投资者

　　如今在大环境影响下，越来越多人选择移民澳洲，你知道澳洲188B投资者类有哪些优势和条件吗？出国留学网的小编今天详细介绍一下，希望你看完有个详细了解。

　　国楼市未来局势：“30年河东，30年河西”

　　在经历了2017年楼市兵荒马乱的一年后，说起18年的中国楼市，对炒房者来说，炒房已经没有搞头， 再也别想通过买房子一夜暴富了！

　　据中原地产研究中心统计，截至2017年末，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，2017年全国楼市降温并持续保持平稳。自去年5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌。

　　房价跌了，买房门槛反而高了

　　去年底，北京住建委发布了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见，征求意见稿首次提出，二手房的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格会全部包含在房屋成交价内。目的是要改变多年来被视为北京二手房成交潜规则的“阴阳合同”。目前这个征求意见已经结束，很可能马上就会实施。

　　差钱效应加剧，“钱荒”来临！

　　这背后的逻辑其实是流动性的收紧，央行把全社会的钱给收回去一部分。央行行长周小川在博鳌论坛上也提到，全球进入货币紧缩时代，人民币也将放弃宽松政策。

　　如果人民币贬值压力过大，聪明的投资者用脚投票，更大可能会选择大量抛售国内资产，转而投入资本主义的怀抱。

　　澳洲188B投资者类签证

　　概况

　　188B投资者类签证是专门为那些具有丰富投资经验的炒房、炒股或者从事其他投资活动（如：股票、期货、基金、外汇等）申请人而设立的一种临居签证！也是目前全球仅有的一个专门为职业投资人设计的澳洲移民签证。申请人拿到正签信后投资政府国债，4年后可获得成本+利息的收益，满足一定的居住要求，就可以轻松的拿澳洲PR！

　　所以对于申请人来说，不但没有损失任何资金，反而还得到了政府返回的利息，并且还顺利的拿到了澳洲身份。

　　适合：

　　炒房人士或专业投资成功人士

　　188B申请条件：

　　1、取得州政府“意向申请”EOI邀请；

　　2、55岁以下或州政府豁免年龄要求；

　　3、3年以上良好的管理生意或投资经验；

　　4、过去5年有1年在生意里有10%以上股份或管理150万澳元投资；

　　5、通过以上生意和投资，合法赚取150万澳元；

　　6、过去两年家庭净资产超过225万澳元；

　　7、投资150万澳元购买州政府债券；

　　8、身体...

　　去英国买房的小伙伴注意了，投资房产也是要看地区的，哪些地区的房产更受投资者的青睐呢？下面由出国留学网小编来告诉你英国最受投资者欢迎的房产地区介绍，一起来看看吧。

　　1.北安普敦南区

　　这个地区位于密尔顿凯因斯的西北部，预计将成为英格兰中东部房价涨幅最大的地区，预计到2021年增长29.3%。这部分归因于其高达83.7%的就业率增加了本地房产市场的竞争，推高了房价，是投资英国房产的极佳选择。

　　2. 赫特福德郡的赫茨米尔

　　根据权威机构的预测，赫茨米尔地区的博勒姆伍德区的房价将在2021年增长28.1%。英格兰东部的1套房产价值为95万英镑。权威机构在一项调查中发现，其中18%的人计划在未来3~5年内购买新房子。

　　3. 萨里郡的韦弗利

　　预计环境优美的明，法纳姆&黑斯尔米尔地区的房价到2021年将增加27.8%。部分归因于私人租赁行业的增长，特别是家庭租赁。

　　4. 多塞特郡东区

　　权威机构预测，到2021年，多塞特郡东区的温伯恩明斯特的房价涨幅将达到27.4%。部分原因是该地区企业创业率和就业率较高。

　　5. 萨里郡的埃尔姆布里奇

　　权威机构预测，由于在泰晤士河畔沃尔顿地区的租房人数不断增加，到2021年，这里的房价将会上涨26.4%。

　　6. 东米德兰兹的拉什克利夫

　　拉什克利夫位于诺丁汉东南部，是英格兰中东部地区房价增长第二快的地区。该地区平均收入水准比全国平均水准高出20%，地区收入增长最高成为该地区房价上涨的驱动力。这将有助于该地区的房产价值在未来五年内增长25.5%。

　　7. 伯克郡的温莎梅登黑德

　　该地区的高创业率和企业增长率是英格兰东南部的一个房产投资热点。高创业率促进了该地区的住房需求。预计到2021年，温莎梅登黑德的房价涨幅为24.9%，成为英国房价增幅中的佼佼者。

　　在美国购买房产，因房屋种类不同，它的付款流程也会有所不同，海外投资者尤其要注意。今天出国留学网小编简单介绍2018海外投资者美国购房流程一览表，有需要的一起来阅读下哦。

　　1、联系好经济人并准备好材料

　　美国房产经纪人帮助大陆中国公民加强对美国房地产的了解;

　　准备近的大陆的银行存款证明(网上的证明或截图或许可用);好是美元的存款证明，中英文对照准备定金/押金复印件;

　　身份证(护照，身份证等)

　　2、了解房屋信息

　　美国房产经纪人将客户需要的房屋信息(电子邮件)传递给大陆中国公民。

　　3、对房屋进行查看

　　大陆中国公民到美国旅游看房，或由在美国的亲戚，朋友，或房地产经纪人替大陆中国公民看房。

　　4、签订合同

　　合同文件可通过电子邮件(或传真)给大陆中国公民购房者;

　　文件可包括：GAR合同;ADDENDUM;等等

　　大陆中国公民购房者要在合同书及有关文件上签字，然后电子邮件(或传真)传回给经纪人。

　　5、进行验房

　　按DUE DILIGENCE合同条款办理验房手续。

　　6、公证流程

　　过户律师出买房公证书，电子邮件寄给买方房地产经纪人;

　　房地产经纪人电子邮件寄给大陆中国公民;

　　大陆中国公民在美国驻中国的大 或领事馆的网站上预约公证事宜;

　　在约定的时间到美国驻中国的大 或领事馆进行公证;(大陆的其他律师包括美国在中国大陆的律师都无资格作此项公证)

　　公...

　　在美国买房后，如何将房屋出租出去，对于很多人来说这也是个难题。别着急，下面就随出国留学网小编来介绍海外投资者美国购房出租须知，一起来看看。希望对你有所帮助。

　　出租收益：租赁的佣金一般是全年租金的6-12%

　　1.和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

　　2.经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

　　3. 在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。

　　出租方式：交给专业的租赁公司

　　出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。

　　如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的6%-12%。

　　房屋出租注意事项

　　一、租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。

　　二、选择房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。

　　在目前的租屋市场里，有相当一部分房屋是在拍卖或短售，这些都会伤害他们的信用分数。

　　因此，如果没有更好的房客可以选择，在这些信用分数较低的租户里面，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，还要看他以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好，工作稳定，仍然可以考虑接受。

　　三、如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至较低。

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　　中国企业过去3年向马来西亚房地产业投资超过21亿美元，新加坡公司同期的投资仅为9.85亿美元。中国大陆投资客希望寻找比澳大利亚和香港更便宜的替代选择，马来西亚已成为热门目的地。和出国留学网小编一起来看看中国成马来西亚最大房产投资者。

　　英国《金融时报》称快速飙升的国内房地产价格正推动中国大陆投资者前往海外“捡便宜”，中国也由此超过新加坡成为马来西亚房地产投资的最大来源。

　　美国房地产资本分析公司对1000万美元以上完结交易的统计显示，中国企业过去3年向马来西亚房地产业投资超过21亿美元，新加坡公司同期的投资仅为9.85亿美元。中国大陆投资客希望寻找比澳大利亚和香港更便宜的替代选择，马来西亚已成为热门目的地。

（图片转自百度）

　　新加坡传统上是亚洲最大的境外房地产投资者之一，也是马最大的外来投资者。但随着北京与吉隆坡政治关系升温，商业关系也更融洽，中国加大了对马的投资力度。

　　拥有大量中国侨民的马来西亚，因无污染天空、低成本生活、邻近新加坡购物便利等因素，已吸引了又一波中国人涌入。戴德梁行亚太区研究部的希格里德·齐亚塞塔说：“中国投资者如今有更多选择，也能更轻松地前往欧美。但并非所有人都有相同选择，马来西亚更实惠。”

　　阿里巴巴宣布将在吉隆坡机场附近建造地区物流中心，这是马总理与马云共同发起的数字自贸区的一部分。马中之间的紧密经济关系由此可见一斑。马旅游部长日前表示，根据2002年实施的针对外国退休老人的外国人居留项目，已有约8000名中国公民获得在马永久居留权。

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　　最近，英国脱欧后正在大力引进外资，其实这是又一项振兴英国经济的计划，下面出国留学网来说说英国发放投资移民签证吸引大量中国投资者放款。

　　据英国《华商报》报道，2017年，英国政府共向海外移民发放了355个投资移民签证（黄金签证），其中，中国大陆籍居民占116个名额，比上年增长56%。

图片来源于网络

　　据悉，这是英国政府脱欧后，又一项振兴英国经济的计划，并以此安慰公众对脱欧的担忧。“黄金签证”是英国政府针对富人投资者的一项专门计划，这类签证要求投资者在英投资至少200万英镑，由此来换取留英居留权。

　　2017年，中国大陆投资者在此类签证中占主导地位，比排名第二的俄罗斯高出了250%。

　　伦敦政经学院智库（LSE Ideas）的中国前瞻项目（China Foresight）负责人于杰表示： “英国对中国大陆人士的一个关键吸引力在于，无论英国退欧带来什么风险，它仍被视为世界上最安全的地方之一。”

　　她强调：“政治确定性、制度约束和根本的法治是驱动中国大陆投资者把自己的资金放在英国的主要因素。”她补充道，对那些希望让子女在最优秀的寄宿学校和大学接受教育的投资者来说，英国的教育也极具吸引力。

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　　投资移民中介陷阱：投资者丢钱又丢身份

　　据悉，澳大利亚移民局近期公布了最新的2017年7月1日至12月31日的SIV签证申请数据，接下来是出国留学网小编整理的有关澳大利亚SIV签证申请数据，供大家阅读。

（图片转自百度）

　　188C和888C显赫投资者签证（SIV），通常被称为500万澳元显赫投资者签证，对签证申请人没有年龄限制、无英语要求、无需评分，并且居住要求非常宽松，可申请两次延签，受到了广大投资移民申请人的青睐。

　　近日，澳大利亚移民局公布了最新的2017年7月1日至12月31日的SIV签证申请数据，具体统计数据如下，

　　自2012年11月24日项目计划开始，截止到2017年12月31日，SIV申请获批总数为1919，累计的合规投资（Complying Investments）总额已达到95亿9500万澳元。下表列出 2017年7月1日至2017年12月31日SIV签证在各个州和领地的分配情况：

　　自2012年11月24日SIV签证项目开始，至2017年12月31日期间，签证申请以及获批的5个主要国家和地区的分布情况如下，

　　得益于188C和888C显赫投资者签证（SIV）对申请人无评分要求、无英文要求，并且居住要求宽松的明显优势，对于具备资金实力的广大申请人，SIV签证无疑是您投资移民的最佳选择之一。

　　不仅如此，维多利亚州的首府墨尔本，作为世界最宜居城市之一，环境优美、文化包容而著称，也是广大投资移民选择维多利亚州作为自己第二故乡的原因之一。同样，也正是这些源源不断涌进的移民，为澳大利亚的经济、文化与社会源源不断的注入了新活力与新血液！

　　麦尔肯专业的投资移民团队在澳大利亚投资移民领域已有超过18年的从业经验，不仅能深层理解并灵活把握移民政策，而且积累了极其丰富的实战经验。在专业能力与经验的基础上，麦尔肯团队会根据您的需求量体裁衣，为您定制最为可靠保险的全套移民解决方案。

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　　伦敦作为英国政治、经济、文化中心，是全球资本的聚焦热土，毋庸置疑地成为国人投资者海外置业最青睐的市场之一。今天，出国留学网就来给大家分享一下海外投资者热衷伦敦房产投资市场的原因。

　　一、核心区域：增长稳定，回报可观

　　随着人口不断涌入，伦敦一直在进行城市扩建，然而从伦敦市中心向南20公里，几乎就到了城市的边界，已然没有多余的土地可以进行大规模建设了。

　　面对伦敦供不应求的房屋市场，伦敦城市中心房产的稀缺性不断凸显，居高不下的租金始终引领欧洲首位。

　　在过去的十年中，伦敦市中心的房产投资，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。历史数据表明，伦敦房产年平均净收益率完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。如果投资者预算充足，又希望房产稳健升值，那么伦敦定是英国房产投资的不二之选。

　　二、名校区域：以房养学，一举两得

　　凭借优质出色的教育资源、全球广泛认可的学历资格、便利的签证政策以及最新颁布的工作延签政策，英国已成为众多留学生和家长的首选留学国家之一。

　　而伦敦，作为世界上孕育顶级学府数量最多的城市之一，在这里生活读书的国际学生数量比欧洲任何一个城市都要多，如此庞大的学生群保证了伦敦房产租赁市场的稳定发展。

　　以即将前往伦敦上学的大学生举例，他们在未来的三年生活当中将会花费4万镑来支付自己的房租费用。而一些家长可以投资伦敦的“学区房”，让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所的同时，又可以将多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业的时候，可以整套租出去，实现“以房养学”，甚至“以房养房”。

　　三、投资新契机 Crossrail和重建地区

　　伦敦目前正在建造的Crossrail工程伊丽莎白线，这条铁路是目前整个欧洲最大的基础建设项目，通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。同时为沿线的地区带来配套的改造、建设与通勤性能的提升。

　　即将在2018年建成通车的Crossrail 1作为长期投资价值体现的典型，自从该规划公布以来，从线路起点到线路终点的周边地价都在一路看涨，可以预见，Crossrail铁路周边房产也将是未来重点增值区域。

　　这些年，除Crossrail这样的大热点，房产投资者们也都纷纷把目标瞄上了伦敦的重建区。这些地区有了政府政策的扶持和导向，随着大批投资的涌入，重建的地方区域内大规模的交通、基础设施、环境等建设都有着极大改善，未来房价上涨也是自然而然了。届时，不单是房价会快速增长，房租也必将水涨船高。

　　自从英国脱欧公投以来，英镑汇率优势使得投资伦敦的成本大大降低，对于海外投资者反而是投资伦敦房产的好时机，请各位投资者千万抓住时机!

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