征收手续

　　1.在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房...

　　想要做在美国买房，首先你一定要对美国的房地产税做英国详细的了解，那么下面就和出国留学网一起来详细的了解一下美国房地产税吧，欢迎阅读。

　　美国房产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地，地税则要低许多。

　　一 般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可 用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例(各州 规定不一，从20%到100%不等)。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得，分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。

　　1.交易税

　　税率约为2%，房地产买卖时缴纳。

　　2.所得税

　　其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15%，最高税率为39.9%，房地产出租形式的收入适用此税;资本利得税，依据房地产出售所获得的差价收入征收;公司所得税实行超额累进税，税率分15%、25%、34%、35%四档，税基为房地产公司的净利润。

　　3.遗产赠与税

　　房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。此外还有少数服务性收费项目，如土地产权登记费等，收费标准统一，数额很小。

　　对于美国征收的房地产税你了解了么， 一些事需要在房产买卖的时候需要交纳的，还有是个人出租得到收入需要交的，总之每种税对应不同的事项，只有了解了你在美国交税才不会觉得一头雾水。

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　　日本房地产税如何计算...

　　美国作为一个需要交房产税的国家，想在美国买房的朋友就要考虑一下了，而且对于这些要交的税应该也有一些不了解吧，和出国留学网小编一起来看看美国房地产税和交易税问答。

　　问：什么是美国房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)?

　　答：美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。

　　问：什么是美国房产税(Real Estate Tax or Property Tax)?

　　答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。美国房地产网PekingCapital.com 一般讲，房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。

　　问：买房时，我怎么查明房产税?

　　答：卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。

　　问：如果市镇地税估价都高于我的买价，怎么办?

　　答：你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(The Assessor’s Board)。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair market Value)而不是从亲戚手上廉价购得。

　　问：买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税?

　　答：美国房产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款(通常是Home Equity Loan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。美国房地产网PekingCapital.com 另外，只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction)的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中德其他费用，如房产交易税丶律师费丶登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。

　　问：卖房时，需交联邦资本增值税(Capital Gain Tax)

　　答：如果你在过去5年内在该房屋住满两年，你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)，部分元需交纳资本增值税。但这并不适用投资房(Investment Property)和渡假房(Vocation Home)。例：对于两单元房(Duplex)，用于卖方自己主要居所的单元(Primary Resid...

　　以后中国会怎样征收房地产税呢，那如果房地产税来了，谁受影响最大?下面出国留学网来说说中国房地产税开始征收后会怎样，一起来看看。

　　房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

　　如果房地产税来了，谁受影响最大?

　　在国内中心城市囤积了大量住宅的人

　　伤害指数 ★★★

　　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

　　盲目购买了旅游物业、养老地产的人

　　伤害指数 ★★★★

　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

　　★★★

　　绝大多数三四线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

　　加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　　伤害指数 ★★★★

　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　　在三四线城市囤积了大量住宅的 人

　　伤害指数 ★★★★★★

　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

　　手中有多套房、负债率非常高的炒房者

　　伤害指数 ★★★★★★

　　房地产税将要出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

　　我该怎么办?怎么办?怎么办?

　　买房者的春天——西班牙投资正当时

　　在经历了全球金融危机和欧债危机之后，欧洲各大城市的住宅、商业地产都遭受到了巨大打击。业内人士表示，很多欧洲地产项目的价格都处于历史低点，随着近来欧洲经济的整体回升，将可以在非常短的时间内就为投资者带来良好的分红。

　　就比如老牌帝国西班牙，在经济的低谷期徘徊了近10年，近两年经济有了飞速上涨，2017-2018年的的增长速度已超过欧洲平均水平，今明两年的增长率将高于美国，德国，日本，俄罗斯，墨西哥和加拿大等世界主要经济体，尤其是房地产回暖明显，虽然还未回升到危机前的高位但增长速度可观。

　　之前我们介绍了美国房地产税的概况“谈谈美国的房地产税及欠税后果”，这里我们择要回答一些大家关心的问题，和出国留学网小编一起来看看美国房地产税介绍。

　　1、“房屋价值怎么评估?”

　　在房地产税中，有两个因素起关键作用，一是税率，二是房屋及地产价值，房地产税的多少，就是由这两个因素组成的。由于房地产税主要由各地政府征收，因此房地产价值的评估由地方政府负责，各地政府有各自的法律法规，所以房地产价值评估方式也不一样。大致说来，房地产评估的基本原则有3个：

　　(1)本地区最近一段时期同类房屋成交价格，这是评价房屋价值(包括所在地皮价格)的重要因素。

　　(2)修建同类房屋的价格加上地皮价格，即在当前建材及劳力价格的情况下，在同一块地皮上修造同类房屋的造价，同时根据房屋的新旧程度折旧。

　　(3)房屋出租价格，假定房屋供出租，可以收到多少租金。

　　综合以上三个因素，再考虑本地区经济发展情况，估价员就会对每一栋房产的价值作出评估。地方政府根据估价员的评估，提前半年将新的评估报告寄给屋主，如果屋主觉得评估合理，就等着政府寄来新的税表;如果觉得不合理，可以提出要求重新评估，政府会根据屋主的要求，重新审核评估报告并将结果告知屋主。屋主如果还不满意，可以要求上诉，由法庭裁定。

　　2、“公寓式楼房的地产税和独栋住宅有没有区别呢?”

　　公寓式楼房分为两种，一种是合作公寓(coop )，一种是公寓(condo)，无论是哪种形式的公寓楼房，只要是居民住家而非商业楼，其税率与独栋住宅是一样的。以首都华盛顿特区为例，2016-2017年度的房地产税率共分4个等级：等级1的税率为0.85%，适用所有居民住宅;等级2税率A为1.65%，适用价值不超过300万美元的商业及工业楼，包括旅馆等;等级2税率B为1.85%，适用价值超过300万美元的商业及工业楼，包括旅馆;等级3的税率为5%，适用空置房屋;等级4的税率为10%，适用于维修不良或破败的房屋(blighted real property)。所谓维修不良或破败的房屋，主要指墙壁、屋顶、窗户、阳台或其他房屋结构维修不良，或有危险、不卫生、威胁社区公共卫生等。这个税率主要目的是迫使屋主保持房屋的安全卫生整洁美观。

　　3、“房产税一年多少美元?”

　　根据美国人口普查局的统计，全美屋主2015年平均交纳房地产税为2149美元。2015年全美各州房地产税率，最低的是夏威夷，为0.27%，最高的是新泽西，为2.35%，新泽西的税率是夏威夷的8.7倍。也就是说，在夏威夷一栋20万美元的房产，只需交税540美元，而在新泽西则需交税4700美元。

　　4、“贷款买房的，为什么每月银行除了扣还贷的费用，还要扣房产税和保险费用?”

　　银行贷款给购房者是有风险的，因此会将房屋本身作为抵押品，如果贷款者为了省钱不买房屋保险，一旦房屋失火或遭其他灾害，银行可能就拿不回放出的放贷;或者贷款人不按时交纳房地产税，一旦被政府追债，政府可以将房屋强制拍卖，而在这种情况下，银行只是第二顺位的债权人，政府则是第一顺位的债权人。为了避免上述两种情况的发生，银行一般会要求设立代管账户，替房贷者...

　　现在买房一般都要收取一个税费，在日本购房也是一样的，那日本房地产税如何计算?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　上世纪50年代，日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等，房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税，标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村，这是一个特例。

　　税价评定根据和标准

　　对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

　　土地价格是依据“路线价”计算出来的。依据固定资产评价标准所确定的路线，其周边的单位土地价格是计算不同地区、不同用途的土地价格的基础，房屋则以房屋再建价格为基础评估。

　　例如，手上有一份“东京都平成22年度(2010年度)土地、房屋税金说明”，上面写道：“由于2010年度不是评价基准年度，其价格原则上依据2009年的基准价格进行计算。不过，如果截至2009年7月1日地价出现下滑，将依据能够反映其下滑的修正价格进行计算。”

　　税费具体数据及减免情况

　　除了固定资产税外，还有城市规划税，这是用于市町村的城市规划或土地区划调整的税种。其纳税人、课税依据等与国家资产税相同，课税对象为城市规划区域里的土地、房屋。税率由市町村自定，但不能超过0.3%的上限。例如，东京都的城市规划税税率即为0.3%，爱媛县新居滨市的税率为0.28%，长野县上田市的税率为0.2%。

　　日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，兼顾社会公平。

　　日本是地震多发国家，如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造，依据不同的条件，可获取1—3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;再比如，如果对房屋进行节能改造，可依据条件享受1/3的固定资产税减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的，100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。

　　另外，对土地征收的税额达到上一年度1.1倍，超出部分予以减免;不足200平方米的小规模住宅用地，也可享受城市规划税的减免。日本房地产税的细致划分充分体现了日本人细致的特性。

　　不少人士会选择美国移民，其中很大部分的人会选择买房，那么什么是房地产税呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看美国移民购房房地产税详细介绍，欢迎阅读。

　　房地产税，又称房产税或不动产税。对土地和房屋征收，需要每年缴纳。税基是房地产评估值的比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的税率不同，大约为1% ～ 3%。房地产税多由地方政府征收。

　　实际上房地产税是房产税和地产税的合并叫法，如今大多数人统称二者为房产税。但从其产生和国际惯例看，如果土地私有，则对土地和房屋分别征税，这时就叫“房地产税”;如果土地国有，则只对房屋征税，这时就叫“房产税”。

　　很少听到美国人抱怨房产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。

　　美国房产税分为两个部分，一部分叫做税(School Tax)，另一个部分是政府税(Municipal Tax)。税是用来支持当地的公立系统(从到初中)，包括教职员工的工资和各种福利和其他的运营费用。所谓的免费的教育，其实并不免费，而是出在屋主的地税里面。政府税是用来支持其它的当地政府开销，包括警察局，消防队等。

　　房产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。

　　每年地区政府要尽量保持收支平衡。支出部分每年都要增长(政府雇员需要长工资，物价上)，所以它的收入也需要每年增长，所以房产税也每年或多或少有所增长。

　　86留学网小编收到不少网友的询问，房地产税何时来?“有房一族”对此话题甚为关注。23日，住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华发声。关于房地产税，陆克华称，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。值得关注的是，有关部门消息人士曾向媒体透露，房地产税正在逐步推进中，但真正实施“没有那么快”。据市场人士分析，预计最近房地产税的推进速度将加快，对房地产市场也将产生明显的影响。

　　权威分析称，楼市过热的主因是居民加杠杆购房和企业加杠杆购地。而房地产税对此有何功效，市场意见不一。新华社发

　　房地产税什么时候推?

　　事实上，从房地产税立法的角度来说，十八届三中全会正式首次提出，随后官方也多次表态进行房地产税立法。这一定程度上说明，房地产税立法的推进将使房产税的征收名正言顺，房地产市场调控将向经济手段、市场手段转变。

　　不过，实施房地产税的技术前提是不动产登记系统和全国住房信息联网的实现，另外涉及的就是房地产税立法问题。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税，而不是此前在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出，以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。

　　张宏伟还表示，建立不动产统一登记制度，房地产税立法的完成，是房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作可能会在2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里，即可能在5年后正式实施。

　　去“投资化”是未来方向

　　另据同策咨询研究结果显示，到2020年，中国城镇居民家庭住房户均套数将达1 . 1套，这也就意味着中国房地产市场供求届时将基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。张宏伟表示，此时地方政府再依靠土地财政收入过日子就会显得难上加难，但如果房地产税推出，坚持“去投资化”，未来房地产市场回归以自住属性为主，楼市便会回归到一个相对健康的发展轨道。同时，地方政府也能获得非常重要的一项税收来源。

　　而就具体征收对象来看，张大伟表示，预计会从新增量开始，这样政策落地的难度小。

　　更为值得关注的是，陈政高23日回答了关于房价到底会不会涨的问题。他说，不论是从环比还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。“尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但我认为有利条件更多，我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。”