在澳洲购房何时进入贷款程序?怎样偿还贷款，这都是购房贷款前要弄清楚的事情。那么等着出国留学网看看2018澳洲房屋贷款流程介绍。
一、何时进入贷款程序?
在澳洲，当看好房子之后，一般是先支付0.5% 的定金，两周之后订金升到 10% ，之后您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。
值得注意的是：如您的信用评估无法贷出您希望的贷款额等种种原因使您的贷款无法按时完成，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给其他客户(即，损失订金，并失去房屋所有权)。
贷款所需时间一般为六周，包括评估和审订合同的所需时间。所以强烈建议您如果准备买澳洲房屋请首先及时联系贷款机构，让他们根据您的信用评估帮您做一个“预批”，预算出您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。
而且大多数澳洲房屋贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产而得到更优惠的价格。
二、澳洲房屋贷款所需要的材料
澳洲房屋贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要需要的是您四方面的信息，那就是：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);
4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。此外您还需要提供您的身份证明，也就是 100 points ID 。
所谓 100 points ID 的意思就是澳洲房屋贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于100 分，如，护照70分，驾照45分，70+40=110>100，所以您提供这两样证件一般就没问题了。
三、还款方式
在还款方式上客户可选择只还利息五年，或者本息一起还的还款方式。通常投资目的的客户选择只还利息，实现资金利用和投资收益的最大化;自住目的的客户选择本息一起还，加速还款，值得一提的和中国贷款政策不同，澳洲银行并不限制提前还款，并于2010年通过法案取消了限制客户转贷或提前还贷的银行罚金。
此外，客户提前还款的部分可以再次从贷款账户中提取出来供客户应急使用，大部分的银行都会有对冲账户的产品供客户选择，这极大的降低了贷款的成本，增加了客户资金的流动性，客户可方便灵活的调配资金。
在澳洲购买物业，在物业抵押贷款之后，还可以申请再评估进行转按揭，将升值的部分再投资，合理的选择置业组合和制定贷款方案会使得在澳洲的物业投资会进入一个良性的循环，实现以房养房，以房养学，以房套房等都是通过金融产品使投资变得非常灵活。
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