美国买房过户

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出国留学网专题频道美国买房过户栏目，提供与美国买房过户相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！

美国买房过户前准备

　　美国的经济和教育都很强，现如今在美国购房的人很多，那么美国买房过户前要准备哪些事情呢？接下来出国留学网小编在此给大家简单介绍一下，欢迎阅读。

　　过户时要带什么？

　　美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单（Settlement Statement）过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。

　　美国房产过户费用有哪些？

　　过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。

　　与贷款有关的费用（Items Payable in Connection with Loan）

　　贷款银行预收款（Items Required by Lender tobe Paid in Advance）

　　预付一个月的贷款利息

　　贷款保险的总数大约1.5%

　　一年房屋保险

　　中间帐户预扣款（Reserves Deposited with Lender）

　　预扣两个月的房屋保险费

　　预扣两个月贷款保险

　　预扣两到七个月的房地产税，取决于过户月份

　　与产权有关的费用（Title Charge）

　　过户律师费（Settlement Fee）

　　产权检查费（Title Search）

　　银行产权保险（Title Insurance Lender’s Coverage）

　　屋主产权保险（Owne...

与美国买房过户相关的海外买房

美国买房过户的注意事项

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　　现在海外置业逐渐盛行，尤其是有很多的投资者去到美国购买房产，众所周知，美国的房产市场法律很规范。下面就让出国留学网小编给各位简单介绍美国买房过户的注意事项，希望对各位有所帮助。

　　01、房屋检查

　　房屋检查是在国内买房涉及不到的概念，这让很多华人买家怀疑它的必要性，它是必须的吗？费用高吗？

　　房屋检查是必须的。

　　美国购房在确定交易之前，买家会请专业人员对房屋进行检查，包括评估其管道，供暖，布线，电器，屋顶，基础等的质量和安全性，主要是检查房屋的质量是否和卖家所述一致。

　　检查完成后如有不妥，可与房主协商对房屋进行修缮；如果对检查结果不满有权取消合同，取回定金。

　　房屋检查的费用通常在$300左右，不同州和城市稍有不同。

　　华人在美国买房，对当地情况不了解，甚至对美国房屋的建造也不了解，房屋检验让买家通过第三方的专业检查，了解房屋的整理质量状况（判断是否和卖家所述一致，是否上当受骗），因此是必须的步骤。

　　02、确认过户时间

　　说到美国产权过户的流程，还会涉及到一个国内没有的概念，叫过户日Closing Date。

　　这个过户日，就是在买卖双方签约时在合约中事先约定好的日期。当然，如果房屋检查满意，双方都同意，也可以在这个日期之前过户。

　　还有一个国内买房不会出现的概念，叫做产权保险Title Insurance。全现金买房不强制购买，但为了避免产权纠纷的风险，建议购买。

　　产权保险公司承诺如果产权存在问题，如产权报告（Title Report）中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷，并给被保险人（买家）造成损失时，保险公司负责消除产权问题、解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿，其中包含所有相关法律费用。

　　也就是说，产权保险将产权可能产生的风险转移给了保险公司。

　　03、产权过户

　　产权过户都要做什么？总的说来有一下这些：

　　买方支付剩余款项

　　卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

　　产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

　　卖方收到扣除了过户费用后的房款

　　如果买方和卖方无法出席，可以委托经纪人完成产权过户流程。

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与美国买房过户相关的海外买房

美国买房过户流程解析

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　　首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。和出国留学网小编一起来看看美国买房过户流程解析。

　　总的来说有以下这些：

　　1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

　　2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

　　3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

　　4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

　　关于在过户当天是由谁来主持，在美国东西部还有些不同。

　　在美国西部，一般来说都是由第三方–产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

　　在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作”结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

　　付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

　　一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。

　　可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

　　对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家里安心呢，还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢?

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在美国买房过户流程详解

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　　在美国买房的人很多，那么如果你买的是别的的二手房，知道过户是什么样的吗，想在美国买房的朋友就来看看出国留学网小编整理的在美国买房过户流程详解。

　　一、了解美国房产交易中的过户日(Closing Date)

　　要了解美国房产的过户流程，大家需要对美国房产交易中的过户日(Closing Date)有所了解。通常而言，过户日是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的。当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。

　　那么在过户日都会做些什么事情?总的来说有以下4点：

　　1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

　　2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

　　3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

　　4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

　　二、办理美国房产过户手续可全程由第三方完成

　　在国内，大家对于买房时需要到房产交易中心去办理过户手续已经习以为常。然而，在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的结构，其买房交易更多是由双方协商完成，且不需买卖双方同时在场。

　　在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。

　　所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。而在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。

　　当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

　　三、快捷简单的美国买房过户流程

　　签署产权转让书——到政府部门注册登记，这便是美国房产的过户流程，简单、快捷!买家在付了钱，签了产权转让书后，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册，做完这一步，就意味着房产归买家所有。一般政府部门注册登记、备案，可在2到4周内完成。

　　由于美国实行的是契约登记制度，买房并没有类似我们的房产证这类证明。不过，大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

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与美国买房过户相关的海外买房

美国购房后如何过户给子女

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　　很多移民人士会选择在海外买房那个，那么在美国买房后如何过户给自己的子女呢?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国买房后如何过户给子女

　　一美国房产产权更名基本知识

　　美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：

　　需要之前房契上所有权人全部的签字。

　　法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。

　　若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

　　转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题

　　如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。

　　二美国房产产权中的有偿转让和无偿转让

　　第一种有偿转让

　　交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。

　　当转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：

　　1 美国产权保险按房产价格计算理赔

　　转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。

　　2 美国房产相关税费

　　交易税：购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。

　　资本增值税

　　第二种无偿转让：

　　需要去2次律师楼：

　　第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书

　　第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然後赠与双方在交易税单上签字

　　完成赠与过程

　　优势：

　　所产生的费用远低於房屋交易的过户费。

　　没有交易税。

　　劣势：

　　房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主。

　　资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。

　　三美国不同房产类型的房产产权转名

　　在美国贷款买房子时，虽然房子所有权人是购房者的名字，但在房子贷款还没有还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。

　　1 共有公寓(Condo)

　　购房者拥有的是大楼里的一套房。

　　由于公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意(大多数都会同意)。

　　2 合作公寓(Coop)

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