日本房产税每年多少

　　不少人会选择在日本买房，那么日本房产税每年一般是多少呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看日本房产税每年多少!欢迎阅读。

　　日本房产税每年多少

　　一，不动产固定资产税

　　1，不动产固定资产税是一种地方税，是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。

　　2，税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 1.4%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

　　3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。但是，土地上的建筑面积，不能超过土地面积的10倍。

　　4，建筑物的减免政策：新建的建筑物到120平方米为止的部分，一般住宅的前三年，三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年，固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者：居住面积是100平方以上200平方以下，出租用住宅35平方以上200平方以下，而且，1平方的评价额有限制，木造不超过112000日元，准耐火构造不超过144000日元，耐火构造176000日元。

　　5，纳税日期：每年4-5月收到纳税通知书，纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。

　　二、都市计划税

　　1，都市计划税也是一种地方税，也是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。

　　2，税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 0.3%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

　　3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”，按课税标准额度的三分之二计算。

　　日本的房产和美国一样也是要交税的，那么想在日本投资买房的朋友就要注意了，选择好房子之后还要考虑是否能接受日本的房产税，和出国留学网小编来了解一下日本房产税每年要交多少。

　　固定资产税用于日本市町村的行政服务，城市规划税用于城市修建和道路养护等。两种税的计算方法是：固定资产税=固定资产评估额×1.4%，城市规划税=固定资产评估额×0.3%。固定资产税评估额由政府部门每三年进行一次评定。政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评估额。

　　日本在征收房地产税方面有减税政策。比如买新建的公寓五年内，买新建的独门独户房子三年内，固定资产税减半。记者一位朋友去年6月买了一栋3000多万日元(1元人民币约合20日元)的房子。一年后，房地产税纳税通知书寄到，总共5万多日元。但由于是三层独门独户耐火建筑，得到了减免。 日本的房贷最长是35年偿还。按规定，每个月需偿还房贷的，10年内可以少缴所得税和居民税。比如年收入450万日元，大概一年需要缴所得税12万日元，居民税22万日元。

　　依照规定，到年末，银行借款余额的约1%金额可退税。比如借款还剩下3000万日元，那么可以退税的金额大约是30万日元。记者的另一位朋友夫妻收入超过千万日元，买了5000多万的房子。他们要缴的房地产税就比较多，一年达到20多万。而且因为收入高，所得税减免也有限。

　　日本的房地产税制始于60多年前，源于美国人的提议，目的是给地方提供稳定财源。1949年，美国哥伦比亚大学一名教授带着一个调查团访日，并提出战后日本税制改革的方案。调查团表示，房地产税是大多数国家地方政府的重要财源，易操作且与地方居民的能力相匹配。第二年，日本政府对地方税制进行改革，原来的地租改为固定资产税，税率为1.6%，1992年降为1.4%.

　　目前日本与房产相关的税收已涵盖获取、保有和转让房地产的全过程。

　　日本问题专家表示说，“繁杂”是日本房产税制度最大的特点，26种税收中与房地产相关的至少有6种。买房子不管是否入住都占了国家的地皮要缴国土税，住在那里成为居民要缴居民税，父母去世子女继承要缴遗产税，再加上固定资产税等，名目繁多。他说，日本房地产税制度与房价没有直接联系，城市本身人口暴涨，土地有限，房屋紧张，导致房价高。

　　日本房产税

　　由于情况的不同，所交纳税金也不同。日本对土地、房屋等固定资产，在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。日本在地方税制改革中引进了固定资产税，固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。所以在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，税率根据地区不同，都会有差异。

　　所以简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：

　　1、购买时，需缴纳印花税、登录税、房产取得税、保险费