投资英国房产

　　英国拥有完善的教育体制，而且英国的名校众多，很多人为了孩子的教育选择去英国买房的不计其数。今天出国留学网小编给大家简单分析一下2018年为什么投资英国房产。

　　英国人多地少，房产供不应求1，英国房产市场供需如何？

　　欧盟统计局最近公布了一组数据：到2050年，英国人口预计达到7710万，跃居为欧洲人口最多的国家！届时，德国约为7470万人，法国为7420万人。众多欧洲国家中，英国人口上涨的速度将会是最快的，约为19%！

　　然而英国国土面积才24.41万平方公里，可供开发的新土地资源极其有限，所以国家人均土地拥有量就很少了。不仅如此，英国国家调控土地程序繁琐至极，英国人的严谨你懂的。这些客观事实被伦敦市现任市长Boris Johnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。

　　根据Rightmove的统计，在经历了2007年的房产交易最热年之后，目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%，同比下滑1%.从目前的趋势看来，房源供应量还将持续下滑。而与此同时，买家的需求量不仅没有下滑趋势，反倒在部分热门城市出现上涨。

　　西方老牌资本主义国家，经济增长依旧强劲2，脱欧后，英国经济衰退了吗？

　　根据最新的官方估计，尽管英国脱欧带来了不确定性，然而英国经济在2016年最后三个月的增长超过以前。据国家统计局（ONS）统计，英国国内生产总值（GDP）从0.6%上升到了0.7%.上涨的主要原因是制造业的利好表现。英国作为西方老牌资本主义国家，全球第五大经济体，拥有完善的法制系统，是欧洲乃至国际上一个最重要的金融中心，全球各大金融机构总部的集中地，地位无可取替。

　　房子增值和租金收入上扬3，投资英国房产，回报如何？

　　在英国买房，看准两大收益机会：房子增值和租金收入。移民、留学生人口的涌入，使得原本住房供不应求的英国市场更加紧张，房价一路高歌。

　　3月伦敦整体房市

　　据Rightmove最新数据显示

　　伦敦房价在3月出现反弹并续创历史新高

　　房产要价3月单月上涨了1.4% （+£8，656）

　　据Rightmove公布的最新房价指数

　　全伦敦34个行政区中

　　平均要价仍低于50万英镑的的12行政区

　　均出现了房价增长

　　英国平均房屋租金收益率稳定在5-7%，并呈上扬趋势如此高的租金收益，“以房养学”“以房养房”so easy~

　　超严格的施工强力监管，质量坚挺4，英国房子质量好吗？

　　在英国，我们能看到很多维多利亚、乔治时期的老房子还坚挺屹立着，这些已经上百年的房子，已经成为当地的珍宝，特别抢手。

　　英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，有NHBC 10年建筑保证。NHBC是1936年成立的英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

　　长期产权，你值得拥有5，英国房产产权期有多长？

　　英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直到你卖掉它。

　　...

　　据出国留学网小编了解到，在2016年脱欧公投后，英国房地产市场并未受到影响，房价反而一直持续上升。那么究竟国人热衷英国房产投资的原因有哪些呢？下面我们就一起来看看投资英国房产有哪些优势吧，希望能帮到你。

　　国人热衷英国房产的原因分析：

　　▶英国房产供不应求

　　英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。

　　从目前的趋势看来，房源供应量还将持续下滑。而与此同时，买家的需求量不仅没有下降，反倒在部分热门城市出现上涨。

　　▶英国房产高收益大回报

　　房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。

　　▶英国建筑质量上乘

　　英国的新房子均有NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

　　▶英国房产投资多元化

　　按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立别墅，联排别墅，公寓等提供了多种不同的投资类型。

　　▶低利率贷款

　　英国贷款利率低，作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内只还息不还本。（详情请垂询澳信免费热线：400-160-1616）

　　▶语言文化和教育优势

　　作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，既可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

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　　英国经过多年的发展，其房产已经发展的很成熟了。那么作为海外买家来说，在投资英国房产时，如何确保交易的安全性呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　1、交易金的挪用

　　在英国，购房款始终是由买卖方的律师经手，而不是直接从买家账号汇入卖家账户，包括买方申请的银行贷款，也是先转账到买方律师账户。购房资金必须在确认交易后，由买方直接汇入买方律师行的银行账户，只有买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。

　　房产律师必须有房产专业资格及专业保险，因此，律师私自挪用资金的案例几乎为零。一旦此类事情发生了，英国律师协会(每一个律师都是其中的成员)有义务补偿买家被骗取的资金。

　　2、房产注册登记不属实

　　在英国，房产卖家操作的欺诈案例很罕见，例如房产卖家不合法拥有所售房产， 买方律师应该在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房主的注册登记档案时就可以发现。即使没有发现，国家地产登记局也有相应对买家经济上补偿的相关政策。

　　当前，英国所有的房产在国家土地局有电子注册，任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后，买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成，您即成为房产的法定拥有者，即使丢失了房产证书，也不会对您的所有权产生任何影响。

　　3、期房骗局

　　在某些国家，曾有类似报道称买家花巨资购买期房，或因为售房本身就是个骗局，或因为开发商破产导致期房始终未交工，从而使买家蒙受损失。理论上讲，在英国买房也要承担此类风险，但现实中英国发生期房欺诈的实例极为罕见。一方面因为大部分的新建楼盘都是由实力雄厚的老牌大型开发商承办。另一方面因为押金一般由第三方信誉公司保管，以防开发商不能兑现承诺。对于降低风险的最好答案就是专业的置业团队的协助，从知名老牌开发商的楼盘中挑选心仪的房屋。

　　4、房屋质量问题

　　所购房屋有没有潜在的建筑缺陷，完全取决于买家在购房前是否聘请过专业的房屋评估鉴定师去排查可能存在的不安全隐患。在英国购买现房时，由第三方房屋评估鉴定师进行评估，是必须的程序，而且只有评估结果通过后，才能进行下一步!

　　对于新建的房屋建筑，几乎所有的开发商都会提供10年的质量担保，如图所示。一旦房屋质量有问题，房产开发商又解决不了的，国家房屋建筑理事会( National House Building Council )会承担相应责任。

　　5、相关法律条例的变更

　　据报道，在某些国家，有些新修法律条例严重影响了房产投资的价值。然而在英国就完全无须担心此类问题， 这要部分归功于英国有完善的法律条例和公正独立的法律机制，从而强有力的保护了买家的房产权益和其他相关利益。

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　　英国房产交易流程

　　英国房产投资越来越火热，那么为什么大家都选择英国投资房产呢，英国的优势哪些呢，想投资英国房产的朋友你们都知道吗，和出国留学网小编一起来看看为什么投资英国房产。

　　1. 首付低

　　投资英国的房子对全球公民没有门槛，对于大陆购买者是可以通过外资银行贷款的，一般可以带到房屋价格的60-80%，贷款利息在3.6%左右。

　　2. 持有成本低

　　英国房产持有成本大概是房屋价格的0.5%，没有房产税，没有公摊面积。英国伦敦可谓是全球门户城市中持有成本最低的一个城市。

　　3. 房产市场安全稳定

　　还记得几年前李嘉诚抛售国内物业，大举进入英国投资，李嘉诚的商业嗅觉非常敏感，投资远光非常长远。

　　英国伦敦房产的增值空间稳定巨大，过去10年中房屋价格每年平均涨幅为11%左右，房价持续稳定的上涨；另外租金市场回报率也在高达5-6%。

　　另外，国际投资者可以银行贷款杠杆进行投资。

　　4. 高度透明的法律安全保障

　　最近几年很多大陆和港资企业在英国购买了很多写字楼，其中最看重的是这个市场的透明安全严禁的法律体系，给予投资者充分的安全保障。

　　5. 得天独厚的地理位置

　　北上广是中国的一线大都市，那么英国伦敦就是整个欧洲的首都，这里来自全世界各种肤色的人们，伦敦100个人中只有43为白色人种，有300种语言在这个大都市使用，伦敦是一个真正的国际化门户城市。

　　另外，全球大约31%的货币业务是在伦敦交易的，使得伦敦一直在世界上具有巨大的影响力。

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　　投资英国房产的优势

　　为什么投资海外房产

　　英国房产深受广大投资者的喜爱。那么在投资前一定要认清英国房产市场的状况，要了解一些关于英国房产的知识等，这样才能在投资中避免风险。和出国留学网小编一起来了解一下2018投资英国房产须知。

　　一、英国的房产类型

　　Council House

　　政府救济房，低收家庭通过向 local council申请排队入住，月租比市场价低，是政府福利补助的一种。政府允许居住 council house的居民在居住超过一定时间后买下来(现在一般是5年)，从救济房变成私人房，这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高，各色人复杂。这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。

　　Flat

　　像是国内的楼房，最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是说不拥有土地所有权。 只买房子不买地。买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的(free hold)。另外Flat没有花园，更适合单身或没有小孩的人居住。

　　Terrace:

　　这种Terrace建得都比较密集，一排接着一排，所以也叫排房，或者连体房。这种房子一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园 一般也不大，有的甚至没有，当街而立。还有的terrace是back to back, 即前后邻居背对背而立，没有后院。很多Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小，里面可是别有洞天。

　　Detach

　　独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格相对较贵。

　　二、英国房产市场情况

　　在英国，一般来讲，买房要比租房便宜。出于传统观念，英国有70%的人都拥有自己的房子。海外华人居安思危，不断储蓄的生活习惯使得他们在这次经济危机中所受的影响较小。英国房价的降幅已经超过了有史以来的任何一个时期，很多人经过了将近两年的等待之后，开始对房地产市场跃跃欲试。

　　三、英国的房屋管理

　　英国房屋市场主要以旧房为主，而且不是按照国内的面积出价。各个时代留下来的房屋很多，这也就决定了英国买房的复杂性。

　　英国人的年代是以历史上曾经在位的国王的名字划分的，就好像中国人说乾隆，康熙一样。老一点的是都督(Tudor)时期(15-16世纪)的房子。这些房子最明显的特征就是白墙，黑色木条框。英国的古城如约克，柴斯特有很多这样的房子。

　　四、英国购房须知

　　由于中西方的差异，中国人对地段的理解与英国人不同，中国人喜欢交通便利，人多热闹。而英国人喜欢人少，环境优雅的地区，才被认为是好地段。另外一般来讲好地段都是私人房地区。不过英国政府为了保持均衡，防止社会分化，几乎在每一个区都会点缀上一些政府救...

　　选择海外投资的人越来越多，那么投资者们选择的英国地区房产应该怎么买呢，那么投资者在英国买了房赚了钱怎样合理避税呢?和出国留学网小编一起来看看投资英国房产怎样合理避税。

　　2018-2019财年的CGT个人免税额从之前的£11,300提高到£11,700。这也就是说，这个类别的纳税者，今年多赚400英镑。

　　英国关于CGT的规定

　　什么是资本得利税?

　　当你处置一件资产之后，资产的价值上升;那么现价与原有价值的差价，就是必须纳税的部分。

　　比如你以5000英镑买了个古董，10000英镑卖出。赚得的5000英镑就是需要纳“资产得利税”的部分。

　　在这里，“处置”(dispose of)行为包括：买卖赠与，比如将资产赠送给别人，将股票转到另一方名下置换：比如用资产去交换其他资产获得保险理赔

　　以上这些“处置”行为发生时，如果资产价值增加，那就要上资产得利税。

　　处置的资产则包括：

　　个人所属物品：包括珠宝，画作，古董，硬币和邮票，成套摆设(比如一组花瓶，一副象棋)

　　非居住房产：比如投资房居住房产：如果你自住的房子同时接收租客，或者用来办公，或者面积大于五千平方米(基本是土豪了)，或者你买房的动机是为了投资。

　　ISA或PEP账户之外的股票商业资产：包括建筑，机床和机器，钢筋和配件，股票，注册商标，企业名誉

　　税率是多少?

　　这个税率又和个人所得税挂钩了。如果你是高薪纳税人(所得税在40%那一档)的，你处置房产的得利税就要付28%，处置其他资产的得利税则是20%，相当之高。

　　如果你是基本纳税人(20%那一档)，扣除所有个人所得税减免后，该纳税的额度是20,000英镑，然后你卖了个古董，赚了12,300英镑。

　　先用算出需要征资产得利税的部分：12300-11700(个人免税额)=600(英镑)。

　　再把600英镑加到你个人所得税需要纳税的部分，合起来就是600+20000=20600(英镑)。

　　在2018-2019财年，20600英镑(<34500英镑)在基本个人所得税的征收范围，你的资本得利税就只用付10%，也就是60英镑~

　　但是，如果你卖的不是古董而是房子(也没那么便宜的房子啦，举例子而已)，那你的资本得利税率就是18%了，那就是108英镑，一下子贵了很多!

　　沿用上面的例子：如果你属于高阶纳税人(40%)，卖的又是房子，那资本得利税就是600×28%=168英镑，卖房所得的三分之一差不多就没了~

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　　投资英国房产的优势

　　越来越多的投资者开始奔向英国房产市场投资。为什么买家和投资人要大老远把资本用来购买英国的房产呢?和出国留学网小编一起来看看为什么大家都选择投资英国房产。

　　一、对未来的预期

　　关键的一点，诱使许多原本无心投资海外房产的人士选择押注英国，正是因为脱欧这一关键性元素。对于英国退欧，许多人都持不同的观点，这里的争论不必详说。但可以肯定的是，英国与中国的国际合作及贸易关系将更加紧密。

　　早在卡梅伦时期，两国首脑就不间断联系访问，特蕾莎梅更是直言，退欧之后中国和英国的关系将跨入“黄金时代”。

　　失去欧盟单一市场，退出关税同盟，对英国的海外贸易而言可能是弊大于利。但如果可以借势搭上中国这列经济飞涨的高速列车，情况又会如何呢?现在一切还不好说，但这是这种预期，使得国内买家将投资的目光放眼到英国房产市场。

　　二、货币与汇率关系

　　伦敦房产的升值潜力大，但同样房价也不低。近几年先是苏格兰独立，又是脱欧公投，接下来提前大选，英镑兑人民币汇率也是眼看着从10以上，跌到8.2的谷底。在随后的触底反弹中，英镑重新回暖，如今稳定在8.7左右。

　　虽说较之去年英镑汇率有所上升，但此时仍不失为一个购房入市的好时机。一方面对比脱欧之前，汇率仍处于一个较低水平，并且随着脱欧前景逐渐稳定，未来英镑升值的预测大大高于继续下跌。另外英国的房价，从长期来看，可一直都没有跌过。

　　一套售价500,000英镑的房产，由于汇率下跌，现在便宜了近20%。这个算术，想必大家都会做。

　　三、平等购房政策

　　不同于中国对于房地产行业近乎朝令夕改的政策，英国房产方面的政策和监管都非常成熟，其优惠对海外买家同样受用。

　　英国房产不存在限购问题，总价值超出300,000英镑的房产会额外征收印花税也是针对所有人。

　　四、分散风险与抗跌

　　将资本投入一个稳定且有着正面预期的项目当中是一种最为抗跌的保值手段，坐拥天时地利的英国伦敦，就可以看成是一个正在蓬勃发展的“项目”。

　　首先从数据上看，伦敦房价从09年开始至今，哪怕受到脱欧震荡，仍然处于一个整体上升状态，其次不少投资公司预测，大伦敦的房价涨幅在未来五年将达到19.2%。

　　并且伦敦城市表现年轻化，学区林立，基本不存在空置概率。用上“稳赚不赔”四字也不为过。这也是许多着重利益和分散投资风险的人主要的考虑因素。

　　五、“以房养学”

　　在英国留学的圈子里，不管在哪所学校，普遍都流传着这么一个段子：

　　小明高中毕业考完A-level来英国留学，但没有选择租房，而是家里直接帮他在就读学校所在的附近买了间两居公寓，从此对小明不管不问。小明自己住公寓中的一间房，将另一个房间出租给同学，收到的租金作为自己的生活费。

　　三年本科读完之后，又转手将房子卖掉回国。房子的增值部分不但覆盖掉了这几年读书用掉的学费，还小赚了一笔。在大多数学生之间，很多人真的在这么做。

　　对于海外学生而言，留学期间租房是一件劳心伤神的事儿。且不说租房的地段，租金，环境，以及房东人品等都...

　　英国房产是大家心目中的理想投资国吗，不管怎么说，英国的教育发展的绝对的好，那么投资英国房产对于孩子的教育也是有帮助的，和出国留学网小编一起来看看2018投资英国房产怎么样。

　　首先得明确投资英国房产是很明智的选择。英国雄厚的经济基础、成熟的城市发展、完善的福利、顶级的教育资源，加上供不应求的市场，让其当之无愧地成为国人海外置业首选的国家之一。英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一，即使脱离了欧盟，无论是经济制度、基础设施还是生活环境，英国仍然是位居全球前列。

　　英国房产市场是一个安全、稳定的市场，英国房产一向以房产保值和增值而著称。以下几点就够你投资的了：

　　1. 产权绝对放心

　　很多英国的房子都是具有永久性产权的，也就是说如果你不卖掉它，这个房子就是属于你和你的继承人。另外一些房子的土地虽然限定了使用年限，可是这个年限确实可以长达2-9个世纪，即便到期之后，也可以花少量的费用去续它。

　　2. 英国房产相对安全

　　自从英国开始公投脱欧以来，虽然英国的经济受到一定的影响，很多投资客是比较谨慎的，但是相对于其他国家而言，在英国购房还是比较安全的。特别是随着城市化的迅速推进，国家人口的日益膨胀，英国政府又没有及时建造充裕的房屋，使得房地产市场竞争激烈，英国购房难更是成为一个全国性问题，所以在应该买方风险很小。

　　3. 英国的房子质量高

　　去过英国的人肯定不会忘记英国街头那些随处可见的老房子，有的虽然已经上百年，但是还在使用，这与豆腐渣工程形成鲜明的对比。一方面，英国政府注重对房屋的监管，一直非常重视坚持对房产施工的强有利力监管，这就让英国的房子质量过硬，很多维多利亚时代的老房子都还使用着;另一方面，英国每年建设的80%的房子都有NHBC的保险，期限长达十年。

　　综合上述：看完这些，你还在等什么?英国房产投资你的选择是不会错的!通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果还有类似的这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读

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