众所周知，美国税务体制设有遗产税。加拿大房产没有名义上的遗产税，但同样会针对遗产征税。今天出国留学网小编和大家好好说一说加拿大继承房产怎么避税。
（图片转自百度）
方案一：早立遗嘱
如果不立遗嘱而过世，房子就要变成遗产屋。按照政府程序差不多要1-2年才能完成继承程序，且不说夜长梦多对房产价值会不会有影响，就是此间产生的验证费、托管费、信托税率都是不小的负担。
所以现代社会思想要开明，有未成年子女就可以考虑立遗嘱的问题，而且遗嘱本身可以随时修改，这样就把身后家人的风险降到了最低。
方案二：将房产与继承人联名
这一条不能减少房产增值税，但可以节省遗产验证费。价值400万的房产差不多要6万元。所以与继承人联名房产的好处是，一旦过世则无需缴纳遗产认证费，房屋自动转移到继承人名下。同时也可以避免子女在继承遗产时先缴税后得房的问题，不会因为没有现金而导致无法继承。
方案三：最贵最值钱的房子当作免税自住房。
如果有多套房产就要把升值最多的那套房子作为免税自住房（principal house）。这样可以少交一部分增值税。
方案四：在生前将房产赠送给子女。
这种方法是父母要提前二三十年，在购买第二套、第三套、第N套房屋时就将房屋直接赠予给成年子女。子女可以以这个物业或者价值最高的物业作为自住房，这样也就实现了避税的目的。
这样做便避免了子女在继承遗产时先缴税后得房的问题，不会因为没有现金而导致无法继承。但风险是子女离婚时房产会被分走一半，或者子女忤逆老人不想再赠予时无法收回。
如果想回避这个风险，法律上可以在赠予后与子女签署租房协议，比如60岁时赠予子女，可以签40年的房屋租约到100岁，且注明不可以驱赶承租人离开。
综上所述，去天堂之前如果名下有多处房产，大概率是要捐出其中的一部分献给政府的。所以有很多房产的人要提前做好身后事的规划是很有必要的。
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