英国房产投资政策

　　很多人选择在英国购房，那么2018年的英国房产投资有哪些政策变化呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看2018年英国房产投资政策变化，欢迎阅读。

　　2018年英国房产投资政策变化

　　一、PRA新规的推行与落实

　　英格兰银行审慎监管局(Prudential Regulation Authority，PRA)在2017年推出了新规。他们收紧了对于购房出租贷款投放的标准。投资者必须能够提供资金证明，确保在利率升高后仍能偿还贷款。并且房租收入还必须高于自身房贷的45%。

　　这意味着，在某些房价增值潜力高，但是租金回报率比较低的地段，购买出租房将很难申请到贷款。未来想要在英国购买出租房，贷款门槛变高了。

　　这条规定将在2018年得到更彻底的落实。届时拥有四套房产以上的房东，将面临更加严格的审查机制，同时获贷的难度也更大。

　　二、Top-slicing评估

　　这是一项在PRA新规推行之后，各大借贷机构推出的一项应对的评估机制。银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入和他们的租金收入计算在内，以计算出抵押贷款的可负担性。虽然这些计算更加严格，但成功率很高。如此一来，对那些拥有较高可支配收入源的借款人是一个比较好的消息。

　　三、中介行业的变化

　　2018年，房产中介这块市场可能会出现一定的变化，这对私人房东也将产生影响。不久前起草的《租户费用法案》(Tenant Fees Bill)，已经获得初步进展，在未来有望出台。

　　这项法案旨在对中介机构加强监管，提升透明度，避免其双向收费，降低租户的成本。其中还明确了押金归还等一系列目前界定方式模糊化的问题。

　　此项法案如果得到通过，势必对中介机构造成利益上的损失。房东更应该对此提升警惕。因为新法案的作用对象是中介和租户，中介公司受到的这一部分损失，可能会以提升代理费，或者减少出力等方面从房东身上获得补偿。

　　四、长租协议

　　2017年9月，英国社区大臣 Sajid Javid 公开发言称，当地政府应当相出合理的方式，激励房东和租户达成一年的长租协议。

　　同样的观点在2017年11月的《秋季预算案》中再次被重复，这意味着“政府鼓励长租”在未来有很大的可能落实。房东们必须早做准备。

　　对于政府来说，长租人员的增加，意味着人口的流动性降低，便于管理。对基础设施的需求变得稳定，同时减少交通负担，无疑是一件好事。

　　不过对房东而言，这却是一把好坏参半的双刃剑。多数房东喜欢长租，它能使自己房产的价值发挥到最大。长租意味着稳定的租金收入，无需承担空置的风险。同时也不再需要中介公司管理自己的房产，可以节省很大一笔开支。

　　但长租往往意味着不灵活。例如不可控因素的出现(利率调高致使每月还贷数额增加)，房东将不得不在租期内通过各种手段调高租金，使得双方都不愉快。

　　五、福利救济金的变化(Universal Credit Change)

　　福利救济金( Universal Credit)的政策将在2018年得到一...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民英国，那么英国房产政策是怎样的呢?跟着出国留学网，一起看看英国房产投资政策解析，欢迎阅读。

　　一、中资企业争先恐后投资英国房产

　　英国宣布脱欧后，2016年的下半年，掀起了中国资本整购英国房产的热潮。

　　2017年以来，这股热潮仍在持续。国内以绿地、万达和万科领衔的置业大佬早已瞄准脱欧利空，强弩之末的外汇优势，快准狠的大手笔抄底伦敦中心地产。

　　过去的2017年里，目前中国对英地产投资金额已经超过60亿英镑，已经远远超过2016年总投资额(30亿英镑)。

　　中国企业大手笔收购投资伦敦地场，尤其像中渝置业清空国内楼盘项目，并大举转战置业海外，包括伦敦和澳洲悉尼。不难看出，海外投资追求资金配置国际化是实力雄厚的中资企业大势所趋。

　　二、汇率低，降低投资成本

　　在如今全球经济及房价增值放缓的情况下，汇率、持有成本以及税费这三大因素对于房产投资人来说已经成为了至关重要的考量因素。

　　汇率的变化，对于海外投资者来说，是直接与房价相关的因素。

　　去年以来，英镑汇率出现了大幅的变化，对海外资本产生了巨大的吸引力。英镑兑换人民币的汇率也基本上稳定在9以下。

　　在英国房价保持稳定，甚至略有下滑的时期，汇率出现变化也直接关系到海外投资者持有物业的价值。

　　最近，全球著名房产咨询公司莱坊国际发布在全球汇率变化影响下投资者的动向，指出：“自去年以来英镑的贬值吸引了很多投资者进入英国的房地产市场。”

　　在过去的一年中，包括以美元、澳币、人民币等为主要货币的投资者都会不同程度地获益于英镑的贬值。

　　对于美元买家来说，2017年第一季度，伦敦房价比去年同期下降了11.6%;对于人民币买家来说，这个降幅则为5.8%。在英镑汇率的波动之下，海外投资者的成本明显降低。

　　而伦敦的投资成本，相比较纽约，香港，巴黎，悉尼，柏林，是投资成本最低的地区!

　　汇率对于海外投资者固然重要，供需关系更是决定投资房产增值与否最关键的因素。

　　英国房产长期的供不应求，这种局面不会发生巨大变化，因此，英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。

　　而趁现在英镑贬值带来的价格缺口进行投资一定是明智之举。

　　各行业大佬瞄准时机纷纷出手，足以证明如今的环境和形势恰到好处。这些条件同样适用于个人。

　　三、房价每年增长7%，租金率稳定在5-10%

　　在投资海外房产前，投资地区的经济发展状况和投资回报率和升值空间一定是资金流动考虑的重中之重。

　　英国房产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国平均房屋租金率稳定在5-10%，而尤其以伦敦房产为代表一向以房产保值和增值而著称。

　　英国房产数据分析报告显示，虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响，2017年英国房价仍将整体上涨6-7%，比该机构去年12月发布的4%的涨幅预测更高。

　　虽然英国处在脱欧阶段，但是政治经济环境还是很稳定的，这得益于完善的法律体系和极少的自然灾害，尤其是为英国房产投资者带来保障，是成熟的...