海外房产

　　现如今，随着人们生活水平的提高，越来越多的中国人士将目光转向了海外地产投资。下面出国留学网小编来大家来讲讲海外买房所需成本介绍，欢迎阅读。

　　1.尽调成本

　　房产毕竟不是一个标准化的商品，每个物业都有自身独立的情况。想要在境外买到适合的房产需要经过大量的研究和比较，如区域规划、房屋历史、租客信息等都是需要考虑的重要因素。然而，房屋中介因为自身利益的原因往往不会对房产信息客观地全面揭示。中国投资人因为地域和信息缺乏的原因确实难以进行深入的研究比较，因此在购买过程中面临较大的个体风险。

　　2.持有成本

　　不同于国内，海外用于投资型的住宅通常有较高的持有成本，包括地产税、房产的维护成本、物业费用，甚至部分地区会对暂时没有住户的物业征收空置税。与国内房产投资不同的是，有些费用国内没有，有些是因为发达市场人力成本的原因而比国内高出许多，如果在投资之前没有充分了解，往往会让投资人在看到实际回报后大失所望。

　　3.税务成本

　　税务成本是一个非常重要的考量因素。因为中国目前对个人投资不设资产增值税，所以中国投资人对这部分较为陌生。因此也常常在考虑投资回报时忽略潜在的税收影响，然而这部分的影响往往十分显著。因为不是当地居民，缺乏有效的税收抵扣及减免，中国投资人在海外一些地区投资的物业增值部分甚至可能要有30%-40%用于上税。然而较之税收本身，更令中国投资者头疼的可能是因为涉及报税流程而引起的诸多麻烦。

　　尽管有诸多因素需要考虑，但考虑到海外物业的投资回报，海外房地产对于资产总量较大、投资期限较长的中国高净值家庭仍不失为一种具备吸引力的资产类别。全面地了解投资过程中的细节和潜在的成本可以帮助投资人做出更为正确的投资决策。

　　房产投资一直是国人最喜欢的投资方式，中国的房地产价格在过去15年里伴随着人口红利、城市化进程一路水涨船高。 但是，聪明的中国投资人发现房价升值空间越来越小，未来中国的房产收益更多的将来自于租金而不再是物业升值。 然而，由于过高的房价，中国房产的租金回报显得有些微不足道。在这种环境下，热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外房产市场。

　　相比于国内的租金回报率，海外的房产租金可以算得上是非常丰厚了。以美国房产为例，租金年回报率平均能达到7%以上，15年就能回本，在中国这是无法想象的。以深圳一套500万的房子为例，月租5000元，需要80多年才能回本。

　　如此看来，在海...

　　不少人选择投资海外的房产，那么在投资之前，大家对于海外房产的房屋类型是否有个清晰的了解呢？这可是关乎到房价以及以后出租的效益噢。下面出国留学网小编就给大家讲讲2018四大热门国家房屋类型详细介绍吧。

　　本篇文章将主要分析美国、加拿大、澳洲、英国的房屋类型，下面就跟着出国留学网小编的脚步一起来了解下吧。

　　一、美国房屋类型

　　一直以来，投资美国房产的势头都处于高涨的状态，所以首先咱们就先来了解下美国的房屋类型。>>>点击查看投资美国房产有哪些优势

　　近年我们中国人来美国买房子，大家习惯说到美国买别墅，真的是别墅吗？对久居美国的华人来说，买的其实就是独立屋。美国的独立屋就是独栋住宅，亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房产。>>>点击查看美国房屋常见的类型

　　二、加拿大房屋类型

　　那么同属北美地区的加拿大，房屋都有哪些类型呢？和美国的是否有所不同呢？

　　独立房一般是指独门、独户、独院的住宅，不会与其它建筑物有任何连接。业主拥有独立产权，独立屋通常可以给家庭提供更多隐私。当然除了独立房之外，还有半独立房呢。>>>点击查看加拿大房屋常见的类型<...

　　在海外买房，怎么用最低的价钱买到性价比最高的房子呢？出国留学网的小编给大家分析一些国外房产价格的周期变化，看你能不能领悟到其中的精华。

　　有时候咱们经常会说，买房要瞅准一个好的时机，

　　随着房地产行业不断的升温，房子的价格也在不断的变高，基本上越早买房的人房子升值的空间就越大。

　　而房价也不是永远都在一直上涨的，虽然总体趋势是在上涨的，但是细看的话，是波动上涨的，那么既然是波动上涨，就存在有一定程度上的高峰与低谷。

　　那么对于广大的买房群众来说，在房价处于相对低谷的区域购买到自己心爱的房子就是最好不错的了，可以让自己花最少的钱，住最好的房。

　　经过澳洲房地产专家的研究，得出了关于澳洲房地产变化的一个周期。而这个关于房地产周期的知识就是力量，就是金钱。

　　一个房地产的周期是描述了房屋价值运动的四个阶段。这四个阶段通常被称为：

　　繁荣，萧条，底部和复苏。

　　而如果把这四个阶段都放在一张图里表示，那么很容易就可以找到这个阶段的波峰与波谷。在这些区域里，所有的价格周期都会导致阶段性的负增长。

　　人们在观测以往的数据时，应该把以往的数据当做一个参考，不能完全照搬。当然，在萧条阶段可能会导致价格的回落，但是通常是缓慢的增长，也就是说，一旦进入萧条时，房价不是下跌，而仅仅只是增长的异常缓慢而已。

　　在澳大利亚没有单一的房地产周期。城市与城市之间，不同的房子（别墅和公寓），或者不同的城区之间都有不同。

　　例如前段时间珀斯市场位于触底反弹阶段，而市场指标显示这段时间刚好是悉尼物业的上涨时期。

　　许多房地产专家描述大约每7年就有一个房地产的周期。而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率要比7年短。

　　从2000年以来，澳洲的房地产市场已经经过了好几个周期，例如：2003年，2007年和2010年附近，都是变化的大周期阶段。

　　在这三个阶段之后的繁荣后，房地产都随后进入了负值区域。

　　影响房地产周期的因素有很多，其中最重要的就是货币政策。每当澳联储降息时间延长，都会引发悉尼最近房价的上涨。

　　其他的影响因素包括供求关系，澳洲失业率，消费者情绪和工作保障。

　　悉尼近期显示出市场有放缓的迹象，随着供应水平的提高，清算率在不断的下降。价格比三个月前下降了$23572澳币，但是中位价依旧是$1177000澳币。

　　蓬勃发展的市场往往会诱惑买家在房价增长的高峰时期购买。如果买家多了解房地产市场的周期就可以在市场较低增长时间段购买，使得利益最大...

　　中国人的购买力是很惊人的，如今在世界各地都有投资房产的中国人，那么他们一般都会选择什么房型呢？出国留学网的小编今天和大家详细来说说。

　　度假型房产 占31.8%

　　排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗？

　　国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。

　　度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。

　　投资型房产 占26.4%

　　今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。

　　海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，很多人都瞄准了东南亚这个新市场。

　　教育型房产 占21.1%

　　把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢？

　　尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。

　　也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估

　　移民型房产 占14.3%

　　14.3%的中国投资者为了移民而购房，马来西亚房产送第二家园宜居身份，养老、医疗，移民一次性解决。

　　养老型房产 占5.4%

　　退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。

　　养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求，另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景还有待观望。

　　另外，其他置业类型只占到1%，包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化，各置业类别的前景也在不断刷新和改变。

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　　如今在海外买房投资已经是一件很常见的事情了，出国留学网的小编今天详细说说，如果需要贷款买房，应该怎么提升自己的信用额度。

　　1. 准时支付你的账单

　　举凡你的地税（council tax）、网路费、电话账单、信用卡账单等等，你每迟交一笔账单，就有可能为你的信用添加一笔不好的纪录，即便你只是一时忘了而不是故意不交钱。

　　如果你是总会忘记要准时交钱的人，可以考虑设置“直接借记（direct debit）”的方式来自动扣款，这样至少能保证你的账单都是准时支付的。

　　2. 关掉不用的旧账户？

　　这个问题必须分成两个层面来看。从简单的层面来说，如果你有早就没在使用的旧账户和旧信用卡，你把这个不用的账户给关闭了可能会省掉一些麻烦（例如：避免被别人盗用）。

　　但是呢，如果你在未来的短短几个月内就要向银行申请贷款了，那你可能要看的是：这个旧账户的存在，是否会提高你的信用评级？

　　如果这个旧账户、旧信用卡可以呈现出你的高信用（例如：你以前使用这张信用卡的时候总是准时还款，从不拖欠）。

　　那么，你或许还可以再把这张旧卡跟旧账户多保留一段时间，直到贷款申请成功。

　　3. 避免透支（overdraft）

　　透支就不用说了，如果申请人经常处于透支状态，银行自然会怀疑这个人的财务管理能力，以及未来是否有能力偿还贷款。

　　甚至说，有些银行完全无法容忍申请人在过去三个月内，存在任何透支的纪录。所以说，申请人应该要避免自己让账户透支，尤其是在申请贷款的前三个月内。

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　　英国买房贷款

　　新加坡购房贷款选择

　　美国芝加哥是一个经济发达，繁华的城市，每年前往芝加哥留学、旅游、投资的人络绎不绝，今天出国留学网的小编来说说，要投资芝加哥房产，有哪些常见的问题和注意事项。

　　芝加哥（房市）的房价在人口不断增加的同时也上涨了不少。所以说芝加哥的房产也是有投资的潜力的。现在很多中国人都去芝加哥买房了。在芝加哥买房为大家带来的好处是很明显的。但是我们在投资芝加哥房产的时候就有一些常见的问题是需要大家知道的。所以今天小编就为大家做了一个详细的总结。希望能为各位投资者带来帮助。

　　经过这几年在芝加哥买房的人群来看的，很多人在选择芝加哥房产之前都是会现在了解它的投资优势。只有清楚了在芝加哥买房投资的优势以后才可以更加放心的去芝加哥买房的。其实投资芝加哥房产的优势是很多的。要知道芝加哥的房价仅为温哥华和旧金山的一半，其房价不会像温哥华和旧金山市场供不应求而表现出剧烈增长，而是由于持续增加的供给量，能够保持长期稳健的优势。作为全美经济稳健，同时也因教育系统、研发资源的丰富的优势，芝加哥成为国际投资者追随的资产配置主要目标城市。

　　所以说在芝加哥投资房产的优势是很明显的。除了要了解芝加哥投资房产的优势以外。还有另外一个问题也是很常见的。那就是对于没有绿卡的朋友来说，能不能在芝加哥这里购置二手房呢？其实在芝加哥买房的政策是很宽松的。任何人都可以购买芝加哥的二手房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。

　　上述内容就是小编为大家总结的去芝加哥买房最常见的两个问题。这两个问题是很多买家都想要知道的。在经过小编的介绍以后，我们都可以看得出来芝加哥的房产是值得大家去投资的。因为投资芝加哥房产的优势很明显。而且任何人都是可以在芝加哥购买二手房的。只要大家准备好护照和资金就可以在芝加哥购置二手房了。

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　　2018年美国买房注意事项

　　现在的大环境影响下，学区房是所有房型中最受欢迎的，也是投资回报率最高的，在美国芝加哥的学区房更是有着得天独厚的优势，出国留学网的小编老告诉你，美国芝加哥哪些学校旁边的房子值得投资。

　　去美国芝加哥留学的学生越来越多了。在这样的情况下，芝加哥的学区房变得很抢手了。因为现在作为家长最重视的当然就是孩子的教育问题了。所以说在学校周边买房的人就想多较多。一般来说芝加哥的学区房主要是属于高中周边的房屋。那么在芝加哥购置学区房有哪些高中周边的房屋值得大家入手的。下面就为大家来介绍一下吧。

　　芝加哥稳居美国第三大城市，仅次于纽约和洛杉矶（房市）。得天独厚的地理位置是其荣耀的解释——位于美国五大湖的入口处，必经之地，芝加哥不但发展了经济，还发展了旅游，文化教育，以及房产市场。这使得芝加哥房产可以满足购房者的不同置业需求。气候四季伊人，实时热门也就29度，也就17度，非常的适合养老居住。所以说这座城市的移民人口也是很多的。因此，芝加哥的房价不断上涨也是很合理的。

　　在芝加哥买房你可以选择的房产户型是比较多的。但是学区房是最热销的。想要在芝加哥购买学区房大家是可以选择在一些著名高中周边去购买学区房的。好比说你可以选择芝加哥附属高中、惠顿高中、以及芝加哥佩顿高中。这些学校周边的房屋都是属于学区房。要是购买以后就可以获得很高的房产收益的。但是买家需要注意的就是这些学校周边的房屋价格是比较多的。想要购置芝加哥的学区房就是注意它的购房成本。

　　如果你也准备去芝加哥购买学区房的话，那么你可以选择芝加哥附属高中、惠顿高中、以及芝加哥佩顿高中周边的学区房。这些学区房购买以后的优势是很明显的。投资的潜力也是很大的。总之，现在去芝加哥买房就要选择学区房。从芝加哥房价变化趋势来看，虽然增长缓慢，但是给者以安全感。适合，可以增值保值。

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　　美国芝加哥买房价格

　　美国底特律的房价和其他的城市相比可以说是很低廉了，出国留学网的小编今天来说说，美国底特律的房价到底有多便宜，在底特律投资买房有些什么好处。

　　在美国买房有一些城市的房价是很高的。而有些城市的房价是很低廉的。好比说现在一线城市的房价是很高的。而像美国底特律（公寓）这个城市的房价就是很低廉的。底特律是很多人都比较熟悉的一座城市。座城市之所以被大家熟知就是因为它曾经是美国的的汽车之城。虽然说现在底特律宣布破产了。但是因为底特律的生活环境比较好。所以依然是有很多人移民来到底特律生活了。

　　在美国众多的城市当中，底特律也算是一座很有名气的城市。有很多人对于底特律还是很熟悉的。今天小编就为大家简单来介绍一下这座城市。你要知道底特律是美国中部的一个城市，属于密歇根州，在最繁荣的时期，人们称这座城市是“汽车城”。底特律河和贝拉岛是这里的著名景点。在2013年7月的时候，底特律申请破产，同年12月这个申请通过了联邦破产法。至此，底特律成了美国历史上最大的一个破产城市。虽然说底特律现在破产了。但是因为生活的环境很高。所以还是有很多人居住在这里。

　　这几年越来越多的人移民来到底特律生活了。而选择在底特律买房的人也渐渐增多了。这是因为底特律的房价是很低的。现在底特律的房价还不到30万美元。所以说底特律这座城市的房价是很低廉的。国内的买家在美国底特律地区购置房产，虽然现阶段美国底特律房产价格价廉，但同时也应该注意房地产投资的价格走势，以及现阶段美国底特律的房地产投资市场情况，在物美价廉的前提下，购置优质的房产才是最明智的房地产投资选择。

　　如果你看中美国底特律的房产，那么你就不用担心底特律的房产价格。毕竟底特律的房价是很低的。对于很多家庭的人来说都是可以接受底特律的房产价格的。因为不到30万美元就可以买到很好的优质房源。不过，你要是准备在底特律投资房产的话。那么它的回报率肯定是要比其它城市低很多的。所以在选择底特律房产的时候最好明确自己购房的需求。

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