日本首都是东京吗

　　日本，一个老铁们算是十分熟悉的国家。然而，熟悉并不代表着了解。不信，留学网小编出一道题考考你。日本的首都是哪里？

　　【日本的首都不是东京！！！各个国家的首都盘点】

　　很遗憾，答案是错误的。老铁们蒙圈了吧?

　　1950年，日本曾经颁布过一部《首都建设法》。其中，第一条就明确规定，“东京是我们和平国家的首都”。然而到了1956年，该法律就被废止了。

　　现行的日本法律中并没有明确首都是哪座城市，所以从法律上讲，大家所普遍认为的东京并非日本的首都。

　　作为君主立宪的国家，日本一般以天皇的所在地为首都。所以，日本历史上还诞生了蛮多个首都。

　　有知乎网友总结道，东京具备了一个首都城市应具备的所有条件，只是差了一个法律形式而已。

　　事实上，除了日本，很多国家的首都都极有可能被搞错。划重点，老铁们，地理课的上课时间到了。

　　澳大利亚首都：堪培拉

　　犹记得高中地理课上老师的话语，澳大利亚的首都不是悉尼也不是墨尔本，而是堪培拉。

　　当年选都的时候，这两个城市吵吵闹闹，谁也不让谁。当局一恼，就选了两座城市之间的堪培拉。

　　末了，老师补充一句：便宜了籍籍无名的堪培拉。

　　美国首都：华盛顿

　　作为国际性大都市，纽约的名气比华盛顿要大得多，但华盛顿才是美国的首都。

　　华盛顿不仅是美国的政治中心，还是世界银行、国际货币组织等国际组织总部的所在地。

　　(图/dxyong)

　　巴西首都：巴西利亚

　　里约热内卢，不仅是巴西的首都，还曾是葡萄牙帝国的首都。喜爱体育的老铁都知道，里约曾是世界杯和夏季奥运会的举办城市。

　　1960年，巴西政府为了加快内陆的开发，将首都从里约迁往巴西利亚。

　　(图/Alamy Stock)

　　加拿大首都：渥太华

　　从城市规模和国际知名度来看，渥太华确实不如多伦多和温哥华。但凭借独特的文化个性，闲适的生活的节奏，优美的城市风光，渥太华吸引了一批又一批游客。

　　从战略位置上考虑，处于法语英语两大集团中间地带的渥太华，离美国较远，政治风险也小得多。

　　瑞士首都：伯尔尼

　　身为瑞士的首都，伯尔尼显然一直没有获得与其相符的名望。这个世界...

　　很多人士会选择去日本东京生活，那么去日本东京买房可以自住吗？这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　东京买房可以自住吗?

　　1、看起来不可思议，但确实有不少的中国人是通过这样的方式获得在日本长期居留权的。因为通过结婚长居日本是最简单的方式，一般在结婚后一年内便可以拿到。

　　但这种方式并不适合大多数人，即便是假结婚也不可以。因为日本法务省入国管理局对两人是否为真结婚会有相应的审查，其中很重要的一个评判便是有没有孩子。所以在长居日本的中国女性中，即便是很年轻，往往都是孩子的母亲了。

　　2、通过工作签证也可以达到在日本长期居留的目的，但这样的方式很困难。首先，想要规划到日本，需要在当地定居工作3-5年，而若想获得长期居留权，则更要10年左右的时间。而且在期间，还有着众多的考核，有一样不达标，可能考核分就要清零重新开始。比如即便你已经申请了9年马上就可以拿到永居权了，但你要是来个交通违规了，可能就直接清零重新考核了。

　　3、其实说起来在日本东京买房并不困难，只要一点，你的钱足够就行，只要有钱，想在京东的任何区域内买房都是可以的。但要注意，即便是你买了房子，能不能住在那还是个问题。因为日本并非开放了买房移民的政策，也就是说，想要常住在东京甚至是获得在日长期居留权，你需要额外的申请签证，一般有以下方式。

　　4、投资签证是现在很多中国人获得日本永居权的重要途径，申请人需要准备500万日元以上的投资资金，或者全职雇佣两名以上的日本人。但即便投资成功了也不会立刻获得归化。一般来说，在投资经营的第一年只能得到一个一年期的签证，再次更新签证的期限需要根据经营的状况而定，如果经营的很不错，一般两三年内便可以申请规划。

　　5、在日本东京，10万元/平米以上的区域可还不在少数，像中央区、千代田区、港区、新宿区以及涉谷区等，房价都能达到这样的高水准。其中以中央区和千代田区为最，贵的地方能够达到恐怖的30万/平米的天价。

　　东京买房可以申请居住权吗?

　　在日本买房是可以申请居住权的，虽然说在日本不能通过买房而移民，但却可以获得居留权，并且在满足相应标准后可以申请永久居留权，除了没有选举权外，其他的和当地居民没有什么区别，而要想获得东京的长期居留权，需要满足以下的条件：

　　1、 在日本所购买的房产总值不能低于500万，日本的签证处会给买家发放期限为一年的签证;

　　2、 在日本买房的中国人，如果没有日本的永久居留证是无法办理贷款的，因此，买家在选择购买日本房产时需要衡量自己的支付能力，全额付款是否承担得起;

　　3、 想要获得在日本的永久居留权，需要在日本生活10年以上才行，同时，中途离开日本的时间总共不能超过两年;

　　4、 在日本居住期间，需要缴纳至少5年以上的税款，即意味着买家需要在日本工作5年以上，留学期间居住的时限并不算在内;

　　5、 申请人在申请永久居留权时，其所持有的签证至少要为3年以上;

　　6、 申请人身体状况良好，没有重大疾病史，同时在日本以及其他国家没有刑事犯罪记录

　　东京买房能享受长居吗?

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　　日本首都大学东京大学简介及世界排名，跟着出国留学网一起来了解下吧，欢迎阅读。

　　简介

　　东京都立大学(首都大学东京)始建于1949 年，由旧制的都立高等学校、都立工业专门学校、都立理工专门学校、都立机械工业专门学校、都立化学工业专门学校及都立女子专门学校合并而成，是都内唯一一所公立的综合性大学。东京都立大学是较早与中国建立交流关系，接收中国留学生的日本公立大学，在留学生中有较好的口碑。

　　首都大学东京设有都市教养学院(都市教养学)、都市环境学院(都市环境学)、系统设计学院(系统设计学)、健康福祉学院(看护学、理学疗法学、康复疗法学、放射线学)。研究生院设有人文科学研究科(社会行动学、人类科学、文化基础论、文化关系论)、社会科学研究科(法学政治学、法曹培养、经营学)、理工学研究科(数理信息科学、物理学专攻、分子物质化学、生命科学、电气电子工学、机械工学)、都市环境科学研究科、系统设计研究科、人类健康科学研究科。均设有硕士和博士课程。

　　世界排名

　　英国泰晤士高等教育世界排名：第7位

　　QS世界大学排名：第15位。

　　国内房地产慢慢不再具有强大的投资吸引力，而我们隔海相望的近邻—日本，特别是以东京为中心的首都圈，似乎正在成为中国投资者目光聚焦的投资热地。和出国留学网小编一起来看看日本东京房产值得投资吗。

　　东京的城市魅力

　　6月22日英国知名生活杂志《MONOCLE》发表了2017年世界最宜居城市排名前25位。其中东京荣登榜首，连续3年获得首位。 东京在公共交通，基础设施建设，商业设施的充实度，犯罪率低下，航空国际线的便利性上远超其他城市。

　　城市的综合评价如何

　　从“文化经验”，“情报流通”及“人才资源”观点上评价全世界城市的《global city index》上记载，东京在世界125个都市中，从2008年起一直保持着第四位的优位。

　　第一位伦敦，第二位纽约，第三位巴黎，紧接着第四位是东京。不用说，在亚洲高居第一位。在2016年东京从第四位晋升到第三位。我们可以看出东京在国际上的口碑非常好。

　　中华系投资人的动向

　　在观望日本房产的外国人投资客中，中国和台湾的富豪最为瞩目。他们选择投资日本房产，除了上述的原因之外，还由于日本房价的低廉。

　　中华系的国家、地域同日本房产的投资回报率对比：

　　中国：2.66%（主要城市的平均值）

　　香港：2.24%

　　台湾：1.57%

　　日本：5.02%

　　我们可以看出日本房产的投资回报率同中国的房产相比高出很多，并且价格低廉。

　　日本房产市场发展趋势

　　事实上，在日本经济正在经历失去的二十年并努力跳出这一经济低迷泥沼，以及日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值到位，现在触底反弹，日本房地产业充斥着高投资回报率的亮点。

　　日本房地产业市场在遭遇突然的崩盘后，目前正逐步恢复着元气，不仅市场越趋理性，而且价格也正走向合理，日本房地产业也逐渐成为日本本土及海外、特别是来自中国的投资者的投资目标。

　　特别是近三年，日本房地产行业出现了久违的活跃景象。

　　去年，日本房地产经济研究所在经过调查后认为，由于大多投资者认为中长期房贷利率可能提高，东京首都圈新建住宅销售套数同比正在不断增加。而在需求强劲的背景下，房地产市场规模逐渐扩大。

　　数据调查

　　今年以来，日本一些大中型城市的房价更是增长迅速。有数据显示，今年2月份以来，日本东京和大阪的房价上涨了约19%。而另据一份数据，在因业务发展而希望改善办公环境的企业不断增加的背景下，东京主城区写字楼空置率连续第二年呈现下降趋势。

　　根据日本森大厦株式会社对大型写字楼的市场动向调查结果，东京市内大型写字楼空置率在2012年年底为7.8%，此后呈现逐年下滑的趋势，2013年年底时为6.2%，预计2014年更是降至4.6%。与此同时，调查预计未来五年内，东京大型写字楼年均供给量将达到106万平方米，超过往年峰值的104万平方米。

　　综合以上几个方面东京房子前景...

　　越来越多的人士会选择去日本东京买房，那么日本东京可以避税吗?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　日本东京买房可以避税吗

　　日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，住宅区和东京都地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。但是从2015年1月1日起，日本政府减少了免税部分的金额，降至“3000万日元+继承人数×600万日元”。这样，如果是上述家庭的情况，只有4200万日元免除交税了。

　　日本政府对不动产有特别的税务优惠。比如遗产税，日本人去世后资产移交子女要向政府缴纳遗产税。资产1000万日元以内的遗产税是10%，3000万日元以内约为15%。如果资产是不动产的话，根据房产用途，可以打折20%-80%。所以日本的高价不动产是有市场的，买主就是这些有钱人和中产。

　　依照规定，到年末，银行借款余额的约1%金额可退税。比如借款还剩下3000万日元，那么可以退税的金额大约是30万日元。记者的另一位朋友夫妻收入超过千万日元，买了5000多万的房子。他们要缴的房地产税就比较多，一年达到20多万。而且因为收入高，所得税减免也有限。

　　日本的房地产税制始于60多年前，源于美国人的提议，目的是给地方提供稳定财源。1949年，美国哥伦比亚大学一名教授带着一个调查团访日，并提出战后日本税制改革的方案。调查团表示，房地产税是大多数国家地方政府的重要财源，易操作且与地方居民的能力相匹配。第二年，日本政府对地方税制进行改革，原来的地租改为固定资产税，税率为1.6%，1992年降为1.4%.

　　税费相关的减免

　　日本是地震多发国家，如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造，依据不同的条件，可获取1-3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;再比如，如果对房屋进行节能改造，可依据条件享受1/3的固定资产税减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的，100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。

　　另外，对土地征收的税额达到上一年度1.1倍，超出部分予以减免;不足200平方米的小规模住宅用地，也可享受城市规划税的减免。

　　专家建议：在日本房产首付10%的基础上，由于一线城市房价较为昂贵，年薪30万左右的投资者可选择旅游热门地区进行房产投资规划;而年薪30万以上的投资者可以选择在东京、大坂等一线城市，特别是核心地区作为自己的投资主要目的地。

　　东京的这所艺术大学作为日本甚至是整个亚洲顶尖的艺术院校，它培养出了许多著名的艺术家。接下来出国留学网就为大家分享东京艺术大学的报考技巧。

　　一、学校的介绍

　　这所艺术院校的本部就在东京地区，是日本国立的一所大学，也是艺术类的院校中历史最久的一所，被日本的国民认为是这里质量最高的艺术学府。它在1949年创办，属于东京三所著名的艺术院校中期中的一所，它总共有4个校区，分布在东京的各个地区里，本部在上野这个地区。学校里优秀的科目主要是美术和音乐。在美术这部分里有许多日本这里著名的艺术家，他们对于美术的研究上既有日本传统的风格，又能把西方的理念融入进去。

　　二、报考的条件

　　1、音乐学部：

　　（1）、有日本以外国家的国籍者。

　　（2）、接受了时间为12年教育课程，或者已经接近12年。

　　（3）、通过需要考的科目，一般是考日语以及综合性的科目。

　　2、美术学部：

　　学生需要把数学、日语，或者综合科目考完。数学可以考1或者2，而理科则是由学生任选两科来进行考试。考试的题目是不限定语言的。一般在6月还有11月两次的考试时间。

　　三、留学的理由

　　1、学费亲民

　　日本的留学还是比较值得，性价比也比较高的，学生申请的同样是国际上有排名的院校，然而这个费用却是到欧美去留学的三分之一。在日本，所以公立的大学都是统一了学费的，一般都在535800日元/年。

　　2、水平高

　　日本如今是一共有六所大学排在世界的前100中。在甚至有好几所的实力能和麻省理工相比，在世界上也相当闻名的精英院校。

　　3、治安好

　　日本这个国家的治安是非常好的有着极低的犯罪率。同学们在街上行走时可能会发现很少有警察巡逻，如果要是自己的钱包遗失在公共场合也可以找得回来。而且日本的环境是很好很干净的，这里的人个个都知道环保。

　　4、奖学金多

　　日本的奖学金有很多种类，除了那些机构以及民间一些团体给学生们提供的有支援性质的奖学金，学生在这里就读的第二年，如果自己的家庭情况比较一般，自己成绩也很不错的还能向学校申请减免学费。在这种奖学金与学费减免的双重制度下，学生对于学费的支付基本不用担心，甚至学生还不用去打工，都能保证自己的学业可以顺利的完成。

　　6、容易办签证

　　同学们到日本去读书，一般都是拿着在留的签证资格，也就是有了这个资格再去办留学的签证的话，都基本上可以过签，也不需要像欧美那样的面签，所以学生不会出现得了许可签却还是被拒的情况了。

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