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美国房产投资财务细节解析

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  近年来,海外置业已经成为了很多的投资者的首选,所以现在是需要先了解一下知识,那出国留学网小编为各位介绍美国房产投资财务细节解析,一起来看看吧!

  计划好每月的日常开支

  据统计,由于买房后需要偿还房贷,平均来说,你需要缩减你的日常开支到25%-40%,对于你已经习惯的生活方式来说,这不是一项简单的任务。另外,你至少要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金,以防未来出现的财政紧张。

  计算好贷款额

  如果你有在美国买房打算,你应该准备好20%的资金作为首付。这笔钱不应该由贷款或者债务筹集。当然,最理想的状态,是准备40%左右的首付金,来降低贷款负担,然而,也许对于普通工薪阶层来说,并不易做到。

  另外,在开始看房前,购屋者应要求银行评估可提供多少贷款。得到银行的批准书后,就可确定买房的花费。

  在计算贷款开支时,记得把印花税和登记费计入在内,这会让你的总体开支增加5%-10%。

  列好未来六个月的债务

  另外,建议你把未来六个月可能支出的债务,如小孩学费,或者保险等,都一一列出,这可以让你在积累家庭开支储蓄金时,对目标数额了然于心。

  结清现有的贷款额和债务

  在买房前,你应该结清现有的贷款额或者债务,如车贷、个人贷款,因为同时偿还两笔巨额贷款会增加很大的负担。

  尽早解决信用问题

  计划买房者的信用分数高低,对银行确定提供多少贷款及利息的高低,都是至关重要的。

  小伙伴们如果希望得到最低利率的购屋者,FICO的信用分数通常必须至少为720点到850点。联邦住宅管理局支持的贷款,要求FICO信用分至少为580点。信心分数低,会使购屋者支付较高的利息。

  购屋者应检查自己的信用报告,避免任何错误使信用分数受到影响。要求纠正信用分数出现的错误,一般需要数月时间,因此最好在买房前提早解决,贝尔建议是提前六个月。

  消费者每隔12个月,就可免费从三家信用公司分别获得一份信用报告,三个信用公司为Experian、TransUnion和Equifax。

  在买房前数月,应避免出现新的债务,因为新债或信用卡债可使信用分数临时降低。在申请房贷前数月,消费者应尽量减少用信用卡付帐。

  准备3个月的按月付款额

  虽然这部分金额应该被认为是房屋开支,不过,储备3个月的平均每月必须支出是至关重要的,规划师认为,这部分金额应该是随手可取的,以防一些不可预见的的紧急情况发生,否者你就不能每月按时支付你的贷款额,这样甚至会影响你未来的信用分数。

  计划好房屋内部装修和家具的预算

  在美国买房后,许多人会在房屋装修或者家具上超值。实际上,这是一笔主要的开支。规划师建议,把房屋内部装修和家具的开支,严格控制在预算内,这样有助于避免未来的财政紧张。装修和家具开支预算,应该在财务规划阶段就包括在内,而不是买房后再规划。

  固定收入来源

  没有固定...

与投资财务分析报告相关的海外买房

东英吉利大学的投资财务管理专业怎么样?

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  东英吉利大学投资财务管理专业的学术方式是十分严谨的,所教授的专业知识,技能和能力也是国际上的雇主所看重的。接下来,出国留学网就带大家了解东英吉利大学的投资财务管理专业。

  通过东英吉利大学的投资和财务管理硕士学位,准备在全球企业和金融领域有所作为。通过学习该课程,你将成为一个雄心勃勃、立志成为投资和金融领域顶尖人物的人。通过本课程,你还将获得技能和信心,进入任何职位,包括经理,业务分析师,交易员,经纪人,市场专家或会计。东英吉利大学也欢迎有家族企业并且希望得到发展的学生。该校的许多学生都曾在国外学习或工作过,他们正在寻找在英国学习将带来的优势。这是一门国际化的课程,你将从国际视角来学习你的专业,与来自世界各地的学生一起学习,与国际知名学者一起学习。这个硕士学位将为你在国际舞台上的成功做好准备。

  课程概要

  这是一门紧张而富有挑战性的课程,你可以期待在这一年里与东英吉利大学共同发展。你会发现一个成功的职业所需要的知识和实践技能。你也会被挑战成为一个独立的思考者,能够质疑传统的智慧和挑战极限。本课程具有实用性。该校很荣幸能成为受人尊敬的特许金融分析师协会大学附属计划的一员。你将学习国际市场,学习最新的实践和研究最新的趋势。你将了解如何结合理论和实践,如何利用不同的数据集和数据库,以及如何分析和比较数据,以作出有效的财务决策。你将探索当今企业面临的挑战,分析解决方案并提出自己的答案。你将学习如何充分利用新技术。

  除了你的硕士资格,你还将获得支持和访问汤森路透(Thomson Reuters)认证的在线培训,不需要额外的费用,培训包括Eikon和Datastream。越来越多的雇主正在寻找具有环境和社会责任专业知识的候选人。在本课程中,你将学习如何提问,例如,公司如何为国家的青年做出贡献?企业如何在不牺牲环境的前提下成长?你将探索社会和环境问题对公司未来的影响。你将学习如何把利润作为商业中的关键激励因素。你将培养与关心社会和环境问题的公司合作所需的技能。

  在整个课程中,你将从一个国际的角度来探讨你的主题,学习国际公司治理和先进的金融和投资管理等模块。这种国际关注意味着你可以从一个地区获得见解,并将其应用到另一个地区。例如,你可以通过研究英国的案例来获得见解,并考虑如果将这些见解应用到中国企业会发生什么,反之亦然。通过与来自世界各地,包括欧盟、亚洲、非洲和美洲的学生们一起工作,你也将获得如何在国际环境中茁壮成长的第一手资料。

  随着你的进步,你会被鼓励去改变你思考问题和解决问题的方式。你会发现如何从不同的角度看待问题。你将成为一个独立的思考者,能够提出自己的观点,能够辩论并捍卫自己的观点。

  课程结构

  你的学习将从迎新周(Welcome Week)开始。在这里,你将介绍每一个关键领域的业务,以及投资和财务管理。你还将会见到在整个学位期间与你一起工作的学者和研究人员团队,并有机会了解你的同学。你的第一学期是一个很好的机会去探索你学科的不同领域,并发现你可能会在接下来的学习和以后的职业生涯中关注的主题。你将在你的学科和其他基本业务职能方面获得坚实的基础。你将通过会计和财务管理,管理人员和组织,以及战略营销管理等必修模块来做到这一点。在第一学期结束时,你...

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财务分析与投资管理

外资财务工作计划

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  财务工作计划怎么写,欢迎阅读出国留学网小编整理提供的外资财务工作计划范文。

  外资财务工作计划(一)

  今年科室工作的总体思路是:立足于全局性的考虑,着眼于针对性的指导,注重于工作的质量和效率,努力完成委领导交办的工作及科室全年的工作目标任务。具体工作安排如下:

  (一)认真学习《中共**市委**市人民政府关于实施全民创业加快**振兴的决定》(亳发[20xx]1号),做好决定中有关招商引资工作意见的落实工作。按照“十一五”利用内外资规划年均递增20的要求,20xx年内外资目标分配计划:实际利用外资4000万美元,引进市外境内资金25亿元(不含市直单位和市领导任务数),其中利用省外境内资金17.5亿元,分别比20xx年完成数增长20。

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  根据亳发[20xx]1号文件精神,为体现全党抓经济,全民齐创业的思想,培养全民的开放意识,除将任务分解到各县、区和市经济技术开发区外,拟建议对市几大班子领导和所有纳入市委、市政府年度目标管理考核的市直单位均分配招商引资目标任务。2月底前完成任务分解工作,并随文下发20xx年招商引资工作要点。建议:20xx年市委书记、市长每人引资20xx万元,其他副厅级以上的市领导每人引资1000万元。市直各单位年度目标任务根据部门职能、工作性质等因素分为500万元和300万元两个等次。

  (二)认真做好对各县、区20xx年度招商引资目标任务完成情况的考核工作及优质服务单位的评选工作。招商引资考核评选工作计划2月底前完成。目前考核表彰方案和考核评分细及相关材料均准备完毕,待领导审定后实施。建议3底前召开全市项目建设暨招商引资工作会议,届时将积极参与会议筹备工作。

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《投资分析》黄金讲义:公司财务分析

《投资分析》黄金讲义:公司财务分析 投资分析 黄金讲义

公司财务分析

一、公司主要的财务报表

在财务报表中,最为重要的有资产负债表、利润表和现金流量表。

(一)资产负债表

资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表,它表明企业在某一特定日期所拥有或控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权。

总资产=负债+净资产(资本、股东权益、所有者权益)

三、公司财务比率分析(重点、难点)

比率指标,可归为以下六大类:变现能力分析、营运能力分析、长期偿债能力分析、盈利能力分析、投资收益分析、现金流量分析。

(一)变现能力分析

变现能力是公司产生现金的能力,它取决于可以在近期转变为现金的流动资产的多少,是考察公司短期偿债能力的关键

主要包括:流动比率和速动比率

1.流动比率

流动比率=流动资产/流动负债

流动比率可以反映短期偿债能力,生产型公司合理的最低流动比率是2。

计算出来的流动比率,只有和同行业平均流动比率、本公司历史的流动比率进行比较,才能知道这个比率是高还是低。一般情况下,营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的主要因素。

2.速动比率

速动比率是比流动比率更进一步的有关变现能力的比率指标。

速动比率=(流动资产-存货)/流动负债

把存货从流动资产中剔除的原因:(4点)

(1)在流动资产中,存货的变现能力最差;

(2)由于某种原因,部分存货可能已损失报废,还没作处理;

(3)部分存货已低押给某债权人;

(4)存货估价还存在着成本与当前市价相差悬殊的问题。

通常认为正常的速动比率是1,低于1的速动比率被认为是短期偿债能力偏低。

增强公司的变现能力的因素:

(1)可动用的银行贷款指标

(2)准备很快变现的长期资产

(3)偿债能力的声誉

减弱公司的变现能力的因素:

(1)未作记录的或有负债

(2)担保责任引起的负债

(二)营运能力分析

营运能力是指公司经营管理中利用资金运营的能力,一般通过公司资产管理比率来衡量,主要表现为资产管理及资产利用的效率。

主要包括:存货周转率、应收账款周转率、流动资产周转率和总资产周转率

1.存货周转率和存货周转天数

存货周转率=营业成本/平均存货(次)

存货周转天数=360天/存货周转率(天)

一般,存货周转速度越快,存货的占用水平越低,流动性越强,存货转化为现金或应收账款的速度越快。

2.应收账款周转率和应收账款周转天数...

财务分析报告范文

财务分析报告范文 财务分析报告 报告

  针对一个案例进行分析可以有效的解决一个问题。下面是出国留学网给大家带来了“财务分析报告范文”,欢迎阅读。

  篇一:财务分析报告范文

  xxxx年,对于我们祖国来说是充满着诸多回忆的一年,我们的国家在xxxx年经历了严寒和温情、经历了磨难和荣誉、经历了经济的低谷和复苏;xxxx年,对于我们房地产行业来说是非常值得深思的一年,房地产业在xxxx年步入了行业的周期,房地产业在一片该不该“救市”的争论中从年头走到了年尾,房地产业的生存之路将走向何方?需要我们地产人用智慧和汗水去描绘;同样,xxxx年,对于我们xx公司来说更是不平凡的一年,是内涵丰富的一年,是蜕变成长的一年。xx公司在xxxx年经历了bsc的阵痛、经历了培训老师的洗礼、经历了xx改制成功的荣耀、经历了工业项目挂牌的喜悦、也经历了房产销售的低谷。

  就是在这样一个复杂多变、跌荡起伏的外部环境和内部环境下,xx财务部在公司领导班子的正确指引下,理清思路、不断学习、求实奋进,在财务部的各项工作上实现了阶段性的成长和收获。下面就将财务部所做的各项工作在这里向各位领导和同仁一一汇报:

  一、会计核算工作

  众所周知,会计核算是财务部最基础也是最重要的工作,是财务人员安身立命的本钱,是各项财务工作的基石和根源。随着公司业务的不断扩张、随着公司走向精细化管理对财务信息的需要,如何加强会计核算工作的标准化、科学性和合理性,成为我们财务部向上进阶的新课题。为努力实现这一目标,财务部主要开展了以下工作:

  1、建立会计核算标准规范,实现会计核算的标准化管理。财务部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要、根据资金预算的需要,设计了一套会计科目表,制定了详细的二级和三级明细科目,并且对各个科目的核算范围进行了清晰的约定。同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参考书。有了这一套会计科目表和参考书就保证了会计核算口径的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计核算标准规范可以使我公司的帐务不管什么时候去看这套帐都象是一个人做出来的,有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能快速上手公司的帐务。值得一提的是,按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入、成本、费用,相关税金,迅速地计算出土地增值税的增值额,使得土地增值税和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。我公司的会计科目设置得到了集团领导的好评。

  2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定,现在的财务部内部会计核算流程更加突出了内部控制,明确了各个流程所占用的时间,对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭证,凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。保证了财务信息能有序地、按时、按质地提供出来。采用新的工作流程后,工作效率提高了,各岗位的矛盾和扯皮现象减少了,财务报告的及时性得到了有效地保障。使我公司上报集团财务部的各类财务数据的及时性和准确性均达到集团财务部的要求。

  3、加强各业务单位及往来单位帐目的清理核对工作,定时与各单位打电话或发传真来清理核对帐目,使得我公司xx户客户往来和xx户的供应商往来帐目清楚准确。同时加强应收往来款的追讨,在年内追回了xx的往来款xx万元。

  4、除此之外,财务部组织全体员工在xxxx年共完成了:收取xx二期回笼房款xx亿元,契税维修基金xx万,审核原始凭证x万多张,填制、复核,整理装订...

证券投资分析考点精讲:公司财务分析

证券投资分析考点 证券从业资格考试考点 公司财务分析

  公司财务分析

  一、公司主要的财务报表

  在财务报表中,最为重要的有资产负债表、利润表和现金流量表。

  (一)资产负债表

  资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表,它表明企业 在某一特定日期所拥有或控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权。

  总资产=负债+净资产(资本、股东权益)

  资产负债表分为左方和右方,左方列示资产各项目,右方列示负债和所有 者权益各项目。

  同时,资产负债表还提供年初数和期末数的比较资料。

  例5-3(2012年3月真题·判断题)资产负债表仅提供期末有关资 产、负债、所有者权益的数据。(  )

  【参考答案】 ×

  【解析】 资产负债表提供年初数和期末有关资产、负债、所有者权益 的数据。

  (二)利润表

  利润表是反映企业一定时期内经营成果的会计报表,表明企业运用所拥有的资产进行获利的能力。

  我国采用多步式利润表格式。

  利润表反映七项内容:(1)构成营业收人的各项要素。(2)构成营业利润的各项要素。(3)构成利润总额(或亏损总额)的各项要素。(4)构成净利润(或净亏损)的各项要素。(5)每股收益。(6)其他综合收益。(7)综合收益总额。

  (三)现金流量表

  现金流量表反映企业一定期间现金的流入和流出,表明企业获得现金和现 金等价物的能力。

  现金流量表分为:经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量三个部分。

  经营活动产生的现金流量通常可以采用间接法和直接法两种方法反映。在我国,现金流量表也可以按直接法编制,但在现金流量表的补充资料中还要单独按照间接法反映经营活动现金流量的情况。现金流量表的投资活动比通常所指的短期投资和长期投资范围要广。

  (四)所有者权益变动表

  所有者权益变动表(又称“股东权益变动表”)是反映公司本期(年度或中期)内截至期末所有者权益各组成部分变动情况的报表。该表全面反映了企业的股东权益在年度内的变化情况,便于会计信息使用者深入分析企业股东权益的增减变化情况,并进而对企业的资本保值增值情况作出正确判断,提供对决策有用的信息。所有者权益变动表应当全面反映一定时期所有者权益变动的情况,包括:所有者权益总量的增减变动、所有者权益增减变动的重要结构性信息、直接计人所有者权益的利得和损失。

  股东权益增减变动表的各项内容包括:

  (1)净利润;

  (2)直接计人所有者权益的利得和损失项目及其总额;

  (3)会计政策变更和差错更正的累积影响金额;

  (4)所有者投入资本和向所有者分配利润等;

  (5)按照规定提取的盈余公积;

  (6)实收资本(或股本)、资本公积、盈余公积、未分配利润的期初和期末余额及其调节情况。

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财务预算报告分析

财务预算分析报告 财务预算报告

  欢迎浏览由出国留学网实用资料栏目小编整理的财务预算报告分析。

  财务预算分析报告【一】

  一、我县预算执行分析工作的主要做法

  我县预算执行分析就是对预算执行过程中或之后财政收支活动全过程采取基本比较法进行分析,具体做法:

  (一)搜集基础数据信息资料。由于数据资料是预算执行分析的基础,我们每月对财税库联网系统中各种数据信息按不同分类口径提取外,与国、地税、人行、统计、房管等部门联系,取得基础信息资料,为分析做好准备。

  (二)对数据加工。对财政总收入、公共财政预算收入及明细项目、国地税等征管部门完成收入等基础数据指标,按完成情况、与上期同口径、与年初目标任务进行计算对比;对支出按功能分类科目与上期同期、占调整预算数对比,为定性分析做定量准备。

  (三)撰写分析报告。目前,预算执行分析采取的主要形式有两种:一种是定期分析,包括一般预算收支执行分析(每月),即对财政收支及其构成明细完成情况、同口径同比进行简要分析;定期全面综合分析(每季、半年和全年),对收支预算执行情况、主要特点及增减主要因素、存在的主要问题以及下一步的工作措施进行分析。另一种是专题分析,比例说2014年围绕县委、县政府的税源经济工作重点,对全县工业五大产业税收收入完成情况的分析、三产服务业税收收入完成情况的分析、全县各镇区的和重点企业宝胜集团收入完成情况的点评,为领导的工作决策提供有益的参考。

  二、预算执行分析工作中存在的难点、不足和原因

  由于在预算执行分析中存在信息搜集耗时、基础工作不强、调研不够等主客观因素,在一定程度上影响了执行分析工作的质量。具体表现在以下几个方面:

  (一)基础信息不全。在预算执行定期分析中,除了对预算收支已完成情况及原因分析外,还要对当年收入全面完成情况进行预测,由于对税收税源信息无法提前掌握,需依赖于国、地税部门的提供,给收入预测的及时性带来一定的影响。再比如对我县财政收入影响较大的房地产业,涉及商品房开发许可、批准施工许可、商品房预(销)售许可、成交、实现销售面积等等的信息,需与房管部门反复联系,还有每月对税收通用户的税收界定,同样也对执行分析及时性产生影响。

  (二)分析的广度、深度不够。在预算执行过程中,贯彻国家方针、政策、重大经济措施情况及其对预算收支的影响,比如营改增、出口退税对我县收入(包括国、地税各自收入)的影响,新增因素对支出执行的影响,以及省财政管理体制调整对我县收支、县镇财政体制调整对县、镇级各自的收支的影响等等,如何再深层次、站在更高的高度上进行分析,受制于分析人员对国家宏观经济政策、税收政策、财政管理体制的搜集、掌握的程度和个人的综合素质,再之执行分析强调时效性,分析的内容往往不够深、广,难以探讨深层次问题。再次,分析各镇区一次性税收因素对其财政收入质量的影响度,由于指标考核因素,单凭从财税库联网系统难以取得,要从镇区获得准确数据难度更大。

  (三)分析重收入、轻支出。由于我县财政目前还是保工资、保运转、保民调研生的吃饭财政,财政以收定支,往往侧重于如何挖掘、培植税源,强化收入组织,分析收入完成情况及其影响因素,进行收入预测;支出预算执行情况分析环节薄弱,一是支出统计与预算编制口径不一致,难以对比,我县编制的部门预算其实质还是...

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