美国房产交易税

　　不少人会选择在美国定居买房，那么美国房产交易税是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看美国房产交易税有哪些，欢迎阅读。

　　美国房产交易税有哪些

　　1、交易税

　　2、所得税

　　3、赠予税

　　4、遗产税

　　一、一次性购房税费

　　外国人购房所支付购房费用和当地的美国人是一样的，不过随各州的规定不同，所交的费用会有所不同。如果是全款买家，交房时一次性支付的成交费用约为房价2%-3%，这包含产权转让费用、产权保险费用、公证费用、HOA物业管理费用、产权记录费用、产权公司费用等。如果有贷款，要再加上2%左右，是银行收取的贷款费用。

　　二、后期持有费用

　　美国房产的持有费用主要分三个板块，房产税、保险和社区管理费HOA。

　　房地产税(Property Tax or Real Estate Tax)也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。

　　税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。

　　在美国购买独栋别墅时，如果有贷款，银行要求购买者必须购买房屋保险，否则不会放贷。如果是全款支付，法律上并没有强行规定购买房屋保险，但是鉴于美国是自然灾害多发地貌，买家因为自己的个人及房屋上一份保险，避免遭到巨大损失，很有必要。

　　根据每个州的地理情况，不同区域房屋保险覆盖的范围不同，用于自住和出租的房产所需购买的保险也不同，价格从几百美金到两三千美金都有可能。

　　在美国购房的人不少，很多人疑问美国的房产交易税是怎么算，到底是一个怎么复杂的算法呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看美国房产交易税怎么算，欢迎阅读。

　　美国房产交易税怎么算

　　美国房产有交易税费吗?

　　在美国是有房产交易税的，具体都是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。

　　为了让低收入者拥有住房，单是1999年，政府就减免购房建房者税收1020亿美元，(这笔减免己高达中国2000年GDP的10%)，其中购房建房贷款利息530亿美元。

　　在美国，很多有固定收入的年轻人都热衷于买房。对美国人来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，因为美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

　　美国个人所得税很重，但美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以享受减免税，而租房是不免税的，也就是说租房要交所得税，交易税，赠予税和遗产税，一样不能少。

　　美国房产纳税人

　　美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，在加州，房地产税法是这样规定的，凡是当地持有房地产拥有者就都是房地产税纳税人。

　　征税估价

　　在美国房产税交易税的课税对象主要就是房屋，大都是以房屋估价为课税依据。然而，你在实际估价过程中，个人的估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的40%作为课税价格。

　　美国交易税具体的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。

　　确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。