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加拿大继承房产怎么避税

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  众所周知,美国税务体制设有遗产税。加拿大房产没有名义上的遗产税,但同样会针对遗产征税。今天出国留学网小编和大家好好说一说加拿大继承房产怎么避税。

(图片转自百度)

  方案一:早立遗嘱

  如果不立遗嘱而过世,房子就要变成遗产屋。按照政府程序差不多要1-2年才能完成继承程序,且不说夜长梦多对房产价值会不会有影响,就是此间产生的验证费、托管费、信托税率都是不小的负担。

  所以现代社会思想要开明,有未成年子女就可以考虑立遗嘱的问题,而且遗嘱本身可以随时修改,这样就把身后家人的风险降到了最低。

  方案二:将房产与继承人联名

  这一条不能减少房产增值税,但可以节省遗产验证费。价值400万的房产差不多要6万元。所以与继承人联名房产的好处是,一旦过世则无需缴纳遗产认证费,房屋自动转移到继承人名下。同时也可以避免子女在继承遗产时先缴税后得房的问题,不会因为没有现金而导致无法继承。

  方案三:最贵最值钱的房子当作免税自住房。

  如果有多套房产就要把升值最多的那套房子作为免税自住房(principal house)。这样可以少交一部分增值税。

  方案四:在生前将房产赠送给子女。

  这种方法是父母要提前二三十年,在购买第二套、第三套、第N套房屋时就将房屋直接赠予给成年子女。子女可以以这个物业或者价值最高的物业作为自住房,这样也就实现了避税的目的。

  这样做便避免了子女在继承遗产时先缴税后得房的问题,不会因为没有现金而导致无法继承。但风险是子女离婚时房产会被分走一半,或者子女忤逆老人不想再赠予时无法收回。

  如果想回避这个风险,法律上可以在赠予后与子女签署租房协议,比如60岁时赠予子女,可以签40年的房屋租约到100岁,且注明不可以驱赶承租人离开。

  综上所述,去天堂之前如果名下有多处房产,大概率是要捐出其中的一部分献给政府的。所以有很多房产的人要提前做好身后事的规划是很有必要的。

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2017公务员考试时政热点:父母去世却无法继承房产

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  下面是出国留学网小编为大家整理的2017公务员考试时政热点:父母去世却无法继承房产,欢迎大家阅读。

  父母去世却无法继承房产!律师:房子不一定属于独生子女

  很多人都认为:身为独生子女,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢?

  这么简单的问题还用讨论吗?我是父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯!

  但是,先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧:

  小丽是独生女儿,父亲10年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子,价值约300万元。

  房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办理手续。现在母亲已经去世,小丽也已成家,女儿两周岁,再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房,小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把户口迁进去。

  小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。

  “公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。

  这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢?

  听听律师怎么说!

  律师:小丽你是独生女?小丽:是的,我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)律师:你父母哪一年结婚的?小丽:好像是1983年。律师:房子是什么时候买的?小丽:2003年。律师:房产登记是什么时间?小丽:2004年11月。律师:房产登记在谁的名下?小丽:我爸爸一个人名下。律师:你爸爸什么时候过世的?小丽:是十年前过世的,应该是2006年年底吧。律师:你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?小丽:我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。(口说无凭啊,等于没有)律师:你爸爸过世时,你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键,如果已经过世,事情就好办多了)小丽:我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。律师:那你爸爸有兄弟姐妹几个?小丽:我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)律师:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。律师:你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?小丽:没有没有,我妈一直跟我过。律师:你妈过世时,你外公外婆是否还健在?小丽:都过世了。律师:这套房子,要由你一个人继承,除非其他有继承权的人,到公证处或者法院明确表示放弃。

  房子被分的支离破碎,传说中的七大姑八大姨也来分房子!为什么会这样呢?

  律师分析

  1、这套房子...

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